Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Как правило, под жильё переводят дачные дома или другие подобные постройки. Этим вопросом занимаются органы местного управления.

Зачем нужен перевод

Если человек владеет собственностью, которая имеет статус нежилого помещения он вправе переоформить его под жилое помещение. Дальше им можно распоряжаться как для личных потребностей, так и для того, чтобы сдавать в аренду.

При этом стоит отметить, что пока в нежилой постройке не будет сделан ремонт или перепланировка, его статус будет невозможно поменять. Поэтому перед оформлением всех документов, следует заранее позаботиться об этих нюансах.

В каких случая возможен перевод

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документовСтатья 23 ЖК Российской Федерации гласит о том, что перевод возможен лишь в том случае, если собственник помещения сам проявляет инициативу.

Также, если есть совладельцы, должны написать об заявление, которое заверяется у нотариуса.

  1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
  2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
  3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
  4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
  5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Если будет нарушен хотя бы один из пунктов, государство даст запрет на переоформление помещения.

Определение жилого и нежилого помещения

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для проживания граждан. Её используют для служебных, бытовых, производственных целей. К этой категории относятся:

  • офисы;
  • магазины;
  • склады;
  • дачные домики и прочее;

Какие существуют ограничения для перевода

В ЖК Российской Федерации прописываются некоторые пункты, при которых невозможен перевод нежилого помещения в жилое. Эти обстоятельства никаким образом нельзя обойти:

Порядок и процедура перевода

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

  1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
  2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
  3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
  4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
  5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Заявление об изменении статуса помещения рассматривается полтора месяца в местном органе самоуправления. Заявителю должен прийти официальный ответ с решением о переводе или запрете.

Отрицательный ответ должен содержать полный перечень нарушений, который привел к отказу об изменении статуса.

Есть ли какие-то нюансы в 2019 году

Переоформление в 2019 году осуществляется без каких-либо изменений в соответствии с ЖК РФ. Вся процедура выполняется по строго определённому плану с предоставлением всех документов. Это регламентируется следующими нормативными актами:

  • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
  • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
  • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
  • Строительные нормы.
  • Санитарные нормы.

Куда и какие документы нужно предоставлять для перевода

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Список документов:

  1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
  2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
  3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
  4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
  5. Письменное согласие соседей.
  6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Этот перечень документов является основным, возможны нюансы, например, потребуется предоставить решение органов опеки, если собственник помещения — несовершеннолетний ребенок.

Часть документов, например выписку из ЕГРП, выписку из тех-паспорта и др.  специалист МФЦ получает самостоятельно в рамках системы документооборота между различными госслужбами. Заявителю не придется искать их самостоятельно.

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое.

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документовГосуслуга по переводу и выдаче документа о смене статуса помещения оказывается бесплатно.

Сроки — в течение 48 дней (45 дней плюс три). Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе нежилого помещения в жилое.

В случае отказа решение можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде с того момента, когда собственнику стало известно о нарушении его законных прав.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Большая часть времени ушла на составление и согласование проекта, приблизительно 2 месяца. К тому же, семь месяцев проводились ремонтные работы. Один месяц был потрачен на сбор всех документов.

Для того чтобы сэкономить своё время рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, которые выполняют всю работу. Юридические услуги при этом могут составить от 300 000 рублей до 350 000 рублей в зависимости от объема работы.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Как оформить перепланировку, если она нужна

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

По окончании работ необходимо, чтобы результат был принят специальной комиссией, составляется акт.

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Результат

Заявитель получает документ о смене статуса помещения в течение 45 дней от даты, когда были направлены все документы в органы самоуправления.

Получив на руки решение о переводе заявитель оформляет новое свидетельство о праве собственности. Для этого нужно:

  1. Обратиться в МФЦ с заявлением и паспортом.
  2. Оплатить госпошлину — 350 руб.
  3. В течение 10 дней получите свидетельство.

Процедура перевода из нежилого в жилое с появлением МФЦ достаточно проста. Самым проблематичным является составление и согласование проекта в случае необходимости перепланировки и реконструкции нежилого помещения. На помощь в этом вопросе могут прийти опытные юристы, которые за определённую плату выполнят всё грамотно.

Юридические нюансы процедуры — на видео

О некоторых тонкостях перевода нежилого помещения в жилое рассказывает юрист — Евгений Осинцев.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/pereplanirovka/perevod-nezhilogo-v-zhiloe.html

Как перевести помещение из жилого в нежилой фонд

Сделки с недвижимостью, которые сейчас совершаются специальными центрами правовой помощи, могут быть направлены на изменение статуса жилых и нежилых объектов. С недавнего времени к сделкам с недвижимостью в этом секторе стали проявлять особое внимание, как к общественности, так и к следственным органам.

Но при всем при этом не стоит думать, что все юридические центры, оказывающие помощь в оформлении сделок с недвижимостью, используют мошенническую схему.

Сейчас большинство частных компаний осуществляют различные операции с недвижимостью, хотят привлечь большее количество клиентов, и поэтому им абсолютно не нужно портить свою репутацию. Сейчас этот вид услуг пользуется повышенным спросом.

Дело в том, что практически во всех регионах РФ происходит реализация бизнес-проектов, которые требуют места. При всем этом многие владельцы жилого фонда не прочь перевести в нежилое помещение свой дом, чтобы проект был реализован.

Прогрессирование и формирование бизнесов в России с каждым днем процветает. Идя в ногу со временем, для коммерции выбирают квартиры в районах, которые были первоначально заселены. Преимущественно выбор бизнесменов падает на первые этажи зданий. В городских небоскребах наблюдается тенденция развития заселения нижних этажей супермаркетами, ресторанами, офисами, салонами. 

Учитывая все обстоятельства, не стоит забывать об отказе от перевода в соответствии с правилами, установленными Жилищным кодексом. В первую очередь, если трансфер преступает законные права людей, которые являются собственниками части территории.

Договор аннулируется также если, например, помещение не имеет собственного входа. Трансфер не пройдет, если жилплощадь является для владельца основным местом проживания. Договор будет недееспособным при несоответствии технических условий дома под коммерцию.

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Перевод в нежилой фонд

Чтобы получить ответ о возможности трансфера помещения в жилом доме в нежилой фонд, следует направиться в архитектурное и градостроительное ведомства. Первый визит даст только рекомендации о сборе нужных документов и обо всех процедурных моментах для трансфера в нежилой фонд.

Самое неприятное, что может ожидать хозяина квартиры для осуществления заветной цели, это обход всех жильцов дома для получения нотариального заверенного разрешения «Я не возражаю». Вряд ли данных процесс пройдет беспрепятственно. Годами ранее достаточно было согласования от соседей с этажа и проживающих над квартирой.

Перед трансфером жилого помещения в нежилой фонд, подготавливаются следующая документация:

  • Заявка на изъятие площади из жилищного фонда с указанием профиля будущей хозяйственной деятельности.
  • Вся документация о подтверждение на право собственности.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Поэтажный план всего дома.
  • Подписи постояльцев о согласии.

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Как правильно перепланировать недвижимый фонд

Как правило, новый владелец переведенных фондов перепланирует их. В данном случае в пакет необходимых документов включается план и документация на перепроектирование квартиры. На процедуру перепланировки также нужно разрешение соседей. Прежде чем перевести недвижимость в нежилой фонд необходимо согласовать новую планировку в БТИ.

Сейчас каждая развивающаяся компания может прийти к пониманию необходимости расширения собственных территорий. И если такая компания стремится идти по пути не наименьшего сопротивления, но легальному, то лучшим вариантом будет специально перевести жилые помещения в нежилой фонд.

Эта процедура может быть дорогостоящей, если вы используете сеть фирм-посредников.

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Об оформлении договора об аренде нежилых помещений

Арендовать нежилой фонд юридическим и физическим лицами можно как для основной, так и для дополнительной деятельностью. При этом необходимо понимать все изъяны арендной документации, во избежание путаницы с регулирующими ведомствами.

Контракт должен содержать наименования сторон соглашения о передачи в аренду, точный адрес объекта, площадь, вид оплаты и стоимость, реквизиты сторон. Дальнейшие изменения соглашения оформляются подкрепляющими документами между сторонами.

Арендный договор на недвижимое имущества вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объектов.

В законе присутствуют поправки о правилах передачи имущества и его надлежащем состоянии в момент подписания соглашения.

Арендатору следует изучить помещение на изъяны и занести их в договор, прежде чем поставить подпись, поскольку в противном случае все повреждения могут быть зафиксированы арендодателем как небрежное отношение заемщика к собственности. В правилах Гражданского кодекса закреплено, что заключающиеся соглашения сроком более одного года подлежат государственной регистрации. Современные крупные магазины предлагают аренду помещений на срок более года.

Оформление аренды недвижимого фонда осуществляется подачей документации в Единый государственный реестр.

Для подписания соглашения между юр. лицами, необходимы:

  • Заполненный регистрационный бланк.
  • Договор аренды.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Свидетельство о государственной регистрации и другая учредительная документация.
  • Приказ или ручательство на осуществление этих мероприятий, и лицо регистрируемое от имени компании.
Читайте также:  Повышение налогов: причины, законы, дата вступления в силу, список налогов, ставки и льготы

Если одна из сторон является физическим лицом, то потребуется некоторое дополнение:

  • Заверенное нотариусом соглашение жены или мужа о передаче имущества в аренду.
  • Чек об уплате налога за регистрацию, для физ. лиц она составит менее десяти тысяч рублей.

Вся документация сдается в местную контору, отвечающую за оформление договоров на недвижимость. Если договор не прошел регистрацию в конторе, то он облагается штрафом и расторжением через судебные разбирательства.

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Правительство курирует все виды оферт с недвижимостью из-за обложения налогами. Даже если контракт рассчитан на срок менее одного года, организация обязана сохранять собственный учет в специальной книге о зафиксированных датах и количестве оферт.

В Гражданском кодексе указаны все условия права на передачу объектов в аренду. В оферте нужно привести примечания, дающие установку на права передачи арендатору арендодателем, как предмет аренды.

Когда часть здания отдается в аренду, необходимо предоставить полный кадастровый паспорт здания с указанием, какая часть переходит в аренду.

При отсутствии условий нежилого помещения, которое подлежит передаче арендатору, договор считается несогласованным сторонами и не заключается.

Понимая все факторы, влияющие на возможность заключения договора аренды, можно принять во внимание, что лучше подписывать соглашения с арендодателями, чем проводить новый договор через госорганы самостоятельно. Арендатору может потребоваться прервать аренду в любое время, ситуация в бизнесе непредсказуема, и деньги за регистрацию не будут возвращены. 

Источник: https://www.all-leasing.ru/analitic/detail/1033079/

Новое в правилах перевода помещений из жилых в нежилые

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию.

Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят.

А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом.

Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было.

Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Вот что придется собирать дополнительно:

  1. Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
  2. Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/perevod-v-nezhiloe-116-fz/

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция, стоимость перевода

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке.

До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено.

Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.

Что такое жилое и нежилое помещение?

Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.

Жилым имуществом признают:

  • жилой дом (например, частный дом), его часть ;
  • квартиру, часть помещения;
  • комнату.

Жилье можно сдавать в наем. Собственник вправе получить регистрацию по адресу нахождения имущества.

Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

Отдельные моменты раскрываются в других нормативных актах:

Таким образом, процесс смены статуса нежилой недвижимости четко регламентируется требованиями законодательства из нескольких областей права.

Условия перевода помещения из нежилого в жилое

Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.
Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

  • объект является собственностью заявителя;
  • сособственники согласились на изменение статуса имущества;
  • наложен залог, арест;
  • есть долги по коммунальным услугам;
  • выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
  • имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
  • объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
  • перевод не повлечет опасность для жильцов;
  • к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение.

Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ.

Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

Пример 2. М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта.

Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа. Поэтому комбинированная схема доступа не противоречит постановлению № 47. Кроме того, в составе конструкции имущества имеется водопровод, отопительная система, канализационная сеть, электричество, вентиляция.

Эти условия позволяют комфортно проживать в помещении. Студия построена как квартира в соответствии со строительными и санитарными нормами. На основании данных обстоятельств суд удовлетворил требования М.А. Савельева (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.05.

2012 года № 33-2080/2012).

Важно знать! Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.

Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

Ограничения для перевода

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

  • недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
  • имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
  • есть утечки воды, используемой в быту;
  • отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр.

Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.

2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

Процедура перевода

Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

Куда обращаться?

Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

Какие документы необходимо подготовить?

В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление. В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа.

Обращение должно содержать следующую информацию:

  • наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
  • об объекте недвижимости;
  • о документе на право собственности;
  • просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
  • список приложений;
  • число и подпись.

Скачать образец заявления в орган местного самоуправления

К заявлению прикладывают пакет документов:

  • оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
  • технический план;
  • проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
  • поэтажный план здания.

Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.

После подачи бумаг рассмотрением заявления занимается специальная комиссия. Срок составляет 45 дней. Затем обратившемуся лицу направляют положительное или отрицательное решение.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества

Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

Шаг 3. Выполнение перепланировки

Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении

В соответствии со статьей 23 Закон от 30.03.1999 года № 52-ФЗ не допускается проживание в нежилом помещении. Непосредственная ответственность за несоблюдение этих норм не предусмотрена.

Вместе с тем, к наказанию привлекают по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений.

Читайте также:  Штраф за проезд на красный свет жд переезда 2020
Нарушители несут следующую ответственность:

Субъект правонарушения Наказание
граждане штраф от 500 до 1 000 руб.
должностные лица штраф от 1 000 до 2 000 руб.
предприниматели штраф от 1 000 до 2 000 руб.;
приостановление деятельности до 90 суток.
юридические лица штраф от 10 000 до 20 000 руб.;
приостановление деятельности до 90 суток.

На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.

В каких случаях отказывают в переводе?

Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.

Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

  • представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
  • документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
  • собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
  • предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

Список оснований отказа является закрытым. Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.

В решении об отказе уполномоченный орган указывает основания отказа со ссылкой на ЖК РФ. Документ направляют заявителю в течение трех дней.

Пример 4. С.А. Панфилов обжаловал в суде отказ в переводе нежилой недвижимости в жилую. В качестве обоснования представил техническое заключение фирмы «ИИИ» о признании помещения надземным этажом. Исследовав материалы дела, судья установил, что имущество находится в подвальном и цокольном этажах.

В соответствии с постановлением № 47 в таких помещениях проживать нельзя. Суд посчитал, что заключение фирмы «ИИИ» не является документом компетентного органа. Поэтому истцу было отказано в удовлетворении требований (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.09.2013 года по делу № 33-3394/2013).

Что делать, если заявителю отказали в переводе?

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

В какой суд нужно подавать документы?

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Как составить исковое заявление?

Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

В заявлении указывают следующую информацию:

  • сведения о заявителе и ответчике;
  • данные об имуществе;
  • ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
  • перечень подтверждающих документов;
  • дату и подпись.

Скачать образец искового заявления в суд

К заявлению прикладывают документы:

  • копию иска для ответчика;
  • документ о праве собственности на имущество;
  • план помещения;
  • поэтажный план здания;
  • проект переустройства и перепланировки;
  • решение об отказе;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если в деле будет участвовать представитель собственника, следует приложить доверенность. Стоимость рассмотрения спора в суде установлена НК РФ. Госпошлина для граждан составляет 300 руб., для организаций — 2 000 руб.

Рассмотрение спора и вынесение решения

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

Действия заявителя после получения положительного судебного решения

Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe.html

Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить?

Перевод нежилой недвижимости в жилую потребует юридической помощи, чтобы согласовать массу документов

Для организации какого-либо бизнеса необходима соответствующая недвижимость. Строительство в черте города требует больших вложений, учитывая, что место расположения будущего здания должно быть в удобном для клиентов месте.

Использование первых этажей многоквартирного дома считается оптимальным вариантом для этой цели.

Однако, использовать квартиру, включенную в жилой фонд, можно только по ее назначению — для проживания в ней людей. В остальных случаях требуется переоформление жилплощади из жилого в нежилой фонд.

У этой процедуры имеется ряд особенностей, например, согласие соседей на перевод квартиры в нежилой фонд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Для чего необходимо одобрение соседей?

Получение согласия соседей при переводе квартиры в нежилое помещение исключает возможные проблемы при строительстве или перепланировке. Разрешение на перевод квартиры подтверждает, что соседи согласны с предстоящими изменениями и уведомлены о них. Кроме того, позволяет на начальном этапе решить все проблемы, связанные с возможным нарушением прав собственников в МКД.

Нужно ли это в обязательном порядке?

Закон не предусматривает отказа от перевода квартиры в нежилой фонд, так как это нарушает законное право собственника распоряжаться имуществом.

Согласие владельцев помещений дома обязательно требуется в ситуациях, когда предполагается строительство, перепланировка, изменение внутренних коммуникаций имущества находящегося в праве общей собственности МКД.

Причем, если планируется строительство, то согласно ст.51 ГрК необходимо 100% согласие собственников квартир. В остальных случаях достаточно согласия 2/3 собственников МКД (ч.1.ст 36 ЖК РФ, ст.40 ЖК РФ).

Если для коммерческих нужд не требуется никаких перестроек, переноса коммуникаций и т.д, согласие соседей на перевод не требуется, так как оно не затрагивает общедомовое имущество, и не может ограничивать права жильцов на пользование им.

Нюансы

  • Не нужно получать согласие всех жильцов дома. Это касается только собственников помещений в МКД, а не всех проживающих в нем людей.
  • Процедура упрощается если в доме ТСЖ, тогда можно подать прошение провести общее собрание, на котором и решение по вопросу будет принято всеми собственниками. В остальных случаях придется самостоятельно обойти всех собственников.

Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/perevod/iz-zhilogo-v-nezhiloe/soglasie-sosedej.html

Как перевести нежилое помещение в жилое

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Перевод нежилого помещения в жилое – сложный процесс, регулируемый Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ввиду того, что в нашей стране жилищный вопрос продолжает оставаться актуальной проблемой, периодически возникает необходимость в такой процедуре, как перевод нежилого помещения в жилое. Практически в каждом строении имеются помещения, имеющие категорию нежилых, и используемых для торгового или коммерческого назначения.

Зачастую перевод нежилых помещений в жилой фонд происходит из-за нехватки жилья, или же по инициативе собственников дачных участков, которые могут быть использованы в качестве полноценных объектов жилого использования.  Учитывая тот факт, что многие граждане не знают, как перевести нежилое помещение в жилое, попробуем разубрать данный вопрос более подробно.

Как показывает практика, на самом деле если вплотную заняться таким процессом, как перевод помещения из нежилого фонда в жилой, то никаких особых проблем возникнуть не должно. Но это только при условии, что все требования законодательной базы соблюдены и все документы в полном порядке.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам Цены на услуги адвоката по жилищным спорам Видео о нашем проекте

Стоимость

Жилое помещение согласно действующим нормам подразумевает собой имущество, приспособленное для проживания граждан. Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и техническим требованиям. В то же время нежилое помещение представляет собой недвижимый объект, используемый для бытовых и прочих целей, и не предусматривающий проживание граждан.

Для того, чтобы дать старт такой операции, как перевод в жилое использование недвижимости, необходимо предоставить определенный пакет сопроводительной документации, включающий в себя:

  1. Письменное заявление от владельца нежилого пространства.
  2. Кадастровую и техническую документацию на конкретное помещение.
  3. Конкретный план изменения функционального назначения пространства, для того, чтобы жилое помещение соответствовало всем требованиям.
  4. Если будущее жилое пространство расположено в доме, где большая часть помещений не принадлежит к категории нежилых, то необходим план здания, при помощи которого будет дан анализ, не приведет ли изменение категории в жилую к непоправимым последствиям.
  5. Если предполагается проведение перепланировки, то необходима документация, дающая разрешение на ее проведение, а также конкретный и четко сформулированный план и выводы экспертов.
  6. Также потребуется разрешение от жильцов строения, в котором в скором времени может появится новое жилое пространство.

В любом случае, многих будет волновать вопрос, перевод нежилого помещения в жилое стоимость какую будет иметь. В соответствии с действующими законами, госуслуга по переводу категории недвижимости является абсолютно бесплатной.

Однако, возникают некоторые нюансы, касающиеся длительности процесса перевода. В среднем, сбор документов на нежилое помещение займет около месяца, еще от 2 до 3 месяцев будет проходить согласование проекта перевода в жилой фонд. Еще некоторое время займет ремонт помещений, в следствии которого недвижимость станет обладать всеми характеристиками, которые применимы для жилой категории.

Как показывает практика, в суммарном выражении длительность перевода может превысить 1 год, и это при условии, что данное решение получит одобрение сразу же.

Если же вы хотите разобраться с данным вопросом как можно быстрее, следует привлечь юристов, которые заметно сократят сроки, но при этом увеличат расходы. В зависимости от объема работ стоимость в данном случае будет составлять в районе 300-350 тыс. рублей.

Судебная практика

Если возникает необходимость в изменении категории недвижимости, в частности в инициации такой процедуры, как перевод нежилого помещения в жилое, судебная практика, как правило, встает на сторону собственника. Однако не стоит забывать о том, что должны быть соблюдены все требования, предъявляемые к данному процессу.

  • Анализируя все ситуации, которые решаются в суде и касаются перевода категории помещений в жилое назначение, можно с уверенностью утверждать, что все будет зависеть от конкретной ситуации.
  • Суд является органом исполнительной власти, и потому должен следить, чтобы закон никоим образом не был нарушен, только в такой ситуации нежилое пространство может изменить свое назначение.
  • Судебная практика в отношении такой операции, как перевод в жилой фонд определенных помещений, имеет такие особенности:
  1. Если вы не знаете, как перевести помещение в жилое, следует проконсультироваться с юристами, дабы исключить проблемные моменты.
  2. Помещение, предлагаемое к переводу в жилое, должно находится в пределах жилой застройки.
  3. Прежде чем обратится в суд, необходимо согласовать проект перевода с уполномоченными структурами, и следовать ему в полном объеме.
  4. Если перевод касается тех комнат, которые расположены в жилом здании, для осуществления процесса необходимо получить письменное согласие от всех соседей, особенно, если предполагается проведение ремонтных работ.
  5. Суд имеет право отказать, если будет установлено, что какие-то условия, указанные в ЖК РФ не исполнены или же выполнены не в полном объеме.
Читайте также:  Парковка перед пешеходным переходом: за сколько метров?

Таким образом, судебная практика имеет довольно много самых разнообразных решений. Однако, следует учесть, что если закон соблюден в полной мере, то никаких предпосылок для отрицательного вердикта не будет, и перевод будет осуществлен в течении того временного промежутка, который указан в законодательстве по данному вопросу.

Условия

В данном случае перевод категории поможет увеличить жилой фонд. Однако стоит понимать, что такой процесс, как перевод нежилой недвижимости, возможно осуществить исключительно в рамках действующих нормативов жилищного законодательства.

Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение следующие:

  1. Нежилое помещение можно перевести только тем гражданам, которые являются собственниками. В случае аренды будет дан отказ, даже если она имеет долгосрочное основание.
  2. Недвижимость нежилого назначения не должно быть предметом залога.
  3. Помещение для перевода должно соответствовать всем санитарным и техническим требованиям, и иметь доступ к инженерным коммуникациям. В противном случае перевод будет невозможен.
  4. Помещение, которое планируется сделать жилым, должно быть расположено в зоне городской жилой застройки. То есть, нежилой объект, расположенный в промышленной зоне и находящийся в окружении пространств нежилого назначения, не может стать в один момент жилым.
  5. Жилое помещение не должно представлять собой опасность для окружающих. Таким образом, жилой фонд не может быть пополнен теми нежилыми пространствами, которые находятся в плохом состоянии или же его конструкции имеют серьезные дефекты.

Если никаких претензий не возникнет, то в течении 45 дней с момента подачи заявления, владелец нежилой недвижимости получит официальное разрешение, подтверждающее перевод в категорию жилой собственности. И уже на основании данного вердикта, пользователь имеет право начать переоформление документации и получение нового свидетельства на право собственности. 

Однако, прежде чем итоговый результат станет реальностью, придется обратится в МФЦ с заявлением, оплатить госпошлину в сумме 350 рублей и подождать 10 рабочих дней. Прежде чем окончательно разобраться с процессом перевода.

Отметим, что если вы не знаете, как перевести нежилое помещение в жилое, можно ли разобраться с данным процессом быстрее, или же не осознаете все нюансы и «подводные камни» данной процедуры, то лучше привлечь на свою сторону квалифицированных адвокатов, которые не только помогут решить все сложности, а и будут способствовать более быстрому принятию решения по переводу в жилой фонд.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/pereplanirovka/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe.html

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

Содержание статьи:

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
        • могут потребовать договор основания на помещение;

        Срок получения документа – до 1 месяца.

      2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
    • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
    • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

      Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

      Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

      Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    • Согласие соседей.

      Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

      Для получения согласия нужно:

      1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

        Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

      2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.

      Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html

      Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году — можно ли, стоимость перевода, ндфл

      Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной. 

      Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

      Понятия

      Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

      Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

      Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

      Нормативная база

      Нормативно-правовые акты:

      Можно ли?

      Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

      Общие правила

      По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам. 

      Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

      Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

      Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

      Ограничения

      Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

      • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
      • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
      • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
      • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
      • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

      Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?

      В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

      Пошаговый алгоритм

      Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

      1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
      2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
      3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
      4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
      5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки.

      Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector