Контракты и договоры купли-продажи: виды и особенности

Договор купли-продажи — контракт между двумя лицами, одно из которых (продавец) должно передать товар, а другое (покупатель) оплатить соответствующую сумму. В Гражданском кодексе РФ является особенно часто применяемым видом договора.

Купли-продажи осуществляются не только организациями, но и обыкновенными гражданами. Заключают сделки как в пределах нашей страны, так и в торговле с зарубежными странами. В последнем случае заключается договор международной купли-продажи.

Контракт этого типа используется в процессе передачи имущественных прав и обязанностей. Кроме него, к числу подобных договоров можно отнести дарение, ренту, мену. Рассматриваемый документ характеризуется возмездностью, взаимностью и консенсусом. Виды купли-продажи:

  • розница;
  • поставка;
  • продажа предприятия;
  • контрактация;
  • поставка по госзаказу;
  • приобретение недвижимости;
  • энергоснабжение.

Субъектами договора является государство, а также физические и юридические лица. Предмет договора купли-продажи — имущество, находящееся в обороте. Необходимо отметить, что при передаче конкретного товара необходимо указывать его количество.

Контракты и договоры купли-продажи: виды и особенности

Цена определяется сторонами договора. На некоторые виды товара (энергоресурсы) она устанавливается государством. Особое значение подобный элемент имеет в случае продажи вещи в кредит и при передаче недвижимости. Если в договоре не указана цена за определенный товар, то плата равна стоимости аналогичных продуктов.

Срок не является главным требованием к осуществлению обязательств. Однако в некоторых случаях есть свои оговорки. Для начала стоит определить, что представляет собой это понятие в гражданских правоотношениях.

Под сроком подразумевается осуществление обязательств во время, установленное календарной датой, истечением определенного периода, моментом востребования или неизбежным наступлением особых обстоятельств.

Это обязательное условие договора поставки или продажи в кредит.

Некоторые юристы выделяют договор международной купли-продажи. Особенность заключается в том, что торговля происходит между сторонами из разных стран — экспортером и импортером.

Контракты и договоры купли-продажи: виды и особенности

Договор розничной купли-продажи

Таким договором называют документ, по которому продавец, участвующий в коммерческом процессе с целью реализации продукции, должен передать покупателю товар, необходимый для личных нужд, не связанных с бизнесом. Розница относится к видам купли-продажи, носит публичный, консенсуальный, взаимный, возмездный характер.

Нормативно-правовые акты, регулирующие подобные правоотношения, направлены на гарантирование интереса покупателя. К этим документам относится ГК РФ и ряд других постановлений.

Также регулирует этот договор немаловажный закон «О защите прав потребителей». В этом ФЗ представлены и конкретизированы не только нормы Гражданского кодекса, но и новые положения.

Они могут применяться на практике, если не противоречат ГК РФ.

К продукции, регулируемой постановлениями Правительства РФ, можно отнести: продовольственные и непродовольственные товары, меховые и драгоценные изделия, вещи на заказ, алкоголь.

Сторонами договора являются продавец и покупатель. Только предприниматели или организации могут быть участниками подобной сделки в роли торговца. Главным отличием от других видов купли-продажи является условие, при котором покупателем считается физическое лицо, приобретающее продукцию в целях использования исключительно в бытовых, личных, семейных целях.

Договор поставки

Это соглашение между лицами, по которому одно из них (поставщик) обязуется предоставить другому (покупателю) в установленный срок товар, приобретаемый с целью предпринимательской или иной деятельности, не связанной с личными нуждами.

Подобный документ является разновидностью оптовой торговли. Характеризуется договор следующими критериями: консенсуальность, возмездность, взаимность, обязательность для поставщика.

Нормативно-правовая база для этого вида купли-продажи состоит из ГК РФ и других положений.

Предметом является любое имущество, находящееся в гражданском обороте как существующее на момент заключения сделки, так и готовое в будущем. Строго установленная цена — не главное условие договора, в отличие от срока. Обычно стороны назначают календарную дату или период времени, в который будет произведена поставка. Раньше срока доставлять продукцию нельзя.

Договор должен быть изложен на бумаге. Исключение составляет соглашение, составленное между индивидуальными предпринимателями на сумму, не превышающую в 10 раз МРОТ.

Контракты и договоры купли-продажи: виды и особенности

Поставка для государственных или муниципальных нужд

Приобретение продукции, необходимой государству, в частности для обороны и защиты страны, происходит по такому договору. Регулируются эти правоотношения статьями Гражданского кодекса РФ о поставке как таковой и ее представленной разновидности. Имеют значение и специальные законы, например, «О поставках продукции для федеральных государственных нужд».

Срок выполнения этого договора ограничен и составляет либо 30, либо 20 дней. Цены на продукцию рыночные, средства на нее берутся из федерального бюджета или других источников.

Участниками возникших правоотношений являются поставщик (предприниматель), заказчик (государство) и покупатель. Заключается договор только письменно.

Предметом являются произведенные в России товары, а их закупка определяется содержанием правительственных программ.

Контракты и договоры купли-продажи: виды и особенности

Контрактация

Договор такого типа представляет собой сделку между производителем сельскохозяйственных товаров и заготовителем. Продавец должен предоставить продукцию контрактанту в обмен на оплату. Он регулируется нормами о контрактации, о поставке, о купле-продаже.

Подобный договор является одним из видов контрактов купли-продажи. Субъекты — продавец и контрактант. В качестве производителя выступает юридическое лицо, заготовителя — государственный орган или частное предприятие. Предметами договора являются необработанная и готовая продукция, сырье. Цена и срок — важные условия договора. Заключение сделки происходит в письменной форме.

Виды купли-продажи: энергоснабжение

Договор энергоснабжения — это соглашение двух сторон, в результате которого одна из них (организация) должна предоставлять энергию через специальную сеть другой (абоненту-потребителю), обязующейся оплачивать ее. Подобный документ является консенсуальным, публичным, взаимным и возмездным.

Субъектами договора являются покупатель (потребитель энергии) и продавец (энергоснабжающая организация). Цена устанавливается государством. Форма договора зависит от покупателя. Физическое лицо заключает сделку конклюдентно, юридическое лицо — письменно. Предметом является энергия: пар, горячая вода, электрический ток.

Продажа недвижимости

Согласно этому договору продавец обязуется предоставить имущество в собственность по передаточному акту, за что он получает заранее оговоренную сумму. Эти критерии определяют основные виды сделок купли-продажи недвижимости.

Объектом этого соглашения является имущество, изменение положения которого разрушит его целостность. Не может быть предметом следующая недвижимость: земли, предоставленные для сельскохозяйственных работ, участки временного пользования. Цена недвижимого имущества является ключевым моментом сделки. Если в договоре не указана стоимость, значит, он является недействительным.

Контракты и договоры купли-продажи: виды и особенности

Продажа предприятия

В соответствии с рассматриваемым видом договора купли-продажи полагается приобретение в собственность предприятия. Исключение составляют права и обязанности, которые передаваться при покупке не могут.

Под предприятием понимается объединение разного рода материальных элементов, реализуемых в коммерческих целях. К этой системе относятся все вещи, необходимые для функционирования: инвентарь, здания, земельные участники и т. д.

Контракты и договоры купли-продажи: виды и особенности

Основными участниками договора являются предприниматели. Его предмет — предприятие, состоящее из различных материальных элементов (помещение, здание). Стоимость определяется по результату инвентаризации. Предприятие переходит в руки нового собственника согласно передаточному акту.

Договор купли-продажи — наиболее часто встречающийся тип договора в гражданском обороте. Он подразделяется на виды, создающие различные правоотношения. Специфику этого контракта, особенности отдельных видов купли-продажи необходимо знать не только юристу или предпринимателю, но и рядовому гражданину.

Источник: https://autogear.ru/article/386/340/kontraktyi-i-dogovoryi-kupli-prodaji-vidyi-i-osobennosti/

Понятие и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи – договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данный договор является:

  • Консенсуальным. Это означает, договор считается заключенным с момента согласования всех существенных условия сторонами;
  • Возмездным – договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей;
  • Синаллагматическим (взаимным) – договор, в котором у каждой из сторон имеются обязанности.

Сторонами договора купли-продажи являются:

  • Продавец (лицо, передавшее товар);
  • Покупатель (лицо, принявшее товар)

Товар по договору купли продажи – любые вещи, как движимые, так и недвижимые, а также как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками. Также договор купли продажи может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, то есть тех, которые еще не созданы. Также объектом купли продажи могут быть некоторые имущественные права.

Цель договора купли-продажи – перенесение права собственности на вещь, которая служит товаром, с продавца на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если только иное не предусмотрено законом или договором.

  • Значение договора купли-продажи заключается в том, что данный договор является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена.
  • Условие договора купли продажи – существенное условие, имеющее значение для заключения договора купли продажи.
  • Обязательными условиями договора купли продажи являются:
  • Наименование товара;
  • Количество товара (либо порядок определения количества товара).

Диспозитивными условиями являются:

  • Качество товара. Если договор не содержит условие о качестве, то покупатель по общему правилу обязан передать покупателю товар пригодный для целей, для которых он предназначен;
  • Комплектность товара. При отсутствии условий о комплектности, таковая определяется исходя из обычаев делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями;
  • Тара и упаковка. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, за исключением товаров, которые по своему характеру не требуют этого;
  • Главная обязанность продавца – Передача покупателю товара, являющегося объектом купли продажи, в срок, установленный договором или в соответствии с правилами исполнения бессрочного обязательства;
  • Главная обязанность покупателя – принять переданный ему товар. То есть покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар.

Виды договоров купли-продажи

К отдельным видам договора-купли продажи относятся следующие договоры:

  • Договор розничной купли-продажи;
  • Договор поставки товаров;
  • Договор поставки товаров для государственных нужд;
  • Договор контрактации;
  • Договор энергоснабжения;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Договор продажи предприятия.

Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Особенности договора:

  • Субъектный состав. На стороне продавца всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Покупателем наиболее часто является гражданин;
  • Публичность договора. Договор может заключаться с использованием публичной оферты (предложение товара неопределенному кругу лиц);
  • Предмет договора. Им является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. То есть цели приобретения товара являются бытовыми.

Договор поставки товаров

Договор поставки товаров – договор, по которому продавец (поставщик), осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязан передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.

Читайте также:  Вычет по расходам на добровольное страхование жизни

Особенности договора:

  • Субъектный состав. Сторонами договора являются только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;
  • Предмет договора. Им является товар, не предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
  • Особый порядок заключения. Важным условием является наличие в договоре указания на срок поставки товаров покупателю. При его отсутствии применяются диспозитивные норма определения срока;

Значение выделения договора поставки заключается в необходимости обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота.

Договор поставки товаров для государственных нужд

Одним из видов купли-продажи является поставка товаров для государственных нужд. Особенности данных правоотношений вызваны участием в них такого своеобразного субъекта гражданского права, как государство, – Российской Федерации и ее субъектов.

  1. Договор поставки для государственных нужд – договор, согласно которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.
  2. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд должна осуществляться на основе государственного контракта, а также разрабатываемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.
  3. Поставщиками (исполнителями) являются организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.
  4. К отношениям по поставке товаров для государственных нужд субсидиарно применяются сначала нормы специальных законов, затем о договоре поставки товаров, и в конце общие положения о купле-продаже.

Договор контрактации

  • Договор контрактации – договор, призванный регулировать отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных и крестьянских (фермерских) хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции.
  • По договору контрактации продавец (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется передать выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию покупателю-заготовителю, в качестве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию.
  • Особенности договора контрактации:
  • Необходимость учитывать влияние естественных (стихийных) факторов на процесс производства сельскохозяйственной продукции, а также его сезонный характер;
  • Продавец выступает слабой стороной, а покупатель напротив представляет сильную сторону, занимающуюся профессиональной деятельностью по закупкам сельскохозяйственной продукции в целях ее переработки и реализации;
  • Объектом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Речь идет о такой продукции, которая непосредственно выращивается (зерно, овощи, фрукты и т.п.) или производится (живой скот, птица, молоко, овечья шерсть и т.п.).

Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения – договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов, связанных с потреблением энергии.

Особенности договора:

  • Особый предмет. Энергия в отличие от вещей представляет собой свойство материи, то есть способность производить полезную работу и обеспечивать выполнение различных технологических операций;
  • Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и потребитель (абонент). В качестве энергоснабжающей организации выступают коммерческие организации, которые производят или закупают электрическую (тепловую) энергию и осуществляют ее продажу потребителям – гражданам или организациям. Абонентами признаются граждане или организации, использующие электрическую или тепловую энергию;
  • Существенными условиями договора энергоснабжения являются:а) количество и качество энергии (характеризующие его предмет);б) режим потребления энергии;в) цена;г) условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.

Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости – договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

Особенности договора:

  • Предмет – недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности;
  • Продавцами и покупателями по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. По общему правилу в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо уполномоченное собственником в силу закона или договора;
  • Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания (за исключением договора купли-продажи жилых помещений). Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно: после заключения договора и регистрации. При продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации.

Источник: https://okrainaruneta.ru/ponyatie-i-vidy-dogovora-kupli-prodazhi/

Договор купли-продажи и его виды

Договор
купли-продажи

Договор
купли-продажи
 —
это договор,
по которому одна сторона (продавец)
обязуется передать вещь (товар) в
собственность другой стороне (покупателю),
а покупатель обязуется принять этот
товар и уплатить за него определённую
денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК
РФ).

Договоры
поставки и купли-продажи продукции и
товаров являются наиболее распространенными
обязательствами в предпринимательской
деятельности. Данные договоры охватывают
большую часть товарных отношений в
финансово-хозяйственной деятельности
как юридических лиц, так и индивидуальных
предпринимателей.

Договор
купли-продажи является генеральной
договорной конструкцией (пункт 1 главы
30 ГК
РФ).
В главе 30 выделяются виды договора
купли-продажи: договор
розничной купли-продажи, договор
поставки, договор
поставки для государственных или
муниципальных нужд,
договор контрактации, договор
энергоснабжения, договор
продажи недвижимости,
договор продажи предприятия.

  • Договор
    купли-продажи создаёт у лиц, подписавших
    его, взаимные права и обязанности.
  • Договор
    купли-продажи является двухсторонним,
    может быть исключительно консенсуальным.
  • Продавец
    может не являться собственником товара.

Виды
договоров купли-продажи

1)Договор
розничной купли-продажи

Договор,
по которому одна сторона (продавец),
осуществляющий деятельность по продаже
товара в розницу, обязуется передать
товар в собственность другой стороне
(покупателю) для использования, не
связанного с предпринимательской
деятельностью, а покупатель обязуется
принять этот товар и уплатить за него
определённую денежную сумму (цену). (п.
2.1. ст. 492 ГК
РФ).
Обязательным для договора розничной
купли-продажи является указание
наименования и количества товара. В
противном случае он признается не
заключенным (ст. 455 п.3 ГК
РФ).

Предметом договора
является товар, который продавец
обязуется передать покупателю.

Под
товаром понимается имущество, не изъятое
из гражданского оборота (имеющееся в
наличии или которое будет создано в
будущем); вещи, включая деньги,
предназначенные для потребления, не
связанного с предпринимательской
деятельностью.

Предметом договора
розничной купли-продажи не могут быть:
обязательные права, права на нематериальные
блага, нематериальные блага, обязанности.

Цена объявляется
продавцом в момент заключения договора.
Устанавливаемая продавцом цена должна
быть одинаковой для всех покупателей.

Покупатель, которому товар был продан
по более высокой цене вправе требовать
признания договора ничтожным, результатом
которого будет двусторонняя реституция
(каждая из сторон обязана возвратить
другой все полученное в процессе сделки).

Если товар был потреблен, то последствием
признанием сделки ничтожной будет
двусторонняя реституция в виде возмещения
покупателю разницы между уплаченной
им ценой и наименьшей ценой, по которой
продавец продавал товар.

Продавцом может
быть только предприниматель, осуществляющий
деятельность по продаже товара в розницу,
который является собственником или
иным управомоченным лицом. Для продажи
отдельных видов товаров продавцу
требуется лицензия (алкоголь, табак).

Покупателем могут
быть физические и юридические лица,
использующие товар в целях, не связанных
с предпринимательской деятельностью.

2)Договор
продажи недвижимости

Договор,
по которому одна сторона (продавец)
обязуется передать недвижимое имущество
в собственность другой стороне
(покупателю), а покупатель обязуется
принять это имущество по передаточному
акту и оплатить его (ст. 549 ГК
РФ).
Договор должен быть заключен в простой
письменной форме.

К существенным
условиями относят предмет, цену и
перечень лиц, имеющих право на пользование
жилым помещением с указанием их прав.
Существуют также повышенные требования
к детализации предмета, а именно, при
продаже земельного участка указываются
месторасположение (адрес), кадастровый
номер, категория земель, цель использования
и общая площадь.

При отсутствии требуемой
детализации договор считает незаключенным.

3)Договор
энергоснабжения

По
договору энергоснабжения энергоснабжающая
организация обязуется подавать абоненту
(потребителю) через присоединенную сеть
энергию, а абонент обязуется оплачивать
принятую энергию, а также соблюдать
предусмотренный договором режим ее
потребления, обеспечивать безопасность
эксплуатации находящихся в его ведении
энергетических сетей и исправность
используемых им приборов и оборудования,
связанных с потреблением энергии (статья
539 ГК РФ).

Электроэнергия
является специфическим предметом
договора. Юридически это товар, который
однако не относят к вещам. Отсюда следует
выделение договора электроснабжения
в отдельный вид договоров купли-продажи,
поскольку предметом купли-продажи
обычно является товар, обладающий
признаками вещи. У покупателя электроэнергии
не возникает право продавать её, дарить,
вносить в залог.

При
договоре купли-продажи товар переходит
из собственности продавца в собственность
покупателя. Вопрос собственности на
электроэнергию остается открытым.
Распространенной
 является
точка зрения, что электроэнергия
принадлежит собственникам сети или
источника энергии.

4)Договор
контрактации

По
договору контрактации производитель
сельскохозяйственной продукции обязуется
передать выращенную (произведенную) им
сельскохозяйственную продукцию
заготовителю — лицу, осуществляющему
закупки такой продукции для переработки
или продажи (статья 535 ГК РФ). Отличие
контрактации от других договоров
заключается в том, что по ней может быть
передана только сельскохозяйственная
продукция, которая или вообще не
подвергалась переработке, или была
произведена лишь ее первичная обработка.

Кроме
того, по договору контрактации, продукция
передается заготовителю на определенные
цели, тогда как цели приобретения по
другим договорам шире.

5)Договор
поставки

Таким
договором признается такой договор
купли-продажи, по которому поставщик
(продавец), осуществляющий предпринимательскую
деятельность, обязуется передать в
обусловленный срок производимые или
закупаемые им товары покупателю для
использования в предпринимательской
деятельности или в иных целях, которые
не связаны с личностными, домашними и
другим подобным использованием (ст.506
ГК).

Основным
отличительным признаком договора
поставки является то, каким образом
будет использоваться предмет договора.
Товар по договору поставки приобретается
для осуществления в последующем
хозяйственной деятельности юридического
лица или индивидуального предпринимателя.

  1. По
    договору поставки, в отличие от договора
    купли-продажи, доставить товар всегда
    должен поставщик.
  2. Также,
    в отличие от договора купли-продажи,
    исполнением договора поставки является
    передача товара покупателю, а не его
    возможная передача перевозчику, если
    только у него нет таких полномочий,
    выданных покупателем.
  3. Договор
    поставки не может быть заключен
    организацией, не занимающейся
    предпринимательской деятельностью.
Читайте также:  Нарушение трудового договора работодателем по оплате труда и графику работы

6)Договор
продажи предприятия

По
договору продажи предприятия продавец
обязуется передать в собственность
покупателя предприятие в целом как
имущественный комплекс, за исключением
прав и обязанностей, которые продавец
не вправе передавать другим лицам.

Договор
продажи предприятия заключается в
письменной форме и подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации.

7)Договор
поставки товаров для государственных
или муниципальных нужд

Поставка
товаров для государственных или
муниципальных нужд осуществляется,
прежде всего, в соответствии с федеральными
законами от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ, от 29
декабря 2012 г. N 275-ФЗ, от 29 декабря
1994 г. N 79-ФЗ,от 13 декабря 1994 г. N
60-ФЗ,от 2 декабря 1994 г. N 53-ФЗ.

Осуществляется
на основе государственного или
муниципального контракта на поставку
товаров для государственных или
муниципальных нужд, а также заключаемых
в соответствии с ним договоров поставки
товаров для государственных или
муниципальных нужд (статья 525 ГК РФ).

Государственный
или муниципальный контракт заключается
на основе заказа на поставку товаров
для государственных или муниципальных
нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном
законодательством о размещении заказов
на поставки товаров, выполнение работ,
оказание услуг для государственных и
муниципальных нужд.

Источник: https://studfile.net/preview/2894096/

Понятие, виды и содержание договора купли-продажи

См. также Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг (утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 октября 2018 г.)

Понятие договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

По юридической природе договор купли-продажи:

  • консенсуальный,
  • возмездный,
  • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
  • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е.

таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи:

  • перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

  1. по общему правилу — с момента передачи вещи, если только иное не предусмотрено законом или договором;
  2. когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации — с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

  • розничной купли-продажи;
  • поставки товаров;
  • поставки товаров для государственных нужд;
  • контрактации;
  • энергоснабжения;
  • продажи недвижимости;
  • продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

Субсидиарное применение норм о договоре купли-продажи

Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст.

535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК).

Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи.

К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК).

Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав.

В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно.

И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила.

Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Стороны договора купли-продажи:

Субъекты договора купли-продажи:

  • граждане,
  • юридические лица,
  • государство.

Предмет договора купли-продажи:

  1. имущество, не изъятое из гражданского оборота,
  2. имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи:

  • обязательства субъектов (напр., долги);
  • нематериальные блага.

Содержание договора купли-продажи

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет:

  1. наименование и
  2. количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах).

Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 ГК РФ), в договоре продажи недвижимости ― условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определе­ны в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 ГК РФ):

  1. обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.), а также обязанность покупателя принять товар;
  2. переход риска случайной гибели товара;
  3. ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;
  4. обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;
  5. последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;
  6. количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;
  7. качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;
  8. недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;
  9. комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;
  10. тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;
  11. извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;
  12. цену товара, порядок его оплаты;
  13. страхование товара;
  14. сохранение права собственности за продавцом.

При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

Цена договора купли-продажи является договорной, определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях:

  1. при продаже товара в рассрочку и
  2. при продаже объектов недвижимости.

Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет.

Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Читайте также:  С каким долгом не выпустят за границу?

Продавец обязан передать товар покупателю:

  • в определенном месте;
  • со всеми принадлежностями:
  • со всеми документами, относящимися к товару;
  • в согласованном количестве и ассортименте;
  • соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);
  • установленного качества:
  • в надлежащей упаковке;
  • свободным от прав третьих лиц.

Покупатель обязан оплатить товар.

Форма договора купли-продажи

Чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

  • продажа недвижимости (договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации);
  • внешнеторговые сделки;
  • с участием юридических лиц;
  • между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 506 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-vidi-i-soderzhanie-dogovora-kupli-prodazhi

Виды договоров в гражданском праве: таблица, что такое договор купли-продажи, стороны

Само слово «договор» уже несет в себе трактовку. Это соглашение между двумя сторонами, которые заключают его, чтобы возыметь выгоду. Ниже мы рассмотрим основные виды договоров в гражданском праве, а также их типы и особенности заключения.

Трактовка термина

Прежде всего, давайте развернуто ответим на самый важный вопрос: что же такое договор, какие его основные качества и характеристики, как он работает и для чего составляется? Этот термин у нас на слуху более, чем часто, он встречается не только в юрисдикции и работе крупных организаций, но и в повседневной жизни каждого человека.

Понятие договора знакомо тем, кто сдает или продает квартиру, тем, кто устраивается на работу, ну и, конечно же, всем тем, кто имеет дело с бумагами. Итак, это закрепленное на бумаге соглашение нескольких или же двух сторон, в котором идет речь об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и (или) прав.

О том, что такое заключение договорных отношений можно сказать и более простыми словами. Это соглашение, конечно же, добровольное, в котором участвует два или более лица. В ходе его составления стороны обременяются конкретными обязанностями, за невыполнение которых им предстоит уплатить денежный штраф или выполнить иные действия, предписанные в документе.

Пожалуй, это один из самых простых и доступных каждому юридических терминов, поскольку такое явление, как соглашение между сторонами, имеет место в быту каждого из нас.

Даже дети заключают между собой устные договорные отношения, которые подкрепляются определенными условиями и «штрафами» за невыполнение обязательств. В российском законодательстве заключение происходит в соответствии со статьей 420 ГК РФ.

В ней описаны все понятия и положения данного явления, обязательства и возможные наказания за неправомерные действия в рамках нарушения обязательств.

Основные виды

Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду.

Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика.

Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся.

Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируются по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.

Это интересно! Что это по ГК РФ: недействительные, оспоримые и ничтожные сделки

Таблица

Вид Описание
Предварительный Оговаривается заключение определенных сделок в ближайшее время.
Окончательный Указывает на обязанности и права участников сделки.
Взаимный Все стороны договора имеют как права, так и обязанности.
Односторонний Одно лицо имеет только обязательства, в то время как второе наделено лишь правами.
Возмездный Имущественное представительство одного лица договора согласуется с имущественным представительством другого.
Безвозмездный Имущественное представительство предоставляется только с одной стороны.
Обязательный Один участник в не имеет иного выхода, кроме как подписать документ.
Свободный Заключается по обоюдному согласию и заблаговременному обсуждению всех его аспектов.
Договор присоединения Условия сделки устанавливает одна из сторон
Взаимосогласованный Условия устанавливаются сразу двумя участниками

виды договоров в гражданском праве таблица
Виды договоров в гражданском праве таблица

Данная таблица помогает, в соответствии с условиями того или иного вида, быстро идентифицировать его. Зная такую информацию, можно заранее сориентироваться, какие условия придется выполнять, на каких основаниях и в какие сроки, а также узнать о том, что будет в случае невыполнения таковых.

Внимание! В гражданском праве весьма распространено такое понятие, как двусторонний договор, но его нет в нашей таблице. Он является аналогом взаимного, но отличается от него тем, что в заключении сделки участвуют лишь две стороны. Во взаимном же виде может присутствовать три и более лица.
Виды договоров

Типажи соглашений

Выше были представлены, так сказать, общие виды, на основании которых можно построить различного рода взаимоотношения между сторонами. Однако в гражданском праве предусмотрены также типы договоров, позволяющие регулировать отдельные случаи построения сделок. Среди них можно выделить следующие:

  • Смешанные.
  • Публичные.
  • В пользу третьего лица.

Это интересно! Договор субаренды – что это такое

Ну а теперь давайте подробно остановимся на каждом из этих типов.

Смешанный – это своего рода «микс», в котором имеются элементы различных видов. Все эти положения могут быть предусмотренными правовыми актами или же определенными законами.

Вся суть заключается в том, что каждый из пунктов обсуждается всеми участниками, и по взаимному соглашению прописывается на бумаге.

Сразу скажем, что подобное соглашение весьма сложное к восприятию, и чтобы досконально изучить каждое положение, необходимо вникнуть в каждую букву.

Суть публичного типа заключается в том, что его субъектом является некая коммерческая организация. Предметом соглашения служит товар, который она производит ,или услуги, которые она оказывает. Таким образом, организация обязывает себя выполнять предмет собственного же соглашения в отношении всех лиц, которые к ней обращаются.

Цены на услуги или товар устанавливаются для всех одинаковые, субъект не может отдавать предпочтение тому или иному клиенту – все должны быть равными. Подобный тип по ГК РФ (ст. 445) также не дает возможности фирме отказать кому-либо из желающих в продаже товара или услуги.

Договор в пользу третьего лица заключается в том, что участники обязывают должника вернуть долг не кредитору, а конкретному третьему лицу.

Его личность может быть прописана в тексте соглашения, и может отсутствовать там.

Суть такой операции заключается в том, что соглашение устанавливается между двумя сторонами, но оно не может быть разорвано или разрешено без согласия на то третьего лица, в пользу которого было составлено.

Это интересно! Как оформить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: образец

Купля-продажа, основные положения

Продажа товаров и услуг с одной стороны, их покупка с другой – основа нашей системы, экономики, политики и даже бытовой жизни. Чтобы осуществить одну из этих двух операций, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указан как предмет, так и субъекты соглашения.

На бумаге прописывается, что одна сторона обязана предоставить другой вещь, объект или некую услугу, а вторая, в свою очередь, обязана заплатить конкретную сумму.

Подобный вид может быть оформлен в случае продажи квартиры, предприятия или иного объекта недвижимости, при поставке продуктов, одежды и прочего товара, при потреблении электроэнергии, газа, других природных ресурсов.

Договор купли-продажи недвижимости
Внимание! Такие сделки, как купля-продажа, всегда являются взаимными или двусторонними. У каждого участника есть как права, так и обязанности, более того, они составлены по обоюдному согласию обеих сторон, без участия третьего лица.

Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:

  1. Розничная купля-продажа. Соглашение, по которому одно лицо обязуется предоставить некий товар в собственность другому лицу для некоммерческого применения. В свою очередь, второе лицо должно уплатить указанную денежную сумму за полученный предмет. В данном случае необходимо указать в сделке наименование и количество товара, иначе она будет считаться недействительной.
  2. Продажа и покупка недвижимости. Данные виды считаются наиболее распространенными в современном мире. Сделка о купле-продаже недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Продавец обязуется предоставить покупателю конкретный объект, а покупатель должен уплатить указанную продавцом сумму. Важно знать, что в подобном соглашении обязательно должно быть детальное описание недвижимого имущества – то есть адрес, метраж, если речь идет о земельном участке – то кадастровый паспорт, план построек и т.д.
  3. «Покупка» электроснабжения. Данным видом обременены буквально все жители нашей планеты. Человек или фирма заключает контракт с организацией, которая оказывает услуги по энергоснабжению. Организатор сделки получает электроэнергию за указанную в договоре плату.

Соглашения, заключаемые на поставку электроэнергии, до сих пор являются спорным вопросом. По сути, электричество не обладает качествами предмета или вещи, то есть его нельзя купить, а потом продать или подарить кому-то. Тем не менее мы им пользуемся за конкретную плату, следовательно, мы его приобретаем по контракту. Расцениваются подобные сделки всегда двояко.

Это интересно! Вводная часть закона, договора: преамбула – что это такое

Виды договоров и гражданская дееспособность

Понятие и виды договоров – отдельный сегмент юрисдикции. В нем имеется множество нюансов, заметок и положений. В общих чертах мы рассмотрели основные характеристики вопроса, поэтому заключая новый контракт, вы точно будете знать, что вас ждет в дальнейшем.

Источник: https://uristi.guru/grazhdanskoe-pravo/vidy-dogovorov-v-grazhdanskom-prave-chto-takoe-dogovor-tablitsa.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector