Выселение из квартиры бывшего супруга, адвокат по жилищным вопросам

К сожалению, ничто не может быть абсолютно прочным и уж тем более вечным. Даже браки. Любовь проходит и уходит, а квартиры и споры вокруг них остаются.

После того, как брак расторгнут, кому нужно собирать вещи и уходить? И если «экс» никак не уходит — можно ли его заставить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из квартиры за долги, а также незаконно проживающих лиц.

О возможности

Выселение из квартиры бывшего супруга, адвокат по жилищным вопросам

Законодательство РФ позволяет выселить бывшего супруга — если конечно он не является сособственником жилища.

В противном случае предстоит раздел имущества. Здесь возможно разрешить ситуацию двумя путями:

  • добровольное выселение;
  • выселить через суд.

Если в первом случае бывший спутник жизни сам придет в Управляющую компанию и подаст заявление о выписке-прописке, то со вторым уже сложнее. Дело предстоит хлопотное. Если он не являлся совладельцем квадратных метров, его выселят, но дело может затянуться надолго.

О порядке выселения из коммунальной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

Основания и условия

Что может стать основанием для выселения бывшего супруга из квартиры собственника? Основанием является прекращение членства в одной семье с собственником.

Причем следует помнить, что к бывшим членам семейства относятся даже дети, в отношении которых действует решение суда об алиментах. А значит — могут быть выселены.

Об особенностях выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как выселить непрописанного человека без его согласия.

Способы

Как уже говорилось, можно попробовать договориться мирно (и многим это удается), а можно отправляться ломать копья в суд. Если «экс» всего лишь числился на учете (а то и не прописан) — никаких загвоздок с его выселением у судьи не возникнет.

  • Но это возможно только в том случае, если собственником «квадратов» является второй супруг, квартира не может быть квалифицирована как совместно нажитая, а уходящий муж или жена не отказывался в свое время от приватизации жилья (если это так, он имеет право проживать на указанной территории до конца своих дней).
  • Выселение из квартиры бывшего супруга, адвокат по жилищным вопросамНевозможно будет выселить также бывшего мужа или жену — участников приватизации в муниципальной квартире (читайте о выселении из приватизированной квартиры).
  • Но даже если все просто и муж или жена не имеют никаких собственнических прав на эту территорию, не все так просто.
  • На суде они могут заявить, что идти им некуда, вернее, альтернатива всего одна — побираться.
  • Надо сказать, что ни один суд не ставит задачей сделать человека лицом без определенного места жительства.
  • Он услышит эту просьбу и предоставит отсрочку (как правило, это месяц) для решения гражданином своих жилищных проблем — например, снятия другой жилплощади и переезд.

Но собственнику от этого не легче. Лишний месяц, а то и не один, придется терпеть ставшие невыносимыми лица в своем доме.

Поэтому чтобы избежать неприятностей и исключить возможность делиться с алчной половиной, собственник просто продает жилище (ст. 292 , ст. 31), на вырученные деньги покупает новое, куда уже, понятное дело, никого лишнего не впишет (правда, жилище с обременением значительно потеряет в стоимости при продаже).

Ну а новый хозяин благополучно выпишет постороннего ему человека судебным порядком (или добровольно).

Предлагают еще и такой вариант: подарить недвижимость нужному человеку, он всех повыписывает и передарит обратно прежнему хозяину. Лучше таким способом не пользоваться. Почему? Дело в том, что такую сделку гораздо легче распознать как притворную.

А во-вторых , вы никогда не можете быть уверены, что тот «нужный» человек подарит фатеру назад, сделав свое благое дело.

Оспорить же дарение, которое было совершено здравым и разумным человеком — из серии очевидное-невероятное.

Выселение из квартиры бывшего супруга, адвокат по жилищным вопросам

Бывшего спутника жизни нужно предупредить о том, что предстоит разбирательство и выселение. Велика вероятность, что уже на этой стадии он снимется с учета сам.

После этого подается иск в суд общей юрисдикции в количестве экземпляров исходя из числа участников процедуры. Идеальный вариант — не полагаться на себя, а доверить представление интересов в суде опытному адвокату.

Малейшая промашка инициатора может оказаться решающей и дело затянется. Слушать и рассматривать дело судьи будут два месяца. Еще один месяц предоставляется, как возможность обжалования.

Затем решение суда направляется в Федеральную службу судебных приставов (если съезжать бывший возлюбленный упорно не хочет).

Инициатор процедуры — собственник жилья — направляется в паспортный стол с копией принятого судом решения и процедура будет завершена окончательно.

Документы

Какие потребуются документы:

  • общегражданский паспорт;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на данную площадь;
  • свидетельство о разводе;
  • справка о составе семьи из ЗАГС;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).

Отказ суда

Когда судья однозначно откажет:

    Выселение из квартиры бывшего супруга, адвокат по жилищным вопросам

  • если требуется выселить совладельца (читайте о выселении собственника);
  • если выселяемый уже отказался от приватизации данной территории (что, понятное дело, вовсе не означает, что в будущем, пока действует программа приватизации, ему нельзя будет бесплатно оформить в свою собственность что-то еще);
  • если квартира муниципальная, а бывший в ней прописан.

Каковы особенности выселения из ипотечного жилья, купленного до брака? Не все так однозначно обстоит в случае ипотечного кредита.

Сперва будет определен порядок оплаты, исходя из пожеланий самих бывших супругов, а уже затем можно будет говорить и об уходе.

Выселение бывших «любовей» — очень непростая процедура. Это и понятно, ведь речь идет о конституционном праве человека на жилище. Именно поэтому необходимо довериться адвокату — это многократно повышает шансы истца на успех дела.

О том, как выселить бывшего супруга из своей квартиры, вы можете узнать из видео:

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/byvshih-suprugov.html

Выселение из квартиры, жилого помещения, из общежития, из иного жилья

Освободим Вас от нежелательных жильцов и зарегистрированных граждан, поможем с  реальным выселением (с помощью ФССП).

Выселение из квартиры бывшего супруга, адвокат по жилищным вопросамДоп. услуги: 

  • врежем новые замки,
  • найдем помещение для переезда выселяемых,
  • перевезем их мебель и вещи.
  • возможно взыскание коммунальных платежей.
  • Если выселяют Вас — см. здесь
  • Если выселяете Вы: читать ниже

Звоните по любым вопросам, приходите посоветоваться или поручите услугу «под ключ».

Юристы, специализирующиеся на выселении:

в 2018 г. выиграла 11 дел по выселению, 6 дел по защите от выселения, 2 дела по вселению граждан.

Адвокат Черевкова Людмила Ивановна, занимается вопросами выселения с 1991 года. На  счету адвоката более ста выигранных дел по данному профилю.

Юристы и приглашенные к сотрудничеству адвокаты: Макарова Татьяна Валерьевна, Гусев Роман Михайлович, Злобин Сергей Валерьеыич, Целищева Светлана Игоревна, Габязов Артем Айдарович.

Выселение гражданина, который много лет трепал Вам нервы, не платил квартплату, ухудшал условия проживания, или просто исчез много лет назад — настоящее счастье. При этом надо понимать две составляющие: снятие с регистрационного учета и физическое выдворение гражданина из квартиры или иного жилого помещения.

Добровольного снятия с регистрационного учета и/или выезда с жилплощади такого гражданина ждать не приходится.

Тогда, как показывает практика, надо провести досудебные переговоры, предложить добровольный выгодный выселяемому порядок освобождния жилполщади, а уж если не согласится, необходимо обращаться в суд.

Выселение в судебном порядке — процедура для адвокатов абсолютная понятная. И мы сейчас вкратце расскажем некоторые тонкости этого процесса.

  1. От оснований, по которым «неугодные граждане» проживают или числятся в Вашей квартире или ином жилье, будет зависеть способ их выселения.
  2. Граждане, которых подлежит выселять, могут быть зарегистрированы постоянно или временно, по договору социального или коммерческого найма, по договору безвозмездного пользования и пр. Но не во всех случаях таких граждан можно выселить.
  3. Еще труднее выселить граждан, обладающих правом собственности на указанное помещение или его долю ( в таких делах можно рассчитывать на выселение лишь в очень редких случаях, а сами процессы сложны и длятся долго, требуют сбора большого количества документов, доказательственной базы, иногда — поиска альтернативных вариантов).

Для того, чтобы юрист или адвокат дал юридический прогноз по вашему делу (чтобы выселить из квартиры, иного жилья), важно знать историю вселения гражданина, обстоятельства всего дела, договоренности, имеющиеся письменные соглашения, иные факторы и пр. Поэтому для начала каких-либо действий надо собрать следующие документы:

  • Ф7 (характеристика жилого помещения);
  • Ф9 — справка о регистрации лиц в данном жилом объекте;
  • копия ордера;
  • документы, подтверждающие родственные или иные отношения;
  • договоры, соглашения, иные документальные обязательства;
  • иные документы, имеющие отношение к делу о вселении и выселении.

Если нужно выселить — подавать ли в суд?

Если гражданин добровольно не снимается с регистрационного учета, препятствует своими действиями законным пользователям или собственникам квартир или иных жилых помещений, — такой гражданин подлежит выселению через суд. Но не во всех случаях.

Если у него есть доля собственности или он в муниципальной квартире приобрел право пользования, выселить такого гражданина достаточно проблематично. В этих случаях лучше применять процедуру медиации (досудеюного решения конфликтной ситуации). А помочь в этом могут юристы по недвижимости, которые разработают ряд предложений,  выгодных для ОБЕИХ сторон.

Исковое заявление

Если дело дошло до суда, необходимо составить исковое заявление. Основания выселения могут быть различные.

Если иск о выселении содержит неверные основания, отталкивается не от тех правовых норм, результат может быть прямо противоположный (у человека останутся оспариваемые права, а Вы уже больше не сможете это же самое просить в судебном порядке, ведь по одному и тому же делу можно обратиться в суд только один раз).

Поэтому, прежде, чем обращаться в суд с неправильно составленным исковым заявлением или неверными основаниями выселения, надо точно знать, каким путем идти. Более того, надо понять, возможно ли вообще выселение или есть другие способы решения конфликтной ситуации. Например, обмен, мена, дарение детям, встречная покупка или договор коммерческого найма и многое другое.

Исковое о выселении подается по месту нахождения ответчика. Так предписывает нам Гражданско-процессуальный кодекс. А где место нахождения ответчика? По адресу регистрации, с которого мы его снимаем или там, где он проживает сейчас? Или его вообще нет, неизвестно его местонахождение. Что делать тогда?

Адвокат или юрист знает правильное решение. И мы бы его Вам, конечно же сказали, но единого правила нет. В каждом конкретном случае иск о выселении будет обдумываться специалистом с учетом особых обстоятельств (потому что у Вас не так, как у знакомых в такой же подобной ситуации!).

Заявление в суд о выселении должно содержать следующие приложения:

  • Справку о регистрации выселяемого по Форме 9 (свежую, желательно не более 30-дневной давности);
  • Доказательства, на основании которых подается иск о выселении;
  • Квитанцию об оплате гос.пошлины.

Кроме того, надо подписать исковое заявление и поставить дату.

Если формальности не соблюдены — Ваше заявление могут не принять. Дела о выселении относятся к категории дел, которую защищает Конституция — право на жилище. Поэтому важно ответить на несколько вопросов, прежде чем судиться. Первое — надо разобраться в законодательстве.

Можно ли вообще выселить такого гражданина.

Есть исключения из правил, при которых гражданин ни при каких обстоятельствах не может быть выселен из квартиры, комнаты, из общежития или иного жилья. Второе — если выселение возможно, то какие имеются и какие надо собрать доказательства, чтобы суд принял их во внимание и вынес позитивное решение.

Выселение из квартиры бывшего супруга, адвокат по жилищным вопросамСекрет успеха дела. Судьи к искам о выселении относятся с особой тщательностью и настороженностью. Из практики хочется сделать один важный вывод. Судьи считают, что лучше ничего не менять, пусть все остается — как есть.

Читайте также:  Перевозка личных вещей: способы и необходимые документы

Поэтому у Вас есть только один путь — правильно составить иск о выселении.

Лучше один раз адвокат напишет Вам правильно, чем Вы сами будете подавать в суд 10 раз, да еще и не выиграете в конце. Не пожалейте денег на составление хорошего иска. Это поможет решить проблему раз и навсегда!

Судебное выселение. Легко и сложно

Судебное выселение применимо в различных случаях. Пример:

давным-давно вселили племянника, который дебоширит и таскает вещи на продажу; вселили подругу на месяц для устройства на работу; прописали ребенка, который никогда не вселялся в жилое помещение… реже — вселение по договору ренты, пожизненного проживания с иждивением. Наиболее редко встречающаяся ситуация — пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

У нас была интересная история, когда после расторжения брака мужчина (собственник жилого помещения) ставил вопрос о выселении бывшей жены, уже не являющейся его членом семьи.

Но при тщательном изучении дела оказалось, что супруга во время брака продала свою жилую площадь для очень дорогостоящей операции при лечении супруга и прописалась на его жилплощадь.

А квартира мужа была получена по обмену его предыдущего жилья с доплатой от части денег супруги.

Показав эти важные обстоятельства судье, адвокат не только добился отказа в исковых требованиях бывшего мужа, но и встречным исковым заявлением признал право собственности на долю в квартире за бывшей женой этого гражданина.

Возможно ли судебное выселение в вашем случае? Наши адвокаты могут найти доказательства для Вашего выигрыша.

Если выселяют Вас

Самое главное — понять, на каком основании произошло вселение (см.выше). В зависимости от этого надо «держать оборону». Необходимо собрать следующие из возможных документов:

  • Ф7 (характеристика жилого помещения);
  • Ф9 — справка о регистрации в данном жилом объекте;
  • копия ордера на жилое помещение или документ о собственности на жилье;
  • документы, подтверждающие родственные или иные отношения;
  • договоры, соглашения, документальные обязательства;
  • иные документы, имеющие отношение к делу о вселении.

Во всех случаях, когда Вас выселяют во внесудебном порядке (например, хозяин арендованной квартиры) или в судебном порядке (по любым основаниям), надо знать правомерность предъявленных требований.

Иногда выселить по закону нельзя, тогда — бояться суда нечего.

В иных ситуациях — срочно надо предпринимать какие-то действия (оплатить коммунальные платежи, подать заявление об устранении препятствий к проживанию, получить справку об инвалидности…).

Чем быстрее и грамотнее Вы отреагируете на предъявленные требования и найдете пути решения, тем больше гарантии оставить все на своих местах.

Советуем обратиться к нашим специалистам. Добъемся для Вас результата быстро, Вы будете улыбаться!

Судебные дела о выселении. Примеры из практики

Как выселить из квартиры

Выселение за неуплату — это лишь одно из оснований иска. Да, человек не платит. Но проживает. Тогда с него возможно только истребование компенсации за уже оплаченные Вами коммунальные услуги. Одна только неуплата — не повод для выселения. А вот если еще и не проживает гражданин, есть доказательства его проживания в новом месте, возможно подумать о выигрыше дела.

Почему не выиграть, а подумать о выигрыше дела, спросите Вы? Потому что для получения решения суда, как известно, нужны доказательства. Такие доказательства должны быть собраны и поданы надлежащим образом в суд.

Выселение собственником гражданина, не являющегося также собственником жилого помещения, — это, пожалуй, наиболее простое дело. Хотя по категории дел нашего Юридического центра оно относится к 2-3 категории сложности.

Здесь точно такой же порядок защиты, как описано выше на этой страничке. Но есть некоторые «НО».

При выселении собственником гражданина, в силу определенных обстоятельств не имеющего документов о собственности, следует учитывать многие факторы: член ли он Вашей семьи или бывший член семьи, как он относился к бывшему нанимателю помещения, какие основания вселения были, что написано в форме 9 о прописке, откуда у Вас появилась собственность (по каким основаниям), какие события предшествовали вселению.

Например, у выселяемого гражданина в собственности квартира, ее продали, а на эти деньги купили сегодняшнюю квартиру, но не его имя, а на имя собственника по документам. Тогда это очень спорный судебный процесс. Опять же, важна доказательственная база.

Выселение из муниципального жилья — дело непростое. Пример: По ордеру мужу, жене и ребенку предоставили муниципальное жилье в 1976 году. В 1999 году супруги развелись, муж выехал из квартиры.

В 2004 году бывший муж вступил в новый брак с гражданкой — собственницей помещения, где молодожены проживают по настоящее время.

Выселят ли бывшего мужа из первой квартиры, снимут ли с регистрационного учета?

В нашей практике (в защиту бывшего мужа) его не сняли с регистрации, суд вынес решение об отказе истице в исковых требованиях. Хотя можно доказать и обратное.

Выселение члена семьи, на первый взгляд, мало вероятно. Но вот такой пример. Пьяный муж бегал с топором по квартире, пытаясь убить жену. разрубил половину мебели, выдолбил ямы в стенках, проломил входную дверь, пугал соседей.

Такая ситуация, к сожалению, в практике наших специалистов — не редкость. Да, если постараться, можно выселить такого родственника, члена семьи.

Выселение несовершеннолетнего ребенка — особая категория судебных дел. Здесь вступают в дополнение к действующему жилищному законодательству нормы об охране прав ребенка.

Решение может быть как положительное, так и отрицательное. все зависит от обстоятельств дела.

Жил ли ребенок в данном помещении, была ли это квартира, общежитие или съемное жилье? С кем из родни въехал ребенок? Сколько лет ребенку и куда он ходит в школу, садик, в поликлинику.

Наши специалисты за время судебной практики защищали и истцов, и ответчиков. У нас есть положительные решения в пользу тех, кого мы защищаем. Подчеркиваем еще раз: все зависит от доказательственной базы, которую юрист или адвокат подготовит для Вашей зашиты.

Замечательное судебное дело. Выселение незаконно проживающих граждан — это правое дело. Судья будет на Вашей стороне. Вот только где взять справку о том, что они проживают незаконно? Если бы она была… Здесь так же, как и в иных делах о выселении, придется подготавливать доказательственную базу. Но ответчик будет сопротивляться. Он, навстречу Вам, будет доказывать обратное.

Единственные простые дела в данной категории судебных дел — когда гражданин был прописан как «знакомый», и уехав (но не выписавшись), прислал нотариальное заявление о снятии его с регистрационного учета. А жил.

контора отказывается по нотариальному заявлению снять такого гражданина с регистрационного учета. Тогда судебное дело — одно заседание.

А если в комнате коммунальной квартиры прописано 8 человек, они — не члены семьи собственника, но всем «табором» проживают в небольшой комнате? Как их вселили? Какие у них основания были для появления в этой квартире, где они взяли ключи, почему жили до сих пор?

Ответы на эти вопросы дадут возможность построить правильную стратегию в суде, и при грамотной поддержке юриста или адвоката помочь получить решение суда в Вашу пользу.

Чаще всего незаконное выселение из квартиры (по статистике из нашей практики) осуществляют жены в отношении своих мужей. Собирают чемодан и выставляют с вещами на лестницу. Меняют замки. Просто не пускают домой. Это не судебное выселение. Это произвол.

И здесь в судебном порядке инициируются дела о вселении такого гражданина в квартиру. Более того, правильно при решении таких вопросов не просто получать решение суда о вселении, но и определять другие важные для вселяемого позитивные моменты (ключи, меры для того, чтобы выселение не повторилось еще раз и пр.).

Ведь после получения решения суда о вселении гражданина, и его дальнейшем вселении (даже на один день), его повторное выселение или выставление на улицу — это уже новое судебное дело. Ведь по первому делу его вселили., все хорошо. В новое выселение — новое дело о вселении.

Поэтому в исковом заявлении о вселении должны быть обязательно предъявлены и иные требования, которые защитят в дальнейшем гражданина от очередного выселения.

В истории нашего Юридического центра было достаточно редкое судебное дело о принудительном выселении гражданина из жилой комнаты, принадлежащей ему по договору социального найма.

Было получено решение суда о выселении гражданина и передаче комнаты соседям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Более того, жил.контора после выселения этого гражданина произвела достойный ремонт жилой комнаты, которой в дальнейшей наши истцы-соседи и воспользовались к своей радости.

Судебных историй о вселении-выселении граждан в нашем юридическом центре очень много. Спросите и Вы нас о своей проблеме. Мы Вам всегда готовы дать полную углубленную консультацию и помочь выиграть судебное дело.

Прием по живой очереди или по записи.

Наши гарантии

Мы занимаемся судебной защитой более 19 лет. Юридические услуги специалистов ЮЦ «АДВЕКОН» прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

По предмету спора можем работать по двум вариантам:

  1. Поэтапное выполнение работ, с оплатой по каждому этапу.
  2. Работа «под ключ», при которой выгодой заказчика будет достижение цели, а выгодой исполнителя по договору —  гонорар успеха. Или выиграем, или вернем деньги.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/housingquest/eviction/

Юрист по выселению из жилого помещения,цены на услуги адвоката

Рассмотрим наиболее распространенные случаи принудительного выселения граждан из жилого помещения.

Принудительное выселение бывшего супруга (бывших членов семьи)

В соответствии с законодательством, после прекращения семейных отношений право пользоваться жилым помещением за бывшим супругом, не являющимся собственником жилого помещения, не сохраняется, если сторонами не установлено иное. Так же собственник жилого помещения, на праве распоряжения своим имуществом может выписать бывшего члена семьи.

  • Однако, в соответствии с жилищным законодательством, собственник жилого помещения, не вправе выписать несовершеннолетних детей до наступления их совершеннолетия, если у них не имеется иного места для их проживания.
  • В случае не согласия бывшего супруга (члена семьи) на его выселение из жилого помещения, принадлежащего Вам на правах собственности, то Вам придется обратиться в суд.
  • В суд для рассмотрения жилищного спора необходимо представить исковое заявление с требованиями о выселении бывшего супруга (члена семьи) и копии правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.
  • Учитывая сложное имущественное положение бывшего супруга, суд может обязать собственника жилого помещения, предоставить бывшему члену семьи дополнительное помещение для проживания, либо предоставить бывшему супругу право пользоваться жилым помещением в течение одного года.

Выписать бывшего супруга будет невозможным, если квартира приобреталась Вами совместно в период брака. Часто наши Клиенты считают, что жилое помещение принадлежит им единолично, т.к. оно оформлено на них. Это не так.

В соответствии с семейным законодательством, все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равной доле. Другими словами, бывшего члена семьи в данном случае выписать невозможно, т.к.

он является полноправным собственником части этого помещения, а точнее ½ доли.

Так же невозможно выписать бывшего члена семьи, в ситуации, если Вы приватизировали жилое помещение на себя, а Ваш бывший супруг не участвовал в приватизации. В таком случае за бывшим супругом сохраняется право проживания в данном помещении.

Принудительное выселение бывших членов семьи предыдущих собственников

В соответствии с жилищным законодательством, бывший собственник жилого помещения и все члены его семьи, включая несовершеннолетних детей, обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, на основании утраты право пользования, владения и распоряжения данным помещением.

Читайте также:  Кто может получить налоговый вычет: кто имеет право, документы для получения

При оформлении купли-продажи жилого помещения, стороны должны устанавить срок освобождения помещения и срок снятия с регистрационного учета, бывших собственников и всех зарегистрированных жильцов.

Если в договоре купли-продажи сроки не установлены или по каким-то причинам не соблюдены, новый собственник жилого помещения вправе предъявить требования о принудительном выселении в судебном порядке.

  1. В суд для рассмотрения жилищного спора, необходимо представить исковое заявление с требованиями о выселении бывшего собственника (иных зарегистрированных граждан) и документы подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение.
  2. Принудительное выселение граждан за неуплату коммунальных платежей
  3. Жилищным законодательством предусмотрено выселение граждан за неуплату коммунальных платежей только для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, для собственников жилых помещений такой крайней меры не установлено.

Для собственников жилых помещений предусмотрены другие меры воздействия для погашения задолженности. Управляющая компания может ограничить собственнику оказание коммунальных услуг, может возбудить исполнительное производство и тогда собственнику грозит: запрет на выезд за границу, арест иного имущества и продажу его с аукциона, удержание части дохода из заработной платы, пенсии.

Лишить собственника жилого помещения возможно, но только не по жилищному законодательству, в рамках задолженности по коммунальным платежам, а по гражданскому законодательству, т.к. учитывая срок исковой давности, сумма задолженности по коммунальным платежам зачастую намного ниже стоимости квартиры.

Для нанимателей жилого помещения по договору социального найма, основаниями к выселению может служить отсутствие внесения оплаты коммунальных платежей в течение шести месяцев без уважительной причины.

Законодательством установлено, что полностью лишить нанимателя жилого помещения невозможно, т.к. ему обязаны предоставить жилую площадь, меньшего размера, но с учетом минимальных норм.

  • По сложившейся судебной практике недобросовестному пользователю помещения может быть предоставлен срок для погашения задолженности по коммунальным платежам не более одного года.
  • Принудительное выселение из-за невозможности совместного проживания
  • Принудительное выселение по этим основаниям возможно в случае, если гражданин проживает в жилом помещении по договору социального найма. Невозможным совместным проживание может считаться:
  • систематическое нарушение общественного порядка в жилом помещении;
  • аморальное поведение при несовершеннолетних детях;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • порча жилого помещения, общего и чужого имущества;
  • и другие основания свидетельствующие о невозможном совместном проживании.

Судебная процедура по выселению из жилого помещения за невозможностью совместного проживания, является сложным и требует подробного изучения, знаний законодательства и судебной практики, т.к. исход напрямую зависит от квалификации и опыта юриста по жилищным спорам.

Юридическое агентство может облегчить Ваши трудности касательно жилищных проблем, в частности выселения из жилого помещения. Вы можете обратиться к нам по телефонам: 8-926-541-32-78, 78-35-57, либо приехать в офис по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 73, офис 250.

Возможно, Вам интересно будет знать ответы на следующие вопросы из нашего блога:

Выселение из квартиры бывшего супруга, адвокат по жилищным вопросам  Выселение из квартиры бывшего супруга, адвокат по жилищным вопросам Подробнее о нас

Источник: https://swill.ru/uridicheskie-uslugi-grazhdanam/jilischnye_spory/vyselenie_iz_zhilogo_pomescheniya/

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге. Жилищный юрист — опыт работы 18 лет

Выселение из квартиры бывшего супруга, адвокат по жилищным вопросам

  • Наш адрес:
  • Невский проспект, 32-34, офис 53.

Выселение из квартиры бывшего супруга, адвокат по жилищным вопросам

   Конституцией РФ и законодательством право граждан Российской Федерации на жилище охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать и выселить человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания. Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади. Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный. Когда переговоры ни к чему не приводят, а совместное проживание или просто нахождение в квартире с сожителями превращает пребывание в жилом помещении в пытку, единственной доступной мерой восстановления ваших нарушенных прав и интересов является принудительное выселение из квартиры.

Основания и причины для выселения

      Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, подразделяются на две категории. К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья. Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры.

К ним относятся: — возникновение задолженности по квартирной плате;- преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;- нарушения правил, установленных в общежитии; — лишение родительских прав; — неправомерные действия в отношении соседей; — самостоятельное заселение без согласия на то собственника; — отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание и т.д. Причинами выселения из квартиры являются как правило – окончание близких отношений; — в случае развода, если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены; — если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация; — если жилец отказывается оплачивать счета, он может быть выселен по причине задолженности; — если жилплощадь используется не по своему назначению; — если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку; — если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу; — если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Кого нельзя выселить

      Законодательство РФ предусматривает ряд условий, при которых выселение даже через суд практически невозможно. 1. Несовершеннолетние дети. Ребенок относится к числу близких членов семьи собственника, которых можно вселять в квартиру независимо от согласия других членов семьи. 2.

Дети, которые потеряли родителей, и вынуждены были проживать в специализированных учреждениях. Выселение их из жилья допускается только с согласия органа опеки и попечительства, при условии предоставления другого, не уступающего по всем параметрам жилого помещения. 3. Граждане, которые отказались в свое время от участия в приватизации квартиры. 4.

Лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ на квартиру. 5. Граждане, которым в соответствии с брачным договором было предоставлено право пользования квартирой. 6. Иждивенцы собственника квартиры.

Если член семьи собственника вдруг становится бывшим (развод супругов), то его нельзя выселить из квартиры в одном случае – если он является иждивенцем собственника. К таковым относятся нетрудоспособные супруги, в т.ч. и бывшие, беременная супруга и супруга, воспитывающая ребенка до 3 лет.

Если у таких иждивенцев нет другого жилья, то суд имеет право отсрочить их выселение из квартиры до того, как собственник обеспечит их другим жильем (до 1 года). Есть также прецеденты в практике, когда суд признавал право бывшего супруга проживать в квартире до достижения ребенком совершеннолетия.

Как выселить ребенка

     Существуют условия, при которых даже несовершеннолетнего можно выселить из квартиры или дома. Несовершеннолетнего можно выселить, как по суду, так и по настоянию родителей, особенно если жилое помещение, из которого предполагается выселить ребенка, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не имеет в ней доли.

Судебная практика дает четкие представления о причинах выселения детей из квартиры. Обычно это происходит в следующих случаях: — продажа квартиры новому собственнику (п. 2 ст. 292 ГК РФ);- истечение сроков пользования жилым помещением родителей ребенка (ст. 35 ЖК РФ); — смена места жительства одного или обоих родителей (ст.

20 ГК РФ);- несовершеннолетний утратил семейные отношения с собственником жилой площади – при разводе родителей (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Своими словами: выселить несовершеннолетнего не так-то просто, но все же возможно.

Если ребенок прописан и проживает в квартире, не принадлежащей не одному из родителей (квартира принадлежит третьим лицам), то выселить несовершеннолетнего также возможно. Но в любом случае, выселение из квартиры несовершеннолетнего, осуществляется только через суд.

Выселение из приватизированной квартиры

      Факт приватизации квартиры не решает всех последующих проблем и не может гарантировать неприкосновенность в случае принудительного выселения. ЖК РФ предусматривает следующие основания для выселения граждан из приватизированной квартиры (ст.

31 ЖК РФ): — гражданин утратил статус члена семьи; — гражданин в течение длительного срока не проживает на указанной жилплощади (чаще всего вопрос касается лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы), либо гражданин вообще никогда в ней не проживал; — гражданин отказывается участвовать в оплате расходов, связанных с содержанием жилплощади.

Трудностью в реализации права на выселение является тот факт, что в ряде перечисленных случаев невозможно установить место нахождения ответчика, кроме того, само лицо, подлежащее выселению, не проживает в квартире. Таким образом, чаще всего процедура ограничивается снятием лица с регистрационного учета.

Если же гражданин проживает в квартире, то в рамках территориальной подсудности исковое заявление подается в районный (городской) суд на общих основаниях.

Выселение из муниципальной квартиры

    После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны: — поддерживать порядок в квартире; — следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными; — проводить ремонтные работы вовремя; — не шуметь в вечернее время; — не делать объект проживания нежилым; — платить за коммунальные услуги; — использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить. Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде. Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

    Часть квартир, как объектов недвижимости, принадлежат государству или муниципалитету. Они предоставляются по заявлению определенным социальным группам по очереди. Составляется договор найма, по которому квартиранты обычно достаточно долгое время имеют право пользоваться этим помещением за весьма умеренную плату. Выселение из такой квартиры может происходить на добровольной основе, когда граждане получают собственную квартиру или дом. Но есть случаи, когда выселение по договору социального найма происходит принудительно. Причины для принятия решения о принудительном выселении из квартиры по социальному найму могут быть разными и выселение осуществляется только по решению суда.    Основаниями для этого служат: — создание неудобств для жизни соседей: — шумное поведение днем или ночью, пьянство; — драки, причинение морального урона; — использование квартиры не для жилья, а для производства, склада и т. д.; — регулярная неуплата коммунальных услуг; — порча стен квартиры, другого имущества, которое было предоставлено в пользование квартирантам; — несоблюдение остальных условий, которые были прописаны в соглашении соцнайма. Есть и другие причины, которые будут весомыми для суда. В основном они касаются неисполнения договора как, например, сдача недвижимости в субаренду третьему лицу.

Выселение из ипотечной квартиры — основания

      Единственным основанием, по которому банк может инициировать выселение из ипотечной квартиры, является длительная невыплата кредита. Поскольку ипотечная квартира находится в залоге у кредитного учреждения, выселение по другим, даже серьезным основаниям, невозможно.

Причин для наступления задолженности по ипотеке может быть несколько: тяжелая финансовая ситуация. Невозможно предугадать, сможет ли гражданин обслуживать свой долг в течение длительного времени, при наступлении форс-мажора (длительная болезнь, потеря работы и т.п.

Читайте также:  Привлечение банка к ответственности за разглашение банковской тайны физического лица

) выплаты могут прекратиться; нарушение заемщиком Уголовного Кодекса и, как результат – заключение его в места лишения свободы, откуда он не сможет выполнять свои кредитные обязательства; смерть заемщика.

Если родственники не смогут взять на себя обязательства по кредиту, квартира может быть продана на торгах в счет погашения долг; намеренное неисполнение заемщиком кредитного договора либо непонимание им условий договора. Выселение из ипотечной квартиры возможно только по решению суда.

Выселение из ипотечной квартиры — трудности

      Выселение из ипотечной квартиры возможно только по решению суда.

В процессе судебного разбирательства суд рассматривает все доводы сторон, принимая во внимание при вынесении решения следующие факторы: заемщик продолжает выплачивать кредит, но размер ежемесячного платежа значительно снижен из-за возникшей тяжелой жизненной ситуации; заемщик потерял работу, и долгое время не может найти новую; длительная тяжелая болезнь, не позволяющая заемщику работать и продолжать выплаты по займу; заемщик пытался урегулировать ситуацию в досудебном порядке, например, подавал в кредитное учреждение заявление с просьбой о реструктуризации, рефинансировании либо приостановке выплат по кредиту. При наличии вышеперечисленных причин возникновения задолженности суд может посчитать их уважительными, и отказать в выселении, обязав кредитное учреждение произвести реструктуризацию долга. Так что выселить заемщика из ипотечной квартиры банк может не во всех случаях. Судебная практика показывает, что суды банкам отказывают в выселении по уважительным причинам, которые признаны судом именно уважительными.

Выселение из ипотечной квартиры – единственное жильё

     Вопрос о возможности выселения должника и членов его семьи из единственного пригодного для постоянного проживания помещения, находящееся в залоге кредитора, имеет особую значимость, поскольку затрагивает наиболее уязвимую и социально значимую сферу человеческой жизни.

На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина. Согласно закону запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет. Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется.

Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги В случае если вами не будут исполнятся обязательства по погашению кредита и судом будет вынесено решение о взыскании суммы задолженности, то на квартиру, находящуюся в залоге, будет обращено взыскание даже несмотря на то, что она является единственным пригодным для проживания жилым помещением. Регистрация в квартире правового значения в данном случае не имеет.

Выселение из квартиры собственником

      Наличие у гражданина свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилую площадь предоставляет ему все основания, чтобы выселить из квартиры иных граждан, которые находятся в ней незаконно.

Алгоритм действий собственника сводится к предупреждению нарушителя о необходимости оставления квартиры и предоставлению срока для добровольного выселения.

Затем в случае игнорирования или прямого отказа покинуть квартиру, собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд, указав причины, в рамках которых дальнейшее пользование гражданином квартирой не представляется возможным. Следует иметь ввиду, что бремя доказывания лежит на подающей иск стороне, т.е.

тот кто подает иск в суд о выселении должен доказать суду основания и причины выселения конкретного лица или лиц. При положительном разрешении дела в пользу заявителя выдается исполнительный лист, на основании которого собственник может рассчитывать на принудительное выселение человека из квартиры через службу судебных приставов – исполнителей.

Выселение незаконно проживающих

    Если гражданин не соблюдает положения норм действующего законодательства, нарушает порядок предоставления жилья и проживания в нем, не обладает правоустанавливающими документами на жилую площадь, он подлежит принудительному выселению. Требовать принудительного выселения соответственно может законный правообладатель.

Выселение предусмотрено в отношении тех граждан, которые самовольно заняли помещение и не обладают ни ордером на вселение, ни документами о приватизации, ни договором купли-продажи, ни иными документами, подтверждающими право пользования. Основанием для выселения является вступившее в законную силу решение суда.

В некоторых случаях выселение из квартиры незаконно проживающих сопровождается возбуждением уголовного дела, например, в рамках ст. 330 УК РФ.

Выселение из квартиры непрописанного человека, (не зарегистрированного на данной жилой площади), не являющегося собственником, производится также на основании требования собственника, также в случаях смены собственника, потери статуса члена семьи, расторжения договора пользования и т.д.

Выселение бывшего супруга(и)

   Принудительное выселение бывшего супруга из квартиры свидетельствует о потере статуса члена семьи и прямом отказе покинуть занимаемую жилую площадь. Порядок выселения будет зависеть от правового режима жилой площади и наличия у него вещных прав в отношении квартиры. Этот вопрос актуален.

Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги одного из супругов, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.

Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения. Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.

Таким образом, не будут препятствием для выселения: — наличие регистрации в квартире; — наличие нерасторгнутого брака, отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон, наличие разного рода обременений на жилье.

Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу, в таком случае является общей).

Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.

Источник: http://lawyer178.ru/vyselenie-iz-kvartiry.html

Выселение из квартиры бывшего супруга

Ваш бывший муж или жена не согласны на выписку из Вашей квартиры? Отдайте этот вопрос нам и мы скоро решим эту задачу!

Как выселить мужа из квартиры или жену при разводе? Такой вопрос становится наиболее острым при разрыве семейных отношений и совместном проживании, а возможность его разрешения зависит от совокупности множества факторов.

Выселение из квартиры бывшего супруга без его согласия производится исключительно на основании решения суда. При этом не имеет значения, из какого жилья производится выселение, — из муниципальной квартиры или из квартиры собственника.

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

В случае расторжения брака или признания недействительным брака с собственником квартиры, приобретшим право собственности на это жилье до заключения брака в порядке наследования или дарения, право пользования данным жилым помещением бывшего супруга собственника жилого помещения прекращается.

Это же правило действует в случае, если в результате развода бывший супруг перестал быть членом семьи любого иного собственника жилого помещения. Например, подлежит выселению супруг, если он расторгнет брак с дочерью, сыном или иным членом семьи собственника жилого помещения, которые сами по себе собственниками не являются.

Поэтому принудительное выселение из квартиры бывшего супруга в данном случае реально и не вызывает каких-либо существенных проблем. Если бывший член семьи, утративший право пользования квартирой в связи с расторжением брака, добровольно не освободил жилое помещение, то собственник в судебном порядке вправе выселить его без предоставления иного жилья.

  • Иск о выселении из квартиры предъявляется в районный (городской) суд в соответствии с правилами территориальной подсудности гражданских дел судам общей юрисдикции.
  • Однако при наличии от бывшего супруга возражений в суде или встречного иска суд обязан будет рассмотреть вопрос о сохранении права пользования квартирой или домом за этим бывшим членом семьи на определенный срок.
  • При рассмотрении вопроса о сохранении права пользования бывшего члена семьи квартирой собственника суд всегда учитывает наличие или отсутствие у выселяемого права пользования другим жильём или оснований и материальной возможности для его приобретения.
  • Определяя срок пользования квартирой, суд также учитывает материальное положение бывшего члена семьи собственника, возможность дальнейшего совместного проживания и другие обстоятельства, которые зависят от конкретной ситуации.
  • Если в период установленного срока пользования жильём отпали обстоятельства, которыми руководствовался суд при его назначении, то по иску собственника суд может досрочно прекратить течение такого срока, то есть сохраненное право пользования квартирой бывшим членом семьи.

При при рассмотрении таких дел суд также может возложить на собственника квартиры обязанность обеспечить жильём бывшего члена его семьи, если собственник в его пользу выплачивает алименты. Такие решения принимаются, например, когда происходит расторжением брака между мужем-собственником и не имеющей никакого жилья женой, у которой на иждивении находится малолетний ребенок.

Указанная категория дел отличается множеством тонкостей и вариантов решений.

При возникновении подобной ситуации, прежде чем остаться без права проживания или возможности жить отдельно, мы рекомендуем Вам проконсультироваться у юриста по жилищным вопросам Межрегионального юридического центра «ПРАВОВЕД», поскольку любое произвольное действие может повлечь неблагоприятный для Вас исход судебного процесса.

Исключением из приведенных выше правил являются случаи, когда между супругами было достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой собственника (например, соглашением между собственником квартиры и бывшим супругом (иным членом семьи) о сохранении права пользования жилым помещением,  брачным договором или соглашением о разделе имущества супругов).

Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры

Выселить из квартиры бывшую жену или мужа, если эта квартира муниципальная, и он или она в ней зарегистрированы по месту жительства (прописаны), практически нереально. Однако сам факт регистрации супруга по месту жительства в муниципальной квартире сам по себе ещё не имеет определяющее значение при решении судом вопроса о выселении.

Первостепенное значение в этом случае имеет факт вселения или не вселения бывшего супруга в качестве члена семьи в такую квартиру.

Вселение производится нанимателем жилья по договору социального найма, к числу которых следует отнести не только самого второго супруга, проживавшего до брака в муниципальной квартире, но и любых иных законно проживающих в ней лиц.

Если бывший супруг одного из нанимателей всё же был вселен в муниципальную квартиру в качестве члена семьи последнего, то выселить его, а также выписать из квартиры невозможно. В иных случаях подобная категория дел требует всестороннего анализа для оценки судебной перспективы в каждом конкретном случае.

  1. Невозможно выселение и в случае, если бывший супруг не производит за себя оплату жилья и коммунальных услуг.
  2. Единственное, что можно предпринять в данном случае, — это взыскать с супруга в судебном порядке долю произведенных жилищно-коммунальных платежей и произвести выдел доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг (разделить лицевой счет).
  3. Несмотря на ограничения жилищных прав иностранных граждан и лиц без гражданства при выселении из квартиры те же правила распространяются и на них.
  4. Исключение составляют случаи выселения без предоставления другого жилого помещения бывших супругов, лишенных родительских прав, поскольку выселение из квартиры детей при невозможности их совместного проживания с лишенным прав родителем в данном случае не производится.
  5. Ваш бывший супруг не собитрается выписываться с из Вашей квартиры, а еще хуже не хочет съезжать с нее и продолжает в ней проживать?
  6. Не хотите жить в постоянном стрессе?
  7. Свяжитесь с нами:

тел.355-380 (для жителей г.Сыктывкара)

  • тел. 8(912)865-53-80 (для жителей других районов РК и регионов РФ)
  • или заполните форму обратной связи и мы свяжимся с Вами в течении 15 минут
  • c 08:00 до 22:00 без выходных.
  • ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС,  И МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!!!

Источник: http://pravoved11.ru/market/fizicheskim_licam/zhiliwnye_voprosy_i_spory/vyselenie_iz_kvartiry/vyselenie_iz_kvartiry_byvshego_supruga/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector