Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности

Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности

Вступление в права собственности может возникнуть в результате различных способов приобретения недвижимости. В том числе – путём безвозмездного принятия дара. Если подарено жилое помещение или иная недвижимость, собственник может беспрепятственно владеть ею и продать в любое, удобное для него, время. Нужно ли платить налог с этой сделки, будет рассказано в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Можно ли продать имущество, полученное по дарственной?

Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственностиВступление в права собственности начинается с момента подписания договора имущественной сделки. Если квартира была получена в дар, то, в частности – договора дарения. Этот договор является двусторонней сделкой и подписывается двумя сторонами:

  • дарителем;
  • одаряемым лицом.

После того как договор дарения подписан, требуется регистрация этой процедуры в Росреестре. По завершении регистрации, которая, если не возникло проблем со сделкой, длится не более одного месяца, одаряемый становится собственником квартиры.

Продать полученную квартиру он может в любое время – хоть на следующий день после завершения регистрации. Законодательством это не запрещено, о чём гласит § 7 главы 30 ГК РФ, регулирующий все вопросы, связанные с продажей недвижимости.

Если одаряемый оставил за собой право пожизненного пользования помещением, квартира считается обременённой. Она также может продаваться, но обременение переходит новому собственнику.

С подаренной квартиры, бывшей в собственности меньше 3 лет, требуется уплатить подоходный налог. Он уплачивается в размере 13% цены квартиры. Налог будет уплачиваться обязательно, так как при дарении отсутствует прецедент для взаимозачёта, то есть, погашения налоговых обязательств за счёт имущественного вычета.

Вычет – это налоговая льгота, которая представляется налогоплательщику в размере уплаченного НДФЛ в том случае, если он понёс существенные расходы.

Так как при купле-продаже собственник вкладывает свои деньги – ему положен вычет. А так как одаряемое лицо своих денег в недвижимость не вкладывает, а получает её безвозмездно – налоговая льгота не полагается.

Налог придётся платить в полной мере.

Исключение – случаи, когда в ремонт квартиры и её неотделимые улучшения вложены немалые средства. Ими, полностью или частично можно погасить размер НДФЛ.

Как продать недвижимость после дарения?

Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственностиСделка с квартирой, на которую оформлена дарственная, проходит в стандартном алгоритме, если договор дарения не оспаривается в суде другими заинтересованными лицами, в том числе – близкими родственниками дарителя, которые сами на неё претендовали. Главное, чтобы сделка не нарушала интересы третьих лиц.

Если правоспособность дарения не вызывает опасений, можно приступать к купле-продаже. Эта сделка всегда проходит по определённому алгоритму, с соблюдением всех этапов. Однако некоторые из них не являются обязательными и могут быть упущены, чтобы сэкономить время на переоформление недвижимости.

Алгоритм продажи квартиры следующий:

  1. Поиск покупателей: на специальных информационных сайтах, в местных СМИ, через друзей и знакомых.
  2. Организация просмотров: демонстрация квартиры, показ документации.
  3. После того как покупатель найден – оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП) и получение аванса или задатка.
  4. Оформление основного договора купли-продажи (ДКП) и получение полной суммы денег от покупателя.
  5. Оформление акта приёма-передачи квартиры от продавца к покупателю.
  6. Регистрация сделки в Росреестре, получение выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру покупателем.
  7. Подача декларации в соответствующем налоговом периоде.
  8. Уплата НДФЛ.

После того, как все обязательные действия совершены, лицо, продавшее подаренную ему квартиру, может беспрепятственно распоряжаться полученными по сделке денежными средствами.

Заключать ПДКП с покупателем не обязательно, он заключается только по усмотрению обеих сторон.

Расчет пошлины

Если квартира была подарена и находилась в собственности меньше, чем 3 года, налог на неё следует рассчитывать самостоятельно и уплачивать в ФНС по месту проживания или регистрации налогоплательщика.

Изменения в НК РФ

Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственностиНа основании Федерального закона № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», принятого 29.11.14 г. были внесены изменения. На их основании для квартиры, полученной в дар после 2016 года, сохранились те же требования: уплачивать НДФЛ с продажи, если она находилась в собственности менее 3 лет.

Кроме этого были приняты нововведения – брать за единицу расчёта налоговой суммы:

  1. Цену квартиры, указанную в ДКП, за вычетом одного миллиона.
  2. Кадастровую стоимость, если в ДКП цена занижена и установлена меньше чем 70% кадастровой стоимости.

При самостоятельном расчёте, в такой ситуации, чтобы не допустить ошибок при заполнении декларации, нужно ориентироваться на большую цену, подлежащую налогообложению.

Чтобы самостоятельно рассчитать налог, необходимо определить стоимость квартиры, с которой он будет рассчитываться. Если цена равна кадастровой стоимости, или выше неё – тогда к расчёту принимается цена, указанная в ДКП. Если цена ниже, нужно выяснить ту стоимость, которая будет приниматься в расчёт.

Например, кадастровая стоимость квартиры – 2 142 000 р. Стоимость считается неправомерно заниженной тогда, когда она меньше 70% от кадастровой. Рассчитаем эту цифру: 70% от 2 142 000 = 1 499 400.

Если квартира была продана дороже, чем полученная цифра, то её можно брать для расчёта НДФЛ. Например, цена квартиры в договоре указана в 1 550 000 р.

Она больше, чем 70% кадастровой стоимости, поэтому она станет налоговой базой.

В первую очередь при расчёте НДФЛ применяют налоговую льготу в 1 000 000 рублей, которая не облагается налогом. За её вычетом, у нас остаётся 550 000 рублей. От них находим 13%, которые составляют 71 500 рублей. Это налоговая сумма, подлежащая уплате.

Применение имущественного вычета

Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственностиЕсли проданная квартира появилась в собственности продавца на основании купли-продажи, то статья 220 НК РФ удостоверяет его право на получение налоговой льготы – имущественного вычета в установленном объёме: 13% стоимости приобретённой квартиры. На полученную безвозмездно недвижимость, в том числе – на основании дара, налоговый вычет не распространяется.

  • Если продавец подаренной квартиры в этом же налоговом периоде купил другую недвижимость, то он может получить на неё налоговый вычет и погасить им НДФЛ по продаже.
  • При условии, что продавец затратил на квартиру деньги: делая ремонт, заменив сантехнику, плиту или отопительную систему, он имеет право получить на эту сумму налоговый вычет.
  • За счёт вычета можно соразмерно снизить сумму НДФЛ, или полностью погасить её. Например, если налог рассчитывается на 550 тысяч, а расходы на квартиру составили 300 тысяч, то:
  • налоговая база будет уменьшена на разницу между доходом и расходом;
  • он будет удерживаться с остатка.

Например, 550 000 – 300 000 = 150 000. С этого остатка находится налоговая сумма: 13% от 150 000 = 19 500. Таким образом, применив взаимозачёт, можно существенно снизить размер НДФЛ.

Порядок уплаты

Налоговый период, положенный для заполнения декларации и отчёта в ФНС, следует за годом продажи недвижимости и ограничивается периодом с 1 января по 30 апреля. Например, квартира продана в 2018 году, значит отчитаться за неё нужно до 30 апреля 2019 года.

Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности

  1. При личном посещении отделения ФНС, путём заполнения декларации на бумажном носителе и его передаче инспектору.
  2. В электронной форме путём заполнения электронного бланка на официальном сайте ФНС по месту проживания.
  3. Заказным письмом Почтой РФ.

В декларации проставляют все требующиеся коды и заполняют титульный лист, внося сведения о налогоплательщике и налоговом периоде, за который подаётся отчёт.

Далее указывают:

  • сведения о сделке;
  • данные покупателя квартиры;
  • цену квартиры по ДКП;
  • её кадастровую стоимость;
  • расчёт налога и сумму, положенную к уплате.

Если налогоплательщик понёс расходы, которые могут послужить основанием для получения вычета, он заполняет форму «расходы» и указывает сведения о них. В этом случае размер НДФЛ снижается согласно проведённым расходам: на сумму имущественного вычета.

Скачать бланк декларации 3-НДФЛ

К декларации следует приложить документацию:

  • экземпляр договора на продажу квартиры;
  • платёжные документы, подтверждающие проведённые расходы.

Они предъявляются, в зависимости от способа подачи декларации:

  • в не удостоверенных копиях и оригиналах, удостоверяются при подаче в ФНС;
  • в электронном виде при подаче декларации на сайте;
  • в нотариально удостоверенном виде, если посылаются по почте.

После оформления декларации по форме 3-НДФЛ, до 15 июля нужно уплатить налог.

Чтобы оформить декларацию без ошибок, можно обратиться к дежурному консультанту, который поможет в её заполнении.

Если квартиру подарили, и она была продана, не пробыв в собственности трёх лет, за неё придётся платить налог. Налог рассчитывается самостоятельно с цены жилья по ДКП, или по кадастровой стоимости, а также – с учётом вычета. Вначале заполняется декларация, а затем производится платёж.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/nalogi/s-podarennoy-v-sobstvennosti-menee-3-let.html

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по дарственной? Когда можно избежать уплаты?

Если квартира получена по дарственной, нужно ли платить налог при продаже? При продаже квартиры, включая полученную в дар, требуется уплатить налог на доход физических лиц или сокращённо — НДФЛ.

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения в Налоговом Кодексе, касающиеся его.

Они относятся к продаже жилища, полученного в собственность, начиная с этой же даты. К недвижимости, находящейся в собственности до этого времени, применяются прежние нормы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О плюсах и минусах договора дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, читайте на нашем сайте.

Размер

Какой налог при продаже подаренной квартиры необходимо оплатить? Размер налога – 13% от стоимости квартиры.

Например, квартира кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей продана за 6 000 000.

  • Если процесс происходил до 2016 года, налог рассчитывается так:13% от 6 000 000, т. е. 780 000 рублей.
  • Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности

  • Если же передача в дар состоялась в 2016 году, то:
    1. 10 000 000 умножаем на коэффициент 0,7 и получаем 7 000 000 – это размер дохода, с которого уплачивается НДФЛ;
    2. вычисляем 13% от 7 000 000 и получаем 910 000 рублей – это сумма налога.

О том, можно ли вернуть или передарить подаренную квартиру, узнайте на нашем сайте.

Когда можно не платить?

Можно ли продать подаренную квартиру без уплаты налогов? Согласно старым нормам владелец недвижимости освобождался от необходимости платить при продаже НДФЛ:

Согласно новым:

  • этот период увеличивается до пяти лет в общем случае;
  • трёхлетний период сохраняется только в том случае, если жильё подарено родственником, относящимся к близким, приватизировано, получено по наследству или плательщиком ренты.

К близким родственникам относятся:

  • родители;
  • дети;
  • родные и сводные братья и сёстры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

Таким образом, с этими изменениями уменьшается число ситуаций, в которых не нужно оплачивать НДФЛ при операциях с недвижимостью.

Даже подаренное или унаследованное после 1 января 2016 года жилище продать без налога можно только через три года.

Уменьшение размера выплат

Как можно уменьшить налог при продаже, если квартира получена по договору дарения?

При уплате НДФЛ продавец квартиры имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Т.е. он будет выплачиваться не с полной стоимости, а на 1 млн. рублей меньше.

Если вернуться к описанному выше примеру, то при использовании вычета НДФЛ необходимо заплатить:

  1. Если квартира в собственности до 2016 года – с 5 000 000 рублей (6 000 000 – 1 000 000) и составит 650 000 рублей.
  2. Если её подарили в 2016 году – с 6 000 000 рублей (7 000 000 – 1 000 000) и уплатить нужно 780 000 рублей.

Существует ещё одна ситуация, в которой уменьшается выплачиваемый налог: если в том же году, когда продано жилище, приобретается новая недвижимость.

В этом случае НДФЛ уплачивается с разницы между доходами от продажи прежней квартиры и расходами на приобретение новой. Причём под расходами на приобретение жилья понимается:

  • стоимость квартиры, жилого дома, или земельного участка;
  • затраты на строительство или ремонт;
  • расходы на приватизацию.
  • Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственностиЕсли в расходы на приобретение недвижимости включаются затраты на ремонт или строительство, они должны быть обязательно документально подтверждены.
  • Право на налоговый вычет при этом сохраняется.
  • Если приобретаемое жильё дешевле проданного, доход, облагаемый налогом, рассчитывается так: от стоимости старой недвижимости отнимается миллион рублей и стоимость новой.
Читайте также:  В каких случаях нужна лицензия на арбалет: законодательство РФ и Украины, виды оружия, особенности получения

Если новое жильё дороже, то налогооблагаемая база уменьшатся на разницу в их цене. В случае, если с учётом других действий эта сумма окажется отрицательной, 13% от неё должны вернуть.

Если продана недвижимость, находившаяся в собственности менее трёх (а по новым правилам — пяти) лет, необходимо обратиться в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за этим событием.

Нужно подготовить документы:

  1. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. Паспорта.
  3. Свидетельство о собственности на жильё.
  4. Свидетельство купли продажи.
  5. Если приобреталось новое жильё – свидетельства о собственности и купли-продажи на неё.
  6. И их копии.
  7. Справка 2-НДФЛ с работы.

Уплатить НДФЛ необходимо до 15 июля того же (т.е. следующего за продажей) года.

Таким образом, размер налога на доход при продаже подаренной квартиры зависит от нескольких факторов. А именно, от того, когда и кем она подарена и продана, по какой цене и приобреталось ли другое жильё.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/nalogi-dr/na-prodazhu.html

Минимизация налога с продажи подаренной квартиры в 2019 году

Любой гражданин вправе продать имущество, принадлежащее ему. Объектом налогообложения является жилье, которое оценивается по общепринятым принципам. НДФЛ уплачивается, когда квартира в собственности пребывает менее трех лет. А каким образом взимается налог с продажи подаренной квартиры? Существуют нюансы, в которых мы детально разберемся ниже.

Общие положения

Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности

Согласно статье 209 Налогового Кодекса РФ НДФЛ – это доход физлица, который имеется в  непосредственной форме или денежной. Квартира – это тоже прибыль для гражданина.

Если приобрел человек ее самостоятельно – то есть вложил собственные средства, то государство предусматривает возврат налога на доход (имущественный вычет). Продавая ее, он получает уже прибыль в натуральной форме, которая облагается налогом.

Теоретически, для граждан, которые покупают недвижимость, делают в ней ремонт, затем планируют вложения новых капиталов, это жилье может быть продано впоследствии. И спустя три года нахождения в собственности имущества никакие налоги после реализации квартиры не уплачиваются.

Но на практике те, кто не принадлежит к среднему классу, используют недвижимость для бизнеса.  В этом случае доход должен облагаться налогом на прибыль.

При получении недвижимости в дар у гражданина возникает выгода, которая выражается в натуральной форме, но он не несет фактических расходов, приобретая ее. В таком случае, нужно ли платить налог с подаренной квартиры человеку? Да. Ставка НДФЛ равна 13% от стоимости жилья, которая, чаще всего, имеет размер кадастровой.

Здесь есть ряд исключений, предусмотренных СК РФ. Родственники, находящиеся в близком семейном кругу, друг другу могут дарить недвижимость, с которой не рассчитывается налог. И этот факт достаточно распространен при завуалированных под дарственную сделках купли-продажи.

 Облагается ли подаренная квартира налогом при продаже? Вот здесь правило действует для всех одинаково: независимо от того, каким путем досталось жилье, при продаже оно эквивалентно недвижимости, находящейся в собственности, а следовательно, облагается НДФЛ на общих основаниях.

Установленная величина налоговой ставки

Итак, налог с продажи недвижимости составляет 13%. Если квартира находилась в собственности менее трех календарных лет после дарения от близкого родственника, то уплачивать НДФЛ с нее потребуется. Если срок прошел, условия выполнены, налог платить не нужно.

Для имущества, которое было подарено ранее 2016 года, еще существенно, что при дарении от постороннего человека (или неблизкого родственника) до истечения пяти лет налог тоже будет составлять 13%, после окончания срока платить не нужно.

Как правильно выполнить расчет

Как правило, сумма, от которой рассчитывается НДФЛ в случае необходимости уплачивать его, берется из Кадастра. В договорах дарения, в отличие от купли-продажи, цена указывается условно. Но в случае продажи одариваемым лицом этой недвижимости встает вопрос о стоимости.

Цена объекта

При передаче квартиры в дар сумма, условно указанная в договоре, может существенно отличаться от реальной, поэтому приняты следующие нормы.

Рыночная

Сравнивать с усредненной стоимостью оценщики жилья при его продаже могут, если сумма, указанная в документах на подаренную квартиру, существенно отличается от текущей рыночной. За несколько лет рынок недвижимости может претерпевать серьезные колебания, поэтому превышение или занижение на 20% стоимости квартиры – повод использовать кадастровую цену для расчета.

Кадастровая

Для квартир, поставленных на учет позднее 2016 года, цифра, указанная в договоре, не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости жилья. Если выяснить ее невозможно (либо ее оценивают в сумму меньше одного миллиона рублей), сбор в бюджет не перечисляется. Для целей налогообложения кадастровая стоимость принимается минимум 1 428, 571 тыс.руб.

Степень родства дарителя

Для определения суммы налога на прибыль в виде квартиры важно знать, являются ли близкими родственниками стороны договора (не подлежат уплате НДФЛ подарки матери или отца детям и наоборот, бабушки или дедушки внукам, кровным братьям и сестрам, и имеющих только одного общего родителя). В таком случае продажа квартиры, подаренной близким родственником, не облагается налогом.

Сроки владения недвижимостью

Кроме того, не будут платить налог за приобретенную собственность и близкие члены семьи, если в течение 36 месяцев не осуществляется продажа квартиры после дарения (менее 3 лет – на общих основаниях они уплатят в бюджет 13%).

Нужна ли налоговая декларация 3-НФДЛ при договоре дарения

Как правило, если гражданин, получивший подарок, является членом семьи, отражение доходов для ФНС не требуется. Но если трехлетний срок не вышел, и он оплачивал налог на доходы физлиц, декларация  в инспекцию заполняется до 30 апреля.

Какие данные указываются

В форме 3-НДФЛ потребуются сведения о гражданине:

  • Ф.И.О. и информация из паспорта о серии, дате выдачи и органе, где был получен документ;
  • адрес прописки;
  • номер телефона;
  • начисленная нанимателем зарплата и удержанные налоги за год;
  • ИНН;
  • суммы НВ на обучение, на лечение, к которым прибегал гражданин в отчетном периоде.

Вычеты на детей, применяемые по месту работы, тоже нужно указывать в декларации. То же самое касается имущественных возвратов.

Прилагаемые документы

Для расчета и оплаты НДФЛ потребуются:

  • чеки, по которым уплачивались средства за проданную квартиру, которая ранее была подарена;
  • копии документов, подтверждающие право собственности на жильё;
  • заявление, прилагаемое к декларации 3-НДФЛ.

Непосредственно заполненная форма и копии документов из вышеуказанного списка подаются в ФНС.

Как законно уменьшить подлежащую выплате сумму

Способы не переводить в бюджет налог за личный доход существуют. Как говорилось выше, такая мера введена государством для пресечения получения оборотов на купле-продаже жилья граждан.

Как продать подаренную квартиру без уплаты налога? Прежде всего, выждать три года для близкого родственника либо пять лет для постороннего человека до момента продажи. Эти сроки буквально – 36 и 60 месяцев соответственно.

Налоговый вычет

Существует законный способ прибегнуть к уменьшению сбора на доходы путем оформления НВ.

Если одариваемый не является членом семьи и при получении прав собственности на жилье уже уплачивал НДФЛ, он может обратиться за возвратом этих средств в налоговую или к работодателю.

Имущественный вычет, начисленный в размере 13%, возместят либо единой суммой (при обращении в ИФНС самостоятельно), либо путем уменьшения налоговых обязательств у работодателя, то есть не облагая новым процентом зарплату.

Расходы на приобретение жилой недвижимости

Если после продажи квартиры, полученной по дарственной, налоги были уплачены, но впоследствии куплено новое жилье, сбор с которого уплачивается так же в размере 13%, ФНС при предоставлении всех подтверждающих сумм, может произвести взаимозачет и уменьшить суму выплаты таким образом.

Заключение

Не платить налог на продажу подаренной квартиры вправе только те из близких родственников, кто не стал реализовывать полученное имущество, пока не минуло трех лет (те же, кто освобожден от уплаты НДФЛ при постановке на регистрацию нового владельца). Если одариваемый – не член семьи по определению СК, срок для аннулирования требования по сбору увеличивается до пяти лет.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/darstvennaya/nalog-s-prodazhi-kvartiry

Продажа квартиры после дарения

Законодательство не запрещает продавать подаренную квартиру. Сделать это можно почти сразу после дарения, то есть регистрации права собственности на недвижимость. Продажа подаренной квартиры ничем не отличается от продажи имущества, полученного любым другим способом, и реализуется по общим правилам.

Недвижимость можно продать без налогов, когда она была во владении продавца больше установленного минимального срока.

Если квартира, полученная в дар от родственника, находилась в собственности менее 3 лет, то продавец обязан уплатить налог в размере 13% от ее стоимости.

Если же ее подарил кто-то другой, то минимальный срок владения составит 5 лет.

Можно ли продать подаренную квартиру

С момента государственной регистрации прав на недвижимость по договору дарения одаряемый становится ее полноправным владельцем, он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Действующее законодательство не предъявляет ограничений к продаже подаренной квартиры, такие сделки регулируются общими правилами купли-продажи недвижимости.

Подаренная квартира поступает в личную собственность того, кому она была подарена. Даже если одаряемый состоял в этот момент в браке, его супруг не может претендовать на часть подаренного жилья при разделе имущества, потому что оно не включается в состав совместно нажитого.

Важно

В случае, если дарственная на квартиру была оспорена и дарение было отменено, то прекращают действовать и все последовавшие сделки, в том числе и продажа. Продавец в такой ситуации обязан возместить покупателю все убытки.

Сложнее дело обстоит с квартирой, подаренной ребенку.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, дети не вправе совершать куплю-продажу недвижимости самостоятельно. За малолетних детей (до 14 лет) такие сделки заключают родители, несовершеннолетние подписывают договор сами, но только с письменного разрешения родителей.

В обоих случаях для отчуждения квартиры придется получить согласие органов опеки.

Такое же согласие потребуется при продаже квартиры, подаренной ограниченно дееспособному или недееспособному гражданину. Такое лицо не может продавать свое жилье, вместо него это делает попечитель или опекун.

Через сколько можно продать квартиру после дарения

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. После осуществления сделки все права на подаренную квартиру переходят к одаряемому.

Однако продать квартиру сразу после дарения не получится, сначала потребуется зарегистрировать переход права на нее в Росреестре. Срок государственной регистрации составит до 9 рабочих дней с момента принятия заявления.

После этого одаряемый становится законным владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.

При этом от дарителя ничего не зависит. Договор дарения не может содержать условие о том, что квартира переходит лишь после его смерти или иные условия, ограничивающие свободу одаряемого в распоряжении своим жильем.

Единственное, что может остановить от продажи сразу после дарения, — налог, который не нужно выплачивать, владея квартирой больше определенного срока.

Каких-либо других ограничений или отсрочек в законодательстве также не установлено. С момента получения выписки из ЕГРН, свидетельствующей о регистрации права на квартиру, одаряемый может продать недвижимость в любой момент.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по дарственной

Исходя из пп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ продажа недвижимости — это сделка, доход от которой облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира принадлежала продавцу меньше установленного минимального срока. Налоговая ставка установлена в размере 13%.

Согласно ст. 220, продавец имеет возможность уменьшения налогооблагаемых доходов, т.е. доходов, из которых исчисляется налог, — имущественный налоговый вычет. Он предоставляется в размере дохода, полученного от продажи квартиры, но не больше 1 млн руб.

Пример: Гражданин Иванов в 2019 году продал квартиру, которую ему подарили в 2017, за 3 млн руб. Налог, который он обязан уплатить, составит: (3 млн — 1 млн) × 13% = 260 тыс. руб.

В соответствии с пп. 2 п. 1 и пунктами 2 и 3 ст. 228 НК продавец самостоятельно исчисляет подлежащий уплате налог и подает в органы налоговой службы заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ.

Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности

Фото pixabay.com

Если стоимость квартиры по договору купли-продажи меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, установленной в год, в который продавец зарегистрировал право на нее, то доход от продажи принимается равным 70% от кадастровой стоимости в год регистрации сделки в Росреестре.

Читайте также:  Получает ли пенсию работающий пенсионер в россии?

Пример: Смирнов К. А. продал квартиру, принадлежавшую ему с 2016 года, за 2,5 млн руб. В 2016 году кадастровая стоимость квартиры составляла 4 млн руб., а в 2019 — 4,2 млн руб.

Цена квартиры по договору продажи меньше, чем 4000000 × 70% = 2,8 млн руб.

, поэтому налог будет исчисляться из кадастровой стоимости на 2019 год, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, и составит (4200000 × 70%) × 13% = 382300 руб.

В общем случае, минимальный срок владения недвижимостью для ее продажи без уплаты налога составляет 5 лет. Однако, если продавец получил квартиру по договору дарения от близкого родственника, этот срок уменьшается до 3 лет.

Важно

Государство не взимает налог при получении квартиры в дар от члена семьи или близкого родственника.

Однако продажа такого жилья от налогообложения освобождается только после того, как оно пробыло в собственности одаряемого минимальный срок.

В ином случае одаряемому придется заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры.

К членам семьи и близким родственникам законодательство относит:

  • супругов;
  • родителей, в том числе усыновителей;
  • детей, как родных, так и усыновленных;
  • братьев и сестер;
  • дедушек и бабушек;
  • внуков и внучек.

Когда можно продать квартиру после дарения без налога

В силу п. 2 ст. 217.1 НК от налогообложения освобождается доход от продажи квартиры, находящейся в собственности больше минимального срока. Он может составлять 3 года или 5 лет в зависимости от того, как продавец получил недвижимость.

Минимальный предельный срок установлен в размере 3 лет, если недвижимость была приобретена в результате:

  • дарения от близкого родственника (или получена по наследству);
  • приватизации;
  • передачи по договору ренты.

В остальных случаях минимальный срок владения квартирой, приобретенной с 1 января 2016, для продажи ее без налогов составляет 5 лет. Недвижимость, полученная до 2016 года, должна находится в собственности 3 года.

К сведению

В феврале 2019 года Владимир Путин по итогам форума организации «Деловая Россия» поручил разработать поправки в законодательство, снижающие минимальный срок владения до 3 лет, если продается единственное жилье. В марте Минфин заявил о начале исполнения поручения президента.

Согласно п. 6 ст. 217.1 НК РФ, регионы могут уменьшать минимальный срок вплоть до нуля. Например, в Ставропольском крае 9 марта 2016 года был принят закон, сокращающий его до 3 лет.

Как продать подаренную квартиру: инструкция

Продажа подаренной квартиры ничем не отличается от обычной купли-продажи недвижимости и регулируется главой 30 Гражданского кодекса.

Инструкция по продаже подаренной квартиры:

  1. Подготовить документы, необходимые для продажи: дарственная, на основании которой, продавец владеет жильем, согласие третьих лиц, если оно требуется по закону и т.п.
  2. Найти покупателя. Это можно сделать как самому, так при помощи риелторов. При продаже доли в общем имуществе его совладельцы имеют преимущественное право, т.е., продавая свою долю, необходимо предложить ее выкупить другим собственникам квартиры.
  3. Договориться об условиях продажи — каким образом и в какой срок будут выплачены деньги, когда состоится осмотр квартиры и подписание передаточного акта и т.п.
  4. Составить предварительный договор, если стороны условились совершить сделку в будущем с указанием точной даты или срока оформления основного договора.
  5. Составить договор купли-продажи. К нему обязательно прикладывается акт приема-передачи квартиры.
  6. Заверить сделку в нотариальной конторе по желанию участников или, если это требуется по закону. Например, продажа доли в квартире должна быть удостоверена нотариусом.
  7. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре, после чего покупатель станет полноправным хозяином купленного имущества.
  8. Уплатить налоги, если продажа квартиры подлежит обложению. Налог в 2019 году составляет 13% от стоимости сделки.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/prodazha-podarennoj-kvartiry/

Как осуществляется продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности

Для уменьшения количества на вторичном рынке спекуляций и пресечения частичного утаивания налогообложения при продаже и покупке, с 2016 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ, это касается продажи подаренной квартиры менее 3 лет в собственности и других нюансов.

Изменения коснулись НДФЛ при размере 13%, их необходимо уплатить при продаже, если недвижимостью (квартирой) владеет гражданин менее 3 лет. С первого месяца 2016 увеличение срока на 2 года. И составляет без определенных условий 5 лет.

Этими случаями считаются:

  • Продажа квартиры, которая была получена от родственников по дарственной – близких первой степени или передана по наследству.
  • Приватизированная квартира.
  • Собственность плательщика по договору ренты (включается договор пожизненного содержания и иждивение).

Осуществление продажи

Для ответа на вопрос, можно ли продать даренную квартиру с минимальным вредом для себя, возможно применение налогового вычета либо подтверждение расходов на покупку. Но по законодательству налоговые вычеты касаются квартир со стоимостью дороже миллиона. Не пропустят декларацию при меньшей стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=OUPrwSOo-gM

В таком случае предъявляются подтверждения расходов, чтобы произвести уплату налогов с разницы дохода от договора продажи и расходов на дополнительные вложения.

Дополнительными расходами являются приватизации, и необходимо значительное изменение в документах или всем проекте (в таком случае люди прибегают к незаконным способам оплаты).

Налог при продаже квартиры, полученной в дар от близкого родственника, имеет с 2016 года изменения.

Условия налоговых вычетов и уменьшенного размера с налогообложением за счёт документированных расходов на покупку не меняются и без внесенных изменений.

Касаются нововведения ужесточения по отношению занижения суммы сделок и расчётов налога. Поправкой подчеркивается, что налогообложение взимается с кадастровой стоимости, умноженной на фиксированный коэффициент (0,7).

В случаях, когда доход от договора продажи заявляется ниже определенных 0,7, выдвигаются более ужесточенные требования по указанию названной стоимости квартиры. Налоговыми органами начинаются более активные проверки каждого нового реестра.

Напоминается, что в процессе уплаты НДФЛ физическое лицо обязано осуществить подачу декларацию в налоговые органы до конца апреля календарного года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором у лица были доходы от продажи подаренной квартиры.

Уплата налога производится строго до 15 июля.

Особенности оплаты налогов

Продажа подаренного имущества в виде квартиры, практически не отличается от того, если бы осуществлялась продажа квартиры, купленной лично. Единственный нюанс, следует обратить внимание на моменты, обозначенные в законодательстве.

В ст. № 208 и № 209, в п.1 ст.№ 224 Налогового кодекса РФ утверждается, что доходы, которые получили налоговые резиденты от реализации квартиры, считаются объектами налога на доходы граждан по ставке 13% (НДФЛ). Каждый человек, таким образом, в процессе продажи недвижимости обязан уплатить НДФЛ от полученного дохода в размере 13%. Доход – сумма, поступившая от продажи недвижимости.

Отмечается, что согласно п.1 ст.№ 220 кодекса РФ предоставляются налогоплательщику налоговые вычеты. Если недвижимостью владеть на протяжении трех лет и больше, появляется право вычитать всю сумму доходов из налогооблагаемой базы, доходы получаются от продажи квартиры, сюда относится и подаренная.

Если осуществляется продажа недвижимости, владение которой было менее 3 лет, более чем за миллион рублей, тогда физическое лицо имеет право высчитать из налогооблагаемой базы, равной миллиону. От оставшейся части необходимо заплатить в установленном порядке НДФЛ.

Облагается налогом

Вопрос, можно ли подаренную квартиру продать и что именно будет облагаться, также обозначен законодательством.

Это доход и налогооблагаемая база, которую получает физ. лицо-собственник от реализации имеющегося недвижимого имущества.

Для меньшей уплаты база сокращается при:

  • Имущественных вычетах (касается резидентов).
  • Расходах, которые были у собственника квартиры во время покупки.

Из двух имеющихся вариантов для конкретного объекта (квартиры) объединяет только что-то одно: или имущественные вычеты (ровно 1 млн. руб.), или затраты на приобретение.

Отмечается, что в отдельной статье кодекса речь идет о продаже подаренного имущества, а также учета миллионного имущественного вычета.

Недостроенная недвижимость считается другим имуществом, при продаже которого даже в статусе подаренного есть возможность воспользоваться имущественным вычетом в 250 тыс. руб.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/prodazha-imushhestva/podarennoy-kvartiryi-menee-3-let.html

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

diy13@ya.ru/Depositphotos

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Единственный вид налога, который взыскивается, – налог на доходы физических лиц. При получении квартиры в дар от близкого родственника налога не возникнет, однако если она подарена не близким родственником, то для одаряемого налог составит 13%.

При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет (если квартиру подарил близкий родственник) и больше пяти лет (если неблизкий).

В случае, если квартиру нужно продать до истечения предельного срока владения, то применяется обычный расчет – из той стоимости, которая зафиксирована в договоре купли-продажи, вычитается 1 млн рублей (сумма налогового вычета), и с разницы выплачивается 13%.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Вы физическое лицо, то доход, полученный Вами от реализации квартиры, ранее полученной в дар, будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Налог на прибыль на территории РФ платят исключительно российские и иностранные юридические лица, а также ответственные участники консолидированных групп налогоплательщиков (ст. 246 НК РФ). Если Вы не входите в перечень указанных лиц, то от уплаты налога на прибыль Вы освобождены, что, вместе с тем, не освобождает Вас от оплаты НДФЛ.

В качестве основания для освобождения от НДФЛ может быть срок владение квартирой (в Вашем случае – более трех лет с момента государственной регистрации договора дарения).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы получили в дар квартиру от постороннего человека или дальнего родственника, то Вам необходимо будет сначала заплатить налог на дарение – 13% от кадастровой стоимости квартиры. И при ее продаже в течение пяти лет еще 13%.

Если Вы получили подарок от близкого родственника (мамы, папы, брата, сестры, бабушки, дедушки или детей), то налога на дарение не будет, но останется налог с продажи. Налог с продажи можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн рублей от цены.

То есть в цифрах: если квартиру вы продаете за 1,5 млн, кадастровая стоимость ее 2 млн (получается, что продажная цена выше чем 70% кадастровой стоимости), и Вы в декларации указываете, что хотите воспользоваться правом налогового вычета на 1 млн, то налог будет составлять 13% от разницы между продажной ценой квартиры и миллионом.

Он составит 13% от 500 тысяч рублей, а именно 65 тысяч рублей. Для уменьшения налога Вам обязательно надо подавать декларацию о доходах с точным расчетом. Это делается до апреля следующего года после продажи недвижимости.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Отвечает юрист компании CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Физические лица в России обязаны платить налог со своего дохода (не прибыли) – так называемый НДФЛ. Резиденты по ставке 13%, нерезиденты – 30%. Для резидентов Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот, освобождений и вычетов.

Полученная в дар квартира также является доходом, подлежащим налогообложению. Однако налог платить не нужно, если дарителем является близкий родственник одаряемого (пп.1 п.18 ст. 217 НК).

Близкое родство определяется Семейным кодексом, к числу близких родственников относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры (ст. 14 СК).

При продаже полученной в дар квартиры также придется заплатить НДФЛ, однако закон предусматривает освобождение от налога, если недвижимость находилась в собственности более трех лет – для случая дарения между близкими родственниками (пп.1 п.3 ст. 217.1 НК), более пяти лет – для иных случаев дарения. Данный период называется в законе «минимальным предельным сроком владения».

Если период владения окажется меньше минимального, то продавец-резидент вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей (пп.1 п.2 ст. 220 НК). Это означает, что 13% налога будет высчитываться не со всей цены квартиры, а ее части – за вычетом 1 млн.

Читайте также:  Как подать кассационную жалобу по гражданскому делу

Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова:

Существуют минимальные предельные сроки владения объектом недвижимого имущества, в нашем случае квартирой, после регистрации на свое имя права собственности и до регистрации перехода права на покупателя, при которых продавец освобождается от налога на доход от продажи недвижимости.

Согласно налоговому законодательству, минимальный предельный срок равен трем годам, если продавец получил имущество в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника. Если невозможно доказать родство – минимальный предельный срок владения, при котором налог не взимается, пять лет.

Дальше имеет значение сумма, за которую продается квартира.

Допустим, квартира от родственника, но трех лет не прошло, а жилье, к примеру, продается в тот же год, в который перешло в собственность по дарению.

У квартиры есть кадастровая стоимость, ее можно посмотреть на сайте Росреестра. К этой стоимости применяется понижающий коэффициент 0,7. Тогда со стоимости квартиры уплачивается налог 13%, обычный НДФЛ.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как избежать налога на продажу квартиры?
  • Можно ли признать дарственную недействительной?
  • Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_platit_nalog_na_prodazhu_podarennoy_kvartiry/7311

Нюансы, связанные с продажей подаренной квартиры в собственности менее 3 лет: как оформить документы и каким налогом облагается сделка?

Если вам посчастливилось получить недвижимость в дар, это значит, что вас можно поздравить. В скором времени вы, вероятнее всего, сможете распоряжаться недвижимостью как пожелаете.

Однако, для того, чтобы у вас наступили такие права и появились подобные возможности необходимо соблюдение некоторых условий. К таким условиям в первую очередь относится исход указанного законом срока.

О каком сроке идет речь, а главное, можно ли распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению до его истечения? Постараемся узнать об это в статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Возможна ли продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет?

Что говорится в законодательстве о продаже подаренной квартиры в собственности менее 3 лет? Если вы обратитесь к гражданскому законодательству, то с удивлением обнаружите в гражданском кодексе целую статью, которая посвящена такому понятию, как исковая давность. Исковая давность равняется трем годам.

Это значит, что по прошествии данного времени стороны сделки более не вправе аннулировать сделку и вернуть все на круги своя. Это очень удобно, ведь по прошествии этого срока лицо, получившее в дар недвижимость может полноправной ей распоряжаться.

Однако в жизни возникают ситуации, когда требуется продать, или осуществить и другую сделку с недвижимостью до истечения этого срока. Возможно ли такое действие?

В законе нет запрета на осуществление сделок с недвижимостью, которая находится в вашей собственности в соответствии с договором дарения менее чем 3 года.

Однако, осуществляя сделки с недвижимостью вы не можете быть до конца уверенными в том, что даритель не заявит о том, что его права были нарушены и не потребует в судебном порядке аннулировать сделку.

В этом случае пострадаете и вы, и третье лицо, которое в итоге стало обладателем недвижимости. Поэтому, как говорится, осуществлять действия с подаренной недвижимостью спустя менее, чем 3 года можно, однако делать это нужно очень осторожно.

Пошаговая алгоритм действий

Итак, ситуация вынудила вас осуществить сделку с недвижимостью ранее, чем истекли 3 года с момента, как было осуществлена и сделка дарения в отношении вас. Что же необходимо сделать для того, чтобы обезопасить себя заранее?

Мы расскажем вам про пошаговый алгоритм действий, который поможет вам правильно продать подаренное жилье. Для того, чтобы окончательно быть уверенными в том, что сделка не будет отменена в судебном порядке вы должны обратиться к бывшему дарителю.

  1. Объясните ему ситуацию, и попросите по возможности написать письменное согласие на то, что вы будете осуществлять сделку с недвижимостью. Отлично, если такое согласие будет у вас в кармане.

    Если имеются залоги, обременения или долги – обязательно устраните эти проблемы. Выпишите из недвижимости всех ненужных прописанных лиц. После этого вы можете осуществлять переговоры с покупателем.

  2. После того, как покупатель удостоверился в том, что хочет приобрести именно вашу недвижимость вы должны сформировать пакет документов.

    В обязательном порядке туда войдет:

    • ваш паспорт;
    • свидетельство на право собственности;
    • и иная техническая документация на недвижимость, полученная по дарственной.

    Уделите сбору пакета документов пристальное внимание, ведь неправильно сформированный пакет станет основанием для того, чтобы сделка была отменена.

  3. Вместе со своим оппонентом вы составляете договор купли-продажи.
  4. После этого, лицо перечисляет денежные средства на указанный счёт. Вы должны удостовериться в том, что деньги перечислены.
  5. После этого происходит регистрация сделки в Росреестре. Помимо вышеуказанного пакета документов еще приобщается договор дарения, а также договор купли-продажи, и квитанция об оплате государственной пошлины.
  6. Вашу сделку должны зарегистрировать в Росреестре. Надеемся, что на этом этапе у вас не возникнет сложностей.

    Спустя 15 дней после подачи документов в государственное учреждение новоиспеченному собственнику выдадут свидетельство о праве собственности. На этом можно считать сделку завершенной.

Однако, прохождение такого алгоритма вовсе не защищает вас от того, что бывший даритель может уличить у вас в нарушении его прав и аннулировать сделку в судебном порядке.

Каким налогом облагается сделка?

Для того, чтобы вычислить сумму налога необходимо знать кадастровую стоимость недвижимости. Вы можете провести оценку и сделать это заранее.

  1. Для этого вы должны пригласить кадастрового специалиста. Его услуги являются платными.

    Если вы не хотите тратиться, то примерную кадастровую стоимость назовет налоговый орган при получении документов о купле-продаже. Однако, сумма налога в этой ситуации может быть слегка занижена.

  2. Далее, вам необходимо самому считать, какова будет стоимость налога на данную сделку. Для этого вы должны кадастровую стоимость недвижимости умножить на 0,13. Полученная стоимость будет являться суммой налога, который обязателен к уплате.Бремя уплаты налога лежит на покупателе. Именно он приобретает недвижимость, а значит более всех заинтересован в ее отчуждении. Однако, договором купли-продажи могут быть прописаны и иные правила, например стороны могут поделить между собой налог, или заплатить его должен продавец.
  3. Оплата налога обязательна в течение 3 месяцев после осуществления сделки. Для того, чтобы оплатить налог необходимо должным образом составить налоговую декларацию. Настоятельно рекомендуем вам обратиться в соответствующие структуры и органы для того, чтобы составить этот документ.

    На сегодняшний день существует много частных фирм и компаний, которые окажут вам посредничество. Самостоятельное составление налоговой декларации это весьма сложный процесс, который практически обречен на провал.

    Как мы уже сказали выше, при расчете суммы налога берется кадастровая стоимость. Однако такая сумма не учитывает затрат на ремонт, и других улучшений жилья. Если за время обладания недвижимостью вы существенно улучшили состояние, а кадастровый инженер никаким образом не отобразил это, то вы можете самостоятельно ходатайствовать об этом увеличение суммы.

    Для этого вы должны предоставить документы, которые свидетельствуют о ваших тратах.

    Например:

    • чеки на приобретение стройматериалов или декоративных элементов;
    • оплата услуг рабочим;
    • договора найма и подряда.

Что такое понижающий коэффициент и когда можно им воспользоваться?

В этих ситуациях можно говорить о понижающем коэффициенте. Ходатайствовать о таком коэффициенте вы можете в процессе сделки в налоговых органах.

Надо ли подавать декларацию при продаже квартиры, полученной в дар?

Как уже было озвучено выше, мы настоятельно не рекомендуем вам самостоятельное составление налоговой декларации. Но почему? На самом деле это очень трудоемкий процесс который требует специальных знаний.

Велика вероятность, чтобы допустить ошибку. Но если вы хотите попытать собственные силы, вы должны подготовиться. Ознакомьтесь с образцами заполнения налоговой декларации на сделку купли-продажи.

Также, в обязательном порядке ознакомьтесь с бланками, которыми нужно руководствоваться при составлении договора и декларации.

Запаситесь документами, которые вам понадобятся:

  • ваш паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация;
  • оценка недвижимости;
  • некоторые документы.

Составляя налоговую декларацию обязательно пользуйтесь печатным шрифтом. Указывайте все данные так, как они озвучены в документах.

Немаловажной особенностью является составление налоговой декларации в соответствии с требованиями, которые предъявляет именно ваша налоговая инспекция. Поэтому рекомендуем вам заранее обратится в это государственное учреждение, чтобы прояснить некоторые вопросы.

Какими способами можно передать этот документ в инспекцию?

Существует несколько способов подачи налоговой декларации.

  1. Один из них это личная явка. Этот способ является одним из самых распространенных, потому что люди имеют возможность самостоятельно явиться в налоговый орган и обсудить проблемные вопросы.

    Но также существуют и другие способы обращения в Налоговую инспекцию. Например, вы можете попытаться обратиться в данное учреждение посредством обращения в почтовое отправление.

    Налоговую декларацию и иные бумаги, которые к ней прилагаются вы отправляете заказным письмом. Такой способ менее популярен, так как занимает достаточно продолжительное время.

  2. Ещё один частый способ – это подача документов посредством доверенного лица. Однако для этого вы должны заранее позаботиться о составлении нотариальной доверенности. Эта услуга платная, но позволяет вам сэкономить свое драгоценное время.

    Доверенное лицо должно иметь возможность представлять ваши интересы. Его полномочия должны быть прописаны в доверенности. Позаботьтесь об этом заранее. К сожалению, на сегодняшний день не существует возможности подачи налоговой декларации посредством сети интернет.

    Но государства рассматривает такую возможность, и хочется верить, что в ближайшем будущем подобная услуга появится в интернет пространстве.

Перечень бумаг, которые нужно предоставить

Помимо доверенности в налоговый орган предоставляется ряд приобщенных документов. Эти бумаги в обязательном порядке должны присутствовать в пакете документов, иначе декларация не будет рассмотрена.

  1. Начнем с того, что вы в обязательном порядке должны предоставить паспорт гражданина Российской Федерации. Так как вы по объяснимым причинам не можете отправить подлинник, сделайте ксерокопии всех страниц.
  2. Приобщите и копию документа, который является договором купли-продажи.
  3. Приобщается техническая документация на недвижимость и свидетельство на право собственности, которая была выдана на нового владельца.
  4. Далее вам необходимо предоставить документ, который является налоговой декларацией, которая составлена в соответствии с требованиями.
  5. В некоторых индивидуальных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги, которые будут иметь вес в сложившейся ситуации.

Чем грозит несвоевременное декларирование?

Очень часто граждане стремятся избежать уплаты налога. Это происходит в виду того, что люди думают, что обманув государство они смогут уберечь свои денежные средства.

Это не так. Если налоговая инспекция по прошествии длительного времени не увидит, что вы стремитесь оплатить свою сделку, она имеет полномочия на начисление пени или штрафных санкций.

В рамках рассмотрения дела в суде представители налоговой инспекции докажут ваше нежелание платить налоги и суд встанет на их сторону. Вас обяжут в кратчайшие сроки уплатить налог. В ситуации, если вы не собираетесь этого делать или у вас попросту нет таких денежных средств, то взыскание обратят на вашу недвижимость и иное имущество.

Поэтому, не доводите ситуацию до таких плачевных мероприятий. Постарайтесь самостоятельно уплатить налог сразу же, как сделка дарения будет зарегистрирована.

Заключение

Теперь, когда вы осознали всю сложность и тонкости осуществления процедуры распоряжения недвижимостью, которая была вам подарена менее, чем 3 года назад, мы хотим пожелать вам удачи и надеемся, что вы сможете избежать всех неприятных моментов, которые может повлечь за собой эта сделка.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/prodazha-podarennoj-kv/menee-3-let-v-sobstvennosti.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector