Собственник жилого помещения: права и обязанности

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Основные права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме

Каковы обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме? Являясь обладателем квартиры в многоквартирном доме, приходится принимать условия совместного проживания.

И дело не только в личном удобстве, беспокойстве от шумных соседей. Каждый такой собственник имеет право пользоваться своим жильем, общим имуществом в МКД. Однако у него возникают и определенные обязанности.

О том, в чем заключаются обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расскажем далее.

Собственник жилого помещения: права и обязанности

Законодательство о собственниках помещений в многоквартирном доме

Общие нормы, посвященные праву собственности, содержатся в ГК РФ. Каждому собственнику позволено пользоваться и распоряжаться своим жильем как ему вздумается.

Однако при этом он не должен забывать и об интересах иных лиц, в частности, соседей.

Кроме того, собственное имущество нужно содержать и совершать для этого необходимые расходы. О правах на жилые объекты подробнее говорится в ЖК РФ.

Статья 30 указанного кодекса перечисляет права и обязательства всех собственников такого имущества. По их смыслу распоряжение собственным жильем не должно негативно отражаться на соседях, самой квартире, а также общем имуществе дома.

Аналогичные по смыслу положения содержатся и в «Правилах пользования жилыми помещениями» (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25).

Все жильцы многоэтажек не должны допускать разрушения своих квартир, имущества дома, нарушать спокойствие соседей, совершать иные, противоречащие принятым законам действия.

Собственник жилья в МКД

Помещения в МКД могут использоваться жильцами на различных правах. Можно проживать в многоэтажном строении по договору соцнайма или в качестве собственника жилья.

Для того, чтобы признаваться таковым, нужно иметь официально надлежаще оформленные права на квартиру. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то соответствующая запись должна содержаться в документах Росреестра.

Несомненно, собственники наделяются большим объемом полномочий в отношении своего имущества. Однако их права не безграничны и сопровождаются рядом обязательств. При их злостном несоблюдении может последовать даже выселение из занимаемого помещения.

Семья собственника (супруг, родители, дети) имеет право приживать в его квартире. Они также обязаны использовать жилье по его назначению, соблюдать все предусмотренные нормы проживания.

Права собственников жилья в МКД

Собственник жилого помещения: права и обязанности

Каковы права жильцов МКД?

На что имеют право собственники жилья в многоквартирном доме? Самым основным плюсом собственного жилья является возможность свободно им пользоваться, а также владеть и, конечно, распоряжаться.

Собственники могут проживать сами в собственной квартире, селить в ней свою семью, иных лиц на основании договоров. Также они владеют долей в общем благосостоянии МКД и могут им пользоваться.

Кроме того, они вправе участвовать в принятии решений на общем собрании жильцов МКД.

И как все жильцы дома, вносящие плату за ЖКУ, они вправе получать от организаций ЖКХ услуги нормального качества. А в случае недовольства они могут жаловаться в соответствующие инстанции.

Обязанности собственников жилья в МКД

Собственник жилого помещения несет определенную ответственность. В первую очередь от всех жильцов дома требуется использовать свои квартиры исключительно для проживания. Использовать их для иных целей, не отвечающих назначению этих объектов, запрещается.

К примеру, нельзя устраивать в своей квартире курятник или ночной клуб. В обязанности владельцев собственных квартир входит и их надлежащее содержание.

Состояние квартиры не должно представлять угрозы для самих ее жильцов, а также их соседей. В квартире нужно своевременно проводиться ремонт, не допускается производство незаконных перепланировок, иных действий, ведущих к разрушению объекта. Пользование жильем не должно нарушать ничьих интересов.

Кроме того, важно соблюдать все установленные нормы по санитарной, противопожарной и экологической безопасности. Обязательным является и своевременное внесение всех жилищно-коммунальных платежей за свою квартиру и долю в общем имуществе дома.

Что входит в общее имущество МКД?

Собственник жилого помещения: права и обязанности

Понятие общего имущества собственников МКД

Для многих общее имущество многоэтажного дома является очень абстрактным понятием.

Что именно к нему относится, знают далеко не все. Фактически общими признаются места, оборудование, техническое оснащение, используемое всеми жильцами дома, необходимое для его эксплуатации в целом.

Иными словами, все, что находится за пределами квартир, является общим.

В число общих входят:

  • лестничные пролеты, коридоры;
  • лифты;
  • чердаки и подвалы;
  • иные помещения нежилого характера;
  • домовые электрические сети;
  • инженерные сети и оборудование;
  • земля под домом.

Для чего необходимо разграничивать личное от общего имущества?

Законодателем неспроста четко прописываются положения о составе совместного имущества жильцов. Для чего это сделано? Собственным жильем можно распоряжаться на свое усмотрение, тогда как общим лишь при согласии всех сособственников.

Разграничение помогает определить в каком объеме нести расходы на содержание того или иного имущества. За свое собственники платят и отвечают самостоятельно.

На содержание общего скидываются вместе. Поэтому разграничение помогает разделить зоны ответственности каждого жильца в отношении различных имущественных объектов.

Что такое общее собрание собственников МКД и для чего оно нужно?

Собственник жилого помещения: права и обязанности

Цель проведения собрания собственников МКД

Поскольку имущество в МКД является общим, то все касающиеся его вопросы должны приниматься всеми сособственниками совместно.

С этой целью они и должны собираться вместе. Именно должны, поскольку в ЖК РФ ежегодные собрания вменяется им в обязанность.

Без проведения общего собрания невозможно решать вопросы об использовании совместного имущества, его ремонте и реконструкции, выборе способа управления в доме.

Они могут решать и иные вопросы, относящиеся к МКД. К примеру, о благоустройстве придомовой территории, сдаче в аренду общего имущества, смене управляющей организации. При этом при срочности вопроса может быть созвано и внеочередное собрание.

Собрания должны проходить в полном соответствии с установленным в законе порядком. Иначе их решения не будут иметь никакой силы или могут быть оспорены.

Является ли обязательным решение общего собрания?

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/obyazannosti-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Права и обязанности собственника жилья

Наличие собственности на жильё не означает, что его можно использовать в любых целях по своему усмотрению и вести себя в нём как заблагорассудится.

Во избежание проблем с законом требуется знать права и обязанности собственника жилья. Их определяет 30 статья жилищного кодекса РФ.

Более того, факт зарегистрированной собственности на имущество вовсе не гарантирует, что жилья невозможно лишиться. Что должен обязательно знать собственник жилого помещения?

Права собственника жилья

Начнем с того, существуют 3 способа обладания недвижимостью:

  • владение;
  • пользование;
  • распоряжение.

При этом только право собственности включает в себя целиком 3 пункта.

Например, если квартира давным-давно предоставлена вам на праве пользования и владения муниципальными органами власти и даже перешла по наследству нескольким поколениям близких родственников, но вы до сих пор не приватизировали её в органе государственной регистрации, то распоряжаться ей вы не сможете (продать иному лицу, подарить, заложить). Право распоряжения наступает с момента внесения записи о праве собственности на конкретное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, собственник обладает полным набором прав, позволяющим ему распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению.

В отдельных случаях права владельца жилья ограничены.

  1. При долевой и совместной собственности. Чтобы продать свою долю в этом случае, нужно оповестить совладельца о предстоящей продаже. Сособственники обладают правом преимущественной покупки на основании ст. 250 ГК РФ. Без нотариально заверенного отказа второго собственника от покупки доли невозможно совершить продажу иному лицу. Иначе заинтересованные совладельцы могут оспорить переход права в судебном порядке.
  2. Обременения на квартиру. Если собственник передал своё имущество в залог для целей ипотеки либо получения денежных средств, то это является основанием для регистрации ограничения на право распоряжения земельным участком, или домом, или квартирой.  Продавать ипотечное жильё не запрещается, но исключительно с разрешения банка.
  3. Арест имущества. Данный вид ограничений накладывает полный запрет на совершение регистрационных действий до момента снятия ареста, произвести отчуждение имущества по любым основаниям в этот период невозможно.

Права собственника жилья:

  1. Сдача помещений в аренду для проживания. Арендаторы вашего жилья с момента подписания договора найма получают право пользования недвижимостью и владения, без распоряжения.
  2. Безвозмездное и возмездное отчуждение имущества (обмен, дарение, наследство, продажа). Отказ от права собственности.
  3. Регистрация собственника и членов его семьи в квартире, а также посторонних лиц по желанию владельца (прописка и выписка).
  4. Использование жилплощади для трудовой деятельности (фотостудия, репетиторство, ателье) при условии, что права других собственников жилья многоквартирного дома не будут нарушены.
  5. Осуществление перепланировки в помещении.

Примечание! Перепланировка требует предварительного получения разрешения от органов местной власти, сопровождающееся подготовкой документов и проекта.

Собственник жилья в многоквартирном доме имеет право пользоваться общим имуществом (коридор, подвал, чердак), но не вправе распоряжаться им – сдавать в аренду, переустраивать; а также запрещать другим владельцам квартир иметь доступ к помещениям общего пользования.

Обязанности собственника жилья

Основной обязанностью собственника жилья является поддержание его состояния в надлежащем виде.

  1. Уплата налога на имущество. Оплачивается соразмерно доли в праве общей собственности.
  2. Внесение денежных средств в счёт будущего капитального ремонта многоквартирного дома.

Примечание. Первые два пункта относятся только к собственникам жилья. Лица, которые еще не приватизировали жильё, избавлены от подобных взносов.

  1. Оплата коммунальных услуг.
  2. Учитывать интересы соседей (не нарушать их права, не шуметь с 22.00, а также с 13.00-15.00) и правила пользования жилыми помещениями. Проводить ремонтные работы в обеденное время не допускается в связи с отдыхом маленьких детей, проживающих в доме.

Собственнику жилья и членам его семьи запрещается:

  • Проводить перепланировку в квартире без разрешения органов власти, во избежание причинения ущерба многоквартирному дому (нарушение целостности коммуникаций, повреждение несущих стен);
  • Использовать квартиру в целях ведения производства и осуществления миссионерской деятельности (ст.17 ЖК РФ);
  • Не соблюдать требования пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства (ст.17 ЖК РФ);
  • Заниматься незаконной деятельностью, за которую могут привлечь к уголовной ответственности (например, хранение запрещенных веществ).

Может ли собственник лишиться своей квартиры за неисполнение обязанностей по содержанию жилья

В определённых случаях собственник квартиры действительно может утратить своё право на жильё. Но происходит это только по решению суда.

Существует статья 293 ГК РФ, название которой говорит само за себя – «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение».

Отказ владельца жилья от выполнения обязанностей по содержанию, ремонту жилого помещения, а также нарушение общественного порядка является основанием для принятия в отношении собственника строгих мер.

Сначала органами власти выписывается предупреждение, и определяются сроки для ремонтных работ, а затем может быть принято решение о продаже квартиры с публичных торгов. Инициатором выступает администрация, а решения принимает суд.

Вырученные от продажи квартиры деньги используются для ремонта помещения и возмещения ущерба, причинённого халатностью бывшего владельца. После ремонта и возмещения ущерба остаток средств передаётся потерявшему бывшему собственнику квартиры.

Читайте также:  Порядок перепланировки нежилого помещения по закону

Источник: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9731/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-zhilya-chto-nuzhno-znat

Права и обязанности собственника жилого помещения

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Жилищные споры » Права и обязанности собственника жилого помещения

Основное правомочие — правомочие бессрочного владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Содержание

Права и обязанности собственника жилого помещения четко прописаны в жилищном кодифицированном акте. Основное правомочие такого лица – правомочие бессрочного владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Таким правомочием обладает каждый собственник. Правомочие владения представляет собой урегулированную нормами ЖК возможность удерживать определенное имущество у себя. Право бессрочного владения – это институт, который охраняется и защищается законом.

Правомочие бессрочного пользования – это обеспеченная законодательными актами возможность получать из недвижимого имущества те или иные полезные характеристики. В данном случае возможность бессрочного пользования означает возможность непосредственного постоянного нахождения на площади.

Что касается правомочия бессрочного распоряжения, то это законодательно урегулированная возможность определять юридическую судьбу недвижимости. Такая возможность бессрочного распоряжения присутствует практически у каждого гражданина-собственника.

Ограничение осуществления прав собственности на жилье

Стоит отметить, что такие ограничения очерчиваются не только жилищным кодексом, но и имеют другие нормативные документы, даже из иных отраслей права. Например, согласно конституционным нормам осуществление владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом не должно нарушать правомочия других лиц.

Лицо-собственник вправе осуществлять в отношении своего имущества любые действия, если они не запрещены законодательными актами.

Есть и еще одно условие: не допускается размещать на площади жилого типа производства промышленного характера, в связи с этим помещение должно применяться исключительно по назначению. При нарушении таких пределов к лицу могут применяться различные санкции, например, штрафы или даже выселение собственника из жилого помещения.

Правомочия собственника жилого помещения

Данное лицо становится обладателем широких возможностей владения, пользования, распоряжения имуществом недвижимого характера. Так, он может совершать со своим жильем любые действия, которые прямо не запрещены законодательными актами. Вот некоторые его возможности:

  • Собственник жилого помещения вправе реализовывать свою площадь другим лицам (к примеру, по соглашению о купле-продаже или же по договору дарения, в этом случае передача будет осуществляться на основании безвозмездного соглашения).
  • Правомочие передачи другим лицам возможности бессрочного владения, пользования, распоряжения имуществом недвижимого характера (к примеру, можно передать квартиру в аренду или отдать его на основании безвозмездного соглашения).
  • Возможность передавать имущество в залог или же создавать на него другие обременения.

В соответствии с жилищным кодифицированным актом такой гражданин может предоставить площадь на основании коммерческого соглашения или же безвозмездного договора.

Обязанности собственника жилой площади

Помимо правомочий собственник жилого помещения несет бремя определенных обязанностей, предусмотренных действующим законодательством.

Так, данное лицо обладает обязанностью содержания площади жилого типа. Если же эта площадь представляет собой квартиру, он обязан содержать общее имущества собственников в доме, который можно отнести к многоквартирному.

Еще одна обязанность этого лица – поддержание площади для жилья в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного пользования.

При необходимости нужно проводить ремонт помещения, если оно находится в ненадлежащем состоянии. При этом ремонт осуществляется за собственные средства. Лицо должно соблюдать и уважать правомочия и законные интересы соседей.

Наконец, гражданин должен обеспечивать надлежащее обращение с отходами твердого типа. В этом случае нужно написать заявление на имя регионального оператора, контролирующего такое обращение, и заключить с ним договор.

Члены семьи собственника жилого помещения обладают с ним равными правомочиями и обязательствами. Они также должны поддерживать площадь в надлежащем состоянии, проводить ремонт в помещении, соблюдать интересы соседей и так далее.

Кроме того, члены семьи собственника обладают правомочием владеть площадью жилого помещения.

Отчуждение такого помещения происходит по правилам, установленным в гражданском и жилищном законодательстве (чаще всего требуется согласие лица-собственника).

Право безвозмездного применения муниципального имущества

В некоторых случаях возможно также безвозмездное пользование муниципальным имуществом. Для того чтобы осуществлять такое временное владение, лицо должно предоставить заявление в муниципальный орган. Именно на основании этого заявления и решается вопрос о безвозмездном предоставлении площади на определенный срок.

Стоит отметить, что заявление о безвозмездном пользовании муниципальным имуществом составляется в произвольной форме, поскольку жилищный кодифицированный акт не предъявляет к нему специальных требований. Для принятия положительного решения предпочтительнее, чтобы заявление было составлено в письменной форме.

После того, как заявление было подано в муниципальный орган, оно рассматривается в течение месяца. Далее соответствующие органы принимают решение о заключении соглашения безвозмездного применения или же от отказе в таком заключении на основании поданного заявления. В большинстве случаев муниципальное имущество передается по безвозмездному договору на основании проведения торгов.

Ответственность собственников

Собственник жилого помещения осуществляет законное распоряжение своей площадью. В случае нарушения своих обязательств лицо может нести ответственность в соответствии с гражданскими и жилищными правовыми нормами.

Наиболее частая форма ответственности – штрафные санкции. Однако в некоторых случаях возможно и выселение лица. Так, если гражданин бесхозяйственно относится к своей площади или допускает ее разрушение, возможно выселение в принудительном порядке на основании решения судебной инстанции.

Предусмотрена и ответственность за несвоевременный ремонт. В случае, если лицо вовремя не провело ремонт, хотя было обязано, оно выплачивает пени.

Обязанность по ремонту имущества общего типа

Лица-собственники обязаны своевременно проводить ремонт общего имущества в доме, который можно отнести к многоквартирному. Для этого предусматриваются регулярные взносы на ремонт.

Стоит отметить, что собственники обязаны выплачивать денежные суммы на проведение ремонта общего имущества даже в том случае, если они не используют то или иное имущество (например, не проживают в помещении).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения предусмотрено в жилищном кодифицированном акте, а также в других нормативных документах, которые относятся к отрасли жилищного и другого права.

Жилищное законодательство предусматривает достаточно широкий круг прав, которым корреспондируют и обязанности. В случае нарушения правомочий собственник всегда может написать заявление в судебную инстанцию.

Такое заявление будет рассматриваться судом в порядке искового производства.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya.html

Обязанности собственников жилья: оплата капитального ремонта и ЖКХ, ответственность по ЖК РФ, правила содержания квартиры

Владельцы жилых помещений обладают не только правом использовать их для проживания или получения дохода, но и должны исполнять обязанности по содержанию жилплощади и общедомового имущества в надлежащем состоянии. Перечень прав и обязанностей собственников жилья зависит от типа занимаемого помещения и наличия зарегистрированных лиц.

Обязанности собственников жилья

Собственником жилья называют лицо, зарегистрированное в качестве такового в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) и обладающее правом распоряжаться и пользоваться своим жильем в соответствии с действующим законодательством. Права собственности на жилье возникают в результате гражданско-правовых сделок, приватизации или вступления в наследство.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Права и обязанности собственников по содержанию своего жилья изложены в следующих нормативных актах:

Согласно перечисленным законам, собственники жилплощади в многоквартирном доме обязаны:

  • содержать жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  • нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества;
  • не нарушать права и законные интересы соседних жильцов;
  • обеспечивать доступ сотрудников управляющей компании в помещение для проверки индивидуальных счетчиков раз в 3 месяца.

У собственников частных домов прибавляется дополнительная обязанность по заключению договора с обслуживающей организацией на вывоз и переработку твердых отходов. Обладатели комнат в коммунальных квартирах должны содержать, помимо своей жилплощади и общедомового имущества, общие помещения квартиры (кухня, коридор, санузел), своевременно осуществляя ремонт и уборку.

В рамках исполнения обязанностей по содержанию общей собственности, владельцы помещений многоквартирного дома должны выбрать способ управления многоквартирным домом и контролировать деятельность юридического лица (УК или ТСЖ), образованного для этих целей, сообщая в случаях выявления нарушений в жилищную инспекцию.

Помимо расходов на коммунальные услуги и текущий ремонт общих помещений, собственники также обязаны оплачивать в фонд капитального ремонта ежемесячные взносы (ч. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ), размер которых устанавливается региональным оператором.

Правила финансового участия собственников в содержании общедомового имущества определяются разделом 3 Постановления № 491.

Права собственников жилья

Собственники квартир и долей в многоквартирных домах имеют право:

  • продавать, дарить, обменивать или завещать свое жилье по наследству;
  • проживать на жилплощади с членами своей семьи;
  • прописывать на жилплощади третьих лиц;
  • сдавать жилье внаем;
  • передавать жилье в безвозмездное пользование по договору;
  • сдавать жилье в коммерческую аренду юридическому лицу;
  • осуществлять на жилплощади профессиональную деятельность, не нарушающую покой жильцов и санитарное состояние дома.

При регистрации в помещении третьих лиц собственник должен соблюдать нормы миграционного законодательства и региональные санитарные стандарты, ограничивающие максимальное число проживающих на одной площади лиц.

Например, в Москве на каждого прописанного человека должно приходиться не менее 10 кв. м жилплощади (кроме общежитий).

Важно учитывать, что при передаче жилья в аренду или пользование ответственность за безответственные действия нанимателей перед соседями и контролирующими органами несет собственник помещения.

Ответственность и ограничения

В рамках выполнения обязанностей по содержанию жилья в надлежащем состоянии и обслуживанию общедомового имущества, собственник должен соблюдать следующие ограничения:

  • запрет на организацию в жилой квартире промышленного производства (п. 3 ст. 288 ГК РФ);
  • запрет на выделение и отчуждение доли в праве на общедомовую собственность;
  • запрет на проведение перепланировки или переустройства жилого помещения без согласования с инженерной службой БТИ.

Под перепланировкой понимается изменение внутренней конфигурации стен и перекрытий или перенос водоснабжающих коммуникаций. На данные виды работ необходимо получать разрешение в местной администрации.

Кроме того, собственник помещения несет ответственность:

  • за соблюдение прописанными в квартире лицами санитарных норм;
  • за соблюдение законных прав соседей;
  • за соблюдение прав проживающих в квартире несовершеннолетних лиц;
  • за выполнение требований противопожарной безопасности.

Требования безопасности обязывают собственника устранять мелкие неисправности внутридомовых коммуникаций, могущие привести к пожару или затоплению, а также своевременно сообщать в управляющую организацию и аварийную службу о серьезных неисправностях внутридомовых коммуникаций и аварийных ситуациях.

Читайте также:  Оплата коммунальных услуг при временной регистрации: основные моменты, методика расчета, оформление субсидии

Все юридически значимые действия с жилплощадью, на которой прописаны несовершеннолетние, включая отчуждение, перепланировку или увеличение количества проживающих, собственник должен совершать при наличии положительного заключения сотрудников опеки. Такое заключение оформляется в виде решения главы местного муниципалитета.

Последствия нарушения правил пользования жильем

Нарушение собственником правил пользования жилым помещением и невыполнение обязанностей по его содержанию может привести к следующим последствиям:

  • принудительному взысканию долгов за коммунальные услуги;
  • выселению из жилплощади по решению суда;
  • лишению права на субсидии и льготы;
  • присуждению административного штрафа.

Невыполнение обязанности по оплате коммунальных услуг может привести не только к прекращению поставок таких услуг, но и к принудительному взысканию задолженности с личных счетов или заработной платы собственника  с учетом пеней и штрафов, положенных по закону. Кроме того, наличие долгов за капитальный ремонт и коммунальные услуги приведет к трудностям при получении субсидий на оплату ЖКХ или погашение ипотечного кредита.

Содержание жилья в антисанитарном состоянии является основанием для присуждения штрафа в размере 500-1000 рублей, согласно ст. 6.4 КоАП. Также сотрудники обслуживающей многоквартирный дом организации могут вынести собственнику предписания об устранении санитарных нарушений (выбрасыванию скопившегося мусора, проведения дезинфекции).

При отказе собственника устранять нарушения порядка эксплуатации своего жилья, а также при нанесении соседним собственникам значительного ущерба или создания аварийной ситуации, нарушитель может быть принудительно выселен из занимаемого помещения по решению суда и переселен в муниципальную жилплощадь меньшего размера на условиях социального найма.

Собственники квартир, оборудованных газовыми плитами, обязаны допускать сотрудников обслуживающих организаций в квартиру для проведения планового техобслуживания газового оборудования. При недопуске специалистов к внутриквартирным газовым коммуникациям собственникам может грозить ответственность в виде:

  • штрафа в размере 1000-2000 рублей (п. 3 ст. 9.23 КоАП);
  • штрафа в размере 10000-30000 рублей – если по вине собственника возникла аварийная ситуация.

Уголовная ответственность наступает в особо тяжких случаях, когда действия или бездействие собственника привели к серьезным разрушениям или жертвам.

Владельцы квартир обязаны оплачивать работы по ремонту и обслуживанию общих помещений, а также соблюдать санитарные нормы и сообщать о поломках и авариях в соответствующие службы. Чтобы предотвратить привлечение к административной ответственности, следует соблюдать нормы местного законодательства в жилищной сфере и следить за объявлениями управляющих компаний.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/obazannosti-sobstvennikov.html

Права и обязанности собственника жилого помещения

Получение документов на недвижимое имущество, удостоверяющих право собственности гражданина, необходимо по ряду причин.

Человек получает подтверждение, что он вправе распоряжаться имуществом без ограничений, а государство, дополнительные гарантии того, что гражданин несет ответственность за квартиру или дом.

Официальное свидетельство выдается в Росреестре после получения обращения от конкретного лица.

Моя подруга приватизировала жилье, планируя потом продать квартиру и купить себе побольше, но перед оформлением не ознакомилась с тем, какие права и обязанности есть у собственника жилого помещения. В результате, она оказалась в сложном положении, когда за обслуживание жилплощади потребовалось заплатить большую сумму, чем раньше.

Продать квартиру тоже сразу не удалось, в связи с чем, она пожалела, что подала такое заявление. Чтобы исключить возникновение серьезных проблем, стоит внимательно изучить ст.30 ЖК РФ, где указано, какие полномочия и обязательства лягут на плечи гражданина, в качестве владельца жилья.

Какие права прописаны в жилищном кодексе?

Главное право гражданина – это бессрочное пользование и владение недвижимость. Это четко прописано в ЖК РФ и является нерушимым правилом. В рамках данного положения у пользователя возникают и другое право – распоряжение жилищем.

За каждым собственником закреплено такое право и заключается в том, что гражданин, имеющий удостоверяющие документы на жилье, вправе:

  • сдавать квартиру (дом) в аренду;
  • продавать (оформляется купчая);
  • менять (требуется договор мены);
  • дарить (оформляется договор дарения у нотариуса);
  • предлагать в качестве залога.

Под бессрочным пользованием стоит понимать постоянное нахождение на территории жилья и эксплуатации его по назначению.

Ограничения прав на недвижимое имущество

В жилищном кодексе и ряде других нормативно-правовых актов прописаны нормы, которые регулируют владение, пользование и распоряжение имуществом. Есть здесь и некоторые ограничения.

Крайне важно, чтобы такое владение не нарушало полномочий других граждан.

Простыми словами, собственник вправе пользоваться жильем и осуществлять в отношении объекта любые действия, если они не противоречат положениями любых законодательных актов.

Есть и еще одно важное условие. Не допускается размещаться на территории жилого помещения промышленное производство или иные объекты, которые приведут к нарушению порядка использования жилища по назначению. При выявлении таких нарушений к собственнику квартиры или дома могут применять определенные санкции, начиная от штрафа и заканчивая выселением гражданина из жилища.

Обязанности, которые возникают у владельца жилплощади

Кроме прав у собственника появляются и обязанности. Пока гражданин владеет имуществом, он должен выполнять эти обязательства, иначе к нему также будут применены различные санкции. Есть несколько важных требований, которые должны выполняться собственником:

  1. Содержание жилья в соответствии с существующими правилами. Речь идет о недопущении бесхозяйственного пользования и поддержания жилища в надлежащем состоянии.
  2. Своевременное проведение ремонта за собственные средства. Во время этого мероприятия необходимо соблюдать существующие правила, дабы уважать права и интересы соседей.
  3. Обеспечение надлежащего обращения с отходами твердого типа. Здесь потребуется написать заявление на имя регионального оператора, заключить с ним договор и своевременно оплачивать оказанные услуги.
  4. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и потребленные энергоресурсу.

При нарушении данных правил речь пойдет об административном проступке и виновное лицо обязательно будет привлечено к ответственности.

Можно не оформлять квартиру или дом в собственность, а подать заявление в муниципалитет на безвозмездное пользование объектами определенное время.

Решение принимает администрация, но у пользователя ряд перечисленных обязательств, также как и право собственности на имущество не возникает.

Какую ответственность несут собственники жилплощади?

Владельцы квартиры или дома могут распоряжаться своим жильем на законных основаниях, однако есть ряд правил и требований, которые необходимо соблюдать по закону. При нарушении таких правил, лицо будет нести ответственность по административным и жилым правовым нормам.

Наиболее распространенное наказание – это штрафные санкции, однако есть и обстоятельства, при которых судья может принять решение о выселении граждан.

Если человек бесхозяйственно относится к своей площади или допускает ее разрушения, тем самым нанося вред окружающим и общей постройки, то его выселяют уже по суду. Аналогичным образом обстоит вопрос с проведением капитального ремонта.

Когда в разрушении имущества виновен собственник, то на него налагается существенный штраф.

Заключение

Завершить представленный материал можно следующими выводами:

  1. Свидетельство о собственности на имущество является документов, удостоверяющим права граждан на безграничное распоряжение и пользование объектом. В этом и заключаются права собственника.
  2. Обязанности в основном складываются из требований по оплате коммунальных услуг и по проведению мероприятий, направленных на содержание имущества в надлежащем состоянии.
  3. За нарушение требований и положений ЖК РФ, виновное лицо может попасть под санкции, начиная от штрафа и заканчивая выселением из квартиры.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/prava-i-obyazannosti.html

Права и обязанности собственника на жилые помещения: право собственности и другие вещные права

Рассматриваться в жилищном праве ряд вещных прав относительно занимаемых ими жилищных помещений начали только после того, как началась «перестройка». До этого их регулирование происходило исключительно на основании гражданского законодательства.

Определение 1

В качестве вещного права выступает право, которое обеспечивает утоление интересов управомоченных лиц при помощи прямого влияния на вещи, которые находятся в области их хозяйственного господства.

В ст.216 ГК РФ содержится перечисление ряда вещных прав на жилые помещения. Среди них есть и право собственности и другие вещные права на жилые помещения, а также ряд прав не собственников.

Если рассматривать литературу по гражданскому праву, то ряд авторов считают, что к вещным правам следует отнести и право членов кооперативов на кооперативные квартиры до момента выкупа, и залоги недвижимости (ипотека) и т.д.

Ст.30 ЖК РФ содержит ряд основных прав и обязанностей собственников жилых помещений. Она содержит ряд положений относительно того, что для собственника важно осуществлять права владения, использования жилого помещения, которое принадлежит ему на праве собственности и иных вещных правах на жилые помещения, основываясь на его предназначении.

Определение 2

Под владением понимается возможность хозяйственного господства собственников над вещью, которая является юридически обеспеченной.

Определение 3

В качестве пользования выступает возможность извлекать из вещей полезные свойства во время потребления личного или производственного характера, которая является юридически обеспеченной.

Определение 4

В качестве распоряжения выступает возможность определять судьбу вещи при помощи осуществления юридического акта относительно данной вещи, которая является юридически обеспеченной.

В Жилищном кодексе РФ есть новое правило, на основании которого для ряда данных правомочий собственников важно производиться согласно назначения и предела использования жилых помещений, установленных соответствующих статей данного Кодекса.

Особенности пределов использования жилого помещения

Ст.17 ЖК РФ содержит ряд пределов эксплуатации жилых помещений. Вот некоторые их положения:

  1. Для жилого помещения свойственно использоваться лицами, которые в нем законно проживают, для того чтобы осуществлять профессиональную или индивидуальную деятельность, в ситуациях, когда это не противоречит правам и законным интересами иных граждан, а также требованиям, которым необходимо отвечать жилым помещениям;
  2. Для того чтобы пользоваться жилыми помещениями, важно соблюдать:
    1. некоторые права и законные интересы граждан и соседей, которые в них проживают;
    2. требования пожарной безопасности;
    3. санитарно-гигиенические требования;
    4. экологические требования;
    5. иные требования на основании правил эксплуатации жилых помещений, которые утверждены Правительством РФ.
  3. Для жилых помещений недопустимо размещать в них промышленное производство.

В установленных пределах эксплуатации жилых помещений определена область обязанностей собственников. Для них важно:

  • обеспечивать надлежащее состояние данных жилых помещений;
  • препятствовать бесхозяйственному обращению в данными жилыми помещениями;
  • не препятствовать правам и законным интересам людей;
  • следовать правилам использования жилых помещений;
  • следовать правилам содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Замечание 1

И тут важно отметить, что ключевой обязанностью собственников является то, что именно они наделены бременем содержания помещений, которые им принадлежат.

Но норма, которая содержит данное правило, имеет диспозитивный характер, и, исходя из этого, обязанность, о которой говорится выше, допустимо возлагать и на лица, которые не являются собственниками жилых помещений. Речь об этом идет в п.3 ст.30 ЖК РФ.

Читайте также:  Госпошлина на наследство: размер и порядок оплаты

Для прав членов семьи собственников жилых помещений на эксплуатацию данными помещениями свойственно регламентироваться и ГК РФ, а не только ЖК РФ. К примеру, в п.1 ст.

292 ГК РФ говорится о том, что для членов семей собственников, которые проживают в жилых помещениях, которые им принадлежат, свойственно иметь право пользования данными помещениями на условиях, которые предусмотрены жилищным законодательством.

Это повлияло на то, что ЖК РФ ввело общее правило, на основании которого для членов семей собственников допустимо пользоваться данными помещениями наравне с собственниками, иными словами, обладать такими же правомочиями, какими наделены собственники. Исключением из данного правила может выступать только соглашение между собственниками и членами их семей.

Замечание 2

Важно знать, что членами семьи собственников являются супруг, дети и родители, которые проживают совместно с ними в жилых помещениях, которые принадлежат им. Других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан допустимо признать членами семьи собственника в ситуациях, когда они были вселены им как члены его семьи. Речь об этом идет в п.1 ст.31 ЖК РФ.

Ответственность налагается исключительно на дееспособных членов семьи собственника жилых помещений.

В качестве полностью дееспособного гражданина выступает гражданин, который достиг совершеннолетия или вступил в брак ранее 18 лет, а также ряд несовершеннолетних граждан с 16 лет, которые прошли процедуру эмансипации. Для них на основании п.

3 ст.31 ЖК РФ характерно нести солидарную с собственниками ответственность, которая возникает вследствие пользования данными жилыми помещениями.

Специфика солидарной ответственности должников

Во время солидарной ответственности должников (к примеру, собственников жилых помещений и каждого дееспособного члена их семей, которые проживают вместе с собственниками в помещениях, которые принадлежат собственникам) для кредитора допустимо требовать исполнить долг как всем должникам вместе, так и любым из них в отдельности, при этом как в полной мере, так и частично. Для кредитора, который не получил полное удовлетворение от одного из солидарных должников, допустимо требовать недополученное от остальных солидарных должников. Для солидарных должников свойственно оставаться обязанными до того момента, пока обязательство не будет исполнено в полной мере. Речь об этом идет в ст.323 ГК РФ.

Когда исполняется солидарная обязанность в полной мере одним из должников, остальные должники освобождаются от исполнения кредитору. На основании п.2 ст.325 ГК РФ в ситуациях, когда другое не связано с отношениями солидарных должников:

  • должники, которые исполнили солидарную обязанность, имеют право на регрессное требование к остальным должникам в равной доле, учитывая вычет доли, которая падает непосредственно на него;
  • то, что было не уплачено одним из солидарных должников должнику, который исполнил солидарную обязанность, падает в равном размере на данного должника и других должников.

Правила, регулирующие прекращение прав пользования жилыми помещениями членов семьи собственников

ЖК РФ ввел ряд новых правил, которые регулируют прекращение прав пользования жилыми помещениями членов семьи собственников. К примеру, в ситуации, когда прекращаются семейные отношения с собственниками жилых помещений, права пользования данными жилыми помещениями за бывшим членов семьи собственника данных жилых помещений не остается. Данное правило допустимо применять в ряде ситуаций:

  1. Расторжение брака.
  2. Признание брака в качестве недействительного в двух ситуациях:
    1. на основании п.2 ст.256 ГК РФ когда жилые помещения принадлежали одному из супругов до того, как они вступили в брак или было получено в момент брака в дар, в порядке наследования или на основании иных безвозмездных сделок;
    2. когда у супругов нет брачного договора или иного соглашения, которое бы предусматривало право пользования данными жилыми помещениями после того, как супруги развелись.

Важно отметить, что данные нормы нельзя применять ко второму супругу после того, как расторгнут брак, в ситуациях, когда собственник квартиры – это один супруг, но при этом квартиру приобрели в момент брака, так как имущество, которое нажито супругами во время брака, важно воспринимать как общую собственность. В таких ситуациях важно решать ряд имущественных споров бывших супругов в суде в гражданско-правовом порядке на основании гражданско-процессуального законодательства.

Право пользования жилыми помещениями, которые принадлежат собственникам, на основании п.4 ст.31 ЖК РФ допустимо сохранить за бывшими членами семьи на конкретный срок, основываясь на решении суда в ряде ситуаций, а именно:

  • когда у бывших членов семьи собственника жилых помещений нет оснований приобретать или осуществлять права пользования иными жилыми помещениями;
  • когда имущественное положение бывших членов семьи собственника жилых помещений и ряд других заслуживающих внимания обстоятельств не дают возможности ему обеспечить себя иными жилыми помещениями.

Замечание 3

Важно отметить, что во время вынесения данного решения для суда допустимо обязать собственников жилых помещений обеспечить другим жилым помещением бывшего супруга и иных членов его семьи, по отношению к которым собственник имеет алиментные обязательства, на основании их требования.

Если говорить о положении п.4 ст.31 ЖК РФ, то важно отметить, что оно является новым в отечественном законодательстве. Судами данное положение стало распространяться и на детей собственников в ситуациях развода родителей. Данную трактовку общество восприняло негативно. И это обусловило в 2007 г.

положительный ответ Верховного Суда РФ на вопрос относительно сохранения за ребенком прав пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности одного из родителей. Хоть в 2005 г. Верховный Суд РФ не поддержал данную инициативу.

Это привело к парадоксальной ситуации, когда ряд жилищных прав ребенка закон защищает, а его родителя, который является собственником жилого помещения, – нет.

Особенности изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

ЖК РФ предусмотрен ряд юридических гарантий жилищных прав собственников жилых помещений в ситуациях, когда изымается земельный участок для нужд государственного и муниципального характера.

Существует три основания на основании ст.49 ЗК РФ, по которым изымается земельный участок для названных нужд:

  • осуществление ряда международных обязательств РФ;
  • когда размещаются объекты государственного или муниципального значения, в ситуациях, когда нет иных вариантов вероятного размещения данных объектов;
  • ряд иных обстоятельств в ситуациях, которые установлены законом.

В ст.32 ЖК РФ воспроизведены ключевые нормы некоторых статей ГК РФ, которые необходимы для регулирования выкупа земельных участков для государственной и муниципальной нужды, которые применимы к выкупу жилого помещения, которое находится на данном участке. В данных нормах содержится ряд следующих положений:

  • ряд решений относительно изъятия жилых помещений принимают органы государственной власти или органы местного самоуправления, которые приняли решение относительно изъятия необходимых земельных участков для нужды государственного или муниципального характера;
  • на основании п.2 ст.32 ЖК РФ федеральное законодательство определяет порядок того, как будут формироваться и приниматься указанные решения;
  • данное решение и решения относительно изъятия земельных участков должны иметь государственную регистрацию в органах, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • важно не раньше чем за год до того, как предстоит предстоящее изъятие принадлежащего ему жилого помещения, уведомить в письменном виде собственников жилых помещений относительно принятого решения об изъятии принадлежащих им жилых помещений и соответствующих земельных участков, относительно даты осуществленной государственной регистрации данного решения органами, которые приняли решение об изъятии;
  • исключительно имея согласие собственников, допустимо производить выкуп жилых помещений и соответствующих земельных участков не позже чем за один год до того как собственник получил данное уведомление;
  • выкупную цену жилых помещений, как и выкупную цену соответствующих земельных участков важно определять не в произвольной форме, а на основании соглашения с собственниками жилых помещений (в п.7 ст.32 ЖК РФ содержатся ключевые элементы, которые должны входить в состав выкупной цены. Это и рыночная стоимость жилых помещений, и ряд убытков, которые возникают у собственников жилых помещений из-за изъятия);
  • независимый оценщик на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» должен установить рыночную стоимость жилых помещений;
  • в ситуациях, когда собственники жилых помещений не согласны с решением относительно изъятия земельных участков или жилых помещений или же не получилось достигнуть соглашения относительно выкупной цены или иных условий выкупа данных объектов, для органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые приняли данное решение, важно предъявить ряд требований в судебном порядке к собственникам в течение двух лет с момента, когда было направлено им соответствующее уведомление относительно принятого решения об изъятии.

Особенности правил пользования жилыми помещениями, которые предоставлены по завещательному отказу

Определение 5

В качестве завещательного отказа выступает возложение завещателя на одного или ряд наследников исполнения за счет наследства определенных обязанностей имущественной направленности в пользу одного или ряда лиц, которые приобрели право на требование исполнения данной обязанности.

Речь об этом идет в ст.1137 ГК РФ.

В качестве предмета завещательного отказа может выступить:

  1. Передача отказополучателям ряда вещей, которые входят в наследство, в собственность, во владение на другом вещном праве или в пользование; определенных имущественных прав, которые входят в наследство.
  2. Осуществление определенных действий относительно приобретения для отказополучателей и передачи им другого имущества; относительно выполнения для отказополучателей конкретной работы или осуществления услуг; относительно реализации в пользу отказополучателей периодических платежей и т.д.

Если говорить о правах отказополучателей, то важно обратить внимание на следующее:

  1. Ряду граждан, которым на основании завещательного отказа было предоставлено право на пользование жилыми помещениями на конкретный срок, пользуются данными жилыми помещениями на равных условиях с собственниками данных жилых помещений.
  2. Для отказополучателя важно сохранять за собой ряд соответствующих прав в ситуациях, когда права пользования жилыми помещениями возникли у них на иных законных основаниях. Речь об этом идет в п.1 ст.33 ЖК РФ.
  3. Для дееспособного легатария свойственно нести солидарную с собственниками жилых помещений ответственность по ряду обязательств, которые вытекают из пользования данными помещениями. Речь об этом идет в п.2 ст.33 ЖК РФ.
  4. Для легатария допустимо требовать государтсвенную регистрацию права пользования жилыми помещениями, которые возникли из завещательного отказа.
  5. На основании ст.34 ЖК РФ обозначен ряд юридических гарантий пользования жилыми помещениями для граждан, которые проживают в них в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением. То есть для них характерно пользоваться правами такими же как и у легатария.

На основании ст.35 ЖК РФ выселять граждан, у которых прекращено право пользования жилыми помещениями, и граждан, которые нарушили ряд правил пользования жилыми помещениями, допустимо только имея на то решение суда.

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/zhilischnoe-pravo-rossijskoj-federatsii/prava-i-objazannosti-sobstvennika-na-zhilye-pomesc/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector