Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Семейное право > Брачный контракт > Брачный договор при покупке квартиры в браке

Ньюансы составления брачного контракта будучи в бракеИмущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов. По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным.

Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину. А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать.

О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

  • Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.
  • Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.
  • Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.
  • Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
  • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Основные принципы оформления брачного контракта в 2019 году

Ньюансы составления брачного контракта будучи в бракеПонятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

  • Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.
  • Ньюансы составления брачного контракта будучи в бракеБрачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.
  • Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.
  • Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

Как составляется брачный договор на квартиру?

Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

Для его заключения необходимо:

  • добровольное согласие супругов;
  • их дееспособность;
  • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

Брачный контракт можно составить:

  • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
  • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

Ньюансы составления брачного контракта будучи в бракеОсобое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

  • Кому останется квартира после возможного развода?
  • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
  • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

Внимание! Нельзя включать в договор:

  • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
  • Выдержки из судебных документов.
  • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

    Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

Брачный договор на ипотечную квартиру

В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.

Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

    Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

  • Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
  • Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
  • Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
  • Кто оплачивает банковскую страховку?
  • Как изменятся данные условия при рождении детей?
  • Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
  • Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?

Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.

Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?

  1. В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.
  2. Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.

  3. Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.

  4. Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.

  5. Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.
  1. Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.

  2. Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.
  3. До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

Как расторгнуть брачный договор?

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

  • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
  • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.
  • Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.
  • Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.
  • Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

Видео: Семейная покупка: брачный договор и недвижимость

Скачать:

Брачный договор на квартиру купленную в браке — Образец.doc

Источник: https://abmrsk.ru/pensiya/kak-sostavit-brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Брачный договор на квартиру, купленную в браке в 2019 году

Время чтения: 5 минут

Одним из очень важных документов для супружеской четы, состоящей в зарегистрированных семейных отношениях, является брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Этот контракт столь необходим ввиду того, что недвижимость является наиболее ценным имуществом, приобретенным во время супружества.

Российский Семейный кодекс регулирует режим владения собственностью для мужа и жены, но в отдельных случаях супруги считают необходимым установить особые условия распоряжения и пользования материальными ценностями.

Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Какие виды режимов имущества супругов существуют

Брак, официально зарегистрированный в органах ЗАГСа, предполагает наступление между мужем и женой имущественных отношений. СК РФ определено, что подобные отношения регулируют особые правовые нормативы – законный или договорной режим. Действие законного режима является диспозитивным и находится в зависимости от волеизъявления лиц, вступающих или уже находящихся в брачном союзе.

При законном режиме устанавливается совместное владение, пользование и распоряжение всей приобретенной в браке собственностью, при договорном заключенное супругами соглашение определяет особые права на пользование таким имуществом.

На вопрос о том, может ли законный режим имущества супругов быть изменен брачным договором, законодатель дает положительный ответ, определив в ст.

33 СК РФ, что законный режим является действующим лишь в случае, если брачный договор не предполагает иное.

Суть брачного договора

Соглашение по разграничению имущественных прав и обязанностей в браке и после его прекращения нечасто заключается между супругами. В тексте договора содержатся постулаты, разъясняющие, какой режим собственности и в отношении какого имущества муж и жена желают установить.

Статья 42 СК РФ содержит исчерпывающие данные о том, какие положения необходимо прописать в брачном контракте и как осуществляется правовое регулирование имущественных отношений супругов. Закон определяет возможность установления режима раздельной собственности, совместной или долевой, регламентирует, чего именно договор может касаться – уже имеющейся или будущей собственности.

В соглашении может идти речь как обо всем имуществе целиком, так и об определенных его видах, а также о конкретных единицах собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Кем и когда оформляется брачный договор

Брачный контракт может быть заключен как людьми, собирающимися заключить брак, так и супругами в любой момент нахождения в нем. В первом случае до официальной регистрации отношений договор не имеет в законной силы.

Какова форма брачного договора на купленную в браке квартиру

При заключении контракта на приобретенную недвижимость для того, чтобы он был легитимным и правомочным, необходимо соблюсти два условия:

  • документ должен быть составлен в письменной форме;
  • требуется обязательное нотариальное удостоверение договора.

Можно заключить брачный контракт после покупки квартиры или до совершения сделки по ее приобретению. Он может содержать разъяснение всех ситуаций, которые так или иначе связаны с приобретенной недвижимостью и не запрещены законом, а также не нарушают законных прав и интересов каждого из супругов. В противном случае договор будет признан недействительным.

Несмотря на то, что документ составляется по общим правилам, в нем важно правильно указать предмет договора, а также обязанности и права сторон как в браке, так и после его расторжения.

Составление брачного контракта на приобретенную в браке недвижимость

Стандартная процедура составления супругами контракта на жилье предполагает, что после определения предмета договора и подготовки необходимых документов следует визит к нотариусу. Последний подготовит текст, после чего последуют подписание составленного документа и его заверение.

В соглашении указываются месторасположение, адрес, кадастровый номер, площадь и иные значимые характеристики жилья. В качестве основных вопросов, отраженных в контракте, выступают раздел жилья после развода и его принципы: в каких долях и кто будет владеть квартирой, если решено, что она остается одному из супругов и прочее.

Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Важно знать, как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру. В случае использования для покупки недвижимости ипотечного кредита в соглашении необходимо предусмотреть раздел, содержащий определение того, на каких условиях и на кого будут оформлены кредиты, как будут осуществляться выплаты кредитной задолженности.

Кредит, взятый после заключения брачного контракта

Брачный контракт на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является отдельным видом соглашения. Его основная отличительная особенность – не только определение правил раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств, поскольку ипотечный кредит должен быть погашен независимо от того, продолжают супруги состоять в браке или состоялся развод.

В ситуации, когда на приобретение недвижимости был взят кредит после заключения брачного контракта, в документ с соблюдением всех законных формальностей необходимо внести дополнения и изменения, касающиеся правил погашения долгов в случае расторжения брака.

В соглашении могут быть установлены нормы, по которым квартира, купленная с использованием ипотечного кредита, в результате выплаты заемных средств станет собственностью одного из супругов или будет считаться их совместным имуществом.

В отношении недвижимости, приобретенной в кредит, может быть составлен брачный договор с установлением режима раздельной собственности. Можно также прописать условия, по которым жилплощадь будет разделена между мужем и женой.

Сколько стоит оформить брачный контракт на квартиру

Правовой нигилизм современного общества и нежелание предусмотреть различные варианты развития событий после вступления в брак и приобретения жилплощади зачастую даже не приближают супругов (будущих или уже состоявшихся) к тому, чтобы задать себе очень важный вопрос о том, нужен ли брачный договор при покупке квартиры.

Ответственные и рациональные пары сегодня все больше склоняются к заключению имущественного соглашения, и перед ними встает естественный вопрос о стоимости услуг оформления. У каждого нотариуса она может быть различной, поскольку ценообразование ничем не ограничивается.

В стоимость составления договора, как правило, входит консультация специалистов, использование технических средств, ответы на вопросы и разъяснение непонятных клиенту моментов, корректировка уже ранее согласованных пунктов договора на недвижимость, купленную в браке.

Цена нотариального удостоверения документа законодательно регламентирована единым размером госпошлины, действующей на территории всей страны, которая для заверения данного вида контракта составляет 500 рублей (НК РФ, ст.333.24).

Обязанность одного из супругов выписаться из квартиры после развода, если она осталась в собственности другого

Если квартира по условиям договора после развода становится собственностью одного из супругов, владелец вправе потребовать освобождения принадлежащей ему жилой площади в сроки, определенные действующим законодательством.

То есть второй супруг, который не является собственником, должен выписаться из квартиры. Это требование гарантировано ст. 457 Гражданского кодекса РФ (если срок определен брачным контрактом) или ст. 314 ГК РФ – если не определен.

  • В случае, когда договор не устанавливает конкретных сроков выписки, они определяются как «разумные» и не должны превышать 30 дней.
  • В ситуации, когда супруг, в обязанность которого входит выписка с жилплощади собственника, отказывается выполнять установленные нормы, этот вопрос решается путем подачи соответствующего заявления в суд и ГУВМ МВД.
  • Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Можно ли расторгнуть брачный договор

В подавляющем большинстве случаев брачный договор может быть расторгнут. Однако если предметом подобного контракта является жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, и супруги имеют обязательства по его погашению, расторжение договора может стать весьма проблематичным. В иных случаях прекращение действия контракта предусмотрено следующими способами:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • на основании вступившего в силу судебного решения.

В первом случае процедура достаточно проста – документ прекращает свое действие после регистрации его расторжения и нотариального заверения этого факта, которое осуществляется на основании соглашения, подписанного сторонами. Последнее составляется с указанием необходимых данных в произвольном порядке, поскольку его форма не закреплена законодательно.

Для вынесения судебного решения потребуются веские основания (грубое неоднократное нарушение условий контракта одним из супругов и прочее).

Отменяется ли брачным договором соглашение о разделе имущества

При расторжении брака бывшие супруги стремятся поделить приобретенное в течение совместного проживания имущество. Они могут определиться с тем, кто и чем станет владеть после развода, договорившись между собой и не привлекая к решению имущественных вопросов официальные инстанции.

Однако если супругами был заключен брачный договор и определен режим имущества как в брачных отношениях, так и после их прекращения, то в случае разночтений в отношении определенных видов собственности возможна отмена соглашения о разделе имущества брачным договором.

В случае, когда данный вид документа устанавливает порядок распоряжения, владения и пользования собственностью не только в период брака, но и после его окончания, зачастую не требуется дополнительных соглашений, регламентирующих права и обязанности супругов, расторгнувших свой брак.

Зачем нужен брачный договор и как его составлять: Видео

Источник: https://zakon7ya.ru/vse-o-brake/brachnyj-dogovor/brachnyi-dogovor-kvartira-kuplennaia-brake.html

Можно ли оформить брачный договор в браке?

Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Брачный договор представляет собой письменное соглашение, заключаемое между супругами для сохранения своих прав на какое-либо имущество после развода. В соответствии с законодательством, в брачном договоре нельзя указывать правила о воспитании детей или нюансы личных отношений между мужем и женой. Настоящий документ оформляется только с целью защиты своих имущественных прав на собственность в случае развода.

Когда можно составить брачный договор?

Брачные договора, в большинстве случаев, заключаются между мужчинами и женщинами в зарубежных странах. В России подобное соглашение еще не пользуется широкой популярностью.

По закону, в случае бракоразводного процесса, все нажитое имущество мужа и жены в период брака, распределяется между ними в равных частях.

Поэтому рекомендуется составлять супружеское соглашение, в тексте которого возможно указать различный режим раздела собственности.

Составить брачный договор возможно:

  • до заключения брачных отношений;
  • в период официального брака.

Наступление юридической значимости брачного договора зависит от момента его оформления — в период брачного союза или до его заключения.

В случаях, когда супружеское соглашение составляется до оформления их отношений на уровне закона, оно вступает в действие в момент брачной регистрации.

Если документ был составлен уже законными супругами, то его значимость считается с момента, который описан в тексте соглашения. Например, при расторжении брачных отношений.

В супружеском соглашении законодательством разрешается указывать следующее:

    • порядок деления имущественной собственности между разводящимися мужем и женой;
    • условия переоформления прав собственности;
    • правила раздела доходов;
    • распределение оплаты услуг и кредитов;
    • указать принципы раздела какого-либо имущества в долевом соотношении;
    • размеры компенсаций;
    • нюансы соблюдения условий настоящего брачного соглашения.

Условия

В соответствии с нормами законодательных актов России, есть некоторые условия, которые должны соблюдаться при составлении текста брачного договора. К ним относятся:

  • при исполнении своих обязательств согласно тексту супружеского соглашения, не должны быть задеты или ущемлены права второго супруга или третьих лиц;
  • в случаях, когда один из участников договоренности является нетрудоспособным человеком, то обязательно в документе должен присутствовать пункт о содержании второго нуждающегося супруга;
  • критерии по воспитанию детей и их проживание в дальнейшем в случае наступления развода не подлежат включению в текст брачного договора, согласно нормам законов;
  • в документе можно описывать отношения строго имущественного характера между мужем и женой.

В брачном договоре возможно указывать раздел только совместно нажитой собственности в период официально зарегистрированных отношений. В семейном законе содержится перечень объектов, подлежащих разделу между разводящимися людьми.

Скачать текст Семейного Кодекса можно по ссылке.

В общем виде, к разделяемому имуществу можно отнести — заработные платы, пенсии, иные социальные выплаты, также недвижимые и движимые объекты, купленные в браке, предметы бытовой техники и так далее.

По законодательству, не подлежат разделу объекты, полученные супругами лично в результате дарения или в виде наследства.

Но в брачном договоре гражданам разрешается указывать критерии разделения собственности, приобретенной до вступления в брак.

Важно при оформлении брачного договора указывать полный перечень имущества, подлежащего разделению. Если супруги специально или заведомо не указывают какие-либо ценности, то они будут разделены при расторжении официальных отношений в порядке судебного разбирательства.

Законом разрешается вносить в документ исправления и дополнения. Чтобы осуществить данные действия, необходимо составлять новое соглашение, которое предстоит заверить в нотариальной конторе у специалиста.

Существенными нюансами при оформлении брачного договора являются:

Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

  • условия разделения имущества. Обязательно указать режим владения — совместный или долевой;
  • критерии по разделению супружеских доходов;
  • период действия документа. По закону, брачный договор подлежит расторжению в любое время, но по обоюдному решению. Для его аннулирования следует обращаться к нотариусу. В большинстве случаев, период действительности соглашения прописывается до расторжения брачного союза. Но законом не запрещается указывать свои сроки, по усмотрению сторон;
  • ответственность. Данный пункт является обязательным при оформлении любого контракта. В нем указываются меры, применяемые к супругу (е) за неисполнение своих обязательств в соответствии с текстом настоящего документа.

Как составить брачный договор, находясь в браке?

Заключение супружеской договоренности в период брачных уз возможно. Чтобы оформить брачный договор, находясь в браке, следует пройти несколько этапов:

  • муж и жена должны устно договориться о необходимости оформления подобного документа;
  • переоформить устную договоренность в письменную;
  • заверить документ у нотариуса, законом предусмотрена предварительная уплата государственной пошлины за услуги специалиста. Перед проставлением отметки, нотариус проверит текст контракта на соответствие нормам законов.

Оформленный документ по вышеуказанному алгоритму действий будет законным.

Для обращения к нотариусу, с целью составления или удостоверения текста договора, нужно предоставить пакет бумаг:

  • удостоверение личности мужа и жены;
  • акт, удостоверяющий заключение официального союза;
  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности на имущество — на дом, машину, бизнес и иное;
  • справки с рабочего места, в которых будет указан доход каждого из супругов.

Образец брачного договора

Корректное оформление супружеского соглашения подразумевает описание в его тексте всех имущественных объектов, которые имеются у супругов.

Например, возможно в акте написать, что в случае развода, дача вместе с земельным участком будет продана и выручка будет разделена поровну — 50% мужу и 50% жене.

Или возможно указать, что имеющийся автомобиль достается после развода мужу, а жена получает за него денежную компенсацию в размере ХХ рублей. Чтобы не было конфликтных ситуаций при разводе, следует грамотно составить документ.

В письменной супружеской договоренности указывается информация:

  • сведения о нотариусе, который составлял текст или заверял его подлинность;
  • число, месяц и год составления акта;
  • критерии вступления в законную силу и дата;
  • реквизиты свидетельства о супружеских узах;
  • сведения о муже и о жене;
  • условия деления имущественной собственности;
  • принцип распределения доходов;
  • перечень объектов имущества;
  • меры ответственности;
  • нюансы внесения изменений в договоренность;
  • принципы и условия аннулирования контракта;
  • личные росписи супруги и супруга.

Скачать образец брачного договора можно здесь.

Важно! Брачный контракт обязательно составляется в трех экземплярах. По одному вручается супругам, а третий остается на хранении в архиве нотариальной конторы. В случае, если муж (жена) утеряет свой документ, то обратившись к нотариусу, не составит труда его восстановить.

Заключить соглашение между супругами можно у нотариуса. Также в случае, если необходимо внести изменения в акт или аннулировать следку, следует обращаться к нотариусу за составлением нового документа.

Наличие нового документа будет либо дополнением к предыдущему, либо будет свидетельствовать о недействительности первоначального акта.

По закону, недействительной может быть признана супружеская договоренность, если:

  • муж и жена составили новое соглашение, отменяющее действительность старого;
  • по судебному приказу;
  • закончился период действия, указанный в договоренности;
  • мужчина или женщина нарушили условия контракта;
  • акт подписан без обоюдного согласия. Например, жену принудили подписать документ, использовав угрозы;
  • подписывались договоренности в алкогольном (наркотическом) опьянении;
  • супруг (а) недееспособный человек, поэтому не вправе подписывать подобную документацию;
  • заключалась сделка под заблуждением (обманом).

Стоимость оформления

Стоимость оформления брачного договора зависит от нескольких причин. Например, супругам необходимо только заверить документ или еще и составить его. Также стоит учитывать регион проживания (чем больше населенный пункт, тем дороже услуги специалистов) и ценовую политику нотариальной организации.

На законодательном уровне (Налоговый кодекс) установлено, что за нотариальные услуги взимается государственная пошлина. Ее размер составляет 500 рублей. Но для некоторой категории граждан предусмотрены скидки в 50%. Не полную стоимость госпошлины праве уплачивать инвалиды, имеющие 1 и 2 группу.

Помимо услуг нотариальной конторы, возможно мужу и жене потребуется оплатить дополнительные траты. Например, на проведение экспертной оценки по установлению стоимости имущества. Наравне с другими расходами, возникают еще и затраты на переоформление прав собственности. В обоих случаях, цена будет зависеть от объекта собственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/kak-sostavit-brachnyj-dogovor-naxodyas-v-brake.html

Нужен ли брачный договор современным супругам

Главная»Брачный договор»Нужен ли брачный договор современным супругам

Пылкие влюбленные не всегда думают о таких сторонах супружеской жизни, как источники дохода, общая собственность и, тем более, раздел имущества.

Как известно, разводы – явление распространенное, и если до них все-таки доходит, расстающиеся супруги почему-то нередко оказываются в неприятных и тяжелых ситуациях, связанных с разделом общими усилиями нажитого имущества, которые можно было бы предотвратить всего одним визитом к нотариусу и заключением помимо брака такой разновидности сделки, как наша тема на сегодня – брачный договор.

О каком документе разговор?

Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Всем компромиссам, к которым пришли жених с невестой или уже прошедшие регистрацию брака люди, надо придать юридически приемлемую форму. Иначе данная сделка – рискованное мероприятие с самого начала.

Составление такой бумаги по многим своим признакам является как раз сделкой. Пара путем оформления и подписания брачного договора:

  • определяет главные параметры пользования всем своим добром (допустим, квартира, которая будет куплена за время брака, будет владением только мужа, а вчерашняя невеста не должна ни при каком развитии отношений претендовать на нее);
  • документом детально разграничиваются возможности и ограничения сторон (к примеру, зарплата мужа распределяется равномерно по всем членам семьи, а зарплата жены идет на уплату ипотеки, кредита, обеспечение престарелых родственников и пр.);
  • предусмотрена ответственность, хотя, конечно, не уголовная, за несоблюдение достигнутых договоренностей;
  • кроме того, прописанные в документе истины могут быть обязательными для других, даже посторонних лиц, банков, к примеру;
  • документом устанавливается, как его изменять, отменять, добавлять новое, расторгать за ненадобностью, и за какие проступки одного из участников брачного контракта может постигнуть кара.

Скажем, что у брачного договора есть и противники, и союзники, но заключая его, обязательно нужно внимательно изучить проект и лучше получить консультацию специализирующегося в этой области юриспруденции правозащитника.

Как по правилам составляется и оформляется брачный договор?

Супруги могут заключить брачный договор в РФ непосредственно во время брака и до его заключения. Учитываем некоторые тонкости:

  • Если подписывается до свадьбы, то вступает в силу лишь после регистрации брака;
  • Если брак существует, то контракт можно составить в любое время, но если он уже расторгнут, то для компромиссного урегулирования имущественных споров нужно составлять специальное соглашение о том, как «располовинить» имущество;
  • Нотариальное удостоверение и закрепление на бумаге – непременные факторы брачного договора;
  • Если до регистрации брака пара составила контракт, но брак не был зарегистрирован, контракт в силу не вступает;
  • Составить договор могут сами супруги, юрист по их заказу или нотариус. При этом нотариус в любом случае проверяет проект договора на законность, даже если составлением занимались третьи лица;
  • Форма и содержание брачного договора обязана соответствовать действующему законодательству, иначе он может быть признан судом недействительным в какой-либо отдельной части или целиком;
  • Заключается брачный договор лично – в отсутствие стороны или через представителя такие договоры не подписываются;
  • Простейший образец брачного контракта легко найти и скачать в Сети.

Стоимость, документы и прочие вопросы при составлении брачного договора

Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Что касается стоимости брачного договора, то она будет складываться в зависимости от способа его составления: услуги юриста по составлению проекта стоят денег, как и услуги нотариуса, но последние регулируются установленными тарифами. Так, стоимость оформления брачного контракта согласно положениям Налогового Кодекса у нотариуса составит 500 рублей. Это госпошлина только за его удостоверение, а разработка проекта, техническая работа и т. д. определяются и оплачиваются отдельно. Чтобы понять, сколько стоит брачный договор, нужно выяснить какова стоимость услуг юриста в сфере семейного права в определенном регионе, потому что расценки существенно различаются – это может быть и 1 500 рублей, и 15 тысяч, и больше.

Что же нужно сделать для заключения брачного контракта и как составить брачный договор на квартиру уже после заключения брака? Документами, которые нотариус попросит в любом случае перед оформлением брачного договора, станут:

  • паспорта или иные документы, для установления личностей сторон;
  • свидетельство о праве собственности, в этом случае, на квартиру;
  • свидетельство, выданное ЗАГС, о регистрации брака;
  • выписка из ЕГРП на эту квартиру, полученная в день обращения к нотариусу;
  • проект брачного договора, если супруги составили его сами или с помощью юриста (обязательное число экземпляров – три).

Супруг, добровольно заключивший брачный контракт или договор, может требовать его расторжения или прекращения только на основаниях, прямо названных Семейным кодексом, прочими законами РФ или самим договором.

Какие отношения могут регулироваться брачным договором?

Законодательно в РФ закреплено, что контракт устанавливает права и обязанности субъектов брачных отношений в разрезе имущественных вопросов. То есть им нельзя урегулировать порядок и очередность приготовления еды или выноса мусора, но можно разграничить режимы владения, пользования и раздела имущества, необходимо также определить, какие вопросы приобретения и каких вещей супруги вправе решать самостоятельно, а какие – только по согласованию. Если подробнее, то:

  • Брачным договором можно установить режимы собственности на все или отдельное имущество, а также конкретные объекты. Собственность может быть совместной, долевой с определением долей каждого из супругов или раздельной.
  • Брачным договором может устанавливаться комплекс прав и обязанностей в отношении уже имеющегося в наличии имущества и в отношении вещей и предметов, которые будут приобретены в будущем;
  • Брачным контрактом можно распределить принадлежность доходов: какие из них будут совместными, а какие – раздельными;
  • Документ уже может содержать порядок раздела собственности при расторжении брака;
  • Можно также заранее установить порядок, сумму и регулярность выплаты алиментов одним из супругов в отношении другого (но на детей это не распространяется!);
  • Контрактом могут быть установлены меры взаимной ответственности супругов при нарушении положений договора.

Это лишь примерный перечень правовых возможностей брачного договора. Имеется также примерный перечень положений, которые не должны присутствовать в документе:

  • Нарушающие закон или законные интересы супругов (к примеру, не должно содержаться запрета на обращение в суд для отстаивания собственных прав);
  • Касающиеся вопросов, не связанных с имущественными отношениями жены и мужа;
  • Содержать регламентации родительского правового статуса (соглашение об алиментах на ребенка должно быть отдельным документом, как и соглашения о порядке воспитания, проживания детей);
  • Содержать регламентации наследственного характера, которые должны быть установлены самостоятельным документом – завещанием.

Брачный договор заключается как до момента официальной регистрации брака, так и после свадьбы. Нормы закона, напрямую касающиеся брачных договоров, появились в РФ более 20 лет назад, за это время не более 5% супругов прибегли к такому способу регулирования имущественных правоотношений.

Для сравнения – в странах Запада это повсеместно распространенная практика. Скачать брачный договор – образец и даже бланк по типовому стандарту – можно ниже на данной странице.

Составлением брачного контракта можно эффективно обезопасить себя от неразумного распоряжения доходами или объектами владения или непредсказуемо недобросовестного поведения супруга.

Если есть какие-либо предпосылки для этого, особенно, если имущества много, нужно стоять на своем, убеждать супруга, будущего или настоящего, воспользоваться таким методом регулирования разграничения общей собственности.

Скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке

Скачать образец брачного договора с общим совместным режимом собственности

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: https://ORazvode.com/brachnyj-dogovor/nuzhen-li-brachnyj-dogovor-sovremennym-suprugam.html

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: как оформить в 2020

По закону все имущество супругов является совместным. Например, в общей квартире не выделяются доли, а при разводе она делится по усмотрению суда. Один из способов изменить ситуацию – брачный договор на квартиру, купленную в браке. Сегодня все больше пар заключают такие контракты. Разберемся, какое у него значение и как его правильно оформить.

Значение брачного контракта

Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Брачный договор меняет законный режим на договорный. В силу СК по умолчанию все имущество принадлежит супругам совместно без выделения долей каждого – то есть муж и жена выступают как бы одним субъектом права. Они принимают решения в отношении купленных вещей совещаясь, а соблюдение преимущественного права, как при долевой собственности, не требуется.

Однако статья 40 СК предоставляет право заключить брачный контракт и изменить им режим «по умолчанию» на любой удобный режим. Например, в договоре можно предусмотреть:

  • в каких долях супругам распределяется уже приобретенное имущество;
  • каким образом будет оформлена будущая собственность – вся, только конкретная или отдельные виды (например, квартиры или автомобили);
  • распределить заранее доходы и доходы – кто и что оплачивает.

Закон предоставляет большую свободу в выборе удобного правового режима. После заключения договора режим, установленный СК автоматически, уже не будет применяться к данной семейной паре.

Какое имущество можно разделить

Брачный контракт можно заключить на любые вещи или имущественные права – в том числе на купленную недвижимость.

В перечень входит:

  • квартира, купленная одним из супругов до брака в ипотеку, если кредит погашается после официальной регистрации;
  • квартира, купленная в законном браке, если дата регистрации в ЕГРН позднее даты свадьбы.

Внимание! Ч. 1 ст. 42 СК допускает разделение личной квартиры одного из супругов на двоих, независимо от даты приобретения (в браке или до брака). Жилье, купленное одним из супругов до брака полностью за свои деньги, также можно поделить.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры, каждая пара решает самостоятельно. Заключение контракта не означает недоверие или скорый развод, однако может существенно облегчить жизнь в случае будущего расторжения брака, особенно если семья имеет кредиты, несколько детей или дорогостоящее имущество. Положения договора будут учтены и при наследовании после смерти одного из супругов.

Когда лучше составить договор

Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.

Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

  • заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
  • непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
  • составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
  • оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.

Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.

Как оформить брачный договор

Есть только один способ, как оформить брачный договор – в письменной форме через нотариуса. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено ст. 41 СК РФ, без него документ не вступит в законную силу.

Внимание! Кроме нотариального заверения сам брачный договор не требует дополнительной регистрации в каком-либо ведомстве – ЗАГСе, местной администрации или Росреестре. Но возникшие на его основе права на недвижимость нужно регистрировать в ЕГРН.

Список документов

Чтобы составить брачный договор на квартиру, купленную в браке, понадобятся следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке (штампов в паспорте не хватит);
  • документы на квартиру – договор купли-продажи, ДДУ, выписка из ЕГРН, техпаспорт;
  • если будет использован материнский капитал – сертификат и нотариальное обязательство о выделении долей (если составлялось);
  • при оформлении ипотечной квартиры – все соглашения с банком вместе с графиками платежей.

Нотариус может попросить дополнительные документы и справки в зависимости от ситуации.

Образец договора

Содержание брачного договора на квартиру, купленную в браке, или на любое другое имущество зависит от сложившейся ситуации.

В любом случае указываются:

  • Ф.И.О. супругов, паспортные данные и адреса;
  • номер и дата актовой записи о бракосочетании;
  • перечень конкретных предметов, недвижимости и имущества или видов вещей, на которые распространяется договор;
  • перечень имущественных прав или их видов;
  • указание, кто из супругов какое имущество приобретает, размеры долей;
  • судьба доходов и расходов, если необходимо;
  • любые другие имущественные указания, вплоть до деления ювелирных украшений;
  • правила изменения и расторжения договора.

Внимание! Образец брачного договора можно скачать здесь.

Внешне договор выглядит так – на специальном бланке.

Ньюансы составления брачного контракта будучи в браке

Нотариальное удостоверение

Обязательное нотариальное оформление брачного договора на купленную в браке квартиру происходит в несколько этапов:

  1. Супруги приходят на предварительную консультацию. Желательно записаться по телефону заранее.
  2. На приеме нотариус выявляет желания супругов и рассказывает, какие документы нужно принести. Разъясняются также последствия контракта и действующие нормы права. Назначается дата сделки.
  3. До назначенной даты супруги собирают документы, а сотрудники нотариальной конторы готовят проект брачного договора. Можно принести и свой текст, но не все нотариусы готовы удостоверять «чужие» документы.
  4. В назначенное время муж и жена проверяют текст договора, им еще раз разъясняются права и последствия. Он подписывается сторонами, удостоверяется подписью и печатью нотариуса и с этого момента приобретает полную юридическую силу.

Хотя тариф за удостоверение составляет всего 500 рублей, нотариус попросит более крупную сумму за разработку текста. Придется приготовить несколько тысяч рублей.

Регистрация в ЕГРН

Сам БД регистрировать в Росреестре не нужно. Регистрации подлежат только права, которые возникли или уже были зарегистрированы, но изменились, например:

  • была совместная собственность на купленную квартиру, а стала долевая;
  • был один собственник, а стало несколько;
  • одновременно распределили доли детям по маткапиталу.

Регистрация права стоит 2 000 рублей и осуществляется либо через нотариуса, который удостоверял контракт, либо через МФЦ.

Нотариус сделает все в электронном виде, а при обращении в МФЦ понадобится сам контракт, паспорта супругов, свидетельство о браке и выписка из ЕГРН на квартиру. Заявление заполнит принимающий сотрудник.

Запись Росреестр меняет в течение 3-14 дней. По итогам выдается обновленная выписка.

Особенности оформления

Нюансы заключения БД зависят от фактически сложившейся ситуации. Принцип оформления всегда одинаковый – только письменно и только через нотариуса. Нюансы каждой ситуации рассмотрим ниже.

При ипотеке

В этом случае брачный контракт должен содержать:

  • информацию о разделе кредитных платежей;
  • на кого ложится обязанность по внесению первого взноса;
  • кто несет расходы по оформлению и продлению страховки, и какой именно – конструктива, жизни, титула или комплексной;
  • порядок раздела при разводе.

Если на момент получения кредитных денег уже имеется брачный контракт с общей формулировкой, рекомендуется внести в него изменения по поводу ипотечной квартиры. Это поможет разрешить ситуацию быстро при возможном разводе. Дела о разделе ипотечного имущества – одни из наиболее сложных в судебной практике, поскольку в них принимает участие банк.

Внимание! Если брачный договор уже заключен, то при оформлении ипотеки нужно сообщить банку о его наличии и предоставить в дело нотариально заверенную копию.

При использовании материнского капитала

Брачный договор – один из способов распределить доли супругов в купленной квартире с использованием средств господдержки. Вместо него муж и жена могут заключить соглашение о разделе совместного имущества или сразу оформить квартиру в долевую собственность. После определения своих долей нужно будет выделить доли детям.

Внимание! Заключение БД при использовании материнского капитала необязательно, если супруги используют альтернативный способ выделения долей детям.

При заключении ДДУ

Серьезная категория споров – сочетание брачного договора и ДДУ на купленную квартиру в браке. Ситуации могут быть разные:

  • ДДУ заключен в браке и полностью оплачен до заключения БД;
  • ДДУ заключен и оплачен до брака одним из супругов;
  • сначала заключили брачный договор, потом ДДУ.

Во всех случаях большое значение имеют формулировки в брачном контракте, а также факт внесения полной оплаты, особенно если к ДДУ добавляется ипотека.

Сегодня относительно брачного договора и ДДУ сложилась такая судебная практика:

  • При заключении и полной оплате ДДУ до брака, второй супруг не будет иметь долю в жилище.
  • Если один супруг заключил ДДУ до брака, но оплачивали в браке, то второй супруг имеет право на долю, пропорциональную 1/2 средств, уплаченных в браке.

Внимание! Универсальные рекомендации здесь дать сложно, поскольку вариантов ситуаций может быть множество. За советом и разрешением вашего вопроса обратитесь за консультацией к дежурному юристу портала.

Как оспорить брачный договор

Отменить действие БД можно несколькими путями:

  • через расторжение;
  • через оспаривание.

При прекращении брачного контракта супруги возвращаются в законный режим общей совместной собственности.

Расторжение возможно по соглашению сторон, оформленному в нотариальной форме, или по судебному решению. Отказаться от брачного договора на квартиру, купленную в браке, в одностороннем порядке нельзя. Только суд или нотариус.

Суд может расторгнуть действующий БД по просьбе мужа или жены, если другой супруг серьезно нарушает свои обязанности – например, систематически не исполняет обязательства по несению расходов.

Оспорить брачный договор на квартиру можно только через суд по основаниям, характерным для других сделок с недвижимостью.

Удобную таблицу оснований оспаривания мы публиковали в статье про признание недействительной сделки купли-продажи.

В случае с брачным контрактом добавляется еще одно – супруг может требовать признать оспариваемый БД недействительным, если соглашение ставит его в крайне неблагоприятное положение. Например, фактически лишает всех доходов.

Внимание! Разобраться в юридических тонкостях и понять, что в вашем случае нужно делать – расторгать или оспаривать БД на купленную в браке квартиру, поможет юрист нашего портала на консультации.

Написать специалисту можно в правом нижнем углу экрана. Вопросы также принимаются по любому вопросу статьи.

Помните, законодательство постоянно меняется, а в материале собраны только общие правовые сведения.

Все больше пар предпочитает заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке, стандартному режиму общей совместной собственности. Такой подход помогает урегулировать разногласия при возможном разводе и обезопасить себя от необоснованных притязаний другой стороны.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост материала.

Вам может быть интересно: для чего нужен брачный договор при ипотеке в Сбербанке в 2020 году.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector