Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?

На сегодня множество жилых объектов переводятся в нежилой фонд. Особенно это касается помещений, расположенных на первых или цокольных этажах.

Спрос в такой процедуре обоснован: коммерческая недвижимость дороже. Законом разрешено менять статус помещений, но не всех и не всегда.

Законодательство

Переводом решают заняться владельцы жилья по причинам:

  • получение выгоды (нежилой фонд ценится дороже);
  • старт собственного бизнеса (открытие магазина, салона, мастерской).

Без перевода можно обойтись,если помещение расположено, например, в частном доме, и оно имеет отдельный вход. Если дом многоквартирный, менять статус объекта обязательно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

3‑я глава Жилищного кодекса посвящена переводу помещений: из жилых в нежилые или наоборот.

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?

  • на каких условиях можно поменять статус квартиры или дома (22‑я статья);
  • по какому алгоритму происходит перевод (23‑я статья);
  • на каких основаниях возможен отказ (24‑я статья).

Условия перевода жилого помещения в нежилое

По правилам законодательства перевод возможен только при совпадении условий:

  • объект по документам значится жилым;
  • право собственности зарегистрировано в Росреестре;
  • в помещение ведёт отдельный вход (не из общего подъезда, а с улицы);
  • в нём никто не прописан.

При этом какие‑то объекты можно признать нежилыми, а какие‑то нет.

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • особняков (или частей домов);
  • квартир (при условии, что квартира расположена на 1‑м этаже или выше, если под ней тоже нежилые объекты);
  • комнат общежитий (если установлен статус «общежитие квартирного типа», то есть, блочное).

Запрещено менять статус в таких случаях:

  1. невозможность монтажа отдельного входа;
  2. если это комната в квартире;
  3. объект — единственное жильё гражданина;
  4. помещение в ренте, заложено или арестовано;
  5. цель перевода— использование объекта в религиозных целях.

Алгоритм действий и необходимые документы

Сменой статуса объектов недвижимости уполномочены заниматься жилищные отделы местной администрации (могут встретиться названия: комитет имущественных отношений, жилищная комиссия, жилконтора или жилотдел).

Именно в этот орган нужно писать заявление о переводе (по форме отдела).

В 23‑й статье ЖК прописан список нужных документов, которые прикладываются к заявлению:

  • свидетельство на собственность (выписка из госреестра или нотариальная копия);
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки (если она планируется).
  • Но этот момент нужно уточнить в муниципалитете.
  • Список закрыт, то есть, незаконно требовать предоставления других документов.
  • Кстати, не нужно забывать, что официальные органы будут контактировать с заявителем только в том случае, если он предъявит свой гражданский паспорт.
  • Когда заявление с документами будет принято, на руки заявителю выдаётся расписка о том, что регистратор всё принял.

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?

В трёхдневный срок после принятия решения мотивированное заключение о переводе помещения или отказе направляется:

  • самому заявителю;
  • владельцам смежных помещений.

При этом решение либо выдаётся на руки заявителю, либо отправляется в МФЦ, где оформлялось заявление.

Теперь события могут развиваться следующим образом:

  • если перепланировка не нужна и решение в пользу заявителя, он направляет этот документ в Росреестр, где поменяется статус помещения;
  • при необходимости перепланировки в решении будет указан срок для её проведения;
  • когда перепланировка завершится, нужно вызывать специалистов жилконторы для составления акта приёмки (акт также регистрируется в Росреестре, на его основании меняется статус объекта).

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?

  • предоставлены не все документы;
  • объект не учтён в госреестре (есть старое свидетельство, но право в Росреестре не зарегистрировано);
  • заявление подано не по адресу;
  • не соблюдены условия перевода (описаны выше);
  • проект перепланировки содержит нарушения (СНиПов или сводов правил).

Если же мотив отказа незаконен (не содержится в приведённом списке), решение можно обжаловать в суде.

Расходы

Финансовая сторона вопроса складывается из факторов:

  • регион нахождения недвижимости;
  • перечень затрат.

В бюджет нужно запланировать расходы:

  • на оборудование отдельного входа;
  • на оплату проектной организации (если потребуется перепланировка);
  • на оплату госпошлины в Росреестре (2000 рублей).

При этом нужно учесть, что стоимость проектных работ зависит:

  • от региона (в столице дешевле, чем на периферии);
  • от конкуренции (чем больше в регионе работает лицензированных архитекторов, тем они конкурентоспособнее, а значит, можно найти подешевле);
  • от вида проекта (типовой всегда дешевле индивидуального).

Эти расходы существенно увеличатся, если всей процедурой будет заниматься наёмный специалист (агентство или компания).

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe.html

Перевод помещения из жилого в нежилое: пошаговая инструкция — Все по шагам

Помещения в многоквартирных домах предназначены для проживания граждан. Однако закон позволяет перевести квартиры или помещения в нежилой фонд – для управленческих функций, размещения торговых точек и офисов. Как происходит перевод жилого помещения в нежилое, расскажем в этом материале.

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Разрешение на перевод объекта в состав
нежилого фонда дает муниципалитет, либо уполномоченные им органы. Однако для
его получения нужно соблюсти множество требований ЖК РФ, в том числе:

  • документы
    на согласование может представить только собственник жилья (наниматели лишены
    такой возможности);
  • если
    перевод в нежилое помещения связан с обустройством дополнительных входов,
    оконных проемов и иных элементов, обеспечивающих доступ к общему имуществу МКД,
    нужно получить согласие собственников дома;
  • не
    допускается использовать помещение в многоквартирных домах под производство, вести
    деятельность с вредными или опасными факторами.

Важно! Перевести в нежилое можно только помещение, расположенное на первом этаже МКД. Если квартира находится на втором этаже, ее можно признать нежилой только в случае, если помещение под ней уже обладает таким статусом.

Основным требованием для размещения
нежилых помещений в МКД является обустройство дополнительного входа. Это
правило существенно затрудняет процедуру перевода и согласования.

Любое
изменение несущих конструкций или фасадов здания нужно согласовать с жильцами и
надзорными органами.

При выдаче разрешения на перевод, в муниципальном акте
будет указано, в каком порядке собственник будет обеспечивать безопасность при
обустройстве входов, дверных и оконных проемов.

На перевод должны дать согласие все собственники квартиры. Если помещение находится в долевой собственности, такое согласие оформляет в письменной форме каждый дольщик. Только после этого можно приступать к перепланировке или реконструкции, чтобы добиться согласования.

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?Для проведения строительных работ нужно заказать проект перепланировки или реконструкции, согласовать его в муниципальных органах.

Как происходит перевод из жилого в нежилое

Еще до начала согласований на перевод перевода,
собственник жилого помещения должен убедиться в отсутствии запретов и
ограничений, указанных выше.

В противном случае, все затраты на изготовление
проектной документации и проведение строительных работ окажутся пустой тратой
средств.

Избежать согласования перевода с собственниками квартир МКД можно
только в случае, если у помещения уже есть самостоятельный выход на улицу,
минуя места общего пользования.

Чтобы узаконить перевод квартиры в
состав нежилых помещений, нужно соблюдать пошаговую инструкцию:

  • необходимо
    обратиться в экспертную организацию для подготовки проекта перепланировки или
    реконструкции;
  • на
    основании проекта эксперт подготовит техническое заключение о состоянии несущих
    конструкций МКД (будет рассчитана максимально возможная нагрузка на стены,
    фундамент и перекрытия, позволяющая провести строительные работы);
  • проводится
    общее собрание собственников МКД, на котором принимается решение о возможности
    проведения строительных работ для перевода помещения в нежилое;
  • после
    получения положительного решения от собственников МКД, нужно обратиться в
    муниципальный орган для согласования проекта (например, в столице таким органом
    является Мосжилэкспертиза);
  • муниципальный
    орган выносит решение о переводе объекта в нежилое помещение и устанавливает
    срок для проведения перепланировки.

Обратите внимание! Если при переводе будет проводиться реконструкция с расширением площади МКД, либо изменение конфигурации несущих стен, потребуется разрешение на строительство. В этом случае процедура согласования затянется на несколько месяцев.

Кстати, узнать о правилах обратной процедуры, т.е. перевода нежилых помещений в жилые, можно из нашего предыдущего материала.

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?

Заключительный этап согласований

После проведения перепланировки с
соблюдением всех требований проекта, нужно согласовать новую конфигурацию
помещения.

Для этого оформляется комиссионный акт приемки работ, а кадастровый
инженер изготовит технический план. На основании акта и техплана в Росреестре
проведут кадастровый учет изменений в параметрах помещения.

По итогам процедуры
собственник получит выписку ЕГРН, в которой будет указан новый статус объекта –
«нежилое помещение».

Учтите, что при согласовании проекта
нужно получать разрешение и иных инстанций. Например, Роспотребнадзор даст
согласие только при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований, в том
числе по шумоизоляции.

Перечисленные выше условия для перевода квартиры в
нежилое помещение нужно учитывать и при текущей эксплуатации объекта.

Например,
при попытке разместить в бывшей квартире производственный объект, к
собственнику будут применены административные и гражданские санкции.

Это только общие правила перевода жилых помещений в нежилые. К этой теме мы обязательно вернемся в следующих материалах, представим подробное описание каждого этапа согласований. Если у вас возникли вопросы, обращайтесь в личные сообщения или оставляйте комментарии к этой статье.

Источник: https://vseposhagam.ru/perevod-pomeshhenija-iz-zhilogo-v-nezhiloe-poshagovaja-instrukcija/

Процесс перевода жилого помещения в нежилое, нюансы, сроки и стоимость

Летом 2019 года вступил закон с некоторыми поправками, который уточняет, каким образом теперь будет осуществляться перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах (закон номер 116-ФЗ от 29.05.2019). В этой статье детально рассмотрим, что конкретно изменилось и чего от подобных нововведений нужно ждать бизнесменам.

Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?Изменения, касающиеся такого перевода, отображены в статьях номер 22 и 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Нельзя перевести жилой фонд в нежилой, если:

  • У помещения отсутствует отдельный вход и у предпринимателя нет возможности его сделать.
  • Такое помещение относится к жилому фонду.
  • В данном помещении на постоянной основе проживает кто-либо.
  • Данное помещение имеет некие ограничения на распоряжение им.

Сделать помещение нежилым фондом можно, если оно будет функционировать на первом этаже. Оно может быть расположено и на более высоких этажах, но при условии, если помещения, находящиеся под ним, тоже будут иметь статус нежилой недвижимости.

Чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, собственник должен получить согласие других владельцев на общем собрании собственников.

Владельцу будущего нежилого помещения дополнительно нужно предоставить в уполномоченную организацию следующие бумаги:

  1. Документ, который подтверждает, что на общем собрании собственников перевод был одобрен.
  2. Документ, который даёт согласие жильцов, соседствующих с данным владельцем, на переделку помещения.

Получить согласие собственников нужно обязательно. Если один из владельцев квартиры в многоквартирном доме откажется подписать такую бумагу, то перевод жилого помещения в нежилой фонд сделать будет невозможно.

Читайте также:  Несет ли ответственность жена за долги мужа?

Письменное согласие соседствующих жильцов

Какие же квартиры будут считаться соседствующими? Это любые помещения, имеющие одну общую стену с помещением, которое будут переводить в нежилое. Эти квартиры могут быть расположены рядом, внизу или наверху относительно него.

Разрешение можно получить в произвольной форме, главное, чтобы в документе были указаны личные сведения жильцов (ФИО и паспортные данные).

Если же соседом является юридическое лицо, то нужно получить его наименование и регистрационный номер, номер помещения и бумагу, которая подтверждает право собственности.

Кворум общего собрания собственников

Как было сказано ранее, чтобы осуществить перевод жилого фонда в нежилое, нужно получить разрешение на такую операцию от собственников жилья многоквартирных домов. Собрание считается проведённым успешно и законно, если в нём приняли участие более половины владельцев квартир.

Проведение кворума теперь зависит от того, сколько подъездов находится в доме:

  • Если в нём один подъезд, то собрание собственников считается состоявшимся, если в нём приняли участие две трети участников от общего количества в доме.

Источник: https://fms21.ru/jkh/perevod-iz-zhilogo-v-nezhiloe.html

Новое в правилах перевода помещений из жилых в нежилые

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?

В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию.

Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят.

А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом.

Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было.

Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Вот что придется собирать дополнительно:

  1. Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
  2. Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/perevod-v-nezhiloe-116-fz/

Процедура оформления преобразования недвижимости: как перевести жилое помещение в нежилое?

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?

При переводе помещения из жилого в нежилое человек может преследовать разные цели. Кто-то хочет открыть магазин на первом этаже и торговать продуктами, а у кого-то есть желание создать полноценный частный офис небольшого предприятия в многоквартирном доме.

В сельской местности оформление такого перевода обычно связано с фермерской деятельностью. Законы РФ дают реальные возможности для смены предназначения помещения. Если действовать в рамках закона и соблюдать установленные правила, то процедура перевода увенчается успехом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Какое помещение можно сделать нежилым?

Примерный порядок условий таков:

  • помещение должно иметь отдельный вход со стороны улицы (если такого входа нет, должна быть возможность его создания);
  • все собственники должны быть согласны с изменением категории;
  • недвижимость соответствует требованиям и условиям главы 3 ЖК РФ;
  • право собственности на помещение не обременяется договорами залога, аренды и прочими.

Итак, когда не допускается перевод ?

Помещение нельзя перевести в нежилое:

  1. Помещение, в котором на постоянной основе прописаны люди. Сначала они должны выписаться, а уже потом – подавать заявление на перевод.
  2. Часть квартиры коммунального типа. Перевести в нежилую можно только всю коммунальную квартиру целиком, а часть – нельзя ни при каких условиях.
  3. Квартира, отданная в залог или аренду. Для успешного перевода необходимо расторгнуть все договора, обременяющие право собственности.
  4. Квартира, под которой расположены жилые помещения. В этой ситуации перевод могут разрешить, но происходит это нечасто и зависит от особенностей эксплуатации будущего нежилого пространства.

Проще всего осуществить перевод, если помещение технически жилое, но по факту непригодно для проживания.

Пригодное для жизни помещение легко сделать нежилым лишь в том случае, если оно находится на 1 этаже. На этажах повыше будут серьезные затруднения и высокая вероятность отказа.

Главный закон, подлежащий к обязательному ознакомлению – это 3 глава ЖК РФ. Именно в ней, в статьях с 22 по 24, содержится исчерпывающая информация по переводу помещения в обе стороны. Причем более подробно ЖК рассказывает именно о переводе недвижимости из жилой в нежилую.

Необходимо ознакомиться и с другими статьями ЖК РФ:

  • статья 5 говорит о том, что местные органы власти вправе устанавливать особые правила, исходя из специфики региона, и поэтому особенности перевода в разных областях России могут отличаться;
  • статья 17 разрешает использовать квартиру в многоэтажке для предпринимательства или профессиональной деятельности (возможно, не следует переводить ее в нежилое помещение без особой надобности?);
  • статьи 36 и 40 говорят о необходимости собрать согласие собственников других помещений в доме, если при переводе помещения в нежилое понадобится перепланировка;
  • статья 91 предупреждает, что помещение в наемном доме невозможно перевести в статус нежилого ни при каких обстоятельствах.

Как оформить перевод помещения?

Рассмотрим пошаговую инструкцию перевода. Весь процесс делится на 3 основных этапа.

Рассмотрим каждый из них по отдельности:

  1. Сбор бумаг, получение разрешения на перевод.

    Первый этап – это вся «бумажная» часть процесса. На этом этапе придется посетить бюро технической инвентаризации (БТИ). Там выдают техпаспорт помещения. Чтобы его получить, нужно писать заявление по образцу.

    Его можно найти прямо в БТИ. Взяв техпаспорт и другие бумаги, нужно идти в местный орган самоуправления, в его отдел, занимающийся недвижимым имуществом. Там нужно писать еще одно заявление (уже в более свободной форме), подавать документы и ждать положительного ответа.

  2. Вычисление стоимости перевода

    На этом этапе снова надо идти в БТИ. В этот раз – не в «окошко» приема заявок, а в отдел приватизации управления жилищным фондом. В очередной раз пишется заявление, к которому прикладывается уже выданное разрешение и другие документы. БТИ назначает комиссию, определяющую разницу в цене между жилым и нежилым помещением. Эта разница вместе с ремонтными работами и составит стоимость перевода.

  3. Регистрация права собственности

    Зарегистрировать данное право можно в УФРС или в многофункциональном центре. При смене категории помещения регистрация обязательна, хотя у заявителя изначально было право собственности.

Подача заявки

Физические субъекты

Подавая заявку на перевод жилой недвижимости в нежилую, ее собственник должен приложить ряд бумаг:

  • заявление (единой формы нет, важны лишь грамотность, официальный язык и подробное изложение причин и целей обращения);
  • паспорт гражданина РФ;
  • бумаги о праве собственности на данное помещение;
  • технический паспорт помещения;
  • в случае многоэтажного дома – его поэтажный план;
  • при необходимости перепланировки (переустройства) – ее подробный проект.

Человек имеет право подать только заявление, паспорт и проект. Остальные документы он может не приносить. В таком случае сотрудник местных органов самоуправления, ведущий дело, сам запросит недостающие документы из соответствующих инстанций.

Список документов для юридических лиц – несколько шире:

  • все документы, необходимые физическим лицам;
  • учредительные документы организации;
  • реквизиты данной организации (обязательно – юридический и фактический адрес, телефон);
  • доверенность руководителя на имя сотрудника, который подает заявление (ее необходимо заверить нотариально).

Как правило, перевод жилых помещений в нежилые юридическими лицами – это индивидуальный процесс. У физических лиц всё происходит намного однообразнее. Поэтому велика вероятность того, что у юридического лица запросят еще какие-то документы. Это может быть связано и с особыми правилами, действующими в конкретно взятом регионе России (статья 5 ЖК РФ).

Скачать образец заявления на перевод жилой недвижимости в нежилую (для юридических лиц)

Сколько заплатить?

При переводе недвижимости в нежилую нужно платить госпошлину. Ее формулировка – «госпошлина на регистрацию нежилого помещения». Четкая сумма платежа законом не устанавливается. Она рассчитывается индивидуально, исходя из особенностей недвижимости, условий ее расположения, тонкостей процедуры.

Помимо госпошлины, стоит быть готовым к другим расходам. Как минимум, это оплата техпаспорта в БТИ и услуг нотариуса, как максимум – оплата услуг по созданию проекта перепланировки и самих ремонтных работ.

Куда и как подавать документы?

  • Главное – чтобы это была местная, муниципальная власть.
  • Государственные органы оформлением перевода помещения не занимаются, они просто не примут заявку.
  • Подавая документы, нужно помнить следующее:
  1. Проект перепланировки, если она необходима, уже должен быть готов. Его надо подавать вместе с остальными документами. Если проект еще не закончен, то писать заявление не имеет смысла.
  2. Технический план из БТИ можно не подавать. Сотрудники органа самоуправления сами закажут этот документ. Но тогда при получении результатов рассмотрения человеку будет выдана квитанция на уплату услуг БТИ.
  3. Чем подробнее и грамотнее заполнено заявление – тем лучше. Особое внимание нужно уделить целям перевода помещения и законным основаниям. В заявке следует ссылаться на статьи ЖК РФ.

Если документы приняли – это еще не значит, что заявку одобрят. Отказ, как и одобрение, выдается далеко не сразу, а лишь после тщательной проверки.

Существует 2 варианта решения:

  • разрешение на перевод помещения из жилого в нежилое;
  • отказ в переводе.
Читайте также:  Юридическая презумпция: определение понятия, виды и характерные черты, примеры ситуаций

В случае отказа человек может либо исправлять недостатки и подавать повторную заявку, либо обращаться в суд. Второй вариант имеет смысл только в том случае, если человек уверен, что ему отказали безосновательно. В некоторых ситуациях отказ вообще ставит точку в деле. Это бывает, если перевод помещения в нежилое невозможен (например, оно находится в наемном доме).

А если перевод разрешили – можно приступать к перепланировке, ремонтным работам. Но действовать необходимо в соответствии с проектом, ведь спустя некоторое время в помещение пожалуют проверяющие.

Когда нужна перепланировка?

Перепланировка может понадобиться в случае, если для перевода в нежилую категорию нужно внести какие-то изменения:

  1. Самое распространенное условие – это наличие отдельного входа, изолированного от остальных жильцов дома. Если такого входа нет, то его нужно создать. Это делает перепланировку неизбежной, ведь старый вход в квартиру – с лестничной клетки, он не изолирован. Необходимо расширять окно или делать новый проем в стене, создавая отдельный вход с улицы.
  2. Другой случай – это особенности эксплуатации помещения. Создавая заявку на перевод, собственник недвижимости указывает цель (бизнес, производство, офис и т.д.). Помещение должно соответствовать заявленной цели. Чаще всего для этого приходится сносить межкомнатные перегородки.

При перепланировке необходимо создание проекта. Делать его нужно заранее, еще до подачи заявления на перевод. Если перевод будет одобрен, то все дальнейшие действия необходимо проводить в строгом соответствии с проектом. В помещение наверняка придет проверка, чтобы определить, соответствуют ли ремонтные работы тому, что было заявлено в проекте.

Как долго ждать ответа?

Решение по заявке в течение 45 рабочих дней. Если добавить выходные – это более 2 месяцев ожидания. Не факт, что придется ждать именно столько – зачастую всё происходит побыстрее. Но почти всегда минимальный срок ожидания составляет 35-40 дней.

День, когда решение принято – это еще не крайний срок ожидания. В течение 3 рабочих дней заявителю будет направлено уведомление о результатах. Учитывая специфику работы почты, уведомление может быть доставлено далеко не сразу. Поэтому после подачи заявления человеку следует запастись терпением.

Перевести помещение из жилой категории в нежилую – это не так трудно, как может показаться. Собрать документы легко, но на технический план и проект перепланировки придется потратить деньги. Подача заявления вместе с документами – это финальный этап участия собственника помещения в процессе. Дальше остается только ждать вердикта местных органов власти.

Смотрите подробнее о том, как перевести жилое помещение в нежилое в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/perevod/iz-zhilogo-v-nezhiloe/algoritm-dejstvij.html

Перевод жилого помещения в нежилое: процедура, оформление, особенности | Правоведус

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое? Как перевести жилое помещение в нежилое? В каких случаях может быть отказано в выполнении данной процедуры? Какими статьями закона регулируется порядок перевода жилого помещения в нежилое? Об этом читайте в нижеприведенной статье.

Необходимость перевода жилого помещения в нежилой фонд возникает по разным причинам, в частности, в целях коммерческого использования или же для признания жилого объекта непригодным для проживания людей (Положение № 47 от января 2006 г.). Порядок перевода регулируется гл. 3 Жилищного кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами, касающимися градостроения в России. Отметим, что перевод жилого помещения в нежилое предполагает смену статуса и правового режима, а значит, меняется и порядок использования этого помещения. Для того, чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд, в первую очередь, необходимо собрать пакет документов, в перечень которого входят:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
  • технический паспорт помещения и план всех этажей дома, полученные в БТИ;
  • проект реконструкции помещения, переводимого в нежилой фонд; документ будет необходимо предоставить в случае дальнейшего переустройства и перепланировки нежилого помещения для коммерческого использования;
  • согласие всех собственников жилого помещения на изменение его статуса и назначения, заверенное у нотариуса; официальное письменное согласие на ведение процедуры перевода одному из собственников;
  • нотариальная доверенность от собственника помещения (потребуется в случае выполнения процедуры перевода иным лицом);
  • оригинал и нотариально заверенные копии учредительных документов (потребуется в случае принадлежности жилого помещения юридическому лицу);
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, переводимой в нежилой фонд.

Срок действия справки из паспортного стола составляет 14 дней.

Условно процесс перевода жилого помещения в нежилое делится на три этапа:

  1. Подготовка и подача заявления в уполномоченный орган.
  2. Реконструкция, переустройство и перепланировка с согласованием в соответствующих органах.
  3. Оформление права собственности на помещение, выведенное из жилого фонда.

Собранный пакет документов вместе с заявлением, оформленном в определенной форме (образец предоставляется в соответствующих учреждениях), подается в многофункциональный центр или администрацию района, где расположен объект жилой недвижимости.

Условия для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:

  • Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.
  • Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат.
  • Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем.

Важно! В случаях, если площадь нежилого помещения превышает 100 кв.м, оно должно иметь запасной выход.

  • Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой. Любые манипуляции с недвижимостью можно будет проводить только после прекращения залога.
  • Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции.
  • Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок.
  • В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например Комитета по охране памятников культуры и истории. Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена.
  • Невозможен перевод квартиры в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам.
  • Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.
  • Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения (ФЗ от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 ч. 3.1.).

Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия.

На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка. С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3-х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол (ФЗ от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ, изменения в части 5 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу с 1 января 2013 г.).

Согласие собственников других квартир

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

Содержание статьи:

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
        • могут потребовать договор основания на помещение;

        Срок получения документа – до 1 месяца.

      2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
    • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
    • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

      Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

      Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

      Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    • Согласие соседей.

      Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

      Для получения согласия нужно:

      1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

        Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

      2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.

      Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html

      Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

      Для ведения бизнеса в собственной квартире или доме их владельцам приходится прибегать к процедуре перевода жилого помещения в нежилое. Эта процедура достаточно длительная, сложная и, зачастую, сопряжена с судебными разбирательствами. В настоящей статье мы рассмотрим порядок перевода жилого помещения в нежилое.

      Условия перевода жилого помещения в нежилое

      В законе установлены следующие условия, при которых площадь для жилья можно превратить в помещение для бизнеса:

      • посетители смогут попасть в нежилое помещение через отдельный вход, который не связан с помещениями для жилья или имеется техническая возможность сделать такой вход;
      • площадь, у которой нужно изменить назначение, не является частью жилого помещения (например, комнату в квартире или жилом доме нельзя перевести в нежилое помещение);
      • в переводимом жилье никто не прописан (если собственник или другие лица используют это помещение как место для постоянного проживания, то власти откажут в переводе);
      • отсутствуют обременения права собственности на переводимое помещение (например, если жилье заложено банку, то перевести его в нежилое нельзя);
      • нежилое помещение в жилом доме с большим количеством квартир можно сделать лишь на первом этаже или выше, но только если непосредственно под переводимыми квадратными метрами не располагаются квартиры.

      Изменения в закон, принятые в 1 чтении:

      В настоящее время в Государственной Думе РФ на рассмотрении находится законопроект (проект №542922-7), предполагающий внесение изменений в ЖК РФ по переводу жилого помещения в нежилое. Данный законопроект уже принят в первом чтении.

      Законодатели предлагают установить еще одно условие для оформления жилого помещения в нежилое – нельзя допускать, чтобы в переводимые нежилые квадратные метры можно было попасть через помещение, которое используется для доступа к жилью.

      Перепланировка жилого помещения в нежилое не допускается в следующих случаях:

      • если жилье находится в наемном доме социального назначения;
      • в переводимом помещении хотят осуществлять религиозную деятельность.

      Подробнее о перепланировке читайте в нашей статье.

      Переводим жилое помещение в нежилое: согласие собственников

      Если для переводимого помещения нет отдельного входа, то для изменения его назначения необходимо согласие собственников многоквартирного дома. Это связано с тем, что потребуется оборудовать отдельный вход, и будет задействовано общее имущество, которое принадлежит всем собственникам многоквартирного дома.

      Именно данные изменения, которые влекут присоединение или уменьшение общедомового имущества, требуют согласования со всеми жильцами (статьи 36 и 40 ЖК РФ). Так, например, при обустройстве отдельного входа требуется использовать стену дома или земельный участок, расположенный рядом с домом. Все это относится к общему имуществу в МКД.

      Отсутствие согласия всех собственников, зачастую, влечет за собой судебные тяжбы. Владельцу жилого помещения, желающему перевести его в нежилое, приходится в судебном порядке оспаривать отказ властей в переводе или судиться с другими собственниками жилья в МКД, которые не согласны с переводом.

      Примеры из судебной практики, когда для использования общего имущества в доме требовалось согласие всех собственников

      Гражданин переоборудовал свое жилье в офис и получил согласие местных властей на перевод жилых квадратных метров в нежилое помещение в многоквартирном доме. Но другой собственник квартиры выступил против переоформления и обратился в суд для признания перевода незаконным.

      Источник: https://mrcoach.ru/yuridicheskie_voprosy/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-poshagovaya-instrukciya/

      Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция!

      Здравствуйте, уважаемые друзья! Предлагаю Вам пошаговую инструкцию по переводу жилого помещения в нежилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии с законом. В рамках настоящей статьи будут рассмотрены следующие вопросы: 

      • Какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое.
      • Сроки принятия решения о переводе помещения в нежилой фонд.
      • Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
      • Как оформить право собственности в Регистрационной палате?

      Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется на основании требований норм российского законодательства. Вся процедура изменения статуса помещения состоит из подготовки и сбора необходимых для этого документов, которые предусмотрены действующим законодательством, а также хождением по различным инстанциям.

      Соблюдая все необходимые требования, можно ускорить процесс официальной регистрации изменения статуса помещения. Итак, давайте более подробно рассмотрим порядок перевода жилого помещения в нежилое.

      Если Вам необходимо перевести не просто отдельное помещение, а целый жилой дом в нежилое помещение, то читайте статью здесь! Статью о перепланировке нежилого помещения читайте здесь! 

      Какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое?

      В соответствии с положением ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органами местного самоуправления. При этом органы местного самоуправления имеют право издавать положения о создании межведомственной комиссии.

      Данные комиссии наделены полномочиями по рассмотрению вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые.

      Собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) для перевода жилого помещения в нежилое помещение обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

      В каждом городе могут быть свои особенности перевода в нежилое помещение. По Краснодару можете обратиться ко мне, помогу с переводом. 

      Изначально необходимо собрать перечень документов, которые впоследствии передаются в отделение по управлению имуществом органов муниципальной власти:

      • Доверенность для получения необходимых документов в БТИ (если необходимо). 
      • Копия паспорта;
      • Свидетельство о регистрации права собственности (если есть);
      • Иное основание права на жилое помещение. 
      • План помещения, экспликация и технический паспорт. Необходимо знать, что в случае, если технический паспорт имеется в наличии, то данный документ не должен быть старше 3 лет. В ином случае органы власти просто откажут в принятии такого документа и необходимо будет оформлять и получать новую редакцию технического паспорта.
      • Справка выданная организацией по эксплуатации зданий. Для получения справки необходимо будет предоставить определенный пакет документов.
      • Техническое заключение.
      • Заключение пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление.
      • Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья в таком же порядке, что и пожарное заключение.
      • Согласие собственников квартир в доме. Только собственник дает свое согласие, а мнение остальных прописанных лиц в квартире не учитывается.
      • Выписка из лицевого счета. Её может выдавать «паспортный стол» или специализированное муниципальное унитарное предприятие. Данный документ содержит информацию обо всех лицах прописанных в квартире (доме). Обратите внимание! Срок действия выписки, полученной в паспортном столе составляет всего 14 календарных дней. 
      • Проект на переустройство жилого помещения. Данный проект можно заказать в специализированных организациях.

      Когда собственник помещения или же его законный представитель подготавливают необходимый пакет документов, то после этого можно смело обращаться в органы по управлению имуществом и составлять заявление с просьбой перевести жилое помещение в нежилой фонд. Дополнительно предоставляете следующий пакет документов:

      1. паспорт собственника;
      2. договор основания;
      3. документ на право владения недвижимостью;
      4. доверенность — при необходимости.

      Сроки принятия решения о переводе помещения в нежилой фонд

      Вопрос о переводе жилого помещения в нежилое принимается в течении 45 дней. После вынесения решения в течении 3 рабочих дней о нем извещается заявитель лично или по почте.

      Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое

      • Не предоставлен полный пакет документов.
      • Проект переустройства противоречит нормам действующего законодательства.
      • Отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и соседей по дому.
      • Нарушены требования условий перевода, предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса РФ.
      • Документы предоставлены не в тот компетентный орган.
      • Если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;

      Как оформить право собственности в органах гос.регистрации?

      Для оформления права собственности в органе государственной регистрации необходимо подать следующие документы:

      1. паспорта всех собственников;
      2. договор основания и свидетельство о праве собственности;
      3. протоколы, выданные Межведомственной комиссией и БТИ;
      4. кадастровый паспорт на квартиру;
      5. при необходимости — доверенность и учредительные документы компании.

      После того как документы поданы, собственники жилого помещения подписывают заявление и оплачивают государственную пошлину. Далее уполномоченный орган берет ваши документы и назначает дату следующего визита. Являясь в указанную дату получаете новое свидетельство. В нем будет указано, что ваше жилое помещение получило статус нежилого.

      Видео по теме: перевод жилого помещения в нежилое

      Источник: http://igor-shibalkin.ru/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-poshagovaya-instrukciya.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector