Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности сделки, необходимые условия, важные рекомендации

Все мы рано или поздно сталкивались с продажей или покупкой квартиры. В этом деле часто фигурирует понятие «чистая продажа». Оно не встречается ни в одном официальном документе. Во избежание возможных неприятностей, стоит узнать подробнее о подобных сделках.

В настоящей статье мы расскажем, что значит чистая продажа квартиры, какие существуют плюсы и минусы, а также дадим рекомендации как покупателям, так и продавцам.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

«Чистая продажа» квартиры

Помимо цены на квартиру, есть ещё термин, способный привлечь к продаваемой квартире повышенный интерес – это «чистая продажа» квартиры. Что это такое попробуем разобраться, разложив всё по полочкам. В законодательстве такого понятия нет. На практике под этим термином понимают два смысловых значения:

  • жильё в новостройках, в квартире пока что никто не прописывался и не жил;
  • собственники квартиры имеют другое жильё, а потому покупателю не нужно будет ждать, пока они подберут себе другое жильё. В этом случае правильнее было бы сказать, квартира свободна или что в ней «никто не прописан».

Существует ещё термин «чистая квартира» в юридическом смысле, что она не в залоге и на неё не наложен арест, ни у кого нет претензий на эту квартиру. Это означает, что в предыдущих сделках по этой квартире законы не нарушались и проблем в дальнейшем у покупателя по жилью не возникнет.

Так что такое чистая продажа квартиры? В общении с риелтором можно услышать ещё одну интерпретацию этого словосочетания – свободная или прямая продажа квартиры. Понятия эти равнозначные, можно пользоваться как тем, так и другим термином.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Смысл чистой продажи

Чтобы обозначить особый тип жилья, выставленного для продажи, собственники или риелторы часто пользуются этим словосочетанием. И это совсем не значит, что на жилье нет ограничений и долгов, будто там нет зарегистрированных жильцов. Чистая или прямая продажа – это значит, что для собственника продаваемого жилья оно является избыточным, и он продаёт квартиру, чтобы получить деньги на определённые нужды, не связанные с жильём.

Один из случаев чистой продажи – это реализация полученной в наследство жилой площади, где полученные за неё денежные средства делятся между наследниками имущества.

Преимуществ у такой сделки достаточно: не требуется строить взаимоувязанные цепочки по купле-продаже другого жилья, что значительно упрощает сделку. Даже если квартира по чистой продаже стоит несколько дороже, чем в среднем по рынку, предпочтение может быть именно ей, чтобы сократить время покупки и выиграть время.

По данным риэлтерских фирм, до 15% квартир, продаваемых на рынке недвижимости, приходится на чистые продажи, а их стоимость до 5% дороже, чем рядовых.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Достоинства

Квартиры по чистой продаже, как правило, не требуют оформления каких-то документов: они готовы, на неё нет ограничений и никто в ней не прописан, что позволяет провести сделку в течение одного-двух дней.

Сравнивая с менее дорогостоящим вариантом приобретения жилья по так называемой цепочке, можно заметить, что такой вариант на самом деле может обернуться более дорогим в силу инфляционных явлений в течение времени оформления сделки, которое может растянуться на три месяца.

Основным преимуществом чистой продажи является быстрота исполнения договора. Переезд собственника в другое жильё и документы к сделке, как правило, подготовлены загодя. Быстрота сделки обусловливает и второе преимущество – это не подверженность такой сделки воздействию колебаниям цен на рынке.

Чистая продажа жилья может заинтересовать приобретателя в случаях:

  • желания оформить сделку в короткое время, ведь документа все готовы и двух дней вполне достаточно, чтобы стать собственником;
  • возможности небольшой переплаты за слегка завышенную относительно рыночной стоимости цену квартиры;
  • при оформлении ипотеки – банки в случаях чистой сделки охотнее выдают кредиты, поскольку рисков в таких сделках значительно меньше.

Чистая продажа – это не юридический термин, а словосочетание, возникшее в процессе риэлтерской деятельности. Означает оно следующие положения:

  • продаваемое жильё обычно (не всегда) не заселено, что позволяет вселиться в него сразу по совершению сделки;
  • есть возможность для торга, поскольку продавец несвязан обязательствами по уплате конкретной суммы при нахождении в составе цепочки купли-продажи квартир, и может пойти на уступку. Хотя этот случай может отыграться и в другую сторону: если продавец независим, то может просто отказать в скидке.

Возможные осложнения

Каждая сделка может таить в себе неожиданные моменты, не являются исключением и чистые продажи. Вокруг рынка недвижимости крутится немало мошенников, и случаются с их стороны попытки сбыть незаконно приобретённое имущество. Другая неприятность может всплыть после заселения в приобретённую квартиру:

  • беспокойные соседи или собака за стенкой;
  • скрытые дефекты – разрушающаяся стена или течь в трубах.

Тогда становится понятным стремление собственника быстрее продать такое имущество. Так что лучше ещё раз посмотреть приобретаемое жильё, поговорить с соседями и убедиться в отсутствии подводных камней.

Следует учитывать, иногда происходит некоторая подмена понятий, когда риелтор или собственник пытаются ввести в заблуждение приобретателя жилья, осуществляя фактически продажу по цепочке. Чтобы избежать возможных проволочек в таких случаях следует внести в договор покупки положение о штрафе за срыв сроков и затягивание сделки.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Приняв решение стать участником сделки по чистой продаже жилья, прежде всего, надо убедиться, что чистая продажа действительно является таковой. Бывает, что употребление такого словосочетания в объявлении произошло по недопониманию или умышленно, в стремлении привлечь внимание покупателей для скорейшей продажи квартиры. Или, человек уже подобрал для себя новое жильё, и ему нужно продать свою квартиру. Разумеется, это не является чистой продажей, поскольку условия по приобретению жилья этим человеком могут измениться по воле его обладателей, они могут отказаться от сделки.

Советы покупателю

Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, необходимо проявить максимум внимательности и прислушаться к советам профессионалов и просто опытных людей. Нужно выяснить, имеют ли место следующие обстоятельства по намеченной к приобретению квартире:

  • нет ли в ней лиц, чьи права в отношении имущества будут ущемлены – дети, люди с инвалидностью или лица, состоящие на учёте у психолога. Это могут быть и студенты, выехавшие для учёбы, и находящиеся на службе в армии или в местах заключения родственники;
  • частые перепродажи квартиры за короткий период тоже повод, чтобы озаботиться;
  • могут возникнуть разногласия между разведёнными супругами – в течение 3 лет один из них вправе предъявить требования по своей доле в квартире;
  • продажа по доверенности тоже чревата осложнениями, поэтому надо обязательно пообщаться с собственником для выяснения причины передоверия.

И это только некоторые обстоятельства. Следует также посмотреть, сколько собственников у представленной к чистой продаже квартиры – хорошо, если это один человек, но бывает и несколько совладельцев, причём состоящих в совсем недружественных отношениях. В этом случае возможны разногласия между продавцами и чистая продажа может затянуться на неопределённое время.

Чтобы быть уверенным в скорейшем проведении сделки по чистой продаже квартиры, надо запросить в Росреестре выписку из ЕГРН. Или самостоятельно, в режиме онлайн заглянуть в реестр недвижимости и узнать всю информацию о планируемом к приобретению жилье, в том числе и о его собственниках.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/chistaya-ili-svobodnaya-prodazha-kvartiry-chto-oznachaet-etot-termin.html

Чистая продажа квартиры: что это значит, какие есть риски и на что обратить внимание

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Этот термин не прописан в законодательстве, а возник в ходе деятельности риелторов. Он часто встречается в объявлениях о продаже жилья. Но во многих случаях это словосочетание используется неверно. В частности, некоторые пишут «чистая продажа квартиры», имея в виду законную сделку. Между тем все действительные сделки соответствуют требованиям законодательства.

Или же другая распространенная неверная трактовка: это квартира, которую еще никогда не продавали и не дарили. Но в этом случае правильно применить термин «первичная продажа».

Внимание! Правильное определение: владелец этой квартиры не намерен покупать жилье взамен продаваемого, а его единственная цель заключается в получении денег.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Плюсы чистой продажи квартир

Подобные сделки имеют немало преимуществ. Для собственника это жилье является избыточным, то есть при продаже деньги идут на другие нужды, не связанные с покупкой квартиры для проживания.

Наиболее распространенным случаем чистой продажи является реализация жилплощади, перешедшей по наследству. Тогда собственники заинтересованы в быстрой продаже квартиры или комнаты.

Продавец имеет другое жилье, а значит, не нужно подбирать альтернативную жилплощадь за полученные деньги. Кроме того, квартира находится в юридической собственности у продавца. То есть сделка может состояться сразу же после проверки документов.

Таким образом, выделяем основные плюсы:

  • скорость проведения сделки. Обычно в таких квартирах никто не прописан. А документы оформлены заранее. Это дает возможность провести сделку за 1–2 дня;
  • первый плюс влечет за собой второй: сделка не зависит от колебаний цен на рынке. Зачастую «чистые квартиры» несколько дороже. Но покупка другого жилья взамен проданного иногда затягивается на месяцы, за это время недвижимость может вырасти в цене;
  • вероятность срыва сделки минимальна. Опять же, нет взаимоувязанной цепочки по покупке-продаже жилья, поэтому больше вероятность, что сделка состоится;
  • зачастую возможен торг с продавцом. Поскольку нет необходимости уложиться в определенную сумму на покупку другого жилья, продавец может снизить цену. Особенно это касается случаев, когда собственник живет в другом городе и ему легче немного уступить, чем снова искать покупателей.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Возможные подводные камни чистой продажи

Следует понимать, что гарантии 100-процентной чистоты сделки никто не даст. Но опытный риелтор осведомлен о возможных рисках и сможет собрать максимум информации о собственнике и объекте недвижимости.

Чтобы избежать в дальнейшем судебных разбирательств и признания сделки недействительной, нужно узнать, есть ли зарегистрированные в квартире граждане, чьи права могут быть нарушены. К таким категориям относятся:

  • несовершеннолетние. Это самый распространенный случай. Дети моложе 18 лет жили в квартире на момент приватизации и не были включены в нее;
  • недееспособный собственник. Если этот факт установлен по закону, то покупатель лишается и купленной недвижимости, и уплаченных за нее денег;
  • несколько собственников. Если жилье перешло по наследству, не всегда родственники могут мирно договориться, что влечет за собой перенос сделки. Во избежание подобных проблем лучше иметь дело с одним собственником, который действует по доверенности. Также потенциальный подводный камень — неизвестный наследник, который заявит о своих правах на наследование;
  • освободившийся из колонии. На время заключения его сняли с регистрационного учета и не включили в план приватизации;
  • студенты или срочные служащие. На период обучения или службы в армии собственники выписывались и уезжали. По возвращении они потребуют свою долю;
  • арендаторы. Понятие «чистая продажа» не предусматривает отсутствие там квартиросъемщиков. По закону арендаторы вправе занимать жилплощадь до конца срока найма, указанного в договоре. Смена собственника не является основанием для выселения жильцов.
Читайте также:  Социальные пособия на детей: виды и размер помощи, порядок оформления, список документов

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

На что стоит обратить особенное внимание

Риск дальнейшего расторжения сделки весьма велик. Поэтому о вероятных последствиях следует подумать заранее. Эксперты советуют как следует изучить историю квартиры и даже при небольших сомнениях отказываться. Ведь квартир на рынке недвижимости очень много.

К неблагоприятным факторам относятся:

  • частые перепродажи объекта;
  • продажа по доверенности;
  • объекты недвижимости, купленные по договору дарения;
  • квартира, доставшаяся по наследству.

Рекомендации покупателям:

  • следует осматривать потенциальное жилье очень внимательно, как вариант, поговорить с соседями. Потому что после заселения может выплыть какой-нибудь неприятный момент. Например, буйные соседи, вечно лающая собака за стеной или различные скрытые дефекты в самой квартире;
  • стоит установить наличие лиц, права которых могут быть ущемлены. Такие категории рассмотрены выше, в разделе «Возможные подводные камни чистой продажи»;
  • специалисты советуют узнать количество собственников квартиры. Нужно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН. Это можно сделать и онлайн, посмотрев реестр недвижимости. Там содержится вся информация о покупаемом объекте, в том числе о количестве собственников;
  • внимательно читать текст объявления. Рядом с сочетанием «чистая продажа» иногда соседствуют буквы АП. Это означает «альтернативная продажа». Таким образом продавец пытается привлечь покупателей для быстрой сделки, хотя по сути происходит продажа жилья по цепочке, а не чистая продажа;
  • прописать в договоре пункт о передаче объекта в день сделки. Это поможет избежать возможной проволочки и не наткнуться на «подводные камни». Ведь собственнику «чистой квартиры» нужно закончить сделку побыстрее. А если он отказывается указать этот пункт, то тут тоже может быть альтернативная продажа.

Рекомендации продавцам:

  • продавайте с помощью риелторов. Вы заплатите комиссионные агентству, но это позволит не отвечать на сотни звонков и знакомиться с потенциальными покупателями. Кроме того, риелторы знают особенности квартир и смогут дать отпор мошенникам, которые попытаются сбавить цену;
  • при расчете с покупателем наиболее оптимальным вариантом является банковская ячейка. Следует выбрать банк, который устраивает обе стороны, и оговорить этот момент уже на этапе внесения первого взноса. Грамотно заключенный договор не позволить стать жертвой обмана ни продавцу, ни покупателю;
  • оформить сделку нужно у нотариуса. Желательно нанять его же для проверки документов и «чистоты» имущества.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Заключение

Практика показывает, что «чистых квартир» на рынке недвижимости не так уж много. Подобные сделки имеют свои достоинства и недостатки. Наиболее распространенные из них мы рассмотрели в этой статье. Также указали, что это такое — чистая продажа квартиры, каковы ее особенности. Кроме того, мы дали рекомендации продавцам и покупателям, как избежать роковой ошибки при заключении сделки.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-chistaya-prodazha-kvartiry.html

Чистая продажа квартиры — нюансы

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Здравствуйте друзья. Желание или необходимость купить квартиру с головой окунают человека в загадочный мир риелторов, продавцов и покупателей; в необходимость вникать в их жизненные ситуации, проблемы, а иногда и знакомиться с их скелетами в шкафу.

Вы можете удивиться: причём здесь покупатели, ведь Вы хотите приобрести квартиру, а не продать. И вот тут-то, человек неискушенный в процессе купли-продажи жилплощади, несомненно, поразится, как долго и затянуто может быть это мероприятие.

Ведь тому, кто решил продать свою квартиру, нужно найти новое жильё. То есть он выступает в роли и продавца и, одновременно, покупателя. А у хозяина его будущей новой квартиры вполне возможны такие же проблемы. И так далее, что называется, по цепочке…

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Совсем другое дело, если в объявлении Вы увидите слова «чистая продажа». Сначала, возможно будет недоумение: что же это значит – чистая продажа квартиры, чем это грозит Вам как покупателю, и почему она дороже, на фоне остальных, вроде равнозначных вариантов?

Чистая продажа квартиры должна заинтересовать Вас в следующих случаях:

  1. Во-первых, если Вы хотите совершить сделку быстро. Документы для «чистой продажи», как правило, уже полностью подготовлены, и сделку можно осуществить дня за два.
  2. Во-вторых, если у Вас есть возможность переплатить за это удовольствие.
  3. В-третьих, если Вы хотите получить больше шансов на одобрение банком ипотечного кредита. Для банков участие в подобных сделках представляет меньше риска.

И всё-таки, что же подразумевается под этими словами – «чистая продажа».

Вы не встретите такого термина ни в одном юридическом документе, это – своего рода риэлтерский сленг.

Чистая продажа – значит, что:

  • Продаваемая квартира чаще всего (но не всегда) свободна, там никто не живёт. И это избавляет Вас от ожидания, того момента, когда хозяева освободят квартиру, и от опасности затягивания этого процесса.
  • Хозяину не нужно искать новое жильё, он просто хочет получить деньги от продажи. Что подразумевает отсутствие необходимости быть соучастником в решении квартирного вопроса для других «товарищей по несчастью», желающих продать и/или купить жильё. Вы отдаёте деньги, и получаете новые квадратные метры, экономя, при этом свои время, силы и нервы.
  • Вы можете поторговаться. Есть вероятность, что продавец не обременен необходимостью получения заявленной им суммой (как в случае участия в цепочке по покупке-продаже квартир одновременно), и сделает Вам скидку. Существует, правда, и обратная сторона медали: продавец не нуждается в срочной продаже, может установить максимальную цену на квартиру и категорически отказаться от торга.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Опасности и подводные камни

Однако стоит быть начеку. Если Вы решили, что будете участвовать в сделке именно чистой продажи квартиры, убедитесь, что это действительно так. Иногда продавцы вставляют эти слова в объявления, не вполне понимая, что они означают или из лукавства и желания быстрее продать квартиру.

Может статься так, что хозяева просто уже подыскали для себя подходящий вариант и только ждут покупателя на свою квартиру, чтобы совершить сделку. Это, конечно уже, не «чистая продажа», поскольку у продавцов альтернативного варианта могут измениться условия, цена, или они вообще передумают продавать квартиру.

Кроме того, неплохо было бы проверить, сколько собственников у «чистой» квартиры. В идеальном варианте – один. Гораздо хуже, если несколько, да ещё когда они не ладят друг с другом. Тогда, возможно, придётся некоторое время ждать их окончательного решения о стоимости или ещё о каких-либо условиях.

В данном случае также сомнительно говорить о «чистоте» такой квартиры, даже если её собственники и намерены получить за неё только деньги.

Гузель Минязова

Источник: https://rieltor-ask.ru/chistaya-prodazha-kvartiry-nyuansy/

Чистая продажа квартиры — что это и как ее определить? — Жилищные консультации

При выходе на вторичный рынок недвижимости каждый покупатель непременно сталкиваются с распространенным в среде риэлторов понятием «чистая продажа». Под этим термином (который в письменном виде встречается также в виде аббревиатуры «ЧП») подразумевается наиболее удачный вариант развития событий при осуществлении сделки с недвижимостью.

Заключение договора по формуле «чистой продажи» квартиры как продавцу, так и покупателю хлопот, как правило, не доставляет: при наличии у собственника готового пакета документов проведение сделки занимает около двух дней. Поэтому любой опытный риэлтор своему покупателю в первую очередь посоветует подыскать именно такой вариант.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Что значит «чистая продажа» квартиры?

Термин «чистая продажа» принадлежит к профессиональному жаргону риэлторов и в юридических документах, естественно, не встречается. Употребляется он для описания сделки, предполагающей только одну операцию: продажу квартиры без поиска нового жилища для ее бывшего владельца.

Жилые помещения, которые выставляются на продажу, бывают двух типов:

  • свободные;
  • альтернативные.

Принципиальное различие между ними заключается в том, что при реализации «свободной» квартиры («чистая продажа») целью ее владельца, как правило, являются собственно деньги, а не что-то иное. Выставляя на продажу квартиру «альтернативную», ее владелец не имеет другого жилья, и целью его является переезд на новое место жительства.

В чем преимущество «чистой продажи»?

Самым очевидным плюсом сделки такого рода, конечно, является экономия времени, так как собственник:

  • Не нуждается в поиске нового жилья, а также и в самом переезде, поскольку в «свободной» квартире, которая выставляется на ЧП, как правило, никто не проживает, и нет зарегистрированных лиц;
  • В любой момент может совершить срочную сделку, поскольку не обременен никакими препятствующими тому обстоятельствами;
  • Имеет все необходимые для сделки документы, с которыми можно подробно ознакомиться и убедиться в его полных правах на имущество, а также и в степени соответствия озвученных условий действительности.

Кому выгодна «чистая продажа» квартиры?

Продажа жилища, не обремененная поиском альтернативы, несет в себе ряд очевидных выгод, как для покупателя, так и для продавца. Справедливости ради стоит отметить, что одни из них являются общими (как, например, упомянутая выше экономия времени), а другие – взаимоисключающими.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Покупатель:

  • Получает больше шансов на одобрение кредита на покупку, поскольку сделки со «свободными» квартирами с точки зрения любого банка являются менее рискованными;
  • Имеет возможность снизить цену в процессе переговоров, поскольку для продавца заявленная сумма вполне может не являться принципиальной, поскольку ее размер не привязан к стоимости нового жилища (как бывает в случаях реализации «альтернативных» квартир).

Выгода продавца заключается в следующем:

  • Привлекательность таких сделок для учреждений, выдающих кредиты на покупку недвижимости, значительно увеличивает количество потенциальных покупателей;
  • Поскольку владелец имеет другое жилище, то, не имея других причин для срочной продажи квартиры, он может наотрез отказаться от любых переговоров по поводу стоимости квартиры и, заявив на нее максимальную цену, просто ждать своего покупателя.

Опасности и подводные камни

Нередко продавцы употребляют термин «чистая продажа», исходя исключительно из того соображения, что альтернативное жилище ими найдено заранее, обсудив с его владельцами как цену, так и сроки переезда.

Разумеется, такая сделка «чистой продажей» не является просто по определению, более того, она имеет свои недостатки:

  • Поскольку цена, заявленная продавцом, напрямую зависит от стоимости приобретаемого им нового жилья, возможность снизить цену практически исключается;
  • Судьба сделки зависит не только от покупателя и продавца, но также и от третьей стороны – владельцев альтернативного жилья, которые могут, например, внезапно повысить цену, отказаться от своей сделки и т. п.;
  • Владельцы альтернативного жилья также могут осуществлять не «чистую продажу» и находиться в зависимости от владельцев своей «альтернативной» квартиры. Таки цепочки, как правило, обрываются в самый ответственный момент, поскольку имеют слишком много «звеньев»;
  • В кредитах на покупку «альтернативного» жилища нередко бывает отказано.

Одним из наиболее серьезных осложнений при купле-продаже квартиры может стать наличие среди ее долевых собственников несовершеннолетних или граждан, признанных недееспособными.

Присутствие таких лиц в списке собственников полностью исключает возможность осуществления «чистой продажи», поскольку федеральный закон и опекунский совет позволяют отчуждать недвижимое имущество таких лиц только при условии предоставления им равноценной (по цене и качеству) альтернативы.

Читайте также:  Выплаты малоимущим семьям: размеры пособий, необходимые документы, правила получения

На что нужно обращать внимание?

Исходя из сказанного выше, собираясь заключать сделку купли-продажи квартиры, заявленной как «свободная», особое внимание стоит обратить на следующие нюансы:

  • Является ли заявление о «чистой продаже» истиной;
  • Нет ли в ряду собственников квартиры недееспособных или несовершеннолетних лиц;
  • Каково истинное количество собственников.

Одним из самых очевидных признаков того, что квартира действительно свободна, является готовность ее продавца совершить сделку «в любое время, как только вы будете готовы» при наличии у него полного пакета документов.

Самый длительный срок, в течение которого осуществляется «чистая продажа» квартиры, составляет не более двух недель (при условии, что у собственника не были готовы какие-либо документы). Затягивание с подписанием договора сверх этого срока может являться признаком того, что квартира обременена альтернативой.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Рекомендации покупателям

Статус «альтернативное» сильно уменьшает привлекательность жилища на рынке недвижимости, т. к. с ним нередко бывает сопряжено довольно много проблем: при удачном стечении обстоятельств сделка сильно затянется, в худшем случае – вообще не состоится.

Нередко ситуацию может осложнить отсутствие искренности со стороны продавца. Часто, пытаясь открыто продать квартиру как «альтернативную», собственник убеждается, что за указанную цену сделать это не удастся именно по причине ее статуса.

В результате он предпринимает маркетинговый ход и дает объявление о «чистой продаже», заранее подобрав для себя альтернативный вариант жилища и надеясь, что все пройдет по задуманному им сценарию.

Чтобы точно выяснить, идет ли речь о «чистой продаже» или нет, следует поступить следующим образом:

  1. При первом телефонном разговоре задать простой и недвусмысленный вопрос: «Квартира свободная или альтернативная»? Причем сделать это стоит в любом случае, вне зависимости от того, говорится ли об этом в объявлении или нет, поскольку солгать на прямой вопрос так, чтобы это осталось незамеченным, нередко бывает довольно трудно.
  2. Вторым шагом будет личный визит. Самым очевидным признаком того, что продавец вводит своего потенциального клиента в заблуждение, является тот факт, что квартира явно обжита.
  3. Если продавец продолжает убеждать, что квартира свободна, можно попросить его предъявить домовую книгу, соответствующую выписку из паспортного стола или Единый жилищный документ.
    Для порядочного продавца недвижимости такая просьба не покажется чем-то выходящим из ряда вон, и он непременно ее выполнит. Неадекватная или попросту агрессивная реакция будет самым последним и самым верным доказательством того, что подозрения в неискренности владельца квартиры не были беспочвенными.

Чтобы оградить себя в будущем от неприятных сюрпризов, связанных с покупкой квартиры, опытные риэлторы советуют заключать договор аванса, где в качестве обязательного условия называть передачу квартиры не позднее одного дня после сделки. Отказ от подписания такого договора также будет являться признаком нечистоплотности продавца.

Рекомендации продавцам

Собираясь выставить квартиру на «чистую продажу», непременно следует:

  • Собрать необходимый пакет документов – так, чтобы при появлении покупателя сразу можно было бы приступить к подписанию договора (такая готовность поможет значительно расширить круг покупателей, что в свою очередь позволит настаивать на своих условиях);
  • Заблаговременно сделать выписку из паспортного стола, свидетельствующую о том, что в квартире нет прописанных жильцов.

Заключение

«Чистая продажа» – наиболее выгодный вид сделки с недвижимостью и для покупателя, и для продавца.

Намереваясь приобрести квартиру, не обремененную «альтернативой», стоит учитывать, что таковых на вторичном рынке недвижимости не более 20%. Чтобы такая сделка состоялась, следует помнить, что для «чистой продажи» свойственна решимость (как со стороны покупателя, так и со стороны продавца) и готовность идти на разумные уступки для того, чтобы заключить договор как можно быстрее.

Источник: http://consult1001.com/sell-buy/chistaya-prodazha.html

Чистая продажа квартиры – что это такое, как проходит

При заключении сделки по купле-продаже часто встречается такое понятие, как чистая продажа квартиры. Для того чтобы понимать, что это значит и какие особенности подобного рода договоров, стоит разобраться в основных моментах, которые связаны с ней, а также преимуществах чистой продажи квартиры.

На что стоит обратить особенное внимание

Квартира, какая б она ни была и где б ни продавалась, имеет свою историю и причины, по которой она выставлена на продажу. Поэтому перед покупкой любого рода недвижимости рекомендуем проверить следующие моменты:

  • Насколько часто перепродаётся квартира.
  • Квартира продаётся от первого лица, то есть законного владельца или через доверенное.
  • Была ли квартира ранее приобретена владельцем по договору дарения или наследования.

Очень часто квартиры с подходящими характеристиками (район, дом, площадь) имеют заманчивые цены. Стоит задуматься, почему так, нет ли никаких проблем. Не стоит рисковать, рынок недвижимости достаточно насыщен.

Что значит чистая продажа квартиры

Чистая продажа квартиры – это достаточно распространённый термин в юридических кругах, а также у риелторов и нотариусов. Под данной категорией подразумевают следующее:

  • продажа квартиры без посредников;
  • продажа квартиры с соблюдением всех законов Российской Федерации;
  • продажа квартиры в первый раз (первичная продажа).

В чём преимущество чистой продажи

Основной целью продажи квартиры является получение денежного вознаграждения за неё. Преимуществами в быстрой продаже жилья выступают:

  • продавец имеет все законные права на неё;
  • квартира чиста от прописанных в ней граждан;
  • все прежние владельцы имеют другое место жительство, поэтому никаких проблем с их переездом и подбором нового жилья не будет;
  • быстрый вариант заключения сделки, поскольку выгодно всем сторонами.

Если говорить о продаже чистой квартиры юристы также используют и такие термины, как продажа альтернативная или безальтернативная. Что это значит? Альтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы приобрести новое. Безальтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы получить денежное вознаграждение без дальнейшего приобретения недвижимости.

Как правило, в последнем варианте квартиры без обременений, чистая от прописанных и готова к продаже в самые короткие сроки.

Кому выгодна чистая продажа квартиры

Прежде всего, продажа чистой квартире выгодна её покупателю. Почему?

  1. Сроки продаж такой квартиры минимальны.
  2. Минимальная вероятность того, что сделки не будет заключена или же будет остановлена.
  3. Есть возможность скинуть цену, если покупатель готов немножко уступить.

Конечно же, продавцу также выгодно побыстрее продать жильё, чтобы получить деньги за него.

Опасности и подводные камни

В купле-продаже недвижимости, что покупателю, что продавцу нужно быть максимально аккуратным, чтобы не попасть ни на какие мошеннические схемы. Очень важно проверять документацию на квартиру, поскольку даже в самых чистых сделках могут быть какие-то неточности или подводные камни.

Стоит помнить, что в случае каких-либо проблем сделку могут признать недействительной или же аннулировать, если найдутся весомые аргументы. Рыночная стоимость может за это время вырасти, а также есть риск того, что продавец уже потратил деньги и будет покупателю их отдавать в размере, который назначит суд.

Стоит рассмотреть, как можно обезопасить себя от подобных казусов и на что в первую очень необходимо обращать внимание.

  1. Если в доле собственников несовершеннолетние дети.
  2. Если есть приписанные дети.
  3. Собственник был признал недееспособным.
  4. Квартира досталась по наследству и на неё есть ещё претенденты.
  5. Собственник вышел из мест лишения свободы.
  6. Собственник не является единоличным владельцем квартиры.
  7. Квартира была приватизирована и часть её жильцов не согласны с данным решением.

Конечно же, любая сделка имеет свои риски и дать 100% гарантии в том, что вся купля-продажа жилья пойдёт безупречно никто не может.

Но для того чтобы минимизировать риски, покупатель или продавец может обратиться в риэлтерскую компанию, которая поможет проверить квартиру на юридическую чистоту, подберёт оптимальный для вас вариант.

Риелторы исходя из своего опыта знают, как не попасть на квартиры, с неблагополучной историей и отличают их на рынке. К тому же через свои каналы они могут больше информации узнать о продавце и объекте.

Рекомендации покупателям

Для того чтобы не попасться на нечестных продавцов, покупателю стоит обращать внимание на следующее:

  • Очень внимательно читать объявления о продаже жилья. Как правило, покупатели приукрашают и вуалируют свои намерение о продаже.
  • Покупателю необходимо поговорить с продавцом. Стоит задать вопрос, по типу, когда он вывезет вещи, как правило, продавец, если имеет какие-то скрытые мотивы не сможет быстро среагировать и соврать. Компрометирующиеся вопросы выводят на чистую воду недоброжелательных продавцов.
  • Покупателю стоит поехать и посмотреть лично продаваемый объект. Стоит съездить и просто посмотреть не живёт ли там кто-то. Это можно сделать и без участия продавца.
  • Продавцу и покупателю стоит встретиться в непринуждённой обстановке и поговорить о сделке, расспросить за квартиру, за причину продажи и так далее.
  • Покупателю необходимо выяснить есть ли прописанные лица в квартире и живёт ли там сейчас кто-то.
  • Как правило, продавец квартиры, которая не имеет никаких проблем и обременений желает продать её как можно быстрее и получить своё вознаграждение.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Рекомендации продавцам

Продавцу также стоит быть бдительным и обезопасить себя и свою недвижимость. Ему стоит придерживаться следующего:

  1. Лучше всего обратиться к риелтору, чтобы быстро и безопасно продать квартиру. Как правило, это нужно для того, чтобы снять с себя необходимость указывать личные данные и фильтровать потенциальных покупателей.
  2. Стоит быть аккуратным, если покупатель сильно сбивает цену. Это очень присуще мошенникам.
  3. Стоит прописать в договоре все условия получения денег за квартиру.

Очень важно обсуждать все моменты и нюансы, которые беспокоят как покупателя, так и продавца квартиры. Стоит учесть, что юридически чистая квартира и чистая продажа – это разные понятия, которые не совсем связанные. Юридически чистая подразумевает под собой квартиру без задолженностей и обременений.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/chistaya-prodazha-kvartiry-chto-eto-takoe/

Что такое чистая продажа квартиры?

Квартиры продают, сдают в аренду, покупают, под их залог берут банковские кредиты. Чтобы продать или купить имущество, запаситесь терпением. Сначала определите его рыночную стоимость, потом окунитесь в мир риелторов с их сленгом. Вы здесь услышите странное сочетание «чистая продажа». Ни в одном юридическом документе такого термина нет. И тем не менее, если им пользуются, то хотя бы узнать, что он значит, необходимо.

Что значит чистая продажа квартиры?

Этот специфический термин встречается довольно часто не только в терминологии риелторов, но и в объявлениях о продаже жилья. Но не все, кто оперирует этим термином, понимают его суть.

Наиболее неверные трактовки:

  1. Продажа без посредников. Сделка, когда продавец и покупатель не платят комиссионных.
  2. Продажа согласно законам. Любая действительная сделка отвечает всем требования законодательства.
  3. Квартира, которую еще ни разу не продавали или дарили. Здесь приметим термин «первичная продажа».

Правильная трактовка: единственная цель продавца – получение денег. Продавец не собирается приобретать жилье взамен продаваемого.

Поэтому имеет преимущество в быстрой продаже.

  1. Квартира находится в юридической собственности продавца.
  2. В квартире никто не прописан и не проживает. Она свободная.
  3. Собственник и члены его семьи имеют другое место для проживания. Поэтому нет необходимости за вырученные деньги подбирать альтернативное жилье (квартиру или комнату).
  4. Сделка может быть осуществлена в день, когда найдется покупатель.
Читайте также:  Как оформить дарственную: необходимые документы, нюансы составления договора, размер госпошлины

В принципе, это продажа квартиры, которая не нужна собственнику. Например, он имеет другую квартиру для проживания или собирается переехать в другой город или страну. Чистая продажа – это готовность к сделке уже сегодня. Не тратится время на оформление собственности, выписку, перевоз вещей.

В чем преимущество чистой продажи?

Иногда вместо понятия чистая продажа оперируют терминами продажа альтернативная или безальтернативная. Разберемся в чем суть. Альтернативная продажа предполагает покупку продавцом другого жилья взамен продаваемого. Безальтернативная продажа говорит о том, что продавцу нет необходимости покупать на вырученные деньги другое жилье.

Иногда безальтернативную или чистую продажу квартиры заменяют термином «свободная квартира». То есть продавец говорит о том, что квартира готова к продаже уже сегодня. В ней никто не прописан, нет вещей, документы о собственности на квартиру оформлены согласно законодательству.

Кому выгодна чистая продажа квартиры?

Покупатель обычно тщательно подходит к выбору квартиры, в которой собирается проживать. При подборе устраивающего его варианта, он готов к сделке.

Поэтому чистая продажа ему выгодна:

  1. Он может свершить сделку сразу после осмотра квартиры и проверки документов.
  2. Минимальная вероятность срыва сделки.
  3. Часто с продавцом легко сторговаться, так как он не обременен получением необходимой суммы на покупку новой квартиры. Особенно выгодна эта сделка покупателю, когда продавец проживает в другом городе.

Продавцу тоже есть выгода. Ему спешить не куда, так как есть где проживать. Может держать свою цену и искать выгодного покупателя.

Опасности и подводные камни

Иногда купив квартиру, покупатели начинают ходить на судебные заседания. Даже в тех сделках, которые казались идеально чистыми, могут найтись пятна. Сделку могут признать недействительной, а квартиру вернуть продавцу.

Оплаченные деньги возвращаются покупателю. Казалось бы, никто не пострадал. Но рыночная стоимость квартиры за это время может вырасти в 2 – 3 раза. Покупатель уже не сможет купить на эти деньги равноценное жилье.

Как обезопасить себя от недобросовестных продавцов и наслаждаться своей недвижимостью?

  1. Наличие несовершеннолетних детей, которые проживали в квартире на момент приватизации и не были в нее включены. Это наиболее массовый случай.
  2. Купили квартиру у собственника, который по закону признан недееспособным. Результат: ни денег, ни жилья.
  3. Жилье, доставшееся по наследству и имеющее нескольких собственников. Несмотря на то, что всем собственникам нужны только деньги, они могут не договориться между собой, сделка отодвинется на неопределенное время. В таком случае лучше иметь дело с одним из собственников, который имеет доверенность на продажу от всех других. К тому же может появиться неизвестный наследник, оспаривающий свое право в доле наследства.
  4. Осужденный вышел из мест лишения свободы и жаждет восстановить свое право на часть квартиры. Во время приватизации он был снят с регистрации и не включен родственниками в список.
  5. Студенты и служащие срочной службы, выписавшиеся и уехавшие на учебу или службу. Теперь вернувшись, требуют свою долю.
  6. Арендаторы могут оставаться в квартире до времени истечения договора найма вне зависимости от смены собственника.

При проведении сделки никто не даст 100% гарантии ее чистоты. Но опытный риелтор знает о подводных камнях рынка недвижимости, сумеет добыть больше информации о собственнике и квартире.

На что нужно обращать внимание?

Покупка – продажа жилья наиболее рискованный сегмент экономики страны. Риск последующего расторжения сделки довольно обоснованный. Каждая продаваемая квартира имеет свою историю, изучите ее.

  1. Частые перепродажи квартиры.
  2. Продажа по доверенности.
  3. Квартира, приобретенная по договору дарения.
  4. Квартира, полученная по наследству.

Даже если данный вариант устраивает вас по всем параметрам (район, цена, площадь, этаж), подумайте о возможных последствиях сделки. При малейшем сомнении, отказывайтесь. На рынке недвижимости продающихся квартир много.

Рекомендации покупателям

Постараемся по вторичным признакам вычислить не совсем честных продавцов:

  1. Читайте каждую букву объявления. Там часто со словосочетанием «чистая» или «свободная» могут стоять две, вроде бы ничего не значащие буква – АП. Это продавец так завуалировал свою альтернативную продажу, в надежде быстрее продать квартиру.
  2. Позвоните по указанному номеру телефона и в обычном разговоре о продаваемой недвижимости задайте вопрос о том, когда он вывезет свои вещи с квартиры. Обычные граждане не могут сразу соврать на прямой вопрос и начинают что-то говорить несуразное. К мошенникам это не относится. Все варианты ответов на вопросы мыслимые и немыслимые они отрабатывают достоверно.
  3. Визит на продаваемый объект. Даже если в этот период в квартире никто не присутствует, понять, что в ней проживают, не сложно. Хозяин может уверять, что они уже выезжают, даже часть вещей упакована. Вопрос, а почему до сих пор не выехали? К тому же это могут быть арендаторы.
  4. Встретьтесь с продавцом в непринужденной обстановке, например, в кафе. Поговорите о жизни, семье, работе. Можете выяснить массу интересных вещей. Например, о том, что сестра не знает о смерти родителей, чью квартиру он продает.
  5. Выясните наличие прописанных людей на продаваемой жилплощади. Для чистой продажи квартиры – это риск, который необходимо устранить до подписания сделки.
  6. Продавец чистой квартиры стремится завершить сделку быстрее. Если владелец тянет время (болеет, в командировке, сын женится) значит, есть подводные камни, о которых мы не знаем. Чтобы обезопасить себя от этой временной задержки, рекомендуем в договоре аванса прописать пункт о передачи квартиры в день сделки. Если продавец не желает прописать такой пункт, то здесь просматривается альтернативная продажа.

И еще одна рекомендация. Не размещайте в газетах объявление «куплю квартиру». Это не приблизит вас к желаемой сделке, к тому же просто небезопасно.

Рекомендации продавцам

Риски продавца можно легко исключить, если придерживаться определенных правил:

  1. Если вам действительно необходимо честно и быстро продать квартиру, обратитесь к специалистам. Заплатив комиссионные, вы избавите себя от необходимости указывать домашний телефон в объявлении, отвечать на сотни звонков, знакомиться с потенциальными покупателями.
  2. При продаже квартиры минуя агентство, вы можете не получить желаемые деньги. Мошенники умеют сбивать цену. И квартира уйдет им за половину реальной стоимости. Риелторы зарабатывают себе на жизнь продажей недвижимости. Они знают особенности квартир, которые могут снизить их реальную цену. Например, в вашем подъезде живут наркоманы или бабушка кошатница. Естественно, продать такую квартиру по рыночной цене невозможно.
  3. Выставив на продажу квартиру, вы должны получить за нее деньги. Встает вопрос о безопасном расчете за покупку. Где и как его проводить? Лучший вариант для обеих сторон – банковская ячейка. Выберите нейтральный банк, устраивающий обе стороны. Этот важный для обеих сторон момент оговаривают уже при оформлении задатка. Правильно заключенный договор доступа к банковской ячейке не даст обмануться ни покупателю, ни продавцу.

Заключение

Чистая продажа квартиры не имеет никакого отношения к юридической чистоте сделки. Юридическая чистота означает, что квартира не заложена и не арестована.

Достигнув соглашения, договоритесь о задатке или авансе. Для оформления сделки необходим нотариус, его же можно нанять для проверки достоверности документов и чистоты имущества.

На рынке квартир чистых продажей не много. Граждане продают, чтобы улучшить свои жилищные условия или разъехаться. Они подбирают подходящие варианты, которые называют «встречными». Такие сделки требуют времени и терпения, так как понравившийся вариант может выпасть из цепочки, и тем самим нарушит планы всех задействованных клиентов.

Источник: https://property911.ru/prodazha/chistaya-prodazha-kvartiry.html

Как понимать в объявлениях понятия — обмен и чистая продажа

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Как не стоит выходить в серьезный путь без компаса и карты, так не надо начинать продажу или покупку квартиры на рынке недвижимости, не усвоив базовые понятия.

Я всегда удивляюсь, насколько много людей считают, что отношения между покупателями и продавцами квартир довольно просты. Что одним только стоит пальцем поманить других и все сразу получится!

Практика показывает, что это совсем ни так, поэтому-то и пишу для всех статьи с раскрытием основных понятий, например, дабы узнать, чистая продажа квартиры что это и с чем ее «едят». Ладно, к сути вопроса:)

Кто-то из продавцов или покупателей, когда сравнивали цены на аналоги или смотрели подходящие варианты квартир в продаже, наверняка уже встречали и не раз, объявления со словами «чистая продажа квартиры».

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Выясняем что такое чистая продажа квартиры и обмен

Как понять — чистая продажа квартиры? Может быть это продажа без мебели или ремонта? А может быть продажа квартиры без посредников?

Чтобы проще было догадаться, что значит чистая продажа квартиры, надо просто переформулировать слова на уличный сленг (или рыночный, как вам угодно) — «чисто продажа» квартиры.

Вот теперь стало яснее:)

Закономерно, что термин чистая продажа квартиры употребляет Продавец, чтобы дать понять потенциальному Покупателю, что после продажи квартиры, ему нет необходимости подыскивать себе недвижимость в данном городе взамен проданной.

Другими словами, чистая продажа встречается в случаях:

  • продажи второй квартиры, которая не нужна собственнику;
  • переезда на ПМЖ в другой регион.

Что означает чистая продажа квартиры для Покупателя

Что еще значит чистая продажа квартиры в объявлении? Обычно, это квартиры, которые готовы к сделке. Т.е. собственник не будет тратить время покупателя, чтобы перевезти куда-то свои вещи, выписать кучу своих родственников, найти себе другой вариант для покупки..

В итоге получается, что квартиры, которые продаются по «чистой продаже» намного выгоднее для потенциального покупателя, чем, например, квартиры, продаваемые «с обменом».

Что означает продажа квартиры «обмен»

Здесь напротив, Продавец планирует приобрести взамен продаваемой им квартиры, новую жилплощадь. Случаи с «обменом» встречаются, когда:

  • собственник планирует расширить занимаемую жилплощадь (продает 1-комнатную, а покупает 2-комнатную квартиру);
  • продает вторую квартиру, например в «хрущевке», взамен покупая в новой планировке;
  • и прочие варианты, предусматривающие покупку квартиры взамен продаваемой.

Здесь Покупатель обречен ждать, пока собственник найдет подходящий себе вариант по запросам и цене. Времени может уйти много.

Плюс к этому, появляется вероятность ожидания, когда в новой квартире Продавца закончится ремонт. Да, Гражданским кодексом предусмотрен разумный срок освобождения квартиры бывшим собственником, и он может длиться до месяца. Вследствие чего варианты с чистой продажей квартиры пользуются у Покупателей большей популярностью, их можно выставлять чуть подороже рыночной цены.

Итак, мы разобрались, что такое чистая продажа квартиры и «обмен», теперь вы по-другому взглянете на объявления:)

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/chto-znachit-chistaya-prodazha-kvartiryi.html

Ссылка на основную публикацию