Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

И здесь главный вопрос, продавать квартиру самому или обратиться в агентство по недвижимости?

В том случае, если выбор пал на партнерство с риэлторами, приготовьтесь заключать эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Но перед тем, как это сделать, не лишним будет узнать все плюсы и минусы данного договора.

Эксклюзивный договор — определение

Что такое эксклюзивный договор? Это договор, который предусматривает преимущественные права при продаже данной квартиры. Договор подписывается между заказчиком – собственником продаваемой квартиры, и исполнителем – риэлтором.

В этом случае заказчик полностью доверяет исполнителю свое имущество для продажи. Риэлтор заинтересован в продаже данной квартиры, так как он получает комиссионное вознаграждение от проведения сделки.

Эксклюзивный договор можно заключить только с одной компанией, если заказчик подпишет несколько подобных договоров с разными компаниями, они не будут считаться действительными.

Подписание эксклюзивного договора не обязывает клиента к финансовому обременению он получает за квартиру установленную цену. Вознаграждение риэлтору платит покупатель данной недвижимости.

Главное, зачем нужен эксклюзивный договор с агентством – выгодно, быстро и безопасно продать недвижимость. Подписание такого рода документов становится все популярнее в 2019 году.

Юридические нюансы эксклюзивного договора

    Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

  1. Эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг является консенсуальным, в силу он вступает сразу после подписания;
  2. Договор подписывается двумя сторонами, в нем обозначено, что исполнитель получит свои средства только после того, как все обязательства по данному договору будут выполнены;
  3. Договор является подтверждением оказания услуги на возмездной основе, так как услуга предоставляется только за деньги;
  4. Предметом договора является предоставление услуги по купле или продаже недвижимости;
  5. Эксклюзивный договор может быть подписан только между собственником недвижимости, который желает ее продать, и юридическим лицом или гражданином-предпринимателем, имеющим право предоставлять услуги в сфере купли-продажи с недвижимостью.
  6. Эксклюзивный договор – публичный договор, так как обладает всеми признаками, присущими данному виду документов;
  7. Сделка в первую очередь заключается в интересах заказчика, так как совершается за его счет.

Условия подписания договора

Перед подписанием договора клиент обязательно должен подтвердить свои права на данную недвижимость и предоставить в агентство правоустанавливающий документ на квартиру. Это позволит сделать первичный анализ недвижимости.

Перед подписанием договора специалисты должны провести оценку данной недвижимости и проверить все документы на чистоту сделок. Каждый случай индивидуален, поэтому, вполне возможно, могут потребоваться дополнительные документы для заключения сделки, например, в квартире не один собственник.

При подписании договора особое внимание нужно обратить на сроки, которые агентство ставит для реализации квартиры. Чаще всего этот срок не превышает 3-4 месяцев.

При желании можно в договор вписать пункт, по которому договор будет продляться автоматически. Обязательно стоит обратить внимание на пункт, в котором прописаны условия расторжения договора.

Преимущества и недостатки эксклюзивного договора

К положительным моментам можно отнести следующие пункты:

    Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

  1. Клиент получает определенную защиту от непрофессионализма и риска быть обманутым со стороны мошенников. В том случае, если заключать стандартные договоры с несколькими агентствами, клиент рискует, что информация о его намерениях просочится дальше, чем это требуется.
  2. Есть определенная защита правовых и экономических интересов продавца. Агентство может дать гарантию на успешное совершение сделок, специалисты берут на себя всю ответственность за сбор документов и их правильное оформление вплоть до процесса передачи денег от покупателя продавцу.
  3. Продавец может быть уверен. Что его недвижимость будет оценена по реальной потребительской стоимости. Для этого агентство проводит большой объем работ, изучая рынок и сравнивая данную недвижимость с аналогичными вариантами.
  4. Заказчик получает возможность значительно сэкономить время, так как избавлен от необходимости лично показывать квартиру всем потенциальным покупателям, осуществлять сбор документов.
  5. Шансы продать квартиру по максимально выгодной цене увеличиваются, так как риэлтор определит стоимость квартиры с максимальной точностью.
  6. Риэлтор сам проведет рекламную кампанию, с максимальным охватом потенциальных покупателей.

Эксклюзивный договор не избавлен от ряда отрицательных моментов, к которым также стоит быть готовым. Недобросовестный исполнитель – главная проблема, с которой сталкивается большинство собственников квартир, желающих выгодно и быстро продать свою недвижимость.

Такое партнерство не несет ничего хорошего для заказчика:

    Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

  1. Всегда присутствует риск неисполнения данного договора. Не в последнюю очередь это зависит от надежности выбранного агентства.
  2. Рынок недвижимости изобилует мошенниками, риск столкнуться с такого рода людьми всегда присутствует. Они осуществляют фиктивную деятельность, они не «заточены» на успех клиента, а лишь на получение прибыли для себя. Главная их задача – похитить правоустанавливающие документы и реализовать данную недвижимость через подставных лиц.
  3. Успех выполнения взятых агентством на себя обязательств зависит от активности исполнителя. Если он со своей стороны будет малоактивен, то надеяться на хороший результат не приходится.
  4. Квартира может быть продана по заведомо низкой цене, таким образом исполнитель желает в максимально короткие сроки выполнить свои обязательства перед клиентом и получить обещанное вознаграждение.

Большая доля успеха в продаже квартиры зависит от профессионализма компании, взявшей на себя обязательства по продаже квартиры. Здесь важно не только правильно выбрать организацию, но и выбрать хорошего специалиста.

Продавец рискует, выбрав не самого ответственного риэлтора, он уже не может передумать, и заключить договор с другим специалистом.

Главное правило, которым должен руководствоваться заказчик, тщательно выбирать агентство перед подписанием договора с ним. Убедитесь, что перед вами действительно профессионалы и с ними стоит заключать договор.

Не стесняйтесь спросить, сколько успешных продаж было у этого конкретного специалиста в последние годы, средний срок продажи квартиры. Не лишним будет заглянуть в интернет и узнать отзывы других клиентов о данном агентстве и предлагаемом в качестве исполнителя специалисте.

Как отличить фирму-однодневку и не попасться на удочку к аферистам? Никогда не заключайте договор дистанционно, обязательно лично посетите агентство хотя бы раз. По интерьеру будет понятно, как давно данная фирма находится в данном помещении.

Если в офисе явно пахнет краской, вся мебель новенькая, а обои еще не успели просохнуть, в то время как вас пытаются убедить, что данное агентство работает уже десятилетия, стоит задуматься. Вполне возможно, что данная фирма открыла свои двери только вчера, и завтра может их также благополучно закрыть, прихватив ваши правоустанавливающие документы.

Как заключить договор?

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимостиДля подписания договора потребуется предоставить пакет документов. Со стороны исполнителя должны быть представлены:

  • паспорт специалиста, который будет заниматься продажей квартиры заказчика;
  • доверенность, заверенная нотариусом, которая уполномочит риэлтора выполнять все мероприятия за заказчика;
  • свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учет со стороны агентства.

Заказчик также должен будет предоставить пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • ИНН, СНИЛС;
  • выписку из ЕГРН;
  • в том случае, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний – справку из органов опеки;
  • справку об отсутствии коммунальной задолженности по данной недвижимости.

В зависимости от ситуации этот пакет может быть шире.

Договор в обязательном порядке должен содержать ряд обязательных пунктов:

    Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

  1. Дата и место заключения.
  2. Стороны – участники договора. Здесь прописывается полное наименование организации и специалиста, который будет представлять интересы продавца. Сведения о заказчике услуги также должны содержаться в полном объеме.
  3. Предмет сделки. Компания должна выполнить ряд услуг, за которые должен рассчитаться заказчик.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Срок действия договора, обязательно должна быть прописана конкретная дата окончания срока.
  6. Цена сделки и порядок расчета за нее. Размер комиссии напрямую зависит от стоимости квартиры. Как правило она варьируется в пределах 2-5%. Все зависит от профессионализма риэлтора. Цена может быть фиксированной. Оплата услуг риэлтору делится на две части. Аванс исполнитель получит при любом исходе, даже если обязательства о продаже квартиры не будут исполнены. Остальную часть суммы риэлтор получит только после того, как заказ будет полностью выполнен.
  7. Условия аннулирования сделки. Заказчик может в любое время признать договор недействительным, но при условии, что им будет в полном объемы выплачена сумма неустойки по договору.
  8. Ответственность сторон. В случае просрочки исполнения обязательств может начисляться пеня. Как правило она исчисляется за каждый день просрочки.

Документ может быть оформлен в простой письменной форме, подписывается в двух экземплярах – по одному каждому участнику сделки.

Как расторгнуть договор на продажу квартиры

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимостиДаже эксклюзивный договор подчиняется Закону «О защите прав потребителя» и гражданскому Кодексу РФ. Лучше всего изучить данные документы заблаговременно, до подписания договора.

В том случае, если исполнитель не выполняет взятые на себя по договору обязательства, можно расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке. В этом случае клиент имеет полное право потребовать возврата аванса в десятидневный срок. В том случае, если это не сделано, то к сумме возврата добавляется сумма неустойки. Она составляет 3% от просроченной суммы.

Для расторжения договора необходимо вручить риэлтору уведомление об отказе от услуг посредника. Обязательно пропишите причины, по которым вы настаиваете на расторжении ранее достигнутой договоренности.

В обязательном порядке необходимо иметь три экземпляра, один нужно вручить руководителю компании, другой – непосредственному исполнителю услуги. Третий документ вы оставляете себе, на нем в обязательно порядке должны расписаться оба представителя компании. Тем самым они подтвердят факт получения бумаги.

В том случае, если агентство не спешит в мирном порядке расторгнуть договор, заказчик может смело идти в суд и защищать свои права.

Если агентство без лишних возражений и споров вернули вам ваш договор, потрудитесь убедиться, что в ваших руках находятся оба оригинала. После этого собственник может самостоятельно продавать свою квартиру или заключить договор с другим, более исполнительным агентством.

По каким причинам может быть расторгну договор

Расторгнуть договор можно в том случае, если исполнитель не выполняет хотя бы одно взятое на себя обязательство, прописанное в договоре.

Поэтому имеет смысл с особым вниманием отнестись к тому, что прописано в пункте, описывающем зону ответственности исполнителя:

    Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

  1. Должны быть прописаны все обязанности агентства.
  2. Ответственность исполнителя в случае невыполнения обязанностей.
  3. Конкретный перечень услуг, которые риэлтор должен выполнить при продаже квартиры (реклама на тв, газетах, сайтах, сроки размещения объявлений на этих площадках).
  4. Сроки, в которые исполнитель должен предоставлять отчеты заказчику.
  5. Сроки и формат предоставления отчетов.
  6. Количество потенциальных покупателей, которых исполнитель обязан привести на просмотр объекта продажи.
  7. Обязательно пропишите в договоре пункт о предоставлении регулярных отчетов о всех проводимых мероприятиях.
  8. Обозначьте минимальную сумму, на которую вы согласны при продаже квартиры, это исключит риск того, что исполнитель будет пытаться продать квартиру ниже ее реальной рыночной стоимости, а при попытке такого действия договор можно будет без проблем расторгнуть.

Лучше всего все эти пункты прописать максимально детально, чтобы в случае невыполнения исполнителем, взятых на себя обязательств, было проще с ним расторгнуть все договоренности.

Имейте в виду, эксклюзивный договор потому так и называется, что он разработан специально под вас на ваших условиях. Говорить о типовом договоре в этом случае даже не приходится, поэтому смело настаивайте на включение всех важных для вас пунктов. Именно в этом и есть преимущество эксклюзивного договора перед типовым.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Если агентство настаивает на такого рода пункте, смело идите в суд. Судебная практика в этом случае на стороне заказчика и четко гласит, что при одностороннем порядке расторжения договора между заказчиком и риэлтором взимание штрафов – незаконно.

Читайте также:  Олигархи россии : налоговые беженцы или патриоты?

Но расторгнуть договор без штрафов можно только в том случае, если исполнитель не смог доказать того факта, что понес какие-либо расходы при выполнении своих обязательств в момент действия договора. Для этого, как минимум, должны быть чеки и квитанции, подтверждающие этот факты.

Если вы не сможете лично уведомить руководителя агентства о расторжении договора, или он категорически отказывается принимать ваше уведомление – отправляйте его письмом с описью вложения и уведомлением.

Сохраните все квитанции и описи. Это ваши доказательства того, что вы выслали данное уведомление, и оно получено.

Чтобы избежать выплаты неустойки, лучше всего обозначить, что вы передумали продавать принадлежащую вам недвижимость.

Источник: http://expert-home.net/eksklyuzivnyj-dogovor-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости: понятие, преимущества и недостатки :

Многие люди не желают самостоятельно заниматься деятельностью, связанной с продажей собственной недвижимости. В этом случае они могут воспользоваться помощью риелторских агентств, предлагающих полное сопровождение сделки.

При этом можно выбрать одного специалиста, который вплотную будет заниматься продажей. С ним заключается эксклюзивный договор на продажу недвижимости.

При таких условиях имеется возможность продать объект действительно на выгодных условиях, а при этом владелец жилья не будет заниматься данным процессом самостоятельно.

Понятие соглашения

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости представляет собой уникальный контракт, на основании которого владелец объекта выбирает определенное агентство недвижимости, занимающееся продажей жилья клиента. Это соглашение включает в себя двустороннее обязательство:

  • клиент агентства, являющийся заказчиком, должен предоставить возможность специалистам показывать недвижимость потенциальным приобретателям и осуществлять сделку;
  • непосредственный риелтор обязуется продать жилье по оптимальной для клиента стоимости в короткие сроки, а при этом не будет привлекаться гражданин к этому процессу каким-либо образом.

Владелец имущества должен доверять выбранному агентству, а вот сотрудники учреждения должны заниматься всеми организационными вопросами относительно продажи недвижимости. Они обязаны выполнить свою часть договоренности качественно, добросовестно и оперативно. Предоставляется клиенту юридическая поддержка, а также он должен гарантированно получить средства за свою недвижимость.

Агентство за такую работу получает определенное комиссионное вознаграждение, размер которого зависит от стоимости проданного жилья. Эксклюзивный договор на продажу недвижимости может заключаться исключительно с компанией.

Использование такого соглашения считается выгодным для каждого человека, желающего передать полномочия по продаже своего объекта агентству. Размер вознаграждения обычно остается в пределах нормы, поэтому продавец не переплачивает собственные средства. Деньги за услуги агентства уплачиваются непосредственным покупателем.

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

При каких условиях подписывается?

Чтобы хорошо разобраться в понятии эксклюзивного договора, следует определиться с тем, при каких условиях допускается его подписывать. Для этого должны соблюдаться следующие требования:

  • риелтору непременно передаются все сведения о продаваемой недвижимости, поэтому собственник представляет правоустанавливающую документацию, чтобы специалист убедился в отсутствии различных обременений и других претендентов на объект;
  • агентством проводится первичный анализ недвижимости, позволяющий определить, какое вознаграждение будет запрошено, по какой максимальной цене может продаваться объект, а также какие узловая будут включаться в договор;
  • специалистом дается первичная юридическая оценка документам и самой недвижимости, причем нередко запрашиваются у клиента дополнительные бумаги, представленные многочисленными справками, приказами или выписками из государственных учреждений;
  • устанавливаются все потребности и желания собственников объекта;
  • предоставляется информация клиентам о том, какая будет использоваться технология продажи, а также на какие этапы делится процедура реализации объекта;
  • определяется оптимальный срок продажи, который обычно не превышает 4 месяца;
  • выявляется специалистом потребительский спрос, на основании чего устанавливается подходящая стоимость объекта, причем она не должна противоречить желаниям владельцев.

Только при соблюдении вышеуказанных условий происходит заключение эксклюзивного договора.

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Преимущества составления соглашения

Существуют определенные положительные параметры составления такого контракта с агентством недвижимости. К основным преимуществам эксклюзивного договора относится:

  • Владелец недвижимости защищается от возможного мошенничества. Если собственник объекта передает данные о своей недвижимости в разные агентства, то возникают серьезные риски привлечь к себе внимание мошенников. Утечка информации в разных учреждениях может привести к осуществлению мошеннических схем.
  • Защищаются интересы клиента агентства. В таких организациях работают только профессиональные и опытные риелторы, поэтому гарантируется, что сделка будет совершена оперативно, качественно и успешно. Не будет возникать никакого давления на продавца, а также защищается гражданин от возможных случайных ошибок. В профессиональных агентствах каждый этап продажи объекта прослеживается специалистами.
  • Грамотно оценивается стоимость квартиры. Риелторы, работающие в профессиональных агентствах, обладают опытом и умением самостоятельно осуществлять оценку объекта. Поэтому устанавливается оптимальная цена для продажи квартиры. Результаты оценки непременно согласуются с владельцем недвижимости.
  • Определяется специалистами покупательский спрос. На основании данного показателя можно выявить, по какой цене быстро можно продать недвижимость.
  • Экономия времени. При составлении эксклюзивного договора на продажу недвижимости владелец объекта может сэкономить много времени, так как ему не приходится обращаться в разные агентства. Процедура продажи полностью регулируется работником выбранного учреждения, поэтому не придется самостоятельно гражданину заниматься разными сложными вопросами.
  • Использование эффективной рекламы. Она дается выбранным агентством, причем обычно она является действенной и направленной на непосредственных потенциальных реальных покупателей. Задействуется фирмами разное количество информационных источников, сайты в интернете или печатные издания. За продвижение жилья взимается фирмами комиссия, причем нередко она оплачивается авансом.
  • Удается продать объект по выгодной стоимости. Продажа квартир через эксклюзивный договор отличается тем, что продавец самостоятельно решает, какова минимальная стоимость объекта.

Несомненным плюсом использования услуг риелторов выступает то, что покупатели более лояльно относятся к квартирам, продающимся специалистами. Это обусловлено тем, что они уверены в юридической чистоте сделки, поэтому готовы переплачивать за предлагаемые объекты.

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Недостатки эксклюзивного договора

Составление данного соглашения с риелторским агентством обладает не только плюсами, но и некоторыми значимыми минусами. Владельцы квартир должны помнить об этих отрицательных сторонах.

К основным минусам относится:

  • процедура продажи может затянуться на длительное время, но обычно это связано с тем, что сам продавец требует значительной суммы средств за квартиру;
  • существует вероятность столкнуться с фирмами, ведущими незаконную или нечестную деятельность, поэтому следует выбирать только проверенные и надежные организации;
  • некоторые черные риелторы вовсе вводят клиентов в заблуждение и намеренно снижают стоимость жилья для увеличения собственного гонорара.

Если вовсе обратиться к слабым непрофессионалам, то они могут испортить продажу объекта. Поэтому важно убедиться предварительно, что составляется договор исключительно с высококлассным специалистом.

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Кому выгоден документ?

  • Составление договора эксклюзивного права продажи недвижимости выгодно для обоих участников процесса.
  • Для непосредственного владельца выгода заключается в том, что ему не приходится самостоятельно заниматься процедурой продажи, а также комиссия уплачивается только покупателем.
  • Для фирмы такие контракты обеспечивают гарантированную прибыль.

Структура контракта

Для заключения соглашения с риелторской компанией должен применяться правильный договор, включающий нужные сведения относительно возникающих отношений между двумя сторонами. Образец договора на эксклюзивное право продажи недвижимости можно посмотреть ниже.

Обычно у агентства уже имеется нужная документация, поэтому достаточно только внести нужные сведения о самой фирме и ее клиенте. Для этого обязательно вписываются следующие данные:

  • сведения об обоих участниках, поэтому указывается Ф. И. О. и данные паспорта клиента, а также реквизиты риелторского агентства;
  • перечисляются права и обязанности, возникающие у заказчика и исполнителя;
  • прописывается срок действия контракта;
  • четко указывается предмет договора, представленный квартирой или другим объектом, который должен быть продан оперативно специалистом компании;
  • включается стоимость услуг риелторского агентства;
  • приводится ответственность сторон, если заказчиком или исполнителем по разным причинам нарушаются условия, содержащиеся в контракте.

Сторонами может оговариваться точная стоимость услуг агентства, которая оплачивается покупателями. Для этого может использоваться какая-либо фиксированная сумма или она может рассчитываться в зависимости от продажной цены объекта.

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Какие вписываются дополнительные условия?

Правила продажи недвижимости с применением эксклюзивного договора позволяют вписывать в этот документ дополнительные пункты и условия. Оба участника должны быть согласны на внесение определенных сведений.

Наиболее часто вписываются следующие дополнительные условия:

  • начисление штрафов по отношению к исполнителю, если он не желает добросовестно подходить к своим обязанностям на основании соглашения;
  • описывается порядок взимания оплаты за услуги риелтора;
  • указывается возможность автоматической пролонгации договора, если в установленные сроки не будет продан объект.

Если грамотно подойти к составлению эксклюзивного договора на продажу объекта недвижимости, то гарантируется, что в нем будут учтены все нюансы сотрудничества между владельцем недвижимости и риелтором.

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Какими привилегиями обладает агентство?

Если составляется с данной компанией эксклюзивный договор, то на основании данного документа у исполнителя появляются определенные привилегии. К ним относится:

  • установление оптимальной цены объекта, которая будет подходить владельцу, а также отвечать спросу на рынке;
  • использование разных способов рекламы жилья, что позволяет выбрать наиболее действенные методы продвижения;
  • проведение мероприятий, связанных с юридической проверкой жилья, так как риелтор должен убедиться в юридической чистоте сделки;
  • проведение консультаций по разным вопросам с собственником объекта;
  • непосредственное заключение сделки по продаже объекта.

Все вышеуказанные привилегии и права должны прописываться непосредственно в договоре. Владелец недвижимости должен передать ключи от объекта риелтору, так как именно он будет заниматься показом объекта потенциальным покупателям.

Какие гарантии предлагаются покупателям?

Многие люди при покупке жилья часто предпочитают обращаться именно в риелторские агентства. Это обусловлено тем, что такими компаниями используются актуальные правила продажи недвижимости. Они самостоятельно убеждаются в юридической чистоте объекта, поэтому покупатели уверены в том, что они не столкнутся с мошенничеством.

Если покупатели приобретают жилье у риелтора, работающего на основании эксклюзивного договора, то у них появляются многие преимущества:

  • можно уточнить у риелтора разные вопросы, имеющие отношение к покупаемой недвижимости;
  • все документы для совершения сделки подготавливаются оперативно;
  • обеспечивается профессионализм со стороны продавца.

Стоимость услуг риелтора, работающего по эксклюзивному договору, является такой же, как и при стандартном сотрудничестве.

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Правила расторжения контракта

Нередко у граждан возникает вопрос, как расторгнуть эксклюзивный договор, например, если они самостоятельно находят покупателя. Если отсутствуют нарушения со стороны исполнителя, то при расторжении контракта придется владельцу недвижимости выплатить неустойку.

Расторгнуть соглашения без выплаты компенсации можно при следующих условиях:

  • заканчивается срок, на который составлялся контракт, а при этом в нем отсутствует пункт о возможности автоматической пролонгации;
  • выявляются разные нарушения и противоречивые сведения в документе, поэтому по суду такое соглашение признается недействительным;
  • если инициатором расторжения отношений выступает агентство, то оно выплачивает неустойку владельцу объекта, а также возвращает все полученные документы.

Нередко между компаниями и клиентами ведутся судебные процессы, так как риелторы не исполняют свои обязательства или при этом затягивают процедуру заключения сделки. Наиболее часто суды становятся на сторону владельцев жилья. При таких условиях не только расторгается контракт, но и может организация привлекаться к ответственности.

Заключение

Многие риелторские агентства предлагают возможность для клиента заключать эксклюзивный договор, на основании которого продается их недвижимость. Использование такого контракта обладает как плюсами, так и минусами для компаний и владельцев недвижимости.

Следует хорошо разобраться в том, какие сведения обязательно вносятся в документ, а также с какими сложностями могут столкнуться участники соглашения. Расторгается контракт только при наличии веских причин, поэтому если просто клиент агентства захочет прекратить сотрудничество, то ему придется выплатить определенную компенсацию организации.

Источник: https://BusinessMan.ru/eksklyuzivnyiy-dogovor-na-prodaju-nedvijimosti-ponyatie-preimuschestva-i-nedostatki.html

Эксклюзивный договор продажи недвижимости

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

В наше время приобрести имущество довольно просто. Многие фирмы предлагают свои риелторские услуги. Однако, при покупке квартиры самое главное оформить соответствующую документацию, чтобы в последствии сделка считалась действительной на законных правах. О том, как оформить эксклюзивный договор продажи недвижимости рассмотрим в статье ниже.

Читайте также:  Правильное оформление требования о возврате займа

Как оформить эксклюзивный договор продажи недвижимости?

Решая приобрести квартиру или продать, все большее количество людей обращаются к помощи профессиональных агентств на рынке жилья — риелторам.

Так как зачастую квартирный вопрос требуется решить в ограниченные сроки, граждане не могут самостоятельно изучить все тонкости процедуры продажи.

Риелторы помогут подыскать покупателя, назначить цену, а также провести сделку юридически правильно.

Последовательность действий будущих продавцов или покупателей заключается в следующем:

  1. Первоначально требуется изучить всевозможных кандидатов на рынке и выбрать квалифицированное агенство по недвижимости;
  2. Заключить соответствующее соглашение — договор комиссии, поручения, контракт о возмездном оказании услуг или эксклюзивный договор продажи недвижимости. После, реализацию квартиры можно доверить профессионалам.

Эксклюзивный договор — это письменное соглашение, согласно которому исполнитель (риелтор) наделяется преимущественным правом на продажу недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, офисного помещения). Заказчик, в свою очередь, обязуется не распоряжаться имуществом без посредников. Таким образом стороны соблюдают взаимовыгодные условия за определенную плату.

Предметом сделки может выступать любая недвижимость, которая оформлена в законную собственность продавца. В момент подписания соглашения проверяются основные правоустанавливающие документы:

  • свидетельство регистрации права собственности;
  • договор долевого участия в строительстве (для первичного жилья);
  • контракт купли — продажи имущества;
  • акт приема — передачи;
  • домовая книга и другое.

Характерной чертой договоренности между риелторским агентством и продавцом недвижимости является возмездность. По истечении срока договора, заказчик обязуется оплатить работу, если иное не предусмотрено соглашением. В основном, риелтор запрашивает определенный процент от стоимости жилья при успешной продаже квартиры.

Заключая эксклюзивный договор, сторонам требуется обсудить существенные условия сделки, такие как:

  • срок, в течение которого агентство обязуется продать собственность;
  • оплата первоначального взноса и последующих;
  • способ безопасного расчета с покупателем квартиры;
  • возможность продления договора, не переплачивая первоначальную стоимость риелторских услуг.

Как правило, эксклюзивный договор заключается на определенный срок от 1 недели до 12 месяцев. В течение этого времени, агенство обязуется подыскать покупателя и продать недвижимость за ту сумму, которая была оговорена с покупателем.

Помимо этого, риелтор берет на себя обязательство проверки фиктивности документов.

Сделка по продаже имущества с помощью агентства более безопасна, так как договор купли — продажи составляют квалифицированные юристы, а риелтор выступает третьей стороной в сделке.

Эксклюзивный договор составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом в присутствии сторон. Законодательством не предусмотрена специальная форма соглашения. Договор составляется по образцу, и включает в себя следующие пункты:

  • наименование документа;
  • паспортные данные владельца собственности;
  • подробные реквизиты организации (название ООО, адрес головного офиса, номер ИНН);
  • предмет сделки;
  • описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, размер общей квадратной площади, количество комнат, балконов, проведенной коммуникации, отличительные особенности ремонта и др.);
  • стоимость;
  • существенные условия договоренности;
  • права и обязанности сторон;
  • срок продажи;
  • ответственность сторон при несоблюдении условий сделки;
  • дата подписания договора;
  • список прилагаемых документов;
  • подписи ответственных лиц, печать организации.

Скачать образец соглашения о передачи эксклюзивного права на продажу недвижимости по ссылке.

Обязанности агентов по продаже недвижимости

Риелторские услуги по продаже недвижимости являются наиболее востребованными в современном мире, так как большинство граждан просто не могут самостоятельно подыскать покупателя. Связанно это с отсутствием свободного времени, незнанием современного рынка, законов и прочего делопроизводства по реализации недвижимости.

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

В соответствии с эксклюзивным договором по продаже недвижимого объекта, в обязанности риелтора входит:

  • мониторинг цен на современном рынке;
  • формирование клиентской базы;
  • ведение переговоров с заказчиком и покупателем;
  • консультирование по вопросам сделок с недвижимостью;
  • осуществление сделок по покупке, продаже, аренде и др.;
  • оценка стоимости недвижимого объекта;
  • проверка документов на подлинность;
  • размещение рекламных объявлений.

Основной обязанностью агентов по недвижимости является реализация объекта в соответствии с условием договоренности (купля, продажа или аренда).

Главным условием сделки является цена квартиры и срок, предоставленный для продажи. В основном, собственность продается по завышенной цене, так как агенство изымает определенный процент за реализацию.

В среднем, стоимость риелторских услуг 1 — 5% от цены на жилье.

В обязанности агентов также входит размещение рекламных объявлений для привлечения клиентов. При совершении сделки, посредник участвует в составлении юридических документов в соответствии с действующими нормами законодательства.

В соответствии с эксклюзивным договором продажи недвижимости, агентство гарантирует клиентам, как продавцу так и покупателю, полную безопасность сделки.

Преимущества и недостатки эксклюзивного договора

Эксклюзивный договор продажи недвижимости относится к разновидности соглашений о возмездном оказании каких-либо услуг. Однако, в действующем законодательстве отсутствует такое понятие.

Следовательно, эксклюзивное соглашение не регламентируется законодательной базой, в чем и есть основной риск совершения подобных сделок с недвижимостью.

В первую очередь, риск связан с выбором агенства по реализации недвижимости.

В наше время, на рынке недвижимости существует огромное количество мошенников, которые с легкостью совершают фиктивные сделки и получают от этого огромную прибыль. Деятельность агенства основывается на фальсификации правоустанавливающих документов, и продажи недвижимости посредством подставных покупателей.

Подобные сделки признаются незаконными только в том случае, если собственник сумеет доказать нарушение. Однако, сделать это удается не многим.

Выбирая организацию для посреднических услуг в реализации квартиры, требуется подробно изучить отзывы клиентов, репутацию на рынке, а также проверить все документы и сертификаты фирмы.

Помимо черных риелторов, собственники жилья могут столкнуться с недобросовестностью агенства, например:

  • продажа недвижимости по заниженной цене;
  • неправомерное использование личной информации о недвижимости и собственнике жилья;
  • предоставление покупателю ложной информации в личных интересах.

К преимуществам эксклюзивного договора можно отнести возможность не заниматься подбором клиентов самостоятельно, а также сэкономить время, а в некоторых случаях и деньги заказчика.

Преимущества для собственников жилья

Сделка по продаже недвижимости — это долгосрочный и многогранный процесс, который затребует опыта, а также маркетинговой, налоговой и юридической осведомленности в данном вопросе. В большинстве случаев собственник жилья может не справиться с задачей. Для этого существуют специально обученные люди — риелторы.

Заключая эксклюзивный договор по продаже недвижимости, агенство гарантирует успешное завершение сделки, законность, а также защиту интересов продавца и покупателя.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/urleksklyuzivnyj-dogovor-prodazhi-nedvizhimosti.html

Как заключить эксклюзивный договор с продавцом жилья

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Как заключить эксклюзивный договор риэлтору с клиентом-собственником, почему часто продавец квартиры отказывается подписывать соглашение, работа с возражениями, как уговорить хозяина собственности заключить договор.

Мы уже с вами рассматривали вопрос, как риэлтору заключить договор с продавцом квартиры, сегодня подробнее об эксклюзиве.

Сложнее всего работа с возражениями, т.е. уговорить продавца на эксклюзив, однако само понятие «уговоры» — невыгодное положение агента по недвижимости, т.к. вы в просящей позиции, которую следует исключить сразу, т.к она вызывает отторжение, неприязнь и жалость. Вы же не милостыню пришли уговаривать вам дать, а предложить услугу!

Как профи, оказываете собственнику квалифицированную услугу, соответственно, должно быть УТП (уникальное торговое предложение), как и у любого товара или услуги, которое покажет (докажет) ценность того, что вы даете.

Цель эксклюзивного договора — найти покупателя жилплощади по указанной цене и сроки. В этом случае только один риэлтор (это вы) работает с продавцом, а если покупатель обращается к собственнику напрямую, то хозяин переадресует его к вам, путем передачи номера вашего телефона, либо адреса офиса.

Как заключить эксклюзивный договор на продажу квартиры

Первое и основное возражение продавца: зачем мне один риэлтор, если чем больше агентов, тем быстрее продастся квартира?!
В небольших городах такой порядок реализации объекта недвижимости имеет место быть, однако в Москве и С-Петербурге жилье попадает в базы риэлторских агентств только при подписании эксклюзивного договора.

Способы работы с возражением «зачем заключать эксклюзивный договор»:

  • квартира не попадет в общую риэлторскую базу недвижимости;
  • масса нерезультативных звонков будет одолевать продавца минимум 2 недели и это будут, в основном, маклеры. Придется по 100 раз объяснять одно и тоже, но результатом будут только просмотры квартиры посредниками или «туристами», поэтому проще поделиться информацией с одним агентом и пусть он занимается своей работой;
  • рассказать свою схему работы. Например, что используете не только распространенные Интернет-площадки и доски объявлений, а рассылку, базу агентства, подписчиков в профилях своих страничек в соцсетях, итого более 30-40 источников потенциальных клиентов;
  • назовите конкретную цифру, которое ваша риэлторская контора расходует ежемесячно на рекламу продаваемых объектов недвижимости. Понятно, что это общая цифра, но в нее попадают только квартиры, с хозяевами которых заключен эксклюзивный договор;
  • старая добрая расклейка объявлений, которой вы занимаетесь, чтобы найти клиентов тоже может вам помочь! Расскажите о средней стоимости этой услуги у местных фирм и что вы делаете ее регулярно для ваших продавцов и покупателей, а это еще один канал привлечения потенциальных покупателей;
  • если реализуемое жилье пустует, сообщите, что для того, чтобы быстрее его продать придется подстраиваться под покупателя и показывать или рано утром или поздно вечером, что не всегда удобно собственнику, а вы спокойно сможете выручить его в этом случае;
  • выяснение казусных нюансов, которыми можете заняться только вы, т.к. имеется богатый опыт в организации сделок. Например, вовремя выяснить у покупателей, что они не могут приобрести квартиру по ипотеке, уже на этапе звонка или вселиться в нее сразу после покупки, т.к собственник хочет еще месяц в ней пожить, т.к. делает ремонт в другой только купленной квартире и тд.;
  • агенты, которые будут работать по продаже объекта собственника не будут заинтересованы в защите его интересов и вряд ли дадут толковые советы, проконсультируют, как надо делать, а как нет. Если с вами собственник заключит эксклюзивный договор, то может рассчитывать не только на бесплатную консультацию, но самое важное — защиту его интересов на всех этапах сделки по продаже квартиры;
  • сообщите, что большинство покупателей интересуются у вас, заключен ли с собственником эксклюзивный договор, потому что только тогда они готовы внести аванс и поверить в информацию о юридической «чистоте» жилья;
  • убедите собственника, что после подписания договора вы становитесь его работником, а он «директором» с прилагающимися последствиями, т.е. отчетностью, обязанностями и т.д.;
  • эксклюзивный договор дает право хозяину жилища спрашивать агента 24 часа в сутки любые вопросы не только по ходу продажи, но и оформления сделки, нюансах, обычаях и правилах рынка недвижимости, особенности оформления бумаг и т.д.;
  • разрешая множеству маклеров предлагать свой объект собственник может потерять в цене, т.к. риэлторы начнут снижать стоимость его объекта и приводить покупателей по заведомо сниженной цене, а если заключить эксклюзивный договор, то цену можно держать;
  • без договора любой из маклеров не станет выкладываться по реализации жилья на 100%, т.к. нет гарантии получения комиссии, т.е. нет стимула для быстрого нахождения покупателя, а у вас он будет, если подпишите договор;
  • вы опытный в своем деле человек и знаете какие вопросы задавать приходящим и звонящим по объявлению, знаете, как выявить «туристов», заведомо неготовых покупать или пришедших снижать цену покупателей и т.д., и весь этот опыт и умения будут работать на продавца;
  • покупатели, которые ищут квартиры в вашем районе так или иначе проходят через меня, поэтому если вам надо продать квартиру, заключайте договор со мной;
Читайте также:  Как делится имущество при разводе, если муж собственник

Не забывайте при озвучивании аргумента добавлять «.. в случае заключения эксклюзивного договора».

Чего нельзя говорить, заключить эксклюзивный договор с продавцом

  • не снижайте значимость заключаемого эксклюзивного договора, не превращайте документ в формальность, потому что в этом случае собственник убеждается, что нет острой необходимости его подписывать, с другой стороны подтверждает мнение о том, что сама риэлторская фирма в вашем лице пренебрежительно относится к документам, а значит и выполнению своих обязанностей, указанных в договоре.

Все перечисленные выше рекомендации по работе с возражениями не помогут заключить эксклюзивный договор на продажу квартиры, если вы не отработаете их на практике.

Раз за разом, приезжая на просмотр, выявляя потребности, строя диалоги, задавая наводящие вопросы, отрабатывая свою индивидуальную схему работы с продавцами квартир!

Не думайте, что вам будет легко, т.к. чаще всего хозяин жилища уже настроен против того, чтобы иметь какие-либо отношения с посредниками, хотя работу без договора он не исключает.

Всему виной средства массовой информации, общение на форумах, где выливают ушаты негатива в отношении непрофессиональных риэлторов, хотя в это же время при сложных сделках редко кто обходится без помощи маклера. Но об этом молчат, потому что в России не принято хвалить и оставлять положительные отзывы.

Схема заключения эксклюзивного договора

  1. Консультация по стоимости объекта недвижимости, временные и финансовые затраты на продажу жилища, рекомендации, советы, продажа себя, как эксперта;
  2. Предложение заключить эксклюзивный договор, аргументация, выражений в цифрах финансовой, временной и иной выгоды для хозяина;
  3. В случае однозначного отказа, откладываете беседу на некоторое время, если колеблется, то аргументируете да получения согласия, если согласен, то берете реквизиты, необходимые для составления и подписания договора и назначаете встречу в офисе риэлторской компании.

Можно ли заключить эксклюзивный договор по телефону?
В своей практике я ни разу не был свидетелем того, чтобы риэлтор смог заключить эксклюзивный договор по телефону, просто разговаривая с собственником, не лицом к лицу. Это не работает!

Так же более опытные коллеги, проработавшие на рынке недвижимости по 15 лет ни разу не сталкивались с подобным в своей практике и дружно смеялись в ответ на подобный вопрос.

Поэтому, если кто-то будет уверять вас, что подобное возможно, значит, это очередной способ продать вам «волшебную» таблетку, которая не работает! Этаких «супер-гуру» просто посылать лесом или проходить мимо, чтобы не тратить свое драгоценное время и деньги на оплату неработающих тренингов.

Сегодня вы узнали, как заключить эксклюзивный договор на продажу квартиры обработав возражение «зачем мне заключать договор» или «я не работаю с одним риэлтором», познакомились со списком аргументов, узнали, почему нельзя заключить договор по телефону.

Составление эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Источник: https://MainSeller.ru/kak-zaklyuchit-eksklyuzivnyy-dogovor-prodazhu-kvartiry.html

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Как правило, термин «эксклюзив» обозначает нечто особенное и индивидуальное. Однако, на рынке недвижимости эксклюзивный договор – это не прихоть избранных, а естественное и даже необходимое условие работы агентства недвижимости.

  • Содержание
  • Эксклюзивным называют договор, согласно которому агентство недвижимости имеет преимущественное право на продажу конкретного объекта недвижимости (квартиры, дома, офиса, земельного участка), а собственник недвижимости принимает на себя обязательство не наделять другое агентство недвижимости представительским статусом на тот же объект и отказывается в пользу агентства от самостоятельной уступки прав на недвижимость.
  • Другими словами, агентство недвижимости в лице риэлтора обязуется выполнить все необходимые действия, направленные на продажу объекта недвижимости, а собственник недвижимости обязуется сохранить эксклюзивное право продажи риэлтора и оплатить услугу.

Официально, как правило, документ называется строго: «Договор на оказание услуг по продаже недвижимости». Однако, слово «эксклюзивный», которое фактически не используется в юридической практике, плотно вошло в обиход риэлтерских компаний.

Предметом договора может выступать любая недвижимость, которая находится в собственности продавца.

Сторонами эксклюзивного договора на продажу недвижимости являются:

  • заказчик — продавец недвижимого имущества;
  • исполнитель — агентство недвижимости в лице риэлтора.

Характерной чертой договора является его возмездность, соответственно, стоимость услуг относится к числу существенных условий сделки.

Возмездность означает, необходимость уплаты стороне, предоставляющей услуги по эксклюзивному договору, определенной соглашением денежной суммы.

Обычно, цена в таком соглашении определяется агентством недвижимости в зависимости от стоимости объекта, его ликвидности, сложности оформления документов и других условий.

Как правило, эксклюзивный договор не бессрочен. В его условиях предусмотрены конкретные сроки, в которое агентство обязуется продать недвижимость. Если срок договора истек, а недвижимое имущество не было реализовано агентством недвижимости, то договор возможно продлить, если обе стороны согласны на дальнейшее сотрудничество.

Перечень услуг, предоставляемых агентством недвижимости, носит договорный характер и может быть изменен соглашением сторон. Как правило к ним относятся:

  • консультирование по любым вопросам, связанным с продажей объекта недвижимости;
  • правовая экспертиза документов на недвижимость;
  • размещение рекламы;
  • поиск покупателя;
  • организация и проведение переговоров между покупателем и продавцом, согласование сроков и порядка оплаты, документальное закрепление достигнутых договоренностей;
  • подготовка документов для сделки с объектом недвижимости (при условии наличия соответствующей доверенности) или содействие в их сборе.

Правовая природа эксклюзивного договора

  1. Эксклюзивный договор в настоящее время занимает значительное место в системе обязательственных отношений, однако, с правовой точки зрения остается неурегулированным действующим законодательством.

  2. Определяя правовую природу эксклюзивного договора, следует отметить, что такой вид гражданско-правового договора неизвестен гражданскому законодательству, поэтому его можно отнести к непоименованным договорам.

  3. Отсутствие правового регулирования эксклюзивного договора порождает необходимость принятия нормативного правового акта «О риэлтерской деятельности в РФ», в нормах которого должны быть четко определены понятие договора и требования, предъявляемые к его сторонам.

  4. Эксклюзивный договор относится к разновидности договора возмездного оказания услуг и обладает всеми присущими такому договору признаками.

  5. Несмотря на то, что легальное определение эксклюзивного договора в действующем законодательстве отсутствует, исходя из приведенных выше положений, а также из особенностей предмета данного договора, определение сделки было сформировано на основе легального определения договора возмездного оказания услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, то есть определенные действия или деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
  6. На основании изложенного, необходимо выделить признаки, определяющие правовую природу эксклюзивного договора, то есть обозначить юридические нюансы, позволяющие обособить данное соглашение от однородных договоров возмездного оказания услуг:
  1. Эксклюзивный договор относится к числу консенсуальных договоров, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям;
  2. Договор двусторонний, так как исполнение обязательств заказчика по оплате услуг обусловлено выполнением исполнителем своих обязательств по оказанию услуг;
  3. Эксклюзивный договор — возмездный, так как услуги предоставляются только за плату;
  4. Предмет договора составляют услуги, которые осуществляются при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимостью и правами на недвижимое имущество;
  5. Сторонами договора являются организация или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере купли-продажи недвижимости (агентство недвижимости), и собственник недвижимости – любой субъект права, приобретающий предоставляемые услуги для своих личных целей, которые не связаны с извлечением прибыли;
  6. Эксклюзивный договор является публичным договором, так как обладает присущими им признаками;
  7. Сделка считается заключенной, прежде всего, в интересах собственника недвижимости, так как совершается за его счет.

Риски эксклюзивного договора

Практически каждый гражданско-правовой договор имеет рисковый характер. Не является исключением и эксклюзивный договор на продажу недвижимости.

Несмотря на то, что агентство недвижимости гарантирует юридическую и экономическую безопасность сделки, существуют риски неисполнения эксклюзивного договора.

В первую очередь такой риск связан с выбором агентства по продаже недвижимости.

Не секрет, что на рынке недвижимости существует огромное количество мошенников, которые осуществляют фиктивную деятельность ради получения прибыли. Деятельность таких организаций основывается на хищении правоустанавливающих документов собственника и реализация недвижимости через подставных лиц. Разумеется, что такая деятельность находится вне закона и подлежит уголовному преследованию.

Помимо наличия на рынке недвижимости фиктивных фирм, риск связан с недобросовестностью исполнителя договора.

Заключение сделки по продаже квартиры зависит, в первую очередь, от активной деятельности исполнителя эксклюзивного договора.

Если исполнитель окажется недобросовестным и не будет оказывать никаких активных действий, то результата от такого эксклюзивного договора, в виде продажи квартиры, не последует.

Также, при заключении эксклюзивного договора с недобросовестным исполнителем, существуют и другие риски, например:

  • продажа недвижимости по заведомо низкой цене;
  • доступ к личной информации неограниченного круга лиц и, как следствие, возможность её использования мошенниками;
  • потеря покупателя, изъявившего желание на покупку недвижимости, из-за неактивных действий исполнителя и другие.

Кроме того, успех сделки будет зависеть напрямую от профессионализма и компетенции риэлтора, который будет представлять агентство недвижимости. Поэтому для собственника недвижимости важно не только правильно выбрать организацию, но и обратиться к компетентному специалисту.

  • является ли заключение эксклюзивного договора нарушением закона, если собственник сам этого хочет?

Вадим31.05.2019 09:17

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, поскольку необходимо изучить текст конкретного договора, чтобы убедиться что его условия не нарушают закон. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все необходимые документы.

Скидка по промокоду Сервиса бесплатных юридических консультаций 9. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По с тоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.

ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович31.05.2019 10:59

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна01.06.2019 08:00

Задать дополнительный вопрос

Был заключён эксклюзивный договор,сроком на три месяца,истекает 30 декабря. Никаких действий, показов,звонков,консультаций агенство не проводило,риэлтер молчит,не отвечает на звонки. Не даёт ссылок на рекламу,не обсуждает цену,чтобы быстрее продать. Как его не продлить автоматом,а забрать залоговый документ на собственность?

Анна24.12.2018 10:46

Добрый день!В соответствии со ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В договорах иногда бывают примерно такие формулировки: «В случае, если ни одна из сторон за 30 (тридцать) рабочих дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, действие договора автоматически пролонгируется на следующий год».

 Рекомендую направить в агентство письмо, в котором указать, что договор Вами не продляется.

Примерный образец письма о расторжении договора можно посмотреть тут: http://iskiplus.ru/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora/

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

Сайботалов Вадим Владимирович25.12.2018 17:49

Задать дополнительный вопрос

При необходимости «Юридическая группа «Сервиса бесплатных юридических консультаций» составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Наш адрес: Москва, Старопименовский переулок, дом 18. Телефон для справок: +7 (495) 228-26-51
Наши адвокаты и специалисты: advokat-malov.ru/stati/luchshie-advokatyi-moskvyi.html
Наши контакты: advokat-malov.ru/kontakty.html

Федорова Любовь Петровна26.12.2018 14:43

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/eksklyuzivnyj-dogovor-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector