Где и как сделать межевание земельного участка?

Межевание представляет собой обширный перечень работ, направленных на восстановление, установление и закрепление границ, определение площади и месторасположения земельных участков. Конечным итогом межевания становится юридическое оформление полученных сведений.

Проведение межевания земельного участка требует особых знаний, опыта и навыков. Лучше доверить данную процедуру профессионалам из специализированных компаний.

С чего начинают межевание земельного участка?

Где и как сделать межевание земельного участка?

  1. Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
  2. Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.
  3. Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания.
  4. Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.
  5. Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка.
  6. Обрабатывает полученные результаты и анализирует их.
  7. Составляет межевой план.
  8. В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта.

А теперь подробнее…

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Итак, первое, с чего необходимо начать процесс межевания земельного участка — собрать все имеющиеся документы на земельный участок. Только когда все документы собраны, следует обращаться в землеустроительную компанию.

Поэтому на сегодняшний день к кадастровой деятельности повышенное внимание, будущие специалисты проходят государственную аттестацию.

Где и как сделать межевание земельного участка?Заказать межевание можно как у государственных организаций, так и у частных фирм. На уровне государства и муниципалитетов услуги по межеванию оказывают проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем).

Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ.

После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам договор на заказ услуг межевания с выбранной организацией. Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной стоимостью работ. Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Границы участка определяются в горизонтальной плоскости геодезическим способом. Геодезический метод включает в себя:Где и как сделать межевание земельного участка?

  • Геодезическую съемку на местности, инструментальные работы;
  • Проверка состояния закрепленных межевых точек;
  • Фиксирование временных и долговременных межевых точек по определенным координатам.

Важно! При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с соседями. Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания.

Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах кадастрового плана (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы. Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности.

На проекте плана межевания ставится печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы, что подтверждает его ответственность за оказанные услуги.

На основании составленного кадастрового (межевого) плана землевладелец в дальнейшем получает кадастровый паспорт земельного участка.

Где и как сделать межевание земельного участка?

  • Предоставляется пакет документов в «ФКП Росреестр»;
  • Регистрируются материалы;
  • Формируется кадастровый план;
  • Присваивается кадастровый номер;
  • Выдается сам кадастровый паспорт собственнику.

Финальный этапом, как правило, после проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для которой подается пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверяющий личность документ, правоустанавливающий документ) в Регистрационную палату. Межевание производят в большинстве случаев как раз для закрепления права собственности на земельный участок.

По прошествии некоторого времени палата выдает Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Что нужно для проведения межевания участка?

Физическим лицам

Где и как сделать межевание земельного участка?

  • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
  • Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
  • Копия паспорта землевладельца;
  • Доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
  • Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
  • Кадастровая выписка без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.

Где и как сделать межевание земельного участка?

В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах. Информация об исчезнувших землях не отображается.

Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей.

И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ).

Юридическим лицам

Где и как сделать межевание земельного участка?

  • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  • Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;
  • Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
  • Договор аренды земельного участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
  • Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии строений на участке;
  • Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;
  • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.

Требования к межеванию участков и определению границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка и форма межевого плана закрепляются приказом Министерства экономического развития РФ «Требования к подготовке межевого плана».

Где и как сделать межевание земельного участка?

Межевания могут проводить только землеустроительные геодезические организации, имеющие соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, и только кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.

Обязательное требование при межевании также заключается в согласовании с пользователями и хозяевами соседних земельных участков границ, установленных проведенной процедурой межевания. (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

В кадастровом паспорте должны быть указаны точные границы земельного участка, в противном случае купля-продажа, передача в залог, дарение земельного участка, то есть распоряжение им будет запрещено.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/s-chego-nachat-i-chto-nuzhno.html

Получаем межевой план земельного участка: где и как?

Где и как сделать межевание земельного участка?

При покупке земельного участка важно изучить законодательные акты по поводу этого события. Так, необходимо помнить о том, что в первую очередь ваш, только что приобретенный земельный участок нуждается в регистрации. Для этого понадобится межевой план земельного участка. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте здесь.

Он, в свою очередь, проводится в несколько этапов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Где и как сделать межевание земельного участка?

Во-вторых, необходимо помнить о том, что помимо государственной регистрации, необходимо тщательно оформить документы в своих интересах. В будущем, вам, возможно, предстоит производить сделки с недвижимостью сделки разного рода и для их совершения просто необходимо иметь весь, определенный законом пакет документов.

Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия. О том как получить эти документы – в нашей статье. Это также относится и к межеванию дачи.

Основания для получения

Где и как сделать межевание земельного участка?

Но помимо этого общего основания существует и много других. Например, в случае, если участок уже давно находится в собственности, но его границы не ярко выражены и не сформированы четко. Такая проблема может возникнуть в случае, если кто-то решил купить участок земли по соседству и делит с вами какую-либо сторону.

Чтобы не терять драгоценные куски земли, люди прибегают к помощи плана межевания.

Еще одна причина, которая становится следствием потребности проведения межевых изысканий – невозможность постановки на кадастровый учет. Не имея на руках документов, которые бы доказали факт того, что именно вы являетесь собственником данного участка, а он, в свою очередь, имеет определенные размеры, кадастровый паспорт вы не получите.

Кстати, кадастровый паспорт составляется полностью на основе межевого плана. Поэтому ошибка в межевом плане или же неточность не дает право сотрудникам кадастровой палаты готовить вам документы.

  • На этом перечень оснований не заканчивается.
  • Утеря документа является еще одним основанием для составления межевого плана.
  • Покупка дополнительной земли, продажа участка, объединение или же дробление земли – все эти причины становятся предшественниками составления плана межевания участка.

Что такое проект межевания территории? Узнайте перейдя по ссылке.

Порядок и инструкция

Казалось бы, межевой план – достаточно важный и весомый документ, а значит, получить его не так то просто. Но честно сказать – все это большое заблуждение. Дело в том, что сегодня получить межевой план не составит труда, но только в том случае, если вами полностью соблюден алгоритм действий.

В процедуре получения межевого плана есть множество уточнений и нюансов, с которыми вам стоит ознакомиться более подробно. Этому будут посвящены наши следующие пункты.

Вернемся к алгоритму действий. Для того, чтобы в короткие сроки получить межевой план вам понадобится:

  • сбор документов на землю в том числе и документы о праве собственности;
  • обращение в кадастровую палату за получением услуг кадастрового инженера;
  • проведение кадастровым инженером работ по измерению участка для межевого плана;
  • сбор документов для подачи в кадастровую палату;
  • оплата государственной пошлины;
  • подача документов;
  • ожидание результата.

Согласитесь, ничего сложного в перечисленных нами действиях обнаружить нельзя.

Именно поэтому не стоит затягивать с приглашением кадастрового инженера. Именно он, проведя на участке соискательские работы дает вам право на дальнейшее обращение за межевым планом.

Также, важно помнить, что выполнить замеры может не любой кадастровый инженер, а только владеющий определенной квалификацией.

Где получить?

Где и как сделать межевание земельного участка?Конечно, межевой план нельзя получить в непредназначенном для этого государственной учреждении. Для этого действует специально сформированная организация. Для того, чтобы составить правильный межевой план необходим не только многолетний опыт и умение, но и специальные познания, которые есть только у специалистов своего дела.

Читайте также:  Свидетельство о перемене имени: основные поводы, обязательные процедуры, перечень документов

Не зря межевой план так схож с кадастровым планом. Дело в том, что кто занимается выдачей кадастрового занимается и выдачей межевого плана, специально созданная палата, именуемая кадастровой.

Именно в этой палате вы и сможете оформить межевой паспорт. Многие ошибочно полагают, что межевой план может составлять и росреестр и земельный комитет. Это мнение ошибочно, ведь эти организации выполняют немного другую работу. В сферу их деятельности входит рассмотрение и внесение информации в государственные реестры.

Кадастровая палата, изготавливая вам межевой план не задействует при этом другие органы, а это значит, что вам просто необходимо обращаться непосредственно в кадастровую палату.

Согласование межевого плана границ

Где и как сделать межевание земельного участка?

В этих статьях говорится о обязательности согласования. Но с кем же согласовывать границы при проведении межевых работ. Конечно же, с людьми, которых непосредственно касаются эти работы.

  1. Во-первых, это конечно же собственники вашего земельного участка, если таковые имеются.
  2. Также, это собственники смежных участков, ведь в случае проведения неправильных замеров и ошибочных данных, сказанных вами, они рискуют потерять часть своего надела и встретиться с вами в суде.
  3. Для того, чтобы провести межевые работы, а потом, на их основании составить межевой план, который, кстати говоря повлечет за собой изготовление кадастрового плана, необходимо их полное согласие.

Хорошо, если согласие дано в письменном виде. Так вы сможете полностью уберечь себя от дальнейших покушений на доли земельных участков. Обязательно проследите за тем, чтобы все собственники приняли участие в согласовании. Кстати говоря, арендаторы земельных участков, наследники, еще не вступившие в свои права на получение наследства также приравниваются к собственникам и имеют право голоса.

Подготовка и требования к ней

Где и как сделать межевание земельного участка?

В первую очередь, сотрудники кадастровой палаты изучают результаты проведения межевых работ. Также они знакомятся с согласиями других собственников.

Вся эта информация тщательно анализируется. Далее, необходимо помнить о том, что у вас уже на начальном этапе обращения в кадастровую палату уже есть документ, раскрывающий всю информацию о участке. Эта информация занесена в различного рода реестры, а получить ее можно только в форме выписки.

Сотрудники кадастровой палаты знакомятся с результатами выписки, проведенных межевых работ и согласиями. На основе этих документов и создается так называемый межевой план. Необходимо сказать о том, что это далеко не все документы необходимые для стадии подготовки и для стадии составления. Подробнее об этом мы поговорим чуть позже.

Сроки выдачи

Сроком выдачи межевого плана кадастровой палатой может служить указанная в законе информация. Этот срок составляет он одной недели до пятнадцати дней без учета выходных и праздников. Таким образом, вы можете ориентироваться на эти сроки.

Но иногда возникают ситуации, которые требуют немного больше времени. Например, вы не положили какой-то очень важный документ, или вовсе его никогда не получали.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Может иметь место ошибка, и вам потребуется еще время на ожидание ее исправления.

Также вы можете потерять много времени в случае, если ваша ситуация в какой то мере считается нестандартной.

Сколько стоит?

Где и как сделать межевание земельного участка?

Вторая составная часть средств, которая уйдет на погашение оплаты услуги по изготовлению кадастрового плана – это услуги кадастрового инженера по проведению замеров и также по составлению непосредственно самого плана.

Как правило, стоимость рассчитывается исходя из площади участка. Нет смысла приводить примеры собственности. Муниципальные образования и субъекты взяли на себя ответственность по установлению цен на такие работы.

Именно поэтому если вы хотите рассчитать сумму, в которую вам обойдется создание межевого паспорта – просите расчет стоимости непосредственно в кадастровой палате.

На вопрос о том, какие все таки документы необходимы для того, чтобы создать межевой план сложно ответить однозначно. Дело в том, что каждый случай по своему уникален, а это значит, что возможно, именно в вашем случае пакет документов будет отличен от общих стандартов.

Но существуют документы, которые должны быть предъявлены в обязательном порядке. Рассмотрим их.

Начнем с паспорта, точнее с ксерокопии. При подаче заявления о проведении работ по межеванию необходимо предоставить копии паспортов всех собственников. Далее, необходимо помнить о том, что вам также предстоит сделать копии с многочисленных документов о праве собственности.

Также не стоит забывать о документах, характеризующих земельный участок. Возможно, у вас остался кадастровый паспорт или какая либо кадастровая выписка. Также у вас должны быть результаты проведенных на вашем участке работ по межеванию земли.

Все эти документы дают вам право на обращение в кадастровую палату. Не забудьте про документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины. Только при его наличии ваш пакет примут на рассмотрение.

Можно ли составить своими руками? И как это сделать?

Где и как сделать межевание земельного участка?

Скорее всего, не имея образования инженера и такого опыта, как у квалифицированного кадастрового инженера, вы наверняка допустите ряд ошибок, который позже станет для вас роковым. Вам придется заново обращаться за изготовлением межевого плана.

Даже если вам удастся составить межевой план самому, используя все обозначения и всю терминологию, необходимого для этого, ваш план не будет иметь юридическую силу.

Дело в том, что именно в кадастровой палате на плане ставятся печать и подписи, необходимые для этого. Конечно, если вы делаете план межевания земли чисто для себя – вы можете попытать счастья самостоятельно и попробовать составить межевой план.

Но если вы в будущем планируете совершать какие-либо сделки с землей, то вам предстоит разочароваться. Ваш межевой план, выполненный без определенных, предназначенных для этого бланков просто не будет иметь место к существованию и скорее всего, покупатель или же другой участник сделки поймет, что документ не создан государственным органом и предпочтет не связываться с вами.

Поэтому при большом желании сэкономить средства – лучше подумать десять раз, как бы ваша экономия не вышла вам позже другой стороной и еще большими финансовыми потерями.

Образец межевого плана вы можете скачать здесь.

Заключение

Как вы уже убедились, в составлении межевого плана ровным счетом нет ничего сложного. Главное – это следовать четко заведенному алгоритму и не пытаться обойти законодательство. Межевой план сыграет вам хорошую службу – вы будете четко знать границы своего участка, а это значит, не будете ущемлены в своих правах.

  • Да и согласитесь, совершать сделки с участком и, соответственно, гражданином – собственником, у которого все в порядке с документами, намного проще и приятнее, нежели чем наоборот.
  • Удачи вам в составлении плана и помните про наши маленькие, но, несомненно, действенные советы.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  • +7 (499) 938-46-83 (Москва)

+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/gde-i-kak-poluchit-mezhplan.html

Где и как сделать межевание земельного участка?

Межевание представлено процедурой определения точных границ участка земли. Оно требуется для регистрации права, проведения разных работ или оформления в аренду земли у государства. Поэтому многие люди и даже компании интересуются тем, как сделать межевание земельного участка.

Процедура выполняется только опытными специалистами, обладающими для этого определенным оборудованием и знаниями. Поэтому первоначально придется найти подходящую компанию, с которой составляется официальный договор.

Межевание выступает лишь определенным этапом кадастровых работ по отношению к разным участкам земли, поэтому оно выполняется в рамках одной комплексной процедуры.

Что входит в кадастровое оформление?

Если человек оформляет право собственности на какую-либо землю, то перед регистрацией объекта в Росреестре следует выполнить некоторые кадастровые работы. Они заключаются в нескольких действиях:

  • межевание территории, заключающееся в определении границ участка;
  • составление отчета, в котором описываются все характеристики участка, а также всех сооружений, находящихся на нем;
  • формирование технической документации на каждое строение, имеющееся на территории;
  • согласование границ с местной администрацией и соседями.

Основной целью проведения всех вышеуказанных кадастровых работ выступает привязка участка к определенной местности, определение его границ и его описание. Результатом такой работы выступает составление межевого плана и регистрация права на объекты. Поэтому все владельцы участков должны знать, как правильно сделать межевание земельного участка.

Где и как сделать межевание земельного участка?

Понятие межевания

Процедура представлена инженерно-техническими действиями, направленными на восстановление, уточнение или закрепление границ конкретного участка земли. Где сделать межевание земельного участка? Процедура проводится только представителями соответствующих организаций, имеющих разрешение на эту работу. Непосредственные исполнители должны обладать нужным опытом и оборудованием.

Цель проведения процесса:

  • определяется точная площадь конкретного участка;
  • устанавливается место расположения объекта.

Только после этого можно оформлять право собственности, если оно еще не было зарегистрировано в прошлом. Только при наличии межевого плана можно заключать разные сделки в отношении данного объекта, а также возводить на нем разные строения.

Можно ли определить границы территории без межевания?

Без межевания не получится определить точную площадь какого-либо участка земли. Поэтому только при наличии плана межевания получится поставить землю на учет в ЕГРН, а также зарегистрировать всю территорию или некоторую ее часть.

Если человек планирует увеличить или уменьшить площадь своей территории, то он должен разобраться в том, где можно сделать межевание земельного участка.

Где и как сделать межевание земельного участка?

Как выполняется процесс?

Процедура межевания осуществляется только работниками специализированных компаний, предлагающих соответствующие услуги. Сделать межевание земельного участка в Московской области могут многие фирмы, но перед заключением официального контракта следует убедиться, что у выбранной организации имеется лицензия на эту работу. Процедура заключается в выполнении разных мероприятий:

  • делается топографическая съемка местности;
  • формируется специалистами схема, на которой хорошо видны границы конкретного участка;
  • составляется межевой план.

Только после выполнения всех вышеуказанных действий может осуществляться постановка земли на кадастровый учет.

Когда выполняется процедура?

Выполнить межевание можно в любых погодных условиях, поэтому обращаться за этими услугами в специализированные организации можно даже в зимнее время. При наличии заснеженной местности вовсе упрощается процедура геодезической съемки, так как не создаются препятствия в виде опавшей листвой, кустарников или другой растительности.

Читайте также:  Освобождение несовершеннолетних от наказания: виды и особенности процедуры

Сложности работы в зимнее время заключаются только в том, что нередко сложно найти владельцев соседних участков. Поэтому возникают трудности с определением границы между исследуемым объектом и соседними территориями.

Когда требуется межевание?

Перед тем как сделать межевание земельного участка, следует убедиться в целесообразности данного процесса. Он реализуется в следующих ситуациях:

  • нарушаются границы участка третьими лицами;
  • изменяются размеры территории;
  • возникает необходимость в отчуждении имущества, например, требуется продать объект, подарить или передать по наследству;
  • собственник планирует построить на территории какое-либо капитальное строение;
  • оформляется право собственности на возведенный дом.

Если отсутствует межевой план, то выполнить любое вышеуказанное действие не представляется возможным. Поэтому люди задумываются о том, как быстро сделать межевание земельного участка. В некоторых ситуациях вовсе процедура выполняется за счет муниципалитета.

Где и как сделать межевание земельного участка?

Какие нужны документы?

Для проведения межевания собственник территории должен подготовить определенную документацию. К ней относятся следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор, составляемый с выбранной организацией;
  • разрешение на межевание от других совладельцев;
  • согласие владельцев соседних участков на проведение процесса хотя такое согласие не является обязательным, но заблаговременное обсуждение позволяет избежать в будущем конфликтных ситуаций.

Специалисты начинают работу только после получения положенной суммы средств за свои услуги.

Как выбрать компанию?

Если будет неправильно сделано межевание земельного участка, то не получится поставить объект на учет. Поэтому изначально следует ответственно подойти к выбору компании, которая будет заниматься данным процессом. Где сделать межевание земельного участка? Для этого выбираются организации, соответствующие многочисленным требованиям:

  • фирма должна обладать лицензией на эту работу;
  • непосредственный специалист, занимающийся процедурой, должен иметь действующий аттестат, подтверждающий его квалификацию и наличие нужных навыков;
  • компания должна входить в реестр соответствующей СРО;
  • информация о ней должна находиться на официальном сайте Росреестра.

Для выполнения работ заключается договор подряда. В этом соглашении перечисляются все работы, которые будут реализованы представителем организации. Дополнительно утверждается смета и техническое задание. Они прикладываются к официальному договору.

Где и как сделать межевание земельного участка?

Нужно ли оповещать соседей?

Непосредственный заказчик кадастровых работ должен уведомить владельцев соседних участков о планируемых мероприятиях. Заинтересованными лицами в этом случае выступают не только соседи по участку, но и местная администрация, а также представитель некоммерческого товарищества.

Можно ли сделать повторное межевание земельного участка без оповещения? О любых кадастровых работах необходимо обязательно уведомлять соседей, а иначе результат данной процедуры может быть оспорен. При этом не имеет значения, согласны ли владельцы соседних территорий с межеванием. Если же нарушаются права соседей, то они могут оспорить результаты кадастровых работ.

Уведомление можно передавать лично в руки или рассылать с помощью писем. Процедура выполняется минимально за 7 дней до того момента, когда на территории начнутся работы.

Этапы кадастровых работ

Нередко граждане задумываются о том, как сделать межевание земельного участка самому. Если гражданин не обладает необходимым образованием и нужными навыками, то он не сможет выполнить процедуру. Поэтому в любом случае приходится обращаться к специалистам. Как сделать межевание земельного участка? Процесс выполняется в несколько этапов:

  1. Подготовительный этап заключается в поиске подходящей организации, с которой заключается официальный контракт.
  2. Выбранные специалисты изучают все сведения относительно участка земли.
  3. Передаются работникам компании разные документы, представленные итогами инвентаризации, кадастровым планом, выпиской из ЕГРН, сведениями о соседних территориях, а также информацией о проложенных на территории коммуникациях.
  4. Оповещаются все заинтересованные лица о планируемом процессе.
  5. Полевой этап заключается в непосредственном проведении кадастровых работ, для чего с помощью специализированного оборудования определяются границы участка.
  6. Согласовываются данные границы с собственниками соседних наделов.
  7. Последний этап процедуры заключается в составлении межевого плана и расчете площади участка.

Как узнать, сделано ли межевание земельного участка? Получить данную информацию можно только в Росреестре, для чего запрашивается выписка из ЕГРН. С ее помощью можно понять, поставлена ли территория на учет.

Где и как сделать межевание земельного участка?

Что делать с полученной документацией?

Владелец земли получает от выбранной компании межевой план. После этого выполняются следующие этапы:

  • Утверждается план в Комитете, работающем с земельными ресурсами.
  • Осуществляется постановка участка на учет на основании данного плана.
  • Все внесенные изменения регистрируются в Росреестре.

Отсутствуют сроки годности у межевых планов, поэтому повторное проведение процедуры требуется только при увеличении надела или нарушении границ владельцами соседних участков. Если хорошо разобраться в том, как сделать межевание земельного участка, то нужная процедура выполняется всего один раз, оперативно и просто.

Стоимость процедуры

В разных регионах может значительно отличаться стоимость кадастровых работ, поэтому узнать об этом надо перед тем, как сделать межевание земельного участка. Цена в Ленинградской области варьируется в пределах 8 тыс. руб.

В среднем по России такие услуги предлагаются многочисленными компаниями по цене от 5 до 10 тыс. руб. В Москве некоторые организации предлагают межевание за 30 тыс. руб.

Где и как сделать межевание земельного участка?

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Существуют определенные ситуации, при которых можно рассчитывать на выполнение данной процедуры за счет средств местной администрации конкретного региона. Для этого необходимо участие в дачной амнистии. Воспользоваться ею может каждый владелец земельного участка.

Не требуется межевание, если участок был получен гражданином для следующих целей:

  • строительство частного жилого дома;
  • возведение дачного дома;
  • постройка гаража;
  • использование земли для огородничества или садоводства.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно? Для этого важно, чтобы участок был получен после 30 октября 2001 года.

Условия для использования дачной амнистии

Так как межевание обладает высокой стоимостью, многие люди желают выполнить процесс бесплатно. Для этого следует изучить положения ФЗ № 90, где содержатся следующие условия:

  • ранее гражданин не пользовался дачной амнистией;
  • у него имеются правоустанавливающие документы на недвижимость, а также он располагает кадастровым планом на участок земли;
  • все мероприятия, связанные с межеванием, проводятся специалистами, выбираемыми непосредственно местной администрацией;
  • в результате выдается план межевания, который используется собственником территории для постановки земли на учет.

Где можно сделать межевание земельного участка бесплатно? Для этого необходимо обратиться к представителю местной администрации с заявкой и другими документами. Все действия выполняются абсолютно бесплатно, так как реализуются в рамках дачной амнистии.

Сроки межевания

Непосредственная процедура межевания участка земли выполняется стандартно в три этапа. Сроки зависят от того, насколько загруженной является компания, выбранная для реализации этой работы.

По статистике, процедура занимает от 10 дней до одного месяца. При возникновении разных сложностей, конфликтов с соседями или при сложных погодных условиях допускается увеличивать срок межевания.

Где и как сделать межевание земельного участка?

Правила составления межевого плана

Данный документ формируется только исполнителями, выбранными владельцем участка для проведения кадастровых работ. Компания должна знать, какие сведения включаются в него, а также как правильно он оформляется. Если будут иметься ошибки или иные проблемы, то план никаким образом не будет принят в Росреестре, поэтому не получится поставить участок на кадастровый учет.

В межевой план обязательно включаются следующие сведения:

  • информация о владельце участке;
  • сведения о компании, выбранной в качестве исполнителя;
  • перечень координат точек, являющихся границами территории;
  • акт передачи межевых знаков;
  • задание, составленное непосредственным заказчиком;
  • сведения обо всех лицах, которые оповещались о проведении кадастровых работ;
  • акт, подтверждающий, что были грамотно согласованы границы участка, определенные при межевании;
  • чертеж надела;
  • общая площадь территории.

К этому плану прикладывается акт, подтверждающий, что заказчик принял результаты работы. Все действия, связанные с государственной регистрацией в отношении участка земли, могут проводиться исключительно при наличии у гражданина межевого плана.

Какие нужны документы для постановки территории на учет?

Чтобы внести какие-либо изменения в ЕГРН об участке земли, у собственника должны иметься следующие документы:

  • межевой план, полученный от компании, выполняющей кадастровые работы;
  • правоустанавливающая документация на объект;
  • паспорт гражданина;
  • правильно составленное заявление, в котором выражается просьба о постановке земли на учет.

Некоторые компании, специализирующиеся на кадастровых работах, предлагают в качестве сопутствующей услуги самостоятельную постановку на учет. Для этого на представителя фирмы оформляется доверенность.

Основания для отказа

Даже после проведения межевания существует вероятность, что работники Росреестра откажут в постановке на учет участка земли. Это может быть обусловлено следующими причинами:

  • Неправильно подготовлен план межевания, так как кадастровые работы выполнялись специалистом, не обладающим необходимыми навыками, оборудованием и опытом для этих целей.
  • Отсутствует акт согласования границ участка с владельцами соседних участков.
  • В пакет документов не были включены правоустанавливающие документы на объект.
  • Процедура регистрации выполняется доверенным лицом, не обладающим доверенностью, заверенной нотариально.

Владелец территории может исправить выявленные нарушения, после чего вновь подать документы для регистрации в Росреестр. При необходимости придется вновь проводить межевание, но с учетом всех требований и правил. В ином случае будет запрещена постановка территории на учет. Поэтому изначально желательно выбирать компании, обладающие нужным разрешением на эту процедуру.

Заключение

Межевание является специальной процедурой, основной целью которой выступает определение границ участка. Процесс должен выполняться только специализированными компаниями, взимающими за свою работу определенную сумму средств. Если граждане, являющиеся владельцами участков, воспользуются дачной амнистией, то межевание будет проведено бесплатно.

Только с помощью межевого плана имеется возможность внести какие-либо изменения в ЕГРН. Документ не обладает ограниченным сроком действия, поэтому необходимость в повторном межевании возникает только при изменении границ участка или конфликтах с соседями.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1797207588873964070/gde-i-kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Инструкция по межеванию земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

Читайте также:  Как оформить и рассчитать стоимость каско на машину

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Куда обратиться, чтобы сделать межевание земельного участка?

Под межеванием следует понимать процедуру, которая служит для установления правильных контуров земельного надела. Когда это будет выполнено, определяется его точная площадь.

Перед тем, как начать выполнять подобные работы, необходимо определить цель и выяснить целесообразность их проведения. Процесс осуществляется в несколько этапов и проводится специалистом по геодезии с участием кадастрового инженера.

По итогам проведенных работ будет составлен межевой план.

Для чего требуется проводить межевание?

В прошлом году вышел Федеральный закон, по которому проведение всех операций с землей допускается только при наличии межевого плана территории. Он потребуется в следующих случаях:

  • Когда проводится процедура, связанная с оформлением земельного участка в собственность.
  • При наличии необходимости объединить либо разъединить земельные участки.
  • План потребуется, когда решаются спорные вопросы, связанные с уточнением границ земельного участка.
  • При сделках, связанных с продажей земли.
  • План необходим, если на земельном участке предполагается начать строительство какого-либо объекта.
  • Он необходим, если требуется застраховать землю.
  • При получении кредита, когда земельный участок выступает в качестве залога.

Начало проведения процедуры

Если владельцу земельного участка потребовалось провести межевание земли, то перед ним непременно встанет ряд вопросов, на которые следует получить ответ:

  • Кто конкретно будет заниматься межеванием?
  • В каком порядке и кого следует уведомить перед началом проведения процедуры?
  • Какие требуются документы, и где их можно получить?

Внимание!

Следует иметь в виду, что процедура межевания земли доступа только тем лицам, в собственности которых находится земля. Заниматься этим могут и представители собственника по доверенности.

Другим обязательным моментом является то, что об этом должны быть уведомлены все заинтересованные лица.

Ведь будут устанавливаться точные границы земли, и некоторые лица проявляют к этому определенный интерес. В первую очередь это относится к владельцам смежных участков.

Если участок граничит с государственными землями, то в известность ставятся органы местного самоуправления.

Определены конкретные сроки подачи уведомления. Все причастные заинтересованные лица должны получить уведомление о планируемой процедуре минимум за неделю до ее начала.

В принципе, межевание может провести и сам собственник, если обладает для этого необходимыми знаниями или умениями. В противном случае к работе на платной основе привлекается кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

Бывает так, что соседей оповестить не представляется возможным, поскольку их просто нет на месте. В этом случае по закону собственник земли должен за 30 суток подать объявление в газете о том, что в конкретный день будут производиться необходимые мероприятия. После этого, даже если соседи не объявятся, все работы проводиться без их участия.

Иногда владелец соседнего участка не согласен с тем, как установлены границы. В этом случае он может подать исковое заявление в суд. Прежде, чем специалист приступит к работе, ему необходимо создать для этого все условия, обеспечив к земле беспрепятственный доступ.

Для проведения работ необходимо представить следующие документы:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • сертификат, который подтверждает, что гражданин имеет право владеть земельным участком;
  • до 2017 года требовалось предоставление кадастрового паспорта. Сейчас необходимо представить выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт из БТИ на все строения, что расположены на данной земле;
  • различные юридические документы в виде договора покупки земли и свидетельства (сейчас справки) на право собственности на землю;
  • также потребуется предоставление кадастрового плана территории с захватом соседних участков.

Если межевание проводится для юридического лица, то дополнительно необходимо предоставить:

  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Справку, подтверждающую государственную регистрацию предприятия.
  • Справка, подтверждающая то, что организация поставлена на учет в налоговом органе.

В организацию, которая будет заниматься установлением грани, следует написать заявление. В заявлении указываются все участники процесса. Кроме того, описывается сам объект и его место расположения. В заявлении также указывается, что оплату будет проводить заказчик.

Куда можно обратиться?

Данные работы могут проводить не все подряд, а только те организации, которые имеют лицензию на данный вид  деятельности. Такие организации имеются в Росреестре. Помимо этого, существуют и частные фирмы.

К выбору организации необходимо подходить ответственно. Она должна обладать достаточной надежностью. Желательно, чтобы в ее составе были различные специалисты в лице геодезиста, кадастрового инженера, юриста.

Внимание!

Одного высшего образования для кадастрового инженера недостаточно. Он еще должен иметь и квалификационный аттестат. Его выдают по результатам экзаменов на право проведения работ подобного плана.

Этапы механизма межевания

Проведение процесса предполагает выполнение целого ряда действий:

  • Перед выполнением заказчик и исполнитель подписывают договор. В нем следует прописать все детали хода работ от момента подготовки до получения итогового результата.
  • В процессе проведения работ кадастровый инженер использует специальное оборудование. Когда проводится процедура, обязательно присутствие всех собственников окружающих участков.
  • Результатом проведения работ является составление акта об уточнении границ земельного участка. Он подписывается заказчиком, кадастровым инженером и собственниками смежных участков. Также свою подпись должен поставить представитель местной власти и председатель садоводческого товарищества.
  • Если требуется разграничить территорию, то устанавливаются межевые знаки.
  • Затем происходит оформление бумаг, схем и чертежей
  • Происходит формирование межевого дела, которое передается на хранение в местный земельный комитет. Его там и утвердят.
  • Владелец получает межевой план, который состоит из текстовой и графической части.
  • Завершающим этапом является регистрация и внесение данных в ЕГРН.

Наиболее длительным в процессе межевания является подготовительный этап. Ведь необходимо подготовить и собрать все требующиеся документы. Эту работу проводит собственник земельного участка. Без достаточной и полной подготовки провести процесс межевания невозможно.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kuda-obratitsya-chtoby-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector