Особенности регистрации права собственности на недвижимость: этапы оформления, пакет документов, оплата госпошлины

Какие бывают формы и виды права собственности? Где получить помощь в оформлении права собственности физическим и юридическим лицам? Какой размер госпошлины за оформление права собственности?

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Этапы оформления права собственности

Уважаемые читатели журнала ХитёрБобёр! С вами Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Бабушка решила переписать свою квартиру на вас, но вы понятия не имеете, как это правильно сделать и с чего начать?

Для начала успокойтесь и перестаньте паниковать. Дочитав эту статью до конца, вы поймете, что оформление права собственности сегодня не представляет никакой сложности. Я дам подробные инструкции по прохождению всей этой процедуры от начала и до конца.

Уверен, что после прочтения всего материала вы будете готовы не только достойно принять бабушкино наследство, но и сможете проконсультировать по этому вопросу своих друзей.

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Для чего проводится оформление права собственности?

С начала 2017 года порядок оформления права собственности регламентируется новым федеральным законом. Его номер 218, а принят он был еще 1 июля 2016 года.

Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.

Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы лишь фиксируют факт передачи собственности от одного владельца к другому.

Вот почему так важно официальное оформление недвижимости. Об этом термине рекомендую прочитать подробную статью на нашем сайте. Кроме того, оформленное в установленном порядке право, можно оспорить только через суд. Это дает гарантию неприкосновенности вашей собственности

Какие бывают виды права собственности — 3 главных вида

Гражданским законодательством предусмотрены разные виды и формы права собственности. Их можно классифицировать по нескольким критериям. Например, в зависимости от количества владельцев, право собственности может принадлежать одному лицу или нескольким. В последнем случае выделяют долевую и совместную собственность.

Так как имущество бывает движимым и недвижимым, то и право собственности имеет соответствующие названия. Однако в более широком смысле выделяется 3 основных вида, о которых пойдет речь далее.

Виды:

  • право частной собственности;
  • право государственной собственности;
  • право муниципальной собственности.

Рассмотрим их подробнее, так как от вида зависит порядок оформления сделок с недвижимостью. О сути этого понятия читайте в соответствующей статье.

Вид 1. Право частной собственности

Оно охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного физического лица (гражданина или индивидуального предпринимателя) и заканчивая всевозможными юридическими лицами.

При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.

Вид 2. Право государственной собственности

Это право предполагает, что объектом владеет государство непосредственно через включение его в казну или через государственные учреждения и ведомства.

Составные части государственного имущества:

  • федеральное;
  • областное;
  • республиканское;
  • имущество автономных округов.

Оформлением права собственности на государственные объекты занимается все тот же Росреестр.

Вид 3. Право муниципальной собственности

К муниципалитетам принято относить города, районы, сельские поселения и другие образования, в которых есть органы местного самоуправления. Все они оформляют право собственности в Росреестре на различные объекты, находящиеся на их территории.

При этом для управления таким имуществом создаются муниципальные учреждения, в штате которых имеются юристы по недвижимости. О их деятельности можно прочитать в нашем отдельном материале

Как проходит оформление права собственности — 5 основных этапов

В какой форме проходит оформление права собственности согласно новому закону?

Здесь все просто. Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер и адрес, поэтому его история с момента ввода в эксплуатацию отслеживается в ЕГРН, в том числе там отражены все бывшие и настоящие собственники.

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Оформить право собственности — это значит, внести сведения о новом владельце недвижимости в ЕГРН. Если же объект только построен, и сведения о нем отсутствуют, то после соответствующих процедур по вводу его в эксплуатацию он ставится на кадастровый учет с присвоением номера и адреса.

По новому закону одновременно с этим регистрируется и право. Об этом подробно рассказано в нашей статье «Оформление квартиры в собственность в новостройке». Там же вы найдете информацию о том, как оформить право собственности на незавершенное строительство.

Этап 1. Подготовка необходимых документов

Закон определяет, что регистрацией недвижимости в ЕГРН занимается Росреестр, но предусматривает, что подать документы для этой процедуры можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ).

В обоих случаях нужно подготовить один и тот же пакет документов:

  1. Устанавливающих личность. Паспорт или заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу гражданином, организацией, муниципальным либо государственным учреждением. Должностные лица, в чьи служебные обязанности входит оформление недвижимости, предоставляют документ, который подтверждает их права.
  2. Документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности. Договор купли-продажи (в случае нескольких собственников заверяется нотариусом), свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные подобные документы. Предоставляются в 2 экземплярах-подлинниках, кроме нотариально заверенных случаев, когда можно предоставить подлинник и копию.
  3. Техническая документация на объект недвижимости. План межевания, технический план, карта-план территории, акт обследования и тому подобное.
  4. Другие документы. Заявления на регистрационные действия, квитанция об уплате госпошлины, судебные акты.

Отмечу, что должностным лицам запрещено требовать акты органов местного самоуправления, так как они должны быть запрошены в рамках электронного взаимодействия, а также документы, не предусмотренные законом.

Этап 2. Обращение в государственный орган

Как уже было отмечено ранее, существует два места, куда можно отнести документы для оформления права собственности: МФЦ и Росреестр (никакие БТИ и, тем более, частные конторы этим не занимаются).

От того, куда вы обратитесь, зависит срок выполнения заявки и качество оказания услуги. Сегодня все МФЦ снабжены устройствами электронной очереди, удобными местами для ожидания. Там не нужно самостоятельно писать заявление и сшивать дело, как это происходит в Росрестре. Кроме того, по готовности вам придет СМС уведомление.

Этап 3. Подача и обработка заявления

При подаче заявления непосредственно в Росреестр (ведь МФЦ пока есть не везде), вам нужно написать по образцу заявление и приложить к нему документы, указанные выше. Специалист внимательно изучит эти бумаги. Если все нормально, то вам дадут расписку, в которой будет указана дата получения результата.

Процедура подачи заявления в МФЦ немного проще, так как всю работу там делает оператор, но зато сроки оказания услуг несколько дольше.

Этап 4. Оплата госпошлины

Госпошлина — это сбор, который осуществляет государство за оказание тех или иных услуг. Оплачивать ее нужно в банке или в терминалах оплаты, которые установлены непосредственно в здании МФЦ. Если вы с техникой не дружите, то вам помогут это сделать специалисты центра. Отдавать оригинал квитанции не нужно, достаточно только копии.

Размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом и зависит от типа регистрируемого объекта. Не путайте плату за регистрационные действия и сумму, которую берет нотариус за удостоверение некоторых сделок. Например, оформление права собственности на квартиру, обойдется в 2 тыс. рублей, а нотариус за сделку может взять 20 тыс. рублей.

Этап 5. Получение свидетельства права собственности

Времена, когда каждому собственнику недвижимости выдавали красивое разноцветное свидетельство о праве собственности, прошли. Сегодня эти документы остались только у тех, кто оформлял свой объект давно.

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Так как вся информация об объекте и его собственнике отражена в ЕГРН, к которому открыт свободный доступ, то регистрирующий орган выдает только выписку из него, заверенную подписью и печатью.

Заметьте, собственником вы становитесь не в день, когда получили документы, а с момента внесения записи в ЕГРН. Эта дата есть в выписке, и она важна. Почему, читайте в примере.

В конце года я приобрел квартиру и сдал документы на регистрацию 28 декабря. За готовыми документами мне нужно было идти после новогодних праздников. По всем расчетам я мог претендовать на получение имущественного налогового вычета только через год.

Какова же была моя радость, когда в выписке из ЕГРН, которую я получил 12 января, стояла дата регистрации 30 декабря предыдущего года. Появилась возможность вернуть подоходный налог за прошлый год, ведь деньги лишними не бывают.

Итак, вы прошли все этапы оформления права собственности и получили заветный документ. Теперь можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение, а я предлагаю вашему вниманию обзор компаний, которые за деньги готовы пройти все эти шаги вместо вас.

Кто предлагает услуги по оформлению права собственности — обзор ТОП-3 юридических компаний

Так как Российское законодательство считается одним из самых сложных в мире, а про административные процедуры и говорить нечего, то на этой почве рождается большое количество предложений юридических услуг. Специалисты в различных областях готовы взвалить на себя ваши заботы на платной основе.

Аппетиты у всех разные, как и качество обслуживания, поэтому я предлагаю обратить внимание на 3 компании, о которых пойдет речь ниже.

Граунд

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Вам помогут, начиная от геодезических изысканий и заканчивая оформлением земли в собственность. Разобраться самостоятельно во всех этих нюансах очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалистам.

Услуги компании «Граунд»:

  • кадастровые;
  • картографические;
  • геодезические;
  • юридические;
  • оценочные;
  • экспертные.

Подробнее о компании можете прочитать на ее сайте.

Правовая гарантия

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Кроме обычных юристов в Правовой гарантии работают адвокаты, которые помогут отстоять ваши интересы в судах любой инстанции, в том числе по спорам, связанным с недвижимостью.

ТерраЛекс

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Юристы компании окажут содействие в приватизации, разделе или слиянии земельных участков, в получении разрешения на строительство и, наконец, в оформлении дома в собственность. Насколько эта процедура сложна — читайте в нашей специальной статье. Компания оказывает помощь и органам муниципальной власти, например, в оформлении права собственности на линейные объекты.

В завершение обзора предлагаю посмотреть тематический видеоролик, после чего я расскажу, как упростить процедуру оформления недвижимости.

Как упростить оформление права собственности — 3 полезных совета

В большинстве случаев «не так страшен черт, как его малюют». Это я о рассматриваемой процедуре. Однако из-за того, что в России огромное число объектов недвижимости непонятно кому принадлежит, могут возникнуть сложности.

В некоторых случаях их можно избежать. Например, так называемая «дачная амнистия» позволяет оформлять право собственности по декларации, не имея никаких документов на объект.

Кроме этого, разумно пользоваться предоставленными возможностями, о которых пойдет речь далее.

Совет 1. Пользуйтесь юридической консультацией

Перед тем как затевать какое-либо мероприятие, связанное с покупкой или регистрацией недвижимости, проконсультируйтесь с юристами. Не нужно искать информацию на сомнительных сайтах.

К примеру, я однажды нашел такой заголовок «Оформление права собственности в юстиции». Кто это писал? Росреестр уже более 10 лет, как не подчиняется министерству юстиции и по своему статусу считается Федеральной службой, которая находится в ведении Премьерминистра.

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Лучше зайдите на сайт компании Правовед и проконсультируйтесь там по интересующим вопросам. Этот портал оказывает дистанционные консультации. Свою проблему вы решите через специальную форму обратной связи либо по телефону. Сайт работает без выходных 24 часа в сутки. При необходимости, можно выйти с юристом из своего города на связь и назначить личную встречу.

Совет 2. Поручайте оформление сторонним компаниям

Если совсем нет времени на хождение по инстанциям и сбор документов, либо ваше дело настолько сложное, что в нем только специалист разберется, то обращайтесь в коммерческие юридические компании, которые оформят все в лучшем виде и за вполне разумные деньги.

Читайте также:  Наследники первой очереди после смерти одного из супругов, матери, бабушки

Кроме того, такие фирмы могут полностью сопровождать сделки с недвижимостью, что очень удобно. Это гарантирует, что вы не станете жертвой мошенников и не купите уже несколько раз проданное жилье.

Совет 3. Уточняйте список необходимых документов в государственном органе

Хотя в законе и дан исчерпывающий список документов, которые нужны для оформления права собственности на недвижимость, все-таки уточните у специалистов в МФЦ или Росреестре, что может еще понадобиться. Ведь каждая сделка индивидуальна и у регистратора могут возникнуть вопросы. В общем, лучше уточнить, чтоб два раза не ходить.

Заключение

Итак, прочитав этот материал, вы без труда сможете оформить право собственности на квартиру, которую подарила бабушка.

Желаю вам успехов и легкого решения всех проблем. Прошу оценить статью и оставить к ней комментарий.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/etapy-oformleniya-prava-sobstvennosti.html

Регистрация права собственности на квартиру в 2019 году: порядок оформление, необходимые документы

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Вопросы регистрации недвижимости закреплены в положениях Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно закону право собственности возникает с момента внесения данных в общий государственный реестр.

Факт проведения регистрации подтверждает выписка из ЕГРН или свидетельство (выдавалось до 15 августа 2016 года).

Пошаговая процедура оформления квартиры в собственность выглядит следующим образом:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Подать заявление на регистрацию.
  4. Получить выписку из ЕГРН.

Оформление права собственности на квартиру может быть вызвано различными причинами (покупка, дарение, обмен). От вида сделки зависит список справок и свидетельств, которые требуется подготовить. При отсутствии нужных сведений проведение сделки может быть приостановлено.

Пакет документов, необходимых для регистрации

Комплект обязательных бумаг закреплен федеральным законом № 21-ФЗ (статья 18).

В перечень документов, требуемых для регистрации, входят:

  • заявление определенного образца;
  • копии паспортов участников сделки;
  • акты, подтверждающие возникновение права (договор дарения, купли-продажи, долевого строительства, постановление местной администрации и другие);
  • техпаспорт и технический план квартиры, подготовленные специалистами БТИ.

При оформлении наследственного имущества предъявляется свидетельство, выданное нотариусом. Приобретение доли в квартире сопровождается документом, подтверждающим право на часть имущества.

Если один из продавцов недвижимости несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на сделку. Нотариальное разрешение запрашивают, если квартира продается одним из супругов.

Оплачиваем госпошлину: размер и способы оплаты

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина. Размер взноса установлен Налоговым кодексом РФ (п. 22 ст. 333.3).

По общему правилу госпошлину оплачивает приобретатель недвижимости. Для граждан сумма платежа при регистрации квартиры равна 2 000 рублей. При оформлении перехода прав по наследству дополнительно взимается 0,3% от кадастровой стоимость имущества.

Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

  • в филиале любого банка;
  • в отделении Почты России;
  • через платежный терминал;
  • онлайн в личном кабинете плательщика.

За несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет пошлину оплачивают его родители или опекуны.

Документы на регистрацию: способы подачи и органы, принимающие пакет

Учетом объектов недвижимости занимается Федеральная служба регистрации и кадастра. Обращаться с заявлением о регистрации права собственности следует в филиал ФРС или в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.

Для удобства собственников предусмотрено несколько способов подачи заявления.

Лично или по доверенности

Пакет бумаг можно подавать лично в отделение Росреестра или в МФЦ. Регистратор сверяет оригиналы документов с копиями и выдает расписку в получении.

Закон разрешает подачу заявки на регистрацию представителю собственника. Обязательное условие – предоставление нотариальной доверенности, которая содержит указание на право обращения в Росреестр.

Почтой

В статье 18 закона № 218-ФЗ закреплена возможность пересылки документов почтой. Личная подпись заявителя (представителя) должна быть удостоверена нотариусом. Направлять бумаги следует заказным письмом с описью вложений и уведомлением.

Квитанция, выданная оператором почтовой связи, является доказательством отправки.

Через сайт «Госуслуги»

Росреестр принимает заявления на регистрацию недвижимости в электронном виде. Для того чтобы воспользоваться онлайн сервисом, собственник должен пройти регистрацию на сайте «Государственные услуги» и создать личный кабинет на портале ФРС.

Документы, сдаваемые таким способом, необходимо заверить усиленной электронной подписью.

На дому

Специалисты Росреестра выезжают на дом с целью приема документов. Вызвать регистратора можно лично в офисе, по телефону, сообщением по e-mail.

Бесплатно услуга предоставляется ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 групп. Стоимость выездного обслуживания зависит от региона.

Основания для приостановления регистрации и устранение причин приостановки

Причины для приостановки процедуры регистрации определены в статье 26 закона № 218-ФЗ. Перечень состоит из 59 пунктов.

Чаще всего собственники сталкиваются со следующими проблемами:

  • представлены не все документы;
  • обнаружены ошибки (расхождения) в справках и свидетельствах;
  • на квартиру наложен арест (подробнее о видах законного обременения);
  • право на объект ранее зарегистрировано в едином реестре;
  • нет сведений об оплате госпошлины (допущены ошибки при заполнении квитанции).

Приостановление регистрационных действий не означает, что собственнику отказывают в признании права собственности. Специалист ФРС направляет заявителю извещение, в котором отражается основание приостановки.

Владельцу квартиры необходимо исправить указанные недостатки, например:

  • представить недостающие справки;
  • обратиться за исправлением ошибок в орган, выдавший документ;
  • заново оплатить госпошлину (в случае ошибки в реквизитах платежа).

Если в установленный срок недочеты не устранены, в регистрации права собственности будет отказано.

Ускоренная регистрация

Законом установлены конкретные сроки регистрации прав на недвижимость. Процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. В течение этого времени проверяются содержание документов и законность сделки.

Процесс регистрации можно ускорить. Период оформления при этом сокращается до 3 рабочих дней. Однако ускоренная процедура требует больших финансовых затрат.

Для быстрой постановки квартиры на учет собственнику необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус после проверки документов засвидетельствует юридическую чистоту сделки. Стоимость услуг сотрудников нотариата зависит от региона и объема работы.

Результат регистрации: выписка из ЕГРН и срок действия выписки

По окончании процедуры правообладателю выдается справка из государственного реестра, которая подтверждает его право собственности.

Форма и содержание выписок определены Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378.

В выписку из ЕГРН включены следующие сведения:

  • технические характеристики (тип, площадь, кадастровый номер);
  • вид собственности и данные владельца;
  • дата возникновения права;
  • наличие ареста и обременений;
  • информация обо всех сделках с квартирой.

Сведения из ЕГРН не имеют срока действия. Обновленная выписка необходима только при проведении сделок с имуществом.

Утеря выписки

Данные из ЕГРН считаются актуальными на момент выдачи выписки. Потеря справки не несет юридических последствий. Если документ по какой-либо причине был утрачен, владелец может в любое время подойти в Росреестр или в МФЦ за новой справкой.

За новую выписку необходимо заплатить госпошлину. Стоимость бумажного документа – 750 рублей. Цена электронного варианта справки – 300 рублей.

Особенности регистрации права при приобретении квартиры в кредит

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, оформляется в собственность заемщика. Однако до погашения кредита на объект налагается обременение.

Регистрация квартиры проводится по общим правилам. Различие заключается в комплекте необходимых бумаг.

Пакет документов

Кроме стандартных документов, для оформления ипотечной жилплощади требуются:

  • договор купли-продажи;
  • согласие банка на заключение сделки;
  • договор залога между банком и заемщиком, на основании которого в единый реестр вносится информация об обременении.

Перед обращением в Росреестр следует уточнить, какие дополнительные документы необходимо предъявить.

Закладная

Если для приобретения квартиры предоставляется кредит (например, жилищный кредит в Сбербанке), то оформляется закладная.

Закладная – документ, который закрепляет право банка на залог недвижимости. Если заемщик не выплачивает долг, квартира переходит в собственность кредитора. Закладная хранится в банке до полного погашения кредита.

При оформлении ипотеки подписание закладной необязательно.

Судебная практика

Обжаловать приостановление или отказ в регистрации права на квартиру следует в судебной инстанции (ст. 8.1 Гражданский кодекс РФ). В каждом конкретном случае суд оценивает мотивы отказа Росреестра и выносит свое решение.

Подольский городской суд Московской области рассмотрел административное исковое заявление К. о признании незаконными действий регистратора. К. приобрела квартиру. Однако Управление ФРС отказалось переоформлять перехода прав, так как в ведомство поступило постановление о наложении ареста на объект. Судья согласился с решением органа Росреестра и отказал К. в признании права собственности.

Советский районный суд г. Челябинска разобрал спор между М. и филиалом регистрационной службы.

Поводом для приостановления послужило отсутствие в представленных документах разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Судья не нашел нарушений в действиях регистратора.

Анализ юридической практики показывает, что в 9 из 10 случаев судебные органы подтверждают законность решений о приостановлении или отказе в регистрации недвижимости.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/registraciya-sobstvennosti

Государственная регистрация недвижимости: особенности, основные понятия и важные моменты

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Недвижимость представляет собой различные участки земли, здания и сооружения, а также все объекты, которые неотделимы от земли. Поэтому право собственности и другие права, их возникновение и ограничение, переход прав, а также их прекращение должно проходить через государственную регистрацию, которая должна выполняться в едином гос. реестре.

Регистрация недвижимого имущества должна осуществляться при совершении абсолютно любых сделок с ним. Именно гос. регистрация является подтверждением того, что существует право конкретного человека владеть тем или иным имуществом. Оспорить это право в случае регистрации можно только с помощью судебных разбирательств.

Проводится государственная регистрация имущества в любом регионе РФ по установленной форме.

Что такое удостоверение регистрации?

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется довольно просто, если предварительно собрать необходимое количество документов.

После регистрации орган, который занимается регистрацией, по запросу правообладателя должен удостоверять прошедшую процедуру, для чего выдается документ, подтверждающий зарегистрированное право.

В этом случае владелец недвижимости будет обладать официальным и законным удостоверением того, что он является собственником зарегистрированной недвижимости.

Основные моменты регистрации

Регистрация сделок с недвижимым имуществом в обязательном порядке носит исключительно открытый характер. Органы, которые специализируются на гос. регистрации прав, должны предоставлять информацию из Единого гос. реестра прав любые данные обо всех объектах недвижимости.

Причем каждое заинтересованное лицо имеет возможность запросить эту информацию, однако для этого нужно предъявлять удостоверение личности, а также написать официальное заявление. Получить данную информацию можно в совершенно любой организации, которая занимается гос.регистрацией прав, причем независимо от того, где именно осуществлялась регистрация запрашиваемого объекта.

Выписка, которая выдается из Единого гос. реестра, содержит описание самого объекта недвижимости, а также в ней содержатся зарегистрированное право на эту недвижимость, их ограничения и информация о правопритязаниях на данное имущество, которые имеются на момент выдачи выписки.

Запрашиваемая информация должна выдаваться соответствующими органами в течение пяти дней с момента запроса. Однако довольно часто некоторые лица получают отказ в получении выписки, причем он может быть мотивирован различными причинами. Отказ можно обжаловать в суде, однако, как правило, основной причиной отказа является не предоставление запрашиваемым лицом всех необходимых документов.

Порядок регистрации недвижимого имущества

В ЕГРП можно идентифицировать совершенно любой земельный участок, однако для этого нужно знать кадастровый номер участка. Учет в ЕГРП осуществляется не только на бумаге, но и на современных магнитных носителях, что существенно облегчает учет.

Государственная регистрация недвижимого имущества должна осуществляться в течение месяца, после того, как было подано заявление в соответствующие органы, а также были представлены все нужные документы.

Датой непосредственно регистрации считается тот день, в который в ЕГРП были внесены записи о данной регистрации. Эта процедура должна выполняться по месту расположения объекта имущества.

Читайте также:  Как снять мотоцикл с учета: пошаговая инструкция, необходимые документы, стоимость услуги

Каков размер платы за регистрацию?

Регистрация является платной процедурой, поскольку для ее совершения необходимо уплатить определенную денежную сумму. Для получения какой-либо информации из ЕГРП необходимо так же уплатить пошлину.

Госпошлина устанавливается в соответствии с законодательством РФ. Соответственно для физических лиц размер платы составляет 500 рублей, а для компаний – 7500 рублей.

Для регистрации прав на компанию, которая представляет собой имущественный комплекс, необходимо уплатить довольно значительную пошлину, максимальный размер которой составляет 30 тыс. рублей.

За предоставление информации из ЕГРП максимальный размер платы для физических лиц составляет 100 рублей, для юр. лиц – 300 рублей, для предоставления данных об имущественных комплексах – 600 рублей.

Правообладатели имеют возможность получить из ЕГРП копии договоров на собственное недвижимое имущество, однако для этого они должны предоставить письменное заявление в установленной форме и несколько других документов, которые подтверждают, что объект им принадлежит. Для получения копий нужно дополнительно заплатить определенную денежную сумму, которая для физ. лиц составляет 100 рублей, для юр. лиц – 300 рублей, для предоставления данных об имущественных комплексах – 600 рублей.

Некоторые особенности гос. регистрации недвижимости

Регистрация может осуществляться только в случае, если заявление подают лица, имеющие на это право. К ним относятся непосредственно сами правообладатели, а также стороны, заключающие между собой договор, относящийся к определенному объекту недвижимости.

Дополнительно это могут быть лица, которые являются уполномоченными лицами обладателя права на определенную недвижимость. При этом представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность.

Если одна из сторон определенного договора, относящегося к переходу прав от одного лица к другому, отказывается от государственной регистрации, то переход прав осуществляется на основании судебного решения, которое будет вынесено по заявлению явившейся на регистрацию стороны. Уклоняющаяся сторона в этом случае понесет все убытки, которые связаны с приостановление регистрации.

Какие документы необходимо подготовить для регистрации недвижимого имущества?

Чтобы регистрация прошла оперативно, и во время процедуры не возникало каких-либо осложнений или проблем, необходимо заранее позаботиться о подготовке всех нужных документов. К ним в первую очередь относится заявление, которое должно быть составлено и оформлено в определенной и четко установленной в законодательстве форме.

Также нужны правоустанавливающие документы на определенный объект недвижимости. К ним относятся акты, которые выпускались органами гос. власти или местного самоуправления, а также договоры в отношении данного объекта, которые должны быть оформлены официально и в соответствии с требованиями законодательства.

Дополнительно к ним относятся свидетельства о приватизации и о праве на наследство. Прикладываются также судебные акты, которые уже вступили в законную силу и свидетельства о правах на имущество.

Существуют и иные акты и документы, которые в определенной ситуации нужно предъявлять в органы, занимающиеся государственной регистрацией прав.

Все эти документы обязаны полностью соответствовать многочисленным требованиям и условиям, которые прописаны в законодательстве. В них должно иметься полное и детальное описание объекта недвижимости, который должен быть зарегистрирован. Также в них должен прописываться вид регистрируемого права.

В определенных ситуациях все эти документы должны быть заверены нотариально, а также на них должны иметься печати. Все стороны должны подписать каждый документ.

Важно помнить о том, что в каждом документе должен содержаться текст, который обязан быть четким и разборчивым, а также не должно присутствовать сокращений, а для всех юридических и физических лиц нужно прописывать места их нахождения.

Документы, на которых имеются какие-либо приписки или зачеркивания, не принимаются для гос. регистрации, а также важно, чтобы все они не имели всевозможных повреждений или надрывов.

Что нужно для подачи заявления о регистрации?

В первую очередь лицо, которое представляет документы в соответствующий орган, должно иметь при себе документ, подтверждающий оплату регистрации.

Если все документы передает физическое лицо, то оно должно иметь какой-либо документ, являющийся удостоверением его личности.

Если данным вопросом занимается юридическое лицо, то представитель компании должен иметь при себе учредительные документы фирмы, а также удостоверяющий его личность документ.

Дополнительно у представителя должен быть документ, являющийся подтверждением того, что он имеет полномочия на совершение тех или иных действий.

Обязательным элементом является документ о какой-либо сделке, по которой права переходят от одного лица к другому. Также нужно иметь заявление, составленное и оформленное в определенной форме и порядке. Оно представляется в соответствующие гос. органы, специализирующиеся на гос. регистрации прав, в единственном экземпляре, который после процедуры регистрации остается в правоустанавливающих документах.

Все остальные документы должны передаваться в двойном экземпляре.

Как только все документы будут переданы должностному лицу гос. органа, вносится специальная запись в книгу учета, а заявитель получает расписку, которая является подтверждением того, что он передал документы на регистрацию. В этой расписке содержится информация о количестве переданных документов и об их названии, а также дата передачи.

Внесение соответствующей записи в Реестр

Как только все документы принимаются от заявителя, начинается процесс регистрации прав. Считается, что сделка полностью зарегистрирована в момент вынесения соответствующих данных в ЕГРП.

Если во время данной процедуры допускаются какие-либо ошибки в записях, то они должны быть исправлены в течение трех дней после их обнаружения. Все участники сделки получают письмо с информацией о наличии и исправлении ошибок.

Однако исправление допустимо только в том случае, если оно не может стать причиной ущерба или нарушения интересов какой-либо стороны сделки.

Однако если исправление может принести вред, то оно может быть выполнено исключительно по судебному решению.

Приостановление регистрации

Иногда во время регистрации может возникнуть ситуация, когда она приостанавливается. Это должно сопровождаться специальной записи в ЕГРП. Приостановление возможно в случае, если у регистратора возникают серьезные и обоснованные сомнения в имеющихся основаниях для регистрации.

Также нередко возникает недоверие к некоторым документам, которые могут быть поддельными. Если такое происходит, то регистратор должен принимать соответствующие меры, которые направлены на получение дополнительной информации, а также он должен заняться подтверждением документом.

Если было принято решение о приостановлении регистрации, обе стороны сделки должны быть оповещены о нем, для чего им по почте отправляется письменное уведомление, причем в нем должны содержаться основания, на которых было принято решение. В этом случае заявители могут представить все необходимые документы, которые опровергнут все сомнения.

Приостановление регистрации может длиться всего одни месяц, а если за это время не будут устранены какие-либо сомнения регистратора, то он может отказать в регистрации заявителям, причем отказ регистрируется в книги учета.

Следует отметить, что приостановление регистрации может осуществиться по специальному письменному заявлению одной из сторон сделки. В этой ситуации приостановление может длиться три месяца. Заявление должно передаваться в регистрирующие органы в письменном виде, а также в нем должны быть четко прописаны причины, которые выступают в качестве основания для приостановления регистрации.

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Отказ от регистрации

Закон о регистрации недвижимого имущества говорит о том, что заявителям может быть отказано в регистрации, если право на определенную недвижимость на самом деле не является правом, которое подлежит регистрации, а также, если обращается с заявлением ненадлежащее лицо. В регистрации также будет отказано, если документы будут не в полном объеме или неправильно составлены.

В иных случаях, как правило, государственная регистрация проходит достаточно быстро и без проблем. Срок регистрации является разным для каждого вида сделки.

Источник: http://waytop.ru/registraciya_nedvizhimogo_imushhestva.html

Регистрация и момент переход права собственности на недвижимое имущество: сроки, порядок, госпошлина, документы

Чтобы распоряжаться приобретенной недвижимостью, недостаточно оформить договор купли-продажи или долевого управления, получить имущество по завещанию или в дар.

По закону собственником можно стать только после внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН.

Особенность обретения недвижимости в том, что между подписанием документа-основания для перехода права собственности и ее непосредственном оформлении в госоргане, проходит некоторый промежуток времени.

Во время ожидания интересы покупателя защищены законом, ведь есть риск, что продавец окажется недобросовестным и откажется явиться на регистрацию перехода права собственности. При оформлении сделки по отчуждению недвижимости нужно подготовиться к любым ситуациям и четко знать свои права и обязанности на каждом этапе сделки.

Для чего нужна госрегистрация

Понятия «владелец» и «собственник» на первый взгляд тождественны, но это не так. Понять разницу будет проще на примере. Если гражданин купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил все обязательства — он владелец. Но собственником покупатель станет только после того, как переоформит «право собственности». Тогда он сможет:

  • продать свою недвижимость;
  • обменять квартиру на другую;
  • сдать жилье в аренду;
  • передать недвижимость в залог при оформлении ипотеки или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Собственник всегда является владельцем, а вот владелец станет собственником только после оформления перехода прав на недвижимость в Росреестре.

Теперь необходимо определиться — когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Во-первых, нужно основание, то есть факт передачи недвижимости, подтвержденный документально. Таким документом может быть (ст. 14 закона №218-ФЗ):

  • договор о приватизации имущества;
  • договор долевого участия в строительстве, если планируется получение квартиры от застройщика, или договор уступки прав требования;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • решение суда о разделе имущества;
  • соглашение об ипотеке;
  • соглашение о разделе имущества между супругами;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Все эти документы являются первоисточниками для получения сведений о законности оформления права собственности. И если госслужащий потребует правоустанавливающий документ, необходимо предъявить один из перечисленных. Наиболее часто основанием для перехода права собственности становится договор купли-продажи имущества.

Участниками процессов, предполагающих переход права собственности, могут быть физические и юридические лица, родственники или третьи лица. К продавцу предъявляется ряд требований:

  • дееспособность;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • наличие права собственности на недвижимость.

За недееспособных, несовершеннолетних граждан могут выступать их официальные опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Они же будут оформлять правоустанавливающие документы, участвовать в регистрации права собственности.

Регистрации права собственности всегда предшествует процесс перехода недвижимости от одного лица другому с оформлением сопутствующих документов.

Для осуществления регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости или МФЦ. При желании можно зарегистрироваться в системе ЕСИА, получить электронную квалифицированную усиленную подпись и подать документы в электронном виде.

При подаче документов на переход прав должны присутствовать прежний и потенциальный собственники.

Если присутствие сторон невозможно, их интересы могут представить граждане, действующие на основании нотариально заверенной доверенности. Если сделка подлежит нотариальному заверению, то по умолчанию госрегистрацию имущества нотариус проводит лично (с февраля 2019 г.).

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/osobennosti-perehoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Особенности регистрации перехода прав собственности коммерческой недвижимости

Покупая офис, нежилые помещение или даже здание практически каждый может столкнуться с «подводными камнями».

Вы нашли помещение, которое хотите приобрести в собственность. С чего же начать? Начнем по порядку.

При заключении крупных сделок необходимо учесть все возможные риски и начать надо именно с правовой (юридической) экспертизы покупаемого объекта недвижимости. В чем же она заключается?

В частности, в нахождении информации о собственнике объекта, а именно:

  • наличие судебных разбирательств. Здесь нам помогут сайты судов общей юрисдикции и арбитражных судов. В первую очередь проверить стоит суды общей юрисдикции (участок мирового судьи, районный суд) по месту регистрации продавца, во вторую — по месту нахождения недвижимости, которую вы хотите приобрести. Далее — базу арбитражных судов по ИНН, наименованию юридического лица или ФИО продавца;
  • наличие исполнительных производств. База исполнительных производств судебных приставов по каждому региону находится в открытом доступе. Для проверки на предмет наличия исполнительных производств достаточно знать ФИО продавца и дату его рождения или наименование юридического лица — продавца и его юридический адрес;
  • наличие обременений и ограничений на объекте недвижимости. Для того, чтобы узнать о возможных обременениях и ограничениях (включая аресты, аренду на срок более года, запрет регистрационных действий, наличие охранных зон и прочие) на объект недвижимости, необходимо запросить соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) путем обращения в территориальный орган Росреестра (или МФЦ) или с помощью сайта Росреестра. Также можно запросить выписку из ЕГРН об истории перехода прав на этот объект и узнать о предыдущих владельцах. Следует учитывать, что, если этот объект перепродавался несколько раз за короткий промежуток времени (год-два), то сделка может быть оспорена третьими лицами;
  • наличия задолженности по коммунальным платежам. Лучше (и проще) эту информацию уточнить непосредственно у самого продавца с предоставлением им документального подтверждения отсутствия задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.Уклонение продавцом от ответа на этот вопрос является поводом насторожиться и еще раз всё перепроверить;
  • наличие признаков несостоятельности (банкротства) продавца (например, наличие суммарной задолженности (по обязательствам и или налогам) в размере 300 000 рублей (неспособность удовлетворить требования кредиторов); наличие определённого срока неисполнения обязательств (минимум 3 месяца); неспособность неплательщика в полном объеме удовлетворить требования всех кредиторов по денежным обязательствам (включая налоги)).
Читайте также:  Образцы выписок из домовой книги, где взять выписку из домовой книги

Часто при крупных сделках с юридическими лицами забывают еще один важный момент — это решение учредителей об одобрении крупной сделки.

Тут важно понимать, что крупной сделкой считается сделка превышающая 25% от годового баланса юридического лица.

Если не обратить внимание на этот момент, сделка может быть оспорена третьими лицами и суд может постановить вернуть все в первоначальное положение (т.е. покупатель утратит право собственности).

На этапе оформления сделки самое основное, что вас защитит — это, конечно, грамотно составленный договор, в котором четко прописан предмет договора, условия оплаты, порядок приема-передачи объекта недвижимости и ответственность сторон.

Росреестр может приостановить или отказать в регистрации в виду следующего:

  • в договоре отсутствуют полные данные о продавце/покупателе, позволяющие идентифицировать физическое лицо и внести сведения в ЕГРН, а именно ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
  • если договор составлен более чем на 1 листе и он не подписан надлежащим образом (на каждом листе) и не прошит;
  • договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество составлен в простой письменной форме, тогда как подлежит обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с частью 1 ст. 42, частью 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению);
  • в договоре имеются расхождения в цене, например, указано 3 300 000 (три миллиона триста) рублей, когда должно быть «Три миллиона триста тысяч» рублей.

При участии кредитных (заемных) средств отказ в регистрации может быть обусловлен следующими причинами:

  1. заявление на регистрацию ипотеки в силу закона не представлено;
  2. не представлен сам кредитный договор;
  3. не представлен договор займа и не подтвержден факт передачи денежных (заемных) средств;
  4. не представлена закладная, в случае, если выдача закладной по условиям кредитного договора должна быть произведена одновременно с регистрацией права собственности и ипотеки в силу закона.

Еще один важный нюанс, который довольно часто встречается в практике – объект недвижимости является памятником культурного наследия. Такие объекты находятся под охраной государства. На собственника такого объекта накладываются определенные охранные обязательства.

Законом также предусмотрена ответственность за нарушение таких обязательств.

При отчуждении объекта недвижимости в договоре обязательно необходимо прописать наличие охранных обязательств, а также уведомить соответствующий государственный орган о предполагаемой сделке с таким объектом.

Если все перечисленное выше соответствует закону, можно переходить к самой регистрации. Для регистрации сделки нам обязательно понадобятся:

  • Заявление о государственной регистрации:
  1. перехода права (от продавца),
  2. регистрации права собственности (от покупателя);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Документ, подтверждающий полномочия лица, выступающего от имени стороны (для юридического лица — паспорт + приказ/решение о назначении руководителя, для физического лица — паспорт) либо нотариально удостоверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель);
  • Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы + копии (нотариально заверенные, либо заверенные руководителем ЮЛ) (по желанию, не обязательно);
  • Решение об одобрении крупной сделки, если сделка является крупной (оригинал + копия);
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество (по желанию, не обязательно, если права продавца на объект зарегистрированы в ЕГРН; если права на объект не зарегистрированы в ЕГРН придется сначала поставить объект недвижимости на кадастровый учет);
  • Подлинные экземпляры договора (простая письменная форма договора — в количестве равном числу сторон и один для регистрирующего органа, но не менее 2-х экземпляров; подготовленный нотариусом подлинник договора + минимум 1 заверенная нотариусом копия).

Также в конкретных случаях могут понадобиться:

  • кредитный договор с банком, закладная и документы, указанные в закладной (при покупке недвижимости в ипотеку);
  • согласие супруги/-га продавца на продажу объекта недвижимости (если объект является общим имуществом супругов), либо документ, свидетельствующий о том, что он не находится в совместной собственности супругов (например, заявление о гражданском состоянии, брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества супругов);
  • согласие залогодержателя (если объект находится в залоге, в т.ч. при ипотеке);
  • отказ совладельцев от права преимущественной покупки (если продается доля в общей долевой собственности) и другие документы.

Данный перечень не является исчерпывающим, актуален на дату составления и может изменяться в соответствии с требованиями законодательства.

Мы постарались описать те «подводные камни» при оформлении перехода права собственности коммерческой недвижимости, с которыми Вы можете столкнуться. Однако, если Вы не уверены в собственных силах, то рекомендуем все же обратиться за профессиональной помощью юриста со специализацией в сфере недвижимости.

Источник: http://arendakzn.ru/article/osobennosti-registratsii-perehoda-prav-sobstvennosti-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Особенности регистрации прав на недвижимое имущество с использованием кредитных (заемных) средств, порядок погашения записи об ипотеке

В настоящее время покупка недвижимого имущества с использованием кредитных (заемных) средств (ипотечный кредит) пользуется огромной популярностью. С помощью ипотечного кредитования можно приобрести недвижимость сейчас, а платить его стоимость на протяжении нескольких последующих лет.

Данный банковский продукт является одним из самых востребованных, интерес у населения к нему растет с каждым годом.

С ростом количества рассмотренных положительно ипотечных кредитов растет также количество регистрационных действий, осуществленных в отношении недвижимого имущества, приобретенных за счет таких кредитов, поскольку в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.

Несмотря на популярность сделок с использованием ипотечных кредитов, многие совершенно не представляют себе каким образом оформить права на недвижимое имущество, приобретенное за счет таких средств.

В связи с вышеизложенным, в данной статье рассмотрим некоторые особенности регистрации прав на недвижимое имущество с использованием кредитных (заемных) средств.

Так, при приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона (ипотека в силу закона), к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (банком) (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона от 16.07.1996 N 102-ФЗ»Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)). При этом государственной регистрации подлежит переход права, права собственности и сама ипотека.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании заявлений сторон договора купли-продажи либо нотариуса или его работника, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием кредитных средств, понадобятся, в частности, следующие документы:

  • Заявления сторон договора на регистрацию перехода права, права собственности, заявление залогодателя либо залогодержателя на регистрацию ипотеки в силу закона, а в случае если договор нотариально удостоверен заявление одной из сторон сделки на государственную регистрацию либо заявление нотариуса или его помощника;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений;
  • Кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
  • Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, в случае если договором купли-продажи предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению следующие сделки:

  1. связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
  2. по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  3. по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности.

В соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организациями — в размере 22 000 рублей.

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. При обращении за одной услугой одновременно нескольких лиц размер госпошлины уплачивается ими в равных долях.

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.

В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации — пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр, при обращении через МФЦ — семь рабочих дней. Ипотека иных объектов недвижимости регистрируется в общий срок регистрации — семь рабочих дней с даты приемав Росреестр, при обращении через МФЦ — девять рабочих дней.

В случае, если договор удостоверен нотариально — три рабочих дня со дня представления документов в Росреестр, пять рабочих дней при обращении через МФЦ.

При поступлении заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделкив электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов (п. п. 9 — 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/osobennosti-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo-s-ispolzovaniem-kreditnykh-zaemnykh-sredst/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector