Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень бумаг, описание процедуры, порядок оформления

​Оформление покупки квартиры – ответственное мероприятие.

От того, как правильно вы подготовите и оформите все документы, необходимые для этой сделки, зависит ваше душевное и финансовое благополучие в будущем. Поэтому-то и стоит обратить внимание при покупке квартиры какие документы нужно требовать с продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Документы при покупке квартиры

Перечень документов для оформления сделки по приобретению жилплощади определён Федеральным законом от 21.07.1997г. под номером 122. Данный документ устанавливает регламент государственной регистрации прав при приобретении недвижимости.

Согласно закону какие документы нужны при покупке квартиры? Перечень документов, который должен предоставить продавец, включает в себя следующие позиции:

  1. Свидетельство собственности на объект.
  2. Правоустанавливающий документ (договор дарения, завещание, документы по приватизации и др.).
  3. Паспорта продавца и покупателя.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности.
  6. Справка из УК об отсутствии долгов по оплате ЖКХ.
  7. Выписка из ЕГРП о возможных обременениях.
  8. Техпаспорт из БТИ с поэтажным планом.
  9. Согласие супруга (и) если собственник состоит в браке. В случае смерти супруга приложением служит свидетельство о смерти.

И ещё несколько комментариев по данным пунктам. Обязательно уточните максимальную информацию о собственнике – продавце.

Проверка его личности позволит исключить возможность недееспособности гражданина, во избежание признания сделки недействительной.

Перед покупкой изучите список прописанных на жилплощади лиц и убедитесь в том, что они из квартиры выписаны. В этом вам поможет архивная (расширенная) выписка из домовой книги. В ней, кроме прописанных на данный момент граждан, могут присутствовать лица, временно отсутствующие на жилплощади.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Если жилплощадь приобретается во вторичном фонде, внимательно изучите поэтажный план из техпаспорта. Возможно, в квартире была проведена незаконная перепланировка, о которой продавец умолчал.

Приобретая такое помещение с незаконной перепланировкой, вы рискуете получить затем проблемы. Если факт перепланировки вами замечен и документально изменения не зафиксированы, оговорите с продавцом этот момент. Он должен перед продажей оформить все изменения документально или снизить цену, чтобы их оформили вы.

Существуют недопустимые перепланировки, которые узаконить будет нельзя. Обратитесь за консультацией к специалистам, чтобы в дальнейшем избежать проблем с приобретённым жильем.

Все документы следует тщательно проверить на подлинность. Если хотя бы один из них окажется поддельным или полученным незаконным путём, сделка будет признана недействительной. Чтобы узнать, принадлежит ли квартира именно этому человеку, поговорите с соседями или сделайте запрос в интернете.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Особенно внимательно отнеситесь к продавцам, имеющим различные психические расстройства. Их действия можно оспорить в любой момент и покупатель может потерять деньги.Потребуйте у продавца, предоставить справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учёте в данном учреждении

В данном случае также возможно участие в сделке подставного лица. Зафиксированы случаи, когда все документы подлинные, а на сделке присутствует не владелец. После заключения договора появляется настоящий владелец и требует аннулировать сделку. Поэтому тщательно проверьте паспорт продавца и сверьте данные со Свидетельством.

Особой внимательности требует проверка завещания, если столкнетесь с квартирой получаемой по наследству.

Перед сделкой, завещание должно быть проверено у нотариуса, на предмет наличия лиц, права которых могли быть ущемлены в процессе принятия наследства.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Если собственников несколько

Квартира людей, состоящих в браке, чаще всего находится в совместной или долевой собственности. В некоторых случаях одна из долей принадлежит детям (совершеннолетним или несовершеннолетним) или недееспособным членам семьи.

  1. Свидетельства каждого владельца доли.
  2. Разрешение органов опеки на продажу.
  3. Письменная доверенность или нотариально заверенное согласие супруга.

Регламент проведения процедуры продажи

Началом сделки в последовательности оформлении покупки квартиры служит подписание предварительного договора. Предварительный договор может включать в себя пункт передачи аванса.

После его оформления начинается процедура проверки пакета документов. Для этого лучше обратиться к специалистам, так как попытка сэкономить средства на данном этапе часто приводит к плачевным результатам.

  • После изучения документов, составляется договор купли продажи и передаточный акт.
  • Скачать договор купли-продажи
  • Пример передаточного акта

Завершающим этапом покупки квартиры является регистрация прав собственности в Росреестре. В данной организации покупателем заполняется заявление в которое вносятся все сведения о предыдущих собственниках жилья. Указываются основания передачи собственности на квартиру.

К заявлению на регистрацию прилагаются договор купли-продажи, передаточный акт, кадастровый паспорт объекта. Сотрудники Росреестра дают расписку в получении данных документов.Свидетельство о собственности покупатели получают через месяц после подачи документов.

Государственная регистрация предполагает уплату госпошлины, оплата которой по договорённости сторон производится любой из них. После получения документа покупатель становится полноправным владельцем жилья и может приступать к оформлению необходимых документов, которые уже выдаются после покупки квартиры.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Некоторые особенности покупки различных видов жилплощади

Существуют нюансы при покупке различного вида жилья и оформления документов на них.

Перед покупкой подобного жилья изучите проектную декларацию объекта. Важно знать, есть ли у организации-продавца разрешение на строительство.

Учредительный договор и свидетельство о госрегистрации строительной фирмы, документы на землю, обоснование и экспертизу проекта.

Проверьте также наличие в сдающемся доме коммуникаций, чтобы после не возникла необходимость установки их за собственный счёт.

Квартира в новостройке – объект новый. Который не имеет истории.Вы будете являться первым её собственником, поэтому никаких правоустанавливающих документов от предыдущего владельца вам изучать не придётся.

Комната в общежитии

Пакет документов на покупку подобного объекта включает в себя дополнительные документы. В оформлении сделки существует масса «подводных камней», учет которых необходим в обязательном порядке.

Комната в общежитии – жилплощадь, находящаяся в долевой собственности, покупка такого вида собственности имеет свои особенности. Главная из них – преимущественное право покупки доли.

Количество владельцев долей в подобном жилье может достигать 10 -15. Собрать отказы от права покупки крайне сложно. Риэлторы предлагают в этом случае оформить вместо покупки договор дарения. Решение принимать вам, но в этом случае есть риск остаться и без денег, и без комнаты.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

  1. Указывайте в договоре купли-продажи реальную цену комнаты.
  2. Проверьте наличие рассылки писем-уведомлений всем соседям и дождитесь истечения месячного срока на их ответ.
  3. Если ждать месяц не желаете, оформите отказ от преимущественного права покупки всех совладельцев с помощью нотариуса.
  4. Сверьте метраж комнаты по факту и указанный в документах. Дело в том, что в комнатах часто владельцами ставятся перегородки, которые нарушают первоначальный план жилья. В результате образуются , к примеру, коридорчики, которыми пользуются все, а фактически это часть вашей квартиры.
  5. Выясните в Росреестре сведения обо всех совладельцах. Существует риск приобретения доли в квартире, часть которой является муниципальной собственностью. А это уже совсем другая история.

Квартира-студия

В отличие от комнаты в коммуналке или общежитии, такой вид жилплощади, имея примерно ту же стоимость, все-таки является изолированным объектом. Следовательно, покупка её более схожа с приобретением обычной квартиры. Состав пакета документов такой же, как при покупке обычной квартиры.

Но часто квартиры подобного типа в домах старой постройки — это бывшие однушки. Особое внимание при покупке квартиры-студии во вторичном фонде нужно уделить изучению поэтажного плана. Владельцы однокомнатных квартир часто производят перепланировку их в квартиры-студии, не узаконив изменения должным образом.

При покупке проверьте наличие проекта перепланировки и технического заключения, они должны быть согласованы с государственными органами.

Если в доме, где вы хотите приобрести квартиру-студию,установлено газовое оборудование, наверняка перепланировка незаконна. Так как объединять кухню с гостиной при наличии на кухне газовой плиты запрещено.

Также нельзя располагать санузел в пространстве квартиры без наличия перегородок или тамбуров.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Как убедиться в условиях действительности сделки?

Чтобы покупка недвижимости была законной и не принесла неприятностей, специалисты советуют проверить её соответствие главе 9 Гражданского Кодекса РФ. Для этого удостоверьтесь в следующем:

  1. Сделка соответствует установленной законом форме (составление договора купли-продажи и регистрация его в Росреестре).
  2. Продавец совершает сделку по доброй воле.
  3. Не нарушаются права третьих лиц.
  4. Документы оформлены в соответствии со статьёй 454 ГК РФ. Все документы являются подлинными.
  5. Договор купли-продажи содержит следующие пункты.
  • наименование документа, сведения о сторонах;
  • предмет договора – передача конкретной квартиры, на каких условиях, порядок принятия квартиры;
  • цена сделки — прописана конкретная сумма, порядок определения цены;
  • описание процедуры передачи квартиры (целесообразно указать дату освобождения квартиры продавцом);
  • список граждан, зарегистрированных в квартире и дата снятия их с учёта;
  • указание того, что оплата перехода прав собственности оплачивается покупателем;
  • ответственность сторон в случае аннулирования сделки;
  • подписи сторон в конце договора.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи:

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Читайте также:  Какие выплаты полагаются по уходу за инвалидом 1 группы

В современных условиях существует соблазн скачать готовый образец договора в сети Интернет.

Однако любой шаблон требует доработки к каждому конкретному случаю с помощью опытного юриста.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Подписание договора в присутствии двух свидетелей может обезопасить вас. В случае обнаружения факта мошенничества они смогут подтвердить совершение сделки в суде.

Покупка жилья – сложный и требующий знания законов процесс. Поэтому мы и рассмотрели какие документы нужны для покупки квартиры и как они должны оформляться. Действовать самостоятельно или при помощи специалиста решать вам. В любом случае будьте внимательны, чтобы избежать неприятных последствий.

Соблюдение всех требований при подготовке и оформлении документов при покупке квартиры обеспечит вашу безопасность.

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/kakie-dokumeny.html

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

Проверка квартиры перед покупкой

В процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не пожалеть о сделке в самое ближайшее время, покупатель предпринимает следующие действия, прежде, чем составить предварительный договор или оформить задаток:

  1. Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора.
  2. Внешний вид дома, в котором расположена квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр.
  3. Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
  4. Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
  5. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.

Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Правоустанавливающие документы

Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости.

У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации.

Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

История квартиры

Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость). Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста.

Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности –  в течение 3 лет.

В некоторых случаях получить выписку ЕГРП не удастся ввиду отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра, в течение многих лет никаких сделок с данным объектов не проводилось. Максимальную уверенность в чистоте недвижимости может дать отправка запроса в отдел жилищной политики на предмет законности прав владельца.

Проверка качества

О качестве и техническом состоянии квартиры можно судить из техдокументации, получаемой в БТИ.  Осмотр квартиры вместе с изучением плана позволит выявить несоответствия и проверить на наличие неузаконенной перепланировки. При выявлении несоответствий рекомендуется отказаться от сделки или подождать, когда продавец приведет документы в порядок.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Проверка личности продавца

Нелишним в процессе подготовки к сделке станет проверка личности продавца и подлинность его права распоряжения имуществом. Особенное внимание следует уделить сделке, выполняемой не самим продавцом, а его представителем по доверенности. Необходимо помнить об обязательности нотариального заверения подобной документации.

Помимо этого, проверяют сроки действия доверенности, а также круг компетенций, которыми наделено доверенное лицо. Отдельно проверяют дееспособность продавца, так как законной будет признана сделка, заключенная со здоровым, психически дееспособным человеком. Справки их психоневрологического и нарко-диспансеров позволят быть абсолютно уверенными в дееспособности личности.

Притязания третьей стороны

С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц. Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности.

В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.

Особая процедура предусмотрена законодательством в отношении жилья в которой собственниками выступают несовершеннолетние дети. В этих сделках потребуется обязательное разрешение от органов опеки по месту нахождения собственности.

Если квартира были куплена прежним владельцем совместно с супругой, потребуется письменное согласие на продажу от нее, вне зависимости от текущего семейного положения.

Документы к сделке от продавца

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Если вся информация удостоверена и никаких препятствий к сделке со стороны закона нет, назначают дату оформления договора купли-продажи и проверяют, какие документы должны быть у продавца.

К сделке продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Техпаспорт, кадастровый паспорт.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налоговым сборам.
  5. Справка о своевременности платежей ЖКХ и отсутствии долга.
  6. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи по адресу отчуждаемой квартиры.
  7. Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.
  8. Разрешение отдела опеки (если собственник – ребенок до 18 лет).
  9. Нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Только, если все требуемые документы будут предоставлены, возможна регистрация перехода права собственности в Росреестре и, следовательно, заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kakie-dokumenty-trebovat-s-prodavca.html

Какие документы нужны для покупки и продажи жилого помещения?

Процесс купли-продажи квартиры является серьезным, который требует огромной точности и надежности.

В нашей статье мы подробно опишем о необходимых документах при покупке или продаже квартиры, об органах, в которых их можно получить, а также о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения и о его важности.

Необходимые документы

Для продавца

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

  • Документы, которые подтвердят личность каждого собственника квартиры (паспорт).
  • В случае наличия, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
  • Документ, на основании которого можно подтвердить права продающего на квартиру. Подобным документом может, является договор дарения или покупки-продажи, а также документы о приватизации, решение суда, свидетельство о вступлении прав на наследования недвижимости. В случае его утери восстановление можно осуществить в Регистрационной палате или в БТИ (для договоров о приватизации).
  • Договор купли-продажи жилплощади. Рекомендуем вам оформлять договор только у юриста, который поможет с правильным составлением, а также сможет учесть все нюансы сделки и интересы участников. Сам документ подписывается в Регистрационной палате при присутствии регистратора сделка.
  • Справка о составе семьи или выписка из домовой книжки, где указываются лица, прописанные в квартире или их отсутствие.
  • В случае если одним из владельцев квартиры является ребенок нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Для получения последнего документа нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы.

Перечень документов: выписка из домовой книжки, свидетельство о праве собственности на недвижимость, техпаспорта продаваемого жилого помещения, документ удостоверяющий личность ребенка (паспорт или свидетельство о рождении), а также паспорта обоих родителей. Далее нужно написать заявление о продаже недвижимости и о покупке новой. В течение двух недель органы опеки проанализируют ситуацию и вынесут свое решение.

Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус. Даже в тех случаях, если супруги уже разведены. В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор – согласие не требуется. Если же один из супругов умер – требуется свидетельство о смерти.

Читайте также:  Как снять арест с автомобиля: возможные причины, порядок действий, необходимые данные и советы специалистов

Для покупателя

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

  1. Договор покупки-продажи жилого помещения. Покупатель должен удостовериться, что все данные указанные в договоре — отвечают действительности и что в самом договоре ошибок нет. Договор должен обязательно иметь следующие данные: информация об однозначном установлении имущества (адрес, расположение, площадь и т.д.), цена покупаемой-продаваемой недвижимости, о собственниках квартиры, а также об их выписке из продаваемой жилплощади.
  2. Документ, который удостоверит личность покупателя — паспорт.
  3. Если покупка производиться женатой парой в равных долях, то нужно предоставить свидетельство о браке. В случае если жилое помещение покупается в единоличную собственность, то нужно предоставить заверенное нотариусом согласие супруга на заключение договора.

Если покупка квартиры происходит на средства, полученные от кредита: ипотека, субсидия, материнский капитал и другое, то нужно представить дополнительные документы:

  1. Кредитный договор (ипотеки или другой).
  2. Закладная.
  3. Справки из двух медучреждений: наркологического и психоневрологического, которые подтвердят, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях.
  4. Другие документы, если их затребует банк.

Предварительный договор купли-продажи: роль и значение

Подобный договор является фиксатором сделки и гарантом намерений для обеих сторон на ранее оговоренных условиях.

Покупатель благодаря договору получает гарантию, что жилое помещение будет продано только ему и по ранее оговоренным условиям, а продавец — гарантию того, что он сможет продать квартиру в определенный срок и согласно условиям.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

После истечения сроков и не подписания основного договора, одна из сторон может обратиться в суд и затребовать заключение сделки купли-продажи на основании предварительного договора. Сделать это нужно в течение шести месяцев со времени истечения сроков.

Возможные риски, связанные с покупкой квартиры через предварительный договор

Реальное отсутствие серьезных гарантий

Предметом такого документа является намерение заключить основной договор в дальнейшем, а не непосредственная покупка или продажа жилья, а, значит, в будущем нет реальных гарантий, что покупатель получит желаемую квартиру в срок.

Также через суд невозможно признать собственность на квартиру, в связи с тем, что в самом предварительном договоре не указывается передача жилого помещения покупателю. При дальнейшей передачи дела в суд существует риск ответного иска о признании такого договора незаключенными или недействительным.

Договор может быть признан недействительным или незаключенным

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

В случае, если параметры указанные в договоре, ошибочные или отсутствуют такой договор может быть признан незаключенным или недействительным, после обращения в суд.

Двойная продажа квартиры

В документе не указывается о передаче права собственности на квартиру, да и предварительный договор не подлежит регистрации в Регистрационной палате, а значит, недобросовестный продавец может в дальнейшем договориться с кем-то на более выгодных условиях и продать квартиру ему.

Возможная потеря денег в случае подписания договора с застройщиком

В итоге, подписание предварительного договора купли-продажи дает некоторые гарантии обоим сторонам, а также возможность защитить свои интересы через судовые инстанции, но требует огромной точности в оформлении, тем не менее, существует ряд рисков, которых трудно избежать.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/neobhodimyje-dokumenty.html

Какие документы передает продавец квартиры покупателю на сделке

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник.

Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д. по порядку.

Закон не регламентирует, какие документы на квартиру отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей. В первую очередь данный вопрос головная боль нового собственника, т.к. любые документы по квартире необходимы для:

  • выяснения «истории» или юридической «чистоты» жилья;
  • пригодятся при последующей перепродаже недвижимости, чтобы быстрее найти покупателя, дороже и без нервов продать жилище;
  • снизить риски признания сделки недействительной по ряду причин (об этом в данной статье).

В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире. Каких, читайте ниже.

Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры

Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.

Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку. Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить.

Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный.

Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке

  1. ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);
  2. Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
  3. Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
  4. Официальная выписка из ЕГРН, где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.

Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку

  1. Справки с БТИ, технический план с экспликацией, кадастровый паспорт. Если продавец имеет их на руках, то попросить передать их вам, чтобы не заказывать новые. Если у него их нет то вы либо не обследовали квартиру на перепланировку, либо покупали за наличные, без участия банка.Техническая документация может вам потребоваться, если вы запланировали ремонт с переносом стен (перепланировку, перенос газового или иного оборудования);
  2. Справки с абонентского отдела или ТСЖ: справка на продажу, отсутствие задолженностей по электроэнергии и газу, стационарному телефону (при его наличии), коммунальным платежам.Счетчики на воду должны быть переоформлены на нового собственника, но предварительно у вас должна быть информация об отсутствии задолженности по счетам. Согласно закона, если имеются долги по квартплате, они не переходят на нового собственника, но не стоит пренебрегать официальным подтверждением того, что их нет, т.к. коммунальщики нервы будут выматывать новому собственнику;
  3. Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет долговых обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру по дарственной или наследовал, то помимо ежегодного налога должен был оплатить пошлину 13%.Выписка из поквартирной карточки (Ф N9), выданная абонентским отделом, где указано, что на период продажи квартиры прописанных лиц не имеется;
  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки. Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать.Часто оригинал согласия входит в пакет документов указанный в описи при сдачи их в Росреестр, но если Росреестр возвращает этот документ, договоритесь с продавцом о передачи его вам;
  5. Дубликат разрешения на продажу доли в жилище несовершеннолетнего продавца (сособственника) так же передается вам на руки после сделки.Оспаривание продажи квартиры детьми вовсе не редкость и здесь давность в три года не работает. Ребенок может судиться после достижения возраста 18 лет и более, поэтому потрудитесь защитить свои права всеми возможными способами;
  6. Правоустанавливающие документы, по которым человек, продающий вам жилище стал собственником квартиры.Чем больше их будет тем лучше, это может быть ДКП, договор приватизации, мены, ренты, ДДУ и т.д., Свидетельство о праве собственности, которое сейчас не выдают, расписка, акт приема передачи и т.д. Продавец не обязан передавать покупателю перечисленные документы, однако вы можете договориться с ним об этом, т.к. ему они точно не нужны;
  7. Справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического диспансера) их обычно требует банк, но вы тоже можете попросить продавца предоставить их вам. Дееспособность участников сделки, особенно продающей стороны важно для ее юридической законности и уменьшению рисков расторжения или признания недействительной в дальнейшем.

Нюансы при передаче документов:

  • Если вносится аванс или задаток, а так же первоначальный взнос, то на каждую сумму пишется отдельная расписка и составляется передаточный документ — соглашение о задатке, авансовое соглашение или предварительный договор с первоначальным взносом. Как покупатель проследите, чтобы вы получили одну расписку вместо пачки на разные суммы. Т.е. продавец пишет одну расписку на полную стоимость квартиры, сумма которой прописана в ДКП и остальные расписки после этого при нем уничтожаются;
  • Соответственно вам уже не понадобится ни соглашение о задатке и предварительный договор, т.к. это «промежуточные» документы, оформляемые непосредственно перед регистрацией сделки в органе Росреестра;
  • Опись приема документов на регистрацию в Росреестр или отделение МФЦ должна быть у вас на руках до окончания регистрации сделки и на всякий случай, сохраните ее вместе с полученными документами на квартиру. Перестраховка даже с Росреестром повсеместная практика добропорядочных граждан, желающих снизить риски при высоких ценах на приобретаемое жилище.
Читайте также:  Возвращение налога при покупке квартиры: подробная инструкция возврата

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kakie-dokumenty-peredaet-prodavets-kvartiry-pokupatelyu.html

Документы при покупке квартиры покупателю

Приобретение жилья является не только радостным событием в жизни человека, особенно если это первая покупка, но и достаточно серьезным и ответственным делом. Обычно при осуществлении процессов купли-продажи многие граждане пользуются услугами юридических контор.

Однако приобрести квартиру можно и самостоятельно. При этом необходимо не только знать все тонкости и правовые моменты предстоящего процесса, но также понимать, какие сложности могут возникнуть при совершении покупки. Покупка квартиры – это процесс, при котором покупатель на основании установленных законом документов и за определенную сумму получает жилье в собственность.

Документы, предоставляемые продавцом при продаже квартиры и необходимые при ее регистрации, регламентированы в ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. При совершении сделок стоит руководствоваться именно этим документом. Обычному человеку не часто приходится совершать покупку или продажу собственности, поэтому нередко при возникновении такой необходимости возникают закономерные вопросы: «Как происходит покупка?

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю?» Ответы на них и будут даны далее.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Постоянные сделки с недвижимостью являются основным видом деятельности специализированных риэлтерских агентств и нотариальных контор.

Именно в данные организации зачастую обращаются граждане, желающие приобрести жилье. В случае, когда человек решил самостоятельно произвести оформление квартиры, он должен иметь четкое представление о том, какие документы продавец квартиры должен передать покупателю.

Для того чтобы сделка прошла успешно, важно соблюдение всех требований и норм при оформлении документов.

Какие документы должен отдать продавец квартиры покупателю? Где можно зарегистрировать недвижимость?

Что требуется от будущего владельца? Эти и многие другие вопросы возникают у людей, желающих обзавестись собственными метрами.

Заинтересованному в приобретении недвижимости лицу понадобятся следующие документы:

  1. если покупатель находится в браке, то требуется свидетельство о регистрации брака, а также нотариально заверенное согласие второй половины на покупку (пока пара живет в мире и согласии, эта мера может показаться излишней, зато она будет очень кстати при оформлении развода);
  2. паспорт (проходящим срочную службу возможно оформление необходимой документации на основании военного билета, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
  3. при оформлении сделки по доверенности (с указанием сроков ее действия) предоставляется паспорт доверенного лица.

Помимо этого, когда квартира приобретается в ипотеку, требуется определенный список бумаг, утвержденных банком.

Источник: https://gordeychik.ru/dokumenty-pri-pokupke-kvartiry-pokupatelju-19029/

Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

Если вы решили, что квартира, которую вы посмотрели, вам нравится, то пора изучить документы на нее, чтобы понять, стоит ли заключать сделку.

В этой статье мы рассмотрим, какие документы должны быть предоставлены продавцом перед сделкой купли-продажи и на какую информацию в них вам стоит обратить внимание.

Весь комплекс документов, которые могут понадобиться для проведения сделки с продажей квартиры, можно условно разделить на обязательные и дополнительные.

  • Без обязательных документов сделка купли-продажи будет невозможна.
  • Дополнительные документы могут и не потребоваться для сделки или ее регистрации, но понадобятся покупателю для подтверждения юридической чистоты сделки или для других действий после покупки квартиры.

Документы, обязательные для проведения сделки

  1. Документ, удостоверяющий личность продавца, т.е. его гражданский паспорт. Это должен быть исключительно оригинал.
  2. Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. На этом пункте следует остановиться подробнее.

На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом.

Если недвижимость была когда-то куплена – значит, правоустанавливающим документом является договор купли-продажи.

Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации – это договор передачи квартиры в собственность.

Правоустанавливающими документами также являются:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
  • договор мены;
  • договор уступки прав требования;
  • решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.

Итак, паспорт гражданина РФ и правоустанавливающий документ с регистрацией в Росреестре являются основными, обязательными документами для проведения сделки по продаже квартиры.

Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца. Пренебрегать ими покупателю нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем.

Дополнительные документы для продажи квартиры

  1. Технический паспорт. Этот документ представляет собой полное описание объекта. Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический. Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер.Второй, технический паспорт, представляет собой полное описание квартиры с перечнем всех ее характеристик. Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.
  2. Выписка из ЕГРН. Документ позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире – например, ареста по решению суда. По требованию покупателя продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРН удаленно, по интернету, либо прийти в отделение МФЦ.Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая потенциального покупателя.
  3. Справка о лицах, зарегистрированных в квартире. Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности.Часто этот документ называют справкой формы №9, выпиской из домовой книги или ЕЖД. Поскольку не на все перечисленные формы документа установлены сроки действия, мы рекомендуем покупателю требовать у владельца покупаемой квартиры справку со «свежей» датой. Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.
  4. Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Обязательно требуйте от продавца представить такой документ – получить его можно в управляющей компании. Так вы избежите неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.

Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет нелишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации.

  • Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, покупателю желательно попросить владельца представить свидетельство о смерти наследодателя.
  • Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо разрешение одного из супругов на продажу, оформленное нотариально. Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор.
  • Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний. В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки. Для получения этого разрешения родители (опекуны) должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания. Законом установлен целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены.
  • В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку – ведь они имеют первоочередное право приобретения доли. В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры.

И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД).

Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД. Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки.

Не забывайте о том, что каждая сделка имеет свои особенности, в одном материале невозможно рассказать обо всех ситуациях, с которыми может столкнуться покупатель квартиры. То, какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи, зависит от конкретного случая.

Тем не менее, теперь вы будете точно знать, какие документы являются обязательными для проведения сделки, а какие относятся к дополнительным, но при этом очень важным для покупателя.

Источник: https://safe-estate.ru/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-prodavec-pered-sdelkoj-kupli-prodazhi/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector