Где и как сделать межевание земельного участка?

Где и как сделать межевание земельного участка?Межевание земельного участка – особенности проведения, стоимость, зачем оно нужно. Межевание земельного участка не является на сегодняшний день обязательной процедурой, но оно стало жизненно необходимым для любого землевладельца, который принял решение подарить, продать или даже оставить в наследство собственный земельный участок. Если у человека не будет официального документа, в котором четко прописаны все границы участка, земля будет оставаться во всех смыслах недвижимым имуществом.

Настоятельно рекомендуем заняться межеванием той категории граждан, которые приняли решение начать дорогостоящее строительство на собственной земле. Перед тем, как начать вкладывать денежные средства в то, чтобы облагораживать территорию по своему вкусу и потребностям, следует обязательно убедиться в том, что земля действительно в вашем распоряжении до последнего сантиметра квадратного.

Общие сведения

Обратите внимание, что в статье речь идет о типичных способах решения юридического вопроса, но учтите, что у каждого случая есть свой уникальный характер.

Способы межевания

Давайте рассмотрим, какие есть способы межевания и чем они отличаются между собой:

  1. Картографический. Здесь речь идет о бумажном определении границ участка, а именно при помощи планов и карт, которые есть в землеустроительной службе.
  2. Инструментальный. Его проводят непосредственно на территории, на которой размещен участок. Данный способ дает возможность получать точные цифры площади земли, которая принадлежит одному владельцу, так как специалисты во время проведения расчетов использует геоданные,

Они получены благодаря:

  • Спутниковым установкам геодезического типа.
  • Светодальномерам.
  • Электронным тахометрам.
  • Фотограмметрическим механизмам.
  • Теодолитам.
  • Фотограмметрическим механизмам.
  • Дальномерам.
  • Дишитайзерам, а также прочим приборам и инструментам.

Далее предлагаем рассмотреть,  как правильно выполнять межевание границ.

Правила выполнения межевания

Здесь описано, как правильно выполняется межевание.

Порядок действий следующий:

  • Пишем заявление о необходимости выполнения межевания (все документы подаются вместе с пакетом документов на установление права в организацию, которая проводит инженерно-геодезические работы).
  • Далее специалисты выезжают на участок, при этом заранее собирают данные о координатах межевых знаков.
  • Выполняется геодезическая съемка для кадастрового межевания земельного участка.
  • Собранные данные анализируют, а также выполняют расчеты и прописывают межевой план.
  • Составленный документ проходит регистрацию в Росреестре.

Какие бумаги могут потребоваться владельцу участка:

  • Договор о купле-продаже или свидетельство о наследстве.
  • Справка решения администрации, которая управляет делами на территории интересующего участка, а также ее передача в пользовании конкретному человеку.
  • Выписка из регистрационного земельного журнала.
  • Документ, свидетельствующий о межевом споре (если таковой имеется).

Кроме списка документации, которая предоставляется владельцами участка из личного архива, следует собрать и отдельный пакет с документами,

среди которых обязательно должны быть:

  1. Где и как сделать межевание земельного участка?Проект по обустройству земельного участка.
  2. Бумаги, которые информируют об инвентаризации земель.
  3. Чертеж возможных границ.
  4. При наличии кадастровая карта.
  5. Топографическая карта.
  6. Сведения об официальных межевых знаках, которые есть в наличии.
  7. Фотоплан участка.
  8. Сведения об ОМС и ГГС (опорных межевых знаках и государственной геодезической сети).

Собрать второй пакет документов можно и самостоятельно, или же вы вправе воспользоваться помощью специалиста из той же организации, в которую обратитесь с заявлением о необходимости проведения межевания.

Как все сделать

Для начала следует сделать копии документов, которые уже есть в наличии (есть вероятность, что потребуется заверять их у нотариуса).

Когда вы для себя определите, какая из множества организаций, которая занимается межеванием, будет вызывать доверие, а также устроит вас по расценкам, следует нанять специалиста (для создания действительно благоприятных условий для ускорения работы, лучше всего договориться об поэтапной оплате – часть оплачиваете сразу же, а вторую часть после того, как будет составлен план.

Далее, специалист, которого вы наняли, должен обязательно изучить документацию, которая есть в наличии, а после он выезжает на вашу местность для того, чтобы выяснить, находятся ли в сохранности официальные опорные точки.

Кроме того, потребуется разыскать контактные данные соседей по вашему участку, а после им приходят извещения о том, что требуется прибыть в определенное число на собственный участок для предъявления (если в этом есть необходимость)  претензий на счет границ.

Если отыскать контакты нет возможности, то извещение проводят при помощи привлечения местных средств массовой информации, т.е.

СМИ (в случае, когда соседи не прибыли, это не будет препятствием для проведения такой процедуры, как межевание земельного участка).

С учетом опорных межевых знаков, которые фиксируют границы участка, проводят определение площади. Новую разметку следует обязательно согласовать с соседями.

Кроме того, обязательно выполняется составление межевого плана, где должно быть следующее:

  1. Все данные о границах участка, а также какие к нему прилагаются соседские наделы.
  2. Площадь участка.
  3. Сведения о методе определения границ.
  4. Данные об изменениях размеров участка, а также о наделах, которые к нему прилегают.
  5. Сведения о сервитутах (имеется в виду список обременений на участок).
  6. Информация о том, что новые проведенные границы согласованы с владельцами наделов, которые расположены по соседству.

Узнать о том, как именно проводится межевание участка, вы можете посмотреть в видеоролике.

Кто занимается процедурой

  • Процедуру межевания участка земли проводит кадастровый инженер, который имеет свидетельство о праве выполнения межевания.
  • Межевание своими руками
  • Хотя вы можете самостоятельно заниматься межеванием участка земли, это все равно не будет иметь юридической силы.
  • Кто должен присутствовать?
  • При проведении процедуры обязательно должны быть:
  • Где и как сделать межевание земельного участка?Владелец участка земли.
  • Специалист, которого наняли для проведения процедуры.
  • Владельцы наделов, которые соседствуют рядом с вами.

Если не появился сосед для межевания, то в плане  документации будет указано, что даже не смотря на приглашение явиться в определенный день на участок, владелец надела, который расположен рядом, не присутствовал при проведении предварительного межевания.

Обратите внимание, что если в день межевания не было одного или сразу нескольких соседей, это в значительной мере усложнит процесс формирования межевого паспорта.

Соседи, которые не явились по первому извещению, следует пригласить повторно, причем обязательно указать в документе дату, когда будет снова выполняться межевание.

Если сосед повторно не появляется, а также нет никаких письменных претензий, то по закону можно считать, что соседи по умолчанию согласны с результатами выполненного межевания.

Но позже, если соседи посчитают, что межевание было выполнено некорректно, то они имеют право на то, чтобы обратиться с претензией в суд.

Требования к геометрии для межевания

Обязательным условием является то, что границы участка должны быть определены и при этом иметь минимальную погрешность.

Именно по этой причине кадастровое межевание земельного участка выполняют:

  • И учитывают общегосударственную, условную и местную систему координат одновременно.
  • С применением пунктов ОМС и ГГС (опорные межевые знаки, триангуляции и полигонометрии).
  • С учетом квадратичной погрешности положения пунктов  (обязательно выполняются вычисление с использованием таблиц для специалистов в сфере межевания).

Теперь давайте поговорим о том, как все правильно оформлять.

Как правильно оформить документацию

Этапы по оформлению межевания участка земли или надела можно разделить на следующие:

  1. Сбор всех необходимых справок и документов.
  2. Наем специалистов.
  3. Рассылка извещений соседям (т.е. владельцам наделов, которые расположены по соседству).
  4. Выезд на земельный участок.
  5. Выполнение предварительного межевания, а также учет наличия опорных точек.
  6. Рассылка вторых извещений владельцам, которые не явились на межевание.
  7. Составление плана.
  8. Получение готового плана на руки.
  9. Передача плана в Росреестр (в виде бумажной копии и электронной версии).

И заканчивается все получением заверенного кадастрового паспорта. Интересно, что государственная пошлина за проведение межевания участка земли составляет 1 000 рублей. Есть ли государственные расценки на проведение межевания? Нет.  Свои расценки на проведение межевание участка земли, есть лишь в разных организациях.

Сроки выполнения

От момента, когда начнется сбор необходимой документации и найма специалиста до того дня, когда заказчик получит на руки план межевания, может пройти целый месяц. И это еще мало, так как подобные данные возможны при условии, что не только инженер, который нанят, успеет выполнить все работы, но и все соседи, которые обладают участки рядом, приедут после первого извещения.

  1. Сколько времени требуется для межевания
  2. Межевание участка земли в среднем длится от 1 до 6 месяцев.
  3. Срок действия
  4. Интересно, что срок действия неограниченный, так как если участок будет подвержен дроблению, к примеру, для того чтобы разделить участок сразу между несколькими приемниками, которые получат все в наследство, то может потребоваться новая процедура по межеванию.

Особенности

Межевание земельного участка можно признать действительным, если действия были выполнены лицензированными специалистами. Процедуру вы можете выполнить даже без присутствия владельцев наделов, которые являются вашими непосредственными соседями.

  Результаты процедуры межевания, которые занесены в план, важно обязательно зафиксировать в Росреестре.

Межевание не является обязательной процедурой, но если у вас не будет официального документа, где прописаны границы участка, его невозможно будет использовать для проведения сделок.

Изменение границ участка

Чтобы изменить границы участка, можно:

  • Купить  один или даже несколько прилегающих участок.
  • Получить в подарок.
  • Увеличить площадь участка земли при проведении межевания.

Площадь можно увеличить во время проведения межевания в таких случаях:

  1. Процедура выполняется после того, как был куплен дополнительный участок или вы получили соседний надел в подарок.
  2. При выяснении границ вы узнали, что владелец имеет право на большую площадь, чем он думал.

А можно ли как-то отменить межевание участка земли? Да, но подобная процедура возможна лишь через суд.

Аргументами для обращения в суд могут стать:

  • Межевание было выполнено так, что были нарушены регламенты и интересны владельцев остальных наделов.
  • Процедура была выполнена специалистами без лицензии.
  • Стало известно, что участок является собственностью другого человека.

На этом и закончим.

Заключение

Действительно, межевание является не быстрой и достаточно затратной процедурой. Но именно она даст возможность понять, сколько вам принадлежит земли, какие работы можно проводить на ней, а какие недопустимы.

Естественно, что для дачников, которые не первый десяток лет выращивают на участке морковку и капусту, межевание вообще не нужно, а вот для владельцев, которые хотят изменить ландшафт участка кардинально, лучше возвести капитальное строение, подстраховаться и сделать межевание до начала проведения работ.

  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  • Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Источник: https://domsdelat.ru/poleznie-soveti/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-i-zachem-ego-delat.html

Бесплатное межевание земельного участка

Раньше межевание земельных участков не являлось обязательным действием. Оно делалось, если возникали споры по границам или при передаче участка либо его части другому собственнику. Но законодатели решили, что теперь каждый участок должен иметь свой план межевания.

О чем говорится в новом законе?

Для чего принят новый закон?

  • Заполнить существующие базы учета земли
  • Решить проблему долгих судебных тяжб

Существующие сегодня базы учета земли в государственном реестре не полные и при обращении граждан за справками в базе нет достаточных данных.

По закону с 1 марта 2018 года на каждый земельный участок необходим план межевания. Исключение составляют участки, на которых план был ранее составлен и есть официальное подтверждение границ.

Читайте также:  Порядок проведения служебных проверок в мвд: основания, обстоятельства и последствия

А вот нужно ли межевание садовых или пастбищных участков неизвестно, в законе о них не говориться.

Теперь невозможно зарегистрировать строение без межевания земельного участка, на котором оно находится.

Закон оговаривает, что до 2020 года межевание будет проводиться бесплатно:

  • Если кто-то решил приобрести или взять в аренду выморочное имущество с торгов (у такого участка уже должен быть план межевания).
  • Государство постановило проводить общее межевание территорий. Для того чтобы узнать когда оно будет проводиться, или уже было проведено можно в местной администрации.

Если на территории нахождения участка уже было проведено общее межевание с момента вступления закона в силу, а участок не был обмерян есть возможность проведения дополнительных работ. Для этого необходимо обратиться в кадастровую службу с заявлением, при отказе собственник участка может подать иск в суд. Предлагаем посмотреть видео об обязательном межевании до 2018:

Где и как сделать межевание?

Теперь зная о том, что необходимо измерить свои участки и официально утвердить его границы, встает вопрос – где и как это сделать? Межевание может быть проведено кадастровыми инженерами или частной организацией.

Бесплатное межевание – проводится кадастровой службой в ходе общего межевания территорий. Собственники заранее оповещаются о времени проведения работ, инженеры службы сами придут и выполнят все необходимые обмеры.

Платное межевание – может быть проведено частной организацией. Процедура межевания состоит не только из обмера непосредственного земельного надела, она включает в себя несколько видов работ.

Инженеры проводят измерения периметра, площади и определяют края участка. Границы надела выясняются с помощью соседей. Проведя все необходимые измерения, составляется графический план и техническое описание.

После того как межевание проведено и получен план его нужно зарегистрировать, в кадастровом реестре.

Регистрация проходит только в государственном реестре самим собственником или доверенным лицом. Для этого необходимо предоставить:

  • Заполненный бланк заявления
  • Основной документ подтверждающий личность (если заявление подает не собственник, то необходима доверенность)
  • Полностью готовый межевой план

В реестре принимаются как бумажные варианты плана, так и его цифровые копии.

Региональные особенности

Процедура межевания законодательно закреплена на федеральном уровне. Это означает, что в каждом регионе она проводится одинаково. Но существует ряд территориальных нюансов.

В Калининграде

Основные положения межевания неизменны. Но закон определяет необходимость согласования границ на местности. Это может происходить путем выезда инженеров на место участка либо дистанционно.

Город Калининград может входит в одно из трех условий когда согласование границ проводится удаленно. Дело в том что город уже размежеван и участки уже имеют кадастровый план межевания, зарегистрированы и имеют свой номер.

В этом случае дополнительного согласования не требуется, так как границы четко определенны кадастровой палатой и неизменны. Выезд и определение границ потребуется в случае отчуждения либо присоединения части участка. Для этого границы согласовываются с владельцами участков границы которых решено изменить. Иные согласования не требуются.

В Красноярске

Город Красноярск находится на территории Сибири. Его расположение также может повлиять на необходимость согласования границ. Дело в том, что закон позволяет не согласовывать границы, которые можно считать лесными угодьями, особо охраняемыми территориями, а также землями, где традиционно проживают коренные народности.

В этом случае границы не согласовываются на месте, а определяются дистанционно. Такие земельные участки уже имеют свой кадастровый номер, и находятся в управлении муниципального образования.

Для определения границ необходимо получить разрешение в администрации по существующему проекту, бумажному или его цифровой копии. Администрация на основе нормативных актов рассмотрит возможность установления границ в том либо ином месте, и вынесет решение.

Для положительного решения необходимо узнать под какую статью земельного законодательства подпадает участок.

В Калуге

Город Калуга относится к ЦО и расположен вблизи множества линейных объектов, что затрудняет иногда регистрацию участка.

Под линейным объектом подразумеваются:

  • Дороги
  • Нефтяные трубопроводы
  • Газовые трубопроводы
  • Городские коммуникации
  • Искусственные каналы
  • Железнодорожные пути
  • Трамвайные линии

В нашей стране определение и согласование границ имеет ряд трудностей из-за того что в законах не прописано по каким критериям проводится кадастровый учет. Соответственно у собственников земельных участков граничащих с линейными объектами возникают трудности с кадастровой регистрацией.

Поскольку законодательство о межевании постоянно изменялось и линейные объекты выпали из поля зрения земельного кодекса определить их границы весьма проблематично.

Калуга находится в непосредственной близости от столицы, соответственно на ее территории построено множество линейных объектов.

Соседство с которыми при составлении межевого плана может определить частные постройки как самовольные. В этом случае они подлежат сносу вне зависимости от времени постройки.

В такой ситуации собственникам приходится подавать иск в суд для внесения их участка в государственный реестр.

Недостатки бесплатного межевания

Государство определило возможность бесплатного межевания до 2020 года. За это время по всей стране пройдет полный кадастровый учет, который включает в себя составление межевого плана. Если собственник не имеет возможности частным образом зарегистрировать свой участок, то бесплатное межевание прекрасный выход из ситуации. В остальном такой способ имеет несколько недостатков.

Время

В законе обозначено, что совершать какие-либо сделки с земельными участками без межевого плана с 2018 года запрещено. Исключение только выморочные наделы.

А план общего межевания оплачиваемого государством распределен до 2020 года. То есть некоторые собственники еще два года не смогут официально подтвердить право на свое недвижимое имущество путем кадастрового учета.

Это означает, что нельзя продать, купить, принять в наследство и т.д.

Сама процедура составления межевого плана занимает более полутора месяца. И при возникновении крайней необходимости распорядиться своей собственностью сделать это срочно – невозможно.

Штрафы

Если в собственности находится участок с уже имеющимся регистрационным номером, но без межевого плана, общее, плановое межевание все равно будет производиться. И если человек использует больше земли, то ему выпишут штрафы за все время владения участком.

Так же постройки на его территории могут быть признаны незаконными строениями. Частное межевание избавит от необходимости оплачивать штрафы и точно определит границы участка.

Если же у собственника остается желание или необходимость использовать лишнюю землю, то можно провести процедуру выноса границ за пределы участка.

Пропуск общего межевания

Закон обязывает сообщить собственникам дату и время общего межевания. Если у человека нет всех необходимых документов на право собственности и участок не до конца оформлен, то существует риск пропуска. В таких случаях администрация в праве не сообщать о проведении межевания. И доказать в суде необходимость оповещения собственника в таком случае очень проблематично.

Ошибки

При таком большом объеме работ у кадастровых инженеров могут случиться ошибки в межевом плане. За эти ошибки впоследствии отвечать придется собственнику. И доказать в суде свою правоту достаточно проблематично. Поэтому многие предпочитают услуги частных компаний.

И все-таки бесплатное межевание земельных участков необходимо для повышения качества работы государственного аппарата. Мера упрощает и ускоряет оформление недвижимости.

Также она облегчит и ускорит выдачу справок о недвижимости из государственного реестра.

Частному собственнику или арендатору остается только выбрать подходящий вариант (частного или государственного) составления межевого плана.

Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Где сделать межевание земельного участка: как выбрать фирму

При оформлении земли зачастую приходится делать межевые работы и определять границы участка. Иногда межевание обязательно в силу закона, порой собственники проводят его по своему пожеланию. Независимо от причины обращения, межевые работы выполняются платно и стоят довольно дорого.

Чтобы не заплатить деньги за откровенную «халтуру», нужно внимательно подойти к выбору исполнителя. Если вы не знаете где сделать межевание земельного участка, прочитайте нашу статью.

В ней мы расскажем, где лучше заказывать межевые работы, как выбрать специалиста и не пожалеть о своём выборе.

Для чего нужно межевание земельных участков?

Межевые работы это комплекс мероприятий по выяснению реальных границ земельного участка на местности и закреплению их в юридической документации. Проще говоря, специалист выясняет, где находится участок и вносит его координаты в межевой план. После межевания земельного участка Росреестр включает эти сведения в реестр недвижимости.

Законом предусмотрены ситуации, когда межевые работы нужно заказать обязательно.

Процедура необходима, если:

  • создаётся новый участок;
  • из уже существующего участка выделяют новый или разделяют его на части;
  • границы участка по документам не совпадают с его фактическими границами;
  • есть спор между соседями на счёт смежных границ.

Межевание может сделать владелец участка по своей инициативе, даже если оно не обязательно, чтобы:

  • уточнить границы,
  • исключить возможные споры с соседями в будущем,
  • просто перед продажей участка (межевание участка при продаже — это, по большей части, необходимость, да и покупателям выгоднее взять уже размежеванную землю).

Где сделать межевание земельного участка и кто его проводит?

Чтобы грамотно провести межевые работы, нужны специальные знания и огромный опыт. Кто попало с такой задачей не справится. Не говоря уж о высокой ответственности, ведь речь идёт о собственности на землю и неправильное межевание необходимо исправить. Кроме того, цена межевания земельного участка, откровенно говоря, «кусается».

Специалист должен быть беспристрастным и не идти на поводу у заказчиков, желающих отхватить кусочек пожирнее.

По закону межевать землю может только кадастровый инженер. Он должен быть членом СРО, объединяющей таких специалистов.

Организовать свою работу кадастровый инженер может двумя способами:

  1. Стать предпринимателем;
  2. Работать по найму в специализированной организации, оказывающей межевые услуги.

Требования к организациям и фирмам

Для межевых фирм законодатель тоже приготовил обязательные требования:

  • В фирме должны трудиться не менее двух кадастровых специалистов – членов СРО;
  • Должны быть созданы условия, обеспечивающие безопасность принятых от клиентов документов;
  • Подготовленные работниками акты согласования границ межевая компания должна вовремя передавать в органы Росреестра;
  • Если работник фирмы – кадастровый инженер потерял право на выполнение кадастровых работ, директор обязан его отстранить от выполнения заказов.

Специалист по межеванию – кто это?

Это тот, кто проводит процедуру размежевания земельного участка, непосредственный исполнитель работы. Закон такого специалиста называет кадастровым инженером.

По закону межевать землю может только кадастровый инженер.

Чтобы им стать, нужно:

  • быть гражданином РФ;
  • иметь специализированное высшее образование;
  • не меньше двух лет отработать помощником кадастрового инженера (пройти стажировку);
  • не иметь судимостей;
  • вступить в СРО, объединяющую кадастровых инженеров.

Ещё кандидату потребуется выдержать экзамен. Только после этого он может заниматься межевой деятельностью.

Как он проводит межевание?

Все действия кадастровых инженеров регламентированы специальными документами (инструкция, методические рекомендации).

В перечень работ входят:

  1. Подготовка. На этом этапе специалист выезжает на местность; смотрит, где расположены ориентиры; изучает документы, которые принёс заказчик (какие документы нужны для межевания земельного участка узнайте здесь); разыскивает в регпалате все относящиеся к участку документы.
  2. Составление техплана — предварительный эскиз границ участка;
  3. Рассылка соседям-смежникам уведомлений о проведении процедуры. Иногда приходится их сначала разыскать (где живут, адреса и т.д.). Можно ли сделать межевание без согласия соседей подробнее тут.
  4. Определение реальных границ и их координат, вычисление площади участка. Для этого инженер организует выезд на местность вместе с заказчиком и соседями. Тут же решаются спорные вопросы.
  5. Составление межевого плана и акта согласования границ участка. Все бумаги инженер объединяет в землеустроительное дело. Один экземпляр получает заказчик, второй направляется в Росреестр.

Обязанности

В своей профессиональной деятельности кадастровый инженер обязан:

  • соблюдать законы;
  • не разглашать полученную от клиента конфиденциальную информацию;
  • страховать свою ответственность;
  • отказываться от заказа, если клиент принёс документы с недостоверными сведениями и в других случаях;
  • сообщать клиенту все сведения о своём членстве в СРО;
  • раз в три года повышать свою квалификацию;
  • хранить документы, особенно акты согласования границ земельных участков.
Читайте также:  Забирают ли в армию, если есть дети: закон, реалии

В какой компании лучше заказать межевание?

Чтобы провести процедуру, нужно выбрать специалиста. Это или ИП или компания по межеванию. Таких фирм и предпринимателей сейчас немало. Как из множества предложений выбрать лучшее?

Можно попросить друзей и знакомых порекомендовать фирму или конкретного специалиста. Если в вашем окружении никто не сталкивался с этим процессом, стоит почитать отзывы о местных компаниях в Интернете.

В любом случае перед заключением договора попросите предоставить информацию о специалистах:

  • есть ли членство в СРО,
  • сколько людей в такой компании,
  • застрахована ли ответственность инженера.

Если компания по межеванию существует давно, значит, у них есть опыт, но нет недовольных клиентов. Иначе закрылись бы уже.

На вопросы заказчиков услуги отвечает кадастровый инженер:

Чтобы определить границы своей земли, потребуются деньги и правильно выбранная межевая компания. Если с выбором вы не ошиблись, то полученные результаты станут основой для оформления остальных документов на землю и избавят вас от потенциальных споров с соседями в будущем.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Как проверить кадастровую стоимость земельного участка через интернет читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/gde-sdelat.html

Как сделать межевание земельного участка, порядок и документы в 2019 году

Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж.Под межеванием земельного участка понимается определение границ земельного надела.

Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные.

Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

На практике это выглядит так: на земельный участок приезжает геодезист и с помощью специального прибора по спутнику определяет координаты границ участка.

Потом на выявленных границах устанавливает межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром. После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник.

Если этот участок граничит с чужой землей, то собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

Далее специалисты землеустроительной компании описывают границы с точным определением координат участка и подготавливают межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от участка соседей.

Зачем  нужно межевание

Обязательно нужно отмежевать землю, если:

  • один земельный участок делится на несколько новых;
  • два и более участков объединяются в один;
  • уточняются границы участка для решения земельных споров с соседями или необходимо узаконить прирезку к площади земли;
  • нужно совершить какую-либо сделку с землей;
  • необходимо восстановить старые границы, отсутствующие на генеральном плане территории (эта проблема чаще всего возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);
  • нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

 

К кому обращаться

Межеванием земельного участка (установлением границ)  вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и состоящие в саморегулируемой организации. Федеральным законом № 221 установлено, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации.

До обращения за межеванием земли следует проверить, есть ли у участников выбранной организации допуск и аттестаты на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Так же следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух специалистов.

Чтобы не нарваться на отказ в Кадастровой палате, узнайте, сколько времени кадастровая компания работает на рынке, и поищите отзывы и рекомендации предыдущих заказчиков. Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

Какие документы нужны для межевания

Обратиться за проведением межевания может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Необходимо будет предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если обращается представитель собственника;
  • правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве собственности на землю, или выписка из ЕГРН, наследственное дело, решение суда, постановление о выделении земли и так далее;
  • кадастровые паспорта на постройки, расположенные на участке, или справка БТИ об их отсутствии;
  • кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории.

Обязательства исполнителя

С вами заключат договор на проведение межевания, в котором обязательно должны быть прописаны такие обязательства исполнителя:

  1. выезд кадастрового инженера на место проведения работ для изучения реальных границ участка и установки геодезических знаков, обозначающих территорию
  2. оформление межевого дела, состоящего из текстовой и графической частей. В нем фиксируют цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках
  3. информирование лиц, интересы которых затрагиваются определением границ земли. К ним относятся собственник участка, арендаторы, владельцы смежных участков и прочие лица, в том числе органы местного самоуправления. Исполнитель не позднее чем за неделю до начала процесса должен направить им извещение.

Сроки и цены

Точных сроков действующее законодательство не устанавливает. Сама процедура длится не больше 14 дней, но можете смело накинуть время на подготовку и оформление документов по окончании работ. В зависимости от сложности продолжительность межевания может будет зависеть от размера и количества участков.

Стоимость услуг зависит от объема работ и в среднем начинается от 5 тысяч рублей.

Глава 4.

1 Федерального закона № 221 предусматривает вариант, когда межевание проводится бесплатно, но только если уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа заказывает комплексные кадастровые работы сам.

В этом случае межуются все земельные участки, расположенные на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. Если ваш участок попадает в подобную программу, то получится сэкономить деньги.

Источник: https://registr.center/a221883-kak-sdelat-mezhevanie.html

Межевание земельных участков в 2019 году бесплатно? Факт или вымысел? Что говорит новый закон 2019 года

С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета.

Можно найти рекомендации про то, как сделать межевание земельного участка на территории населенного пункта бесплатно, как провести межевание дачного участка по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом.

Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2019 году. Об этом и пойдет речь в статье.

Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат.

Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения.

Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.

За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания. 

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2019 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ.

Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности.

Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН.

Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади.

Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019.

Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки.

Для этого ежегодно принимается целый ряд законов. Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии ждем в 2019 году – обещают ее продлить аж до марта 2022 года.

Пока законопроект рассмотрели в Госдуме только в первом чтении, второе чтение ожидается в июле 19 года. Возможно, уже к осени законопроект будет на столе у президента.

Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку.

Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов.

Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

Кто еще имеет право на бесплатное межевание

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан.

По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам.

В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вместо заключения

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Источник: https://geostart.ru/post/451

Как сделать межевание земельного участка? Сколько это стоит и где можно сделать?

Любой человек, владеющий земельным участком, вынужден ежегодно производить с ним различные манипуляции. Одной из них является межевание земли. В этой статье вы найдете ответы на вопросы что это такое, а также кому это в действительности нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 (добавочный 784). Это быстро и бесплатно!

Межевание земельного участка – что это?

Межевание земельного участка – это комплексное определение границ определенного участка земли.

Земля, находящаяся в частном владении, рассматривается законом в качестве объекта земельных отношений. То есть, он должен быть описан и закреплен соответствующими бумагами в определенном законом порядке.

Владельцу нужно знать, что работы по межеванию проводятся в нескольких направлениях:

  • Определение границ участка;
  • Восстановление границ участка;
  • Закрепление границ участка;
  • Юридическое оформление собранных данных (при необходимости).

Процедура межевания довольно проста:

  1. Её проводят сотрудники геодезической компании, которые выбирает владелец участка.
  2. Сотрудники на месте используют специальный прибор, который, в соединении с данными из Росреестра может выявить расположение границ определенного участка.
  3. Далее, чтобы показать реальные границы, рабочие используют обычные колышки, которые впоследствии соединяются между собой веревками.
  4. Таким образом, хозяин земли может увидеть тот участок, который находится у него во владении.

По вышеупомянутым веревочным границам в дальнейшем можно возводить ограды.

В случае же, если межевание производится с уже построенным ограждением, то тут также могут возникнуть два варианта развития событий:

  1. Если границы совпадают с поставленным забором, то владельцу ничего делать не нужно;
  2. Если же ограждение находится уже за границами земельного участка, необходимо перенести его, или же оформить изменение размеров участка (существует определенная юридическая процедура).

Кроме всего вышесказанного, вам необходимо знать, для чего нужна процедура межевания участков:

  • Она необходима для проведения различных операций с землей. Так, например, без межевания никакие договоры передачи земельного участка от одного лица к другому невозможны, независимо от того, будет ли это купля-продажа, дарение, обмен или аренда.
  • Помимо передачи земли в чью-то собственность, межевание также должно быть произведено для оформления собственности на земельный участок.
  • Естественно, что разделение земельных участков, а также их объединение не могут происходить если не провести процедуру межевания.

[box type=”download”] Помните, что, не проведя межевание, любые ваши действия, которые затрагивают незарегистрированный земельный участок могут и будут признаны незаконными.[/box]

Где можно сделать межевание земельного участка?

Межевание должна проводить лицензированная геодезическая компания. Вам же необходимо только удостовериться, что у выбранной компании все в порядке с лицензией на проведение инженерно-геодезических процедур.

В случае каких-либо неувязок, лучше подобрать другого исполнителя – иначе могут быть проблемы с признанием законности произведенных работ, а значит, и границ участка, и как следствие, ваших действий и самого права собственности как такового.

Цена межевания земельного участка

Денежный вопрос часто бывает самым сложным, и межевание не стало исключением. Собственно, если вы обращаетесь в частную компанию, вам предоставят определенный прайс-лист, исходя из которого вы определите будущую сумму.

Однако, вам нужно знать, что любой проект может иметь свою специфику. Так, например, проводится ли межевание в качестве формирования нового участка, или же будет производиться раздел уже определенной земельной зоны. Кроме того, есть еще ситуации с выделом земельного участка из большего и т. д.

В среднем же, услуги геодезической компании обойдутся вам в диапазоне от 10 000 до 15 000 тысяч рублей. Но, опять же, многое здесь зависит именно от компании-исполнителя работ.

Государство предпринимает некоторые попытки ограничить цены на межевание земельных участков. Надеяться на это все же не очень стоит. В работе инженеров используется дорогостоящее оборудование, да и сама работа не из легких. Так что несмотря на попытки субъектов федерации как-то повлиять на цены, дешевых предложений как таковых практически не существует.

[box type=”download”] Небольшой совет – вы будете заключать соглашение с компанией исполнителем, а формально они должны придерживаться определенной ценовой политики. Так что внимательно читайте все пункты, особенно когда речь идет о дополнительных услугах.[/box]

Не от всех вы сможете отказаться, поскольку определенной самоокупаемости подрядчик должен достичь. Но некоторые пункты вполне могут быть убраны, и, таким образом, вы сэкономите энную сумму.

Кроме того, внимательно изучите прайс-лист компании. Помимо цен, там должны указываться сроки, в которые подрядчик обязуется провести все необходимые процедуры. Естественно, что чем короче срок, тем дороже будет все стоить. Однако, рассчитывайте на время около месяца – это достаточный срок для создания межевого плана земельного участка.

Документы, необходимые для процедуры межевания земельного участка

Межевание, это многоступенчатая процедура. Так что документов потребуется довольно много.

  Как и где проверить свою очередь на получение участка?

В качестве первого этапа выступает договор с геодезической компанией.

Тут вам нужно предоставить такие документы, как:

  • Паспорт собственника;
  • Бумаги, которые подтверждают, что именно вы являетесь владельцем участка. Это может быть как свидетельство о владении, так и различные договоры (аренда, купля-продажа и т.д.), или же выписка из ЕГРП на недвижимость;
  • Договор основания (в случае когда земельный участок получен вам путем купли-продажи, размена земли, завещания или же дарения);
  • Заверенная нотариусом доверенность и паспорт владельца (если делами межевания будет заниматься другой человек).

Кроме того, вам могут потребоваться и некоторые справки:

  • Об отсутствии электрических кабелей на территории участка (получить её можно обратившись в Горсвет района);
  • Разрешение на работы (обращаться в администрацию района).

Также вы должны учитывать прилегающие участки. Если они кому-то принадлежат, то их владельцы должны присутствовать на самом межевании, а значит их необходимо оповестить. Последнее нужно сделать не позднее чем за неделю до проведения работ.

[box type=”download”] Вам нужно знать, что значение имеет только факт извещения соседей. То есть, если у вас на руках есть подписанное всеми соседями извещение, на котором отмечена дата, время и место будущих работ, то проводиться межевание будет в независимости от присутствия всех обозначенных людей.[/box]

Наиболее важный для вас документ – это межевой план. Вы его не предоставляете исполнителю, но получаете от него как результат работ.

Чтобы он был признан законным, на бумагах стоять подписи определенных людей:

  • владельца участка;
  • инженера (конкретно того, кто проводил межевание);
  • хозяев смежных участков (только если они присутствовали);
  • представителей администрации (уведомлением занимается геодезическая компания).

В дальнейшем могут понадобиться и другие действия. Так, например, если границы участка изменились после проведения процедуры межевания, его, то есть участок, нужно снова ставить на кадастровый учет.

Кроме того, вам необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого, все совершеннолетние владельцы участка земли должны обратиться в Регистрационную палату УФРС. Как вариант также можно посетить МФЦ.

Здесь вам понадобятся такие документы:

  • Бумаги, заверяющие владение участком с прежними границами;
  • Договор основания;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт (в вышеуказанном случае с измененными границами, он будет новым);
  • Паспорт хозяина участка.

После этого вам необходимо оплатить государственную пошлину. Квитанцию вы получите на руки во время оформления. Сумма составляет всего 1000 рублей, и может быть оплачена прямо в том же здании.

  Постановка земельного участка на кадастровый учет

Документы на внесение изменений подаются основным владельцем участка, однако, заявление должны подписать все собственники.

После оформления у вас на руках остается расписка о принятии документов и паспорт. В расписке указывается дата окончания рассмотрения поданных документов. Далее, вам остается только забрать пакет уже обновленных документов в назначенную дату.

Проведение геодезических работ при межевании земельного участка

Любой земельный участок при проведении межевания требует проведения определенного порядка действий:

  • Подготовительные процедуры;
  • Создание технического плана;
  • Уведомление всех заинтересованных лиц;
  • Определение границ участка, согласование оных и закрепление;
  • Установка координат межевых знаков;
  • Установка площади земельного участка;
  • Создание карты земельного участка и его границ;
  • Формирование землеустроительного дело;
  • Проведение всех юридических процедур по утверждению вышеупомянутого дела.

Можно ли сделать межевание земельного участка самому?

Ответ на этот вопрос уже был дан выше – межевание обязательно, и должно производиться с помощью специального оборудования кадастровым инженером.

[box type=”download”] Однако, ранее мы не упоминали о возможности самостоятельно сделать описание границ участка. Оно становится законным, при наличии подписи руководителя СНТ. Естественно, что на сегодняшний день это не является превалирующим, а тем более единственным, законным способ установления границ. Но такая возможность есть, и она подтверждена ФЗ №93-ФЗ от 2006 года.[/box]

В целом же, подобная упрощенная процедура может значительно облегчить вашу жизнь. Но оформление в собственность участка с определенными, таким образом, границами может стать проблемой, хотя обычно все обходится без эксцессов.

Блиц-советы

  • Проведение межевания ЗУ могут проводить только лицензированные специалисты. Таких компаний на территории РФ вполне достаточно. Не забывайте проверять сроки действия лицензий на геодезические работы.
  • Учитывая лабиринтный формат законов в Земельном Кодексе, вам нужно знать, что бывают специфические факторы, влияющие на межевание:
    • Расположение земельного участка (охраняемая территория, смежная граница с участком общего пользования и т.д.).
    • Запреты и требования суда, касающиеся участка.
    • Самозахват земли.
  • Порядок межевания в основном одинаков для всей территории федерации, однако, на местах могут обнаруживаться определенные специфические моменты.

  • Согласно решению Минэкономразвития за 2009 год, межевые знаки должны быть выполнены в виде деревянного столба, металлической трубы (углубленными не менее чем на восемьдесят сантиметров), или же закрепленной с помощью цемента железной марки.

  • Чтобы разобраться с юридическими тонкостями вам может потребоваться помощь юриста-консультанта. Подобные услуги предоставляет большинство геодезических компаний.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 653-60-72 (доб. 784) (Москва)

+7 (812) 426-14-07 (доб. 943) (Санкт-Петербург) 

+8 (800) 500-27-29 (доб. 391) (Вся Россия)

 

Это быстро и бесплатно!

 Неудобно звонить? Задайте вопрос онлайн →

Источник: https://911urist.com/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector